世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[814: 匿名さん]

>>812
注文住宅だと最低限で坪60万くらいだよ。
ちょっと水回りとかにこだわると、すぐに坪70-80万になっちゃう時代。
坪50万ということは注文住宅でなくてローコストの企画住宅？

隠蔽配管は室外側にエアコンの配管が出ないように配管を壁内に通すやり方。
最初から穴を開けてスリーブを入れて（フタをしてある）のは室外に当然配管が出るので隠蔽配管とは言わない。
安い木造住宅はスリーブが入ってない（エアコンによっては通らないと言い訳する）ことも多いけど、電気屋に開けさせると当然気密処理もしないし断熱材がずれる、下手すると筋交いを切ることもあるので不安。

[815: 799いつか買いたいさん]

>>814
はい。金銭的事情でローコストではありますが、注文住宅選びました。
話を進めていくうちになんとなく思ったのは多分本当は企画住宅の中から選ぶ注文の様な気がします。
ただ、絶対その決まった企画の範囲で家を建てなきゃいけないって感じでもないから、
自分で提案した間取りで話を進めたら、その通りに家を建てられるかどうかは向うが決めてくれるので融通利きます。
その分手間掛かってるので、面倒な客かもしれませんけどね。

そうですか。今は60万が定番なんですね。参考になります。

エアコンはスリーブ入れてフタするだけのようでした。

[816: 購入検討中さん]

本人 30歳 570万(ボーナス２回、超勤込み)昇給あり
妻 28歳 100万 扶養内パート
子 二人
母 51歳

土地 750
新築 1800

諸費用込み総額2800ローン考えてます。
現在母と別居ですが一緒に住もうかと話しています。ローンは自分名義で、月いくらかは母も払うということです。
無謀でしょうか。

[817: 匿名さん]

パート除く旦那さん１馬力で4.9倍だから何とかいけるでしょ。

[818: 経験者]

>>816
残貯金は？
頭金いくら？
ローン期間は？
金利は？

[819: 匿名さん]

>>816
頭金ゼロじゃん。
貯金がないなら生活を見直さないと苦しいんじゃない？
購入を期に見直せるならいいけど。

[820: 匿名]

今日は水曜日だねー。
このあたりの層は苦しいながらも家を持ちたがるのかな。

[821: サラリーマンさん [男性 30代]]

31才（独身）
年収440万
価格（マンション）3400万
頭金2600万
住宅ローン800万
10年で完済します。

[822: 匿名さん]

>>821
もったいない
10年で終わらすなんて

[823: 匿名さん]

>>821
住宅ローン金利や減税分をよく考えて、10年後に一括返済する方が良いケースではない？
まぁ預貯金がしっかり手元に残っているなら良いけど、シミュレーションをしっかりして損しないようにね。

[824: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151109-00010005-nishinp-soci

このようなニュースを読むと、この世帯は表裏一体だなと思う。
ちょっと躓いたら真っ逆さま

[825: 入居済み住民さん]

繰上げ返済すべきか悩んでいます

夫 39歳 購入時年収480万 現在自営ほぼ収入なし
妻 37歳 年収440万(時短 7%程カット)
子 2歳

物件価格4000万
住宅ローン3500万借入 0.75% 35年
昨年購入し、1年数ヶ月経過

現在貯蓄1400万円

私は妻です。主人はマンション契約後体調が悪くなり
今年退職し、自営で仕事を模索しながら療養中です。
ほとんど収入はありません。

私一人の収入では今後の返済が不安です。
月々の返済は10万円で、手取22万円では厳しい生活です。
時短を止めてフルで働くにも保育園の時間の制約があり難しいです。

月々の返済額を減らすために、繰上げをするべきか
今後の為に現金をおいておくか悩んでおります。

貯蓄額は私の独身時代の貯蓄と株の運用で増やしました。
今年は300万円程の利益があり、何とか以前と変わらぬ収入は
確保しているものの、来年は無理だと思います。

もう悩む事が多すぎて、客観的に見れません。

[826: 匿名さん]

ご主人は「自営で仕事を模索しながら療養中」なんですよね？
だったら時短なんか早々に止めて完全復帰しましょうよ。
早ければ早い程、会社の印象はいいですし（わたしの会社がそうです）、
保育園の送り迎えぐらいはご主人にやってもらいましょう。
奥さんが「私完全復帰するから、保育園の送り迎えよろしくね！家族が食べていくためよ！」
っていう状況を作り出せば何とかやれるもんですよ。

私の同僚（男）も鬱になってますが、奥さんが言ってました。
「最低限、保育園の送り迎えをやらせてた。そうしないと私まで倒れるから。」って
それで徐々に、男性が得意そうな家事を段々とやらせてたそうです。
洗濯や洗濯干しは一度スイッチはいると、嬉々としてやる男性多いそうですよ（これはカウンセラーのコラムで読みました）
２番目はトイレ掃除とお風呂掃除だそうです。これも洗濯同様、ストレス発散として捉える男性が多いそうです。

８２５さんの基本的な性格は
責任感が強くて、とんでもなく地が優しい性格なんだと思います。
でも甘やかすことだけが優しさではありません。
時には切羽詰まった形相で、ハッパ掛けて奮い立たせる強い優しさも出すべきです。

[827: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[828: 入居済み住民さん]

優しいのはわかるけどさ、そんな将来性のない役立たずな旦那、親に返品しちゃえば？ずっと苦労し続けるじゃん。
あなたが尽くす価値ないでしょ。子どもにも悪影響じゃん。
男は仕事して稼ぐこそ価値がある。

計画的返品した女の人知ってます。
旦那親に「しばらく預かってもらえないでしょうか？私が倒れたら子どもさえ養っていけません。ローンも払えず路頭に迷います。」
で、荷物とともに預けて、1年後離婚。旦那も実家が楽だろうし。
あの開放感は至高だと言ってました。

[829: 匿名さん]

827
私の母親も広汎性発達障害の診断を受けましたが家事してますよ（重度です）。
結構重度なので片付けられない、物を元に戻さない、ぐちゃぐちゃのお弁当、要領を得ないとか経験してます。
固執する性格だし。
これって本人の努力する姿勢次第ですよ。
私はこの病気とずーーーっと付き合ってきましたから。

日本女性の最も悪い部分は「男を甘やかして、自分の首を絞め続けること」だと思います。
その父親への態度や行為はそのままお子さんに影響しますよ。

外で働けないなら、専業主婦と同じことをさせるべきです。努力させる努力をしなきゃ駄目ですよ。
外で働いていない女性なら家事育児の家仕事をしますよね。
それに昼間はパートに出て、家では家事と育児もしてる女性沢山いますよね。

重度の私の母親も出来ない事はありながら３人の子供を育ててくれました。
毎日洗濯して食事も作ってくれてたし。
広汎性発達障害だから出来ないって決めつけるのはおかしいです。
医者も言ってましたが自分次第です。
指標の為にこの取って付けたような病名があるだけです。

[830: 入居済み住民さん]

827です

言いたい事はたくさんありますが、一つだけ。

スレ違いだと申し上げております。
共感されたい訳ではありません。

ここで正常な回答は頂けないと感じました。
質問も削除します。

[831: 匿名さん]

>>825
状況からして手元に現金がなくなるのは危険でしょうね。
いざという時、この利率でお金が借りられることはない。
（旦那さんの名義だけで借りてるとダメだけど）10年間は住宅ローン減税もあるし。

ただ、不動産の高騰が続いているので手放して賃貸にするのも選択肢かも。
金融の知識や勘がお有りなので、釈迦に説法かもしれませんが。

[832: 契約済みさん [男性 30代]]

私32歳 年収530万
妻30歳 年収400万
子供2歳
部件4080万一軒家、諸費用300万
頭金900万、借り入れ3500万 35年 変動0.775

手元に400万残って、2人目の子供が欲しく

[833: 匿名さん]

>>832
まずはスレタイをしっかり読め。
それとも妻の収入がゼロの状態ということか？
それなら続きを書け。

[834: 契約済みさん [男性 30代]]

私 年収580万(公務員)
妻 専業主婦(保育士資格あり)
子ども 6才、3才

物件
土地 都区部40坪 両親持ち
建物 税込4100万

資金
土地代不要
建物代 1100万贈与
3100万ローン(フラット35S)
預貯金 500万

２月実行ですが、破産するかな。
お腹いたいや。

[835: 匿名さん]

ここってスレタイ読めない奴多いな。
スレタイも読めない奴が住宅ローンを組むなんて無謀すぎるわ。

[836: 匿名さん]

>>835
みんなスレタイに沿った投稿しているようだが？？

[837: 購入検討中さん [男性]]

私29歳　年収約500万
妻21歳　年収約80万（パートで扶養内）

購入希望物件（新築マンション）　
3LDK 65㎡　4200万
頭金2000万（自分達・1000万、親・1000万）＋諸費用300万
住宅ローン　2200万（30年、ボーナス払い無しの予定）
支払い後の残り貯金額250万

妻が来月より産休に入るので、収入源が私だけになるのが不安です。

[838: 匿名さん]

>837 月返済幾らですか？管理費積立て入れて８万ぐらい？
賃貸でもそれ以上いくんじゃないの？ま〜、不安なら止めておくんだね。

[839: 購入検討中さん [男性 30代]]

皆様助言お願い致します。
夫32年収最低410万
昇級はなくその年の売り上げ次第でボーナスに反映され、年収があがる
妻32専業主婦
子供3歳1歳の2人
車はミニバンと軽の2台
軽は保険と車検のみの支払いで後は会社持ち

ローンは2200万
諸費用支払って手持ち残り250万

この先も昇給はないですが、売り上げ次第でボーナスに変動あり。ボーナス最低年手取りで60万は補償あり。

諸先輩方に質問ですが、ローンの借入は無謀でしょうか？
妻は下の子が幼稚園に入ったら働く予定ではあります。助言宜しくお願い致します。

[840: 匿名さん]

>>839
返済は月6万とかでしょ？
お金の面で不安はないのでは？

車二台必要な田舎だと転勤や転職時に貸したり売ったりの流動性が低そうなのと、何やら予算的に家の質が気になる。

[841: 匿名さん]

>839
何年ローンで金利と維持費含め幾らかは本人が分かっているはずだから、それで毎月の生活が出来るならeeんじゃない。？
プラスアルファのボーナスは将来の教育費とか老後資金に貯めておくんですね。

[842: 匿名さん]

これで教育費の見込額が分かるはず。
公立、私立別各年時の教育費用、下記参照。H25実態調査より
http://lify.jp/contents/insurance_point/p18.php

[843: 検討中の奥さま [女性 30代]]

夫(39) 年収500
妻(31) 専業主婦
子(1) 一人

物件 2800万円
頭金 300万円
借入 2600万円

購入検討中の物件です。
契約前に不安になってきました。

妻である私は、子供がもう少し大きくなったらパート予定。
いかがですか？
子供はもう一人欲しいけど、無理かなぁと思ってきています。
子供一人ならいけそうですか？

[844: 検討中の奥さま [女性 30代]]

↑イオン銀行
変動0.57％
35年ローンを考えています。

[845: [女性 30代]]

妻 38歳 年収440万 正社員 勤続11年 昇給は毎年10万くらい
夫 38歳 年収 280万 外国人 1年契約の非正規パート(小中学校の英語教員) 勤続7年 昇給ほとんどなし
子供 7歳(小1)、4歳(保育園) の男児２人
今の家賃 95,000円(管理費と駐車場込み)

検討中物件
中古戸建(築4年半)2,990万
諸経費250万
頭金500万
借り入れ 2,760万
フラット35 35年 1.25%
月々の返済 8万弱

借り入れ後、手元に貯蓄500万残る
その他、毎月子供の教育資金として、①2万の積立て②10年の低解約返戻金型保険、月13000円 あり

初めて夫婦ともに気に入った物件出会えたので思わず飛びつきましたが、皆さんの書き込み見ていたら、借りすぎでは…と不安になりました。
契約前なので仕切りなおそうか悩んでます。

[846: 匿名さん]

>>845
2馬力前提で3.8倍だからいけるが、実際には何年で返済するつもりか？子の成長と共に生活費も掛かる事、老後対策とか試算して決めるしかないですよ。

[847: [女性 30代]]

>>846
ありがとうございます。
返済は定年の60歳が目標です。旦那の年金はおそらく無いに等しいくらいの微々たるものだと思うので、老後は不安で仕方ないです。
小学校の英語授業が増えるとのことで、旦那の需要は(今の所)あるのですが、先は分からないですね…。節約して貯蓄頑張ろうと思います。

[848: 働く女子さん [女性 30代]]

私35独女
年収400万
頭金500万
物件(建物土地含)2800万

35年ローンで購入予定ですが、親に35年なんてとんでもない！援助するから20年にしなさい、と言われています。
20年にすると月10万払いになり厳しいと思うのですが、そもそも無謀だったのでしょうか

[849: 夢希望無謀]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[850: 匿名さん]

ずいぶんチャレンジャーだけど、せめて貯金増やしてね

[851: 匿名]

私、320万(27歳)
妻、280万(28歳)
世帯年収600万、来年子供が産まれる予定
妻、これからも正社員で働く予定。

中古住宅2280万,諸費用250万前後、リフォーム50万
計2580万
頭金100万
住宅ローン2480万
35年ローン予定ですが、無謀ですか？

[852: 申込予定さん]

夫(32) 年収410
妻(27) 無職
子供(3)(0)

土地購入済
物件2200万
頭金200万
下の子が幼稚園に入るくらいに妻はパート予定
なんとかやっていけそうな気がしますがどうでしょうか？

[853: 入居済み住民さん]

>>851
無謀かと。
そもそも、諸費用は住宅ローン組めませんよ。

[854: 匿名さん]

>851 予定が決定に成り２馬力なら可。852は頭金入れるので借入2000てこと？ならギリ。但し、よくいう当ても無いのに「何とかなる」ということは有りませんからね。首が回らなく成らない様に要注意。

[855: 匿名さん]

前年の安定収入から融資額を決めますよ。産休が見えている時、金融機関がペアローンとして扱ってくれるか不明、、
また金融機関はバイト収入など審査時に世帯合算収入として認めないですよ。
審査通るんかね？〜と思う。

[856: 購入経験者さん]

夫(35) 年収480万（手取り
妻(36) 出産の為現在無職 　購入時230万

土地購入済
物件3500万（諸費用もろもろ込の総額）
頭金400万
貯蓄100万

フラット35S　金利0.9

[857: 購入検討中さん]

夫(38) 年収(手取り500万)
妻(32) 専業主婦(パートも検討中)
母(70)
子供なし
貯蓄 1800万
頭金 1000万(貯蓄から頭金として)
ローン 3000万 (フラット35利用予定)
ボーナス返済なし、月々返済8万円台
大雑把ですがこのローン計画に無理はあるでしょうか？
無知な私に助言お願い致します。

[858: 匿名]

親が認知症になったり、癌で高額医療がかかる可能性あり
難しいでしょうな

[859: 匿名さん]

>>857 購入検討中さん
全然余裕かと。

[860: 周辺住民さん]

>>856
貯金100万は危険領域。
考え直せや妻仕事復帰まで待てと言いたいがもう土地購入済みなら待てないよな。
物件価格を見直せ。

[861: 購入検討中]

夫(26)公務員 手取り350 ボーナス年2回計75
妻(23)専業主婦 子供1歳(もう一人欲しい)
貯蓄100
頭金0
ボーナス年50払い
ローン3980万(諸経費混み)

無茶でしょうか？
幼稚園に入る前にマイホーム検討しています。

[862: マンション検討中さん]

夫 34才会社員 年収570万円
妻 専業主婦 パート50万ほど
子供 1人

物件 3800万
頭金 800万予定
貯蓄 3200万ほど /そこから頭金800

頭金いくらが妥当でしょうか？

[863: 匿名さん]

>>861 購入検討中さん

奥さんソッコー仕事復帰するならいけんじゃない？
そのローン組んで昇給しなかったら地獄ですね
年収の約８倍くらいだから普通は無謀って言われるローンとおもいます
私はギリギリかと思います
貯蓄の残りが少ないですね