世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[801: 入居予定さん]

>>799さん

家電、カーテンなどがちょっと高いような気がします。

エアコンの台数や窓、欲しいブランドにもよるかもしれませんが、
カーテンは専門問屋使うとか、子供部屋のものはひとまず安いものにするとか？
都市によりますが、カーテンの問屋系で頼むと例えば川島セルコンのもので2〜6割引きだったりします。
エアコンの工事費用も家電屋で買うと、設置費用込みの価格だったりするので、
40万も取られるかな〜という印象です。

　　　　　　

[802: 匿名さん]

>799
本体建築関係で坪46万でしょ、安いよ。
借入が年収の5倍以下ならいいのでは？また、家は家族の命を守るものですから設備はケチっても建物はケチらない方が善いですよ。

[803: 匿名さん]

799さん
LDK教えてね。


うちは3LDKだけど、
掃除しなくていい最新のエアコンを全室で55万掛かったから安く思える。ビックカメラだけど。
カーテンも安く思える。うちは自分でつけて35万くらいだった。ビックリカーテンとか、専門のネット通販で買いました。
家電も家具も費用安すぎませんかね？今使ってるのも引き続き使用するから最小限ですか？

エクステリア外構工費は高すぎます。(エクステリア業界にいました)
最初は全部無しで良いと思う。お金が出来た(ボーナスや貯蓄)半年後ぐらいに工事してもOKだと思う。
ちょっとしたものをホームセンターで買って我慢してやり過ごして下さい。
ただ、どこにお住まいか分かりませんが、エクステリアなんてたかくても150で良いと思う。
100以下が一般的。
とりあえず境界にブロックのみで。

しかし、しっかりした奥さまですね。旦那さんが羨ましいです。
あなたがいるならやっていけるでしょう。
旦那さんが結構年寄りなので、来年までにはローンくんだ方がいいかな。

[804: 匿名さん]

>>今年建てる予定だったのに、色々な事情の所為で来年に建てるので、10％の消費税が意外と打撃かもしれません。
ニュース見て覚えていない？テンパーは2017,4/1~ですよ。

[805: 匿名さん]

799さん
外構ですが、LIXILなら
「リフォームコンタクト　LIXIL」て見積もり依頼か、
「LIXIL　リフォームショップ」で店舗探しがオススメです。

[806: 799いつか買いたいさん]

長ったらしい内容に回答頂き、ありがとうございます！！
折角相談してるのに大事な要素抜けてましたね。
43坪で、5LDKです。LDKは繋がっており18帖です。
床暖房があればエアコン要らないって言葉を信じて計画してるんですけどね。
LDKのうち12帖分は無料で取り付けてもらえて、実際に掛かるのは
Kの2帖と自室の10帖と、夫が言うには子供部屋である6帖も付ければどうか？って話で+6帖です。
一時的にしか居ない子供のタメに6帖の床暖房が要るのかは不明です。

>>800さん
自室の10帖と子供部屋6帖は本気で悩みますね。付けるなら新築時に付けた方が良いみたいですし。

>>801さん
50インチくらいのTVの値段によるかと思います。4K買いたいとか言い出さなかったら
そんなに掛からないんじゃないか…とは思うんですけどね。
家電製品一新させようかな…使えるならそのままが良いのかな…と悩んでます。

カーテンとエアコンはやっぱり節約の使用があるって事ですね？
照明含め、やはり確り他所でも見積りを検討する事にします。

>>802さん
そうですか。本体はこんな感じで、問題は他の事で本当に必要か検討した方が良いって事ですね。
わかりました！！参考になります。

>>803さん
カーテンは恐らく、LDKと自室だけ生地代が掛かると思います。（遮光？防音？の関係で）
後はもう拘りが無いみたいなので、そこを抑えたいと思います。
でも、自分でつけて35万は凄いですね！！　エアコンの方は掃除しなくて良い物の機能を知ってるので、
妥協できるところは定番の安めのやつにしようとは思ってますが、配管？だけは施行業者がやるみたいです。

エクステリアにお金かけ過ぎですか…。確かに最近はオープン外構が流行っていて、
どこを見てもフェンスなんてつけていない家が多いんですよね。
ただし問題は、周囲が畑なので芋虫がよじ登ってきそうなのがめちゃくちゃ怖いんです。
境界ブロックだけでなんとかなるものでしょうか？？
ちなみにそこの業者は解体作業後の地盤改良までの段階で境界ブロック？の設置をこちらでやらせてもらえれば、
隙間無く埋め込むので乾燥した時に隙間が出来てそこから虫が侵入する事は無いです。と言われました。

やっぱり36にもなればローンを組む事を考えれば年寄りですよねぇ。
そろそろ見切りつけて建てないと、逆に維持するのが大変になってくる年でもあります。
35年ローン組んで35年間払い続けると本気で思ってるような主人です。
本気でそんな計画立ててたら、返済できる確立減るだけだし…。

>>804さん
あれ…。2017年だったのですか。これはお恥ずかしい。
では気分を変えて、2016年も補助金？が出ると良いな…

>>805さん
そこって外構だけでも受付てるのですかね？検討してみます。

[807: 購入経験者さん]

エアコンを安く付ける方法です。

まずは購入したい機種を選定します。そこから１年前の型を探します。性能はほとんど変わってません。例え最高グレードであっても価格は安くなってます。ネットで最安値ショップを見つけます。そこから購入します。

実は大手家電ショップはエアコンを自分たちで取り付けていません。自分たちの協力会社に依頼して取り付けてもらってます。だから多少高いのです。エアコン取り付け専門業者というのがちゃんといるんです。

商品さえ揃えば、後はそこに依頼して取り付けてもらうだけです。トータルで必ず安くなります。

例えば、オートバックスでタイヤ交換、んー、一見安そうに見えますが、これもあまいです。
実は輸入タイヤというのがあって、品質も悪くなく安いタイヤってあるんです。これを購入します。
そしてまた、タイヤ専門取り付け業者さんがいるんです。そこで取り付けてもらうんです。
これがまた安い。どうでしょうか？

[808: 匿名さん]

自動お掃除エアコンでも定期的に人力で掃除は必要だよ。
基本性能だけのエアコンを選ぶのも手。
尚、隠ぺい配管の場合は建て方時に。

[809: 匿名さん]

>>799
照明と家具は好みだろうしちょっと高いとは思うが、その他は充分安いよ。
外構も4台分駐車場が要るのかどうかはさておきすごく割安ではあると思う。
むしろ本体価格が坪50万切ってる家の品質が心配だ。

[810: 匿名さん]

>>808
そのとおりですね。
隠ぺい配管は建てた時に計画的にやらないとダメですね。
後付けの場合、そこの断熱材が全部壊されるわけだから、まるで意味がないですね。

[811: 匿名さん]

隠ぺい配管は後に通常の費用ではエアコン交換ができないと思っといていいよ。

エアコン配管は使いまわす時には配管フレアを切り直す必要がある
室外機側はエアコンその都度高く設置すればいいんだけど、室内機側は切り直す分
短くなると、室内機の取り付け位置が交換毎に左に移動する。
だから今は左壁付けのエアコンを隠蔽配管ではやらない。

エアコンなんて付けたら位置を忘れるくらいなものだから、こんな間抜けな取り付け
しても気付かない人も多い。
そうだったら、最初から隠蔽配管なんてしなけりゃいいって話。

[812: 799いつか買いたいさん]

>>807さん
なるほど。田舎なのでそんな風に幅広くあるのか解りませんが、参考になります。

>>808さん
自分の自動掃除エアコンについてですが、実感としてはカビの抑制はどうにもならないみたいなので、
基本性能のやつを買って年数経過したら買い替えた方がお得とか言う情報も納得する気がします。
（まあ、実際は実家等の見てたら基本性能のなるべく安いやつを10年とか使ってたりしてますが）

>>809さん
玄関周りをコンクリで敷詰めようとすると4台分なるんです。
坪単価って本体価格で決めるんですか？なんか色々ゴテゴテ盛った状態を割るものだとばかり思ってました。
だから坪単価60万とかって、結構水周りの設備が良かったりしません？？
そういう意味では標準だとメーカーは選べるけどどれも安価のシリーズばかりですね。

>>810-811さん

隠ペイ配管になるんですかね？マンションやアパートみたいなイメージで考えてました。
あれ全て隠ペイ配管になるのでしょうか？
てっきりエアコンの配置する穴だけ空けて、必要な時まで何かで埋めるものだとばかり思ってました。
ちょっと詳しく聞いてみます。

[813: 周辺住民さん]

>808
うちも掃除要らずのエアコンです。日立。
業者の人から
「５年くらい経ったらエアフィルターとキャッチャーを見てください。
　ホコリがあれば拭取ってください。それからまた数年経って覚えてたら見てみてください」
との説明を受けました。
つまり掃除しなくていいんだ！！！と感激した我が家の一同でした（笑）

でも本当のキレイ好きさんは年に一度は溜ってるか確認したらいいと思います。
説明書にも一年に一回はホコリをみてとあるので。
うちは・・・しないかな（笑）

[814: 匿名さん]

>>812
注文住宅だと最低限で坪60万くらいだよ。
ちょっと水回りとかにこだわると、すぐに坪70-80万になっちゃう時代。
坪50万ということは注文住宅でなくてローコストの企画住宅？

隠蔽配管は室外側にエアコンの配管が出ないように配管を壁内に通すやり方。
最初から穴を開けてスリーブを入れて（フタをしてある）のは室外に当然配管が出るので隠蔽配管とは言わない。
安い木造住宅はスリーブが入ってない（エアコンによっては通らないと言い訳する）ことも多いけど、電気屋に開けさせると当然気密処理もしないし断熱材がずれる、下手すると筋交いを切ることもあるので不安。

[815: 799いつか買いたいさん]

>>814
はい。金銭的事情でローコストではありますが、注文住宅選びました。
話を進めていくうちになんとなく思ったのは多分本当は企画住宅の中から選ぶ注文の様な気がします。
ただ、絶対その決まった企画の範囲で家を建てなきゃいけないって感じでもないから、
自分で提案した間取りで話を進めたら、その通りに家を建てられるかどうかは向うが決めてくれるので融通利きます。
その分手間掛かってるので、面倒な客かもしれませんけどね。

そうですか。今は60万が定番なんですね。参考になります。

エアコンはスリーブ入れてフタするだけのようでした。

[816: 購入検討中さん]

本人 30歳 570万(ボーナス２回、超勤込み)昇給あり
妻 28歳 100万 扶養内パート
子 二人
母 51歳

土地 750
新築 1800

諸費用込み総額2800ローン考えてます。
現在母と別居ですが一緒に住もうかと話しています。ローンは自分名義で、月いくらかは母も払うということです。
無謀でしょうか。

[817: 匿名さん]

パート除く旦那さん１馬力で4.9倍だから何とかいけるでしょ。

[818: 経験者]

>>816
残貯金は？
頭金いくら？
ローン期間は？
金利は？

[819: 匿名さん]

>>816
頭金ゼロじゃん。
貯金がないなら生活を見直さないと苦しいんじゃない？
購入を期に見直せるならいいけど。

[820: 匿名]

今日は水曜日だねー。
このあたりの層は苦しいながらも家を持ちたがるのかな。

[821: サラリーマンさん [男性 30代]]

31才（独身）
年収440万
価格（マンション）3400万
頭金2600万
住宅ローン800万
10年で完済します。

[822: 匿名さん]

>>821
もったいない
10年で終わらすなんて

[823: 匿名さん]

>>821
住宅ローン金利や減税分をよく考えて、10年後に一括返済する方が良いケースではない？
まぁ預貯金がしっかり手元に残っているなら良いけど、シミュレーションをしっかりして損しないようにね。

[824: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151109-00010005-nishinp-soci

このようなニュースを読むと、この世帯は表裏一体だなと思う。
ちょっと躓いたら真っ逆さま

[825: 入居済み住民さん]

繰上げ返済すべきか悩んでいます

夫 39歳 購入時年収480万 現在自営ほぼ収入なし
妻 37歳 年収440万(時短 7%程カット)
子 2歳

物件価格4000万
住宅ローン3500万借入 0.75% 35年
昨年購入し、1年数ヶ月経過

現在貯蓄1400万円

私は妻です。主人はマンション契約後体調が悪くなり
今年退職し、自営で仕事を模索しながら療養中です。
ほとんど収入はありません。

私一人の収入では今後の返済が不安です。
月々の返済は10万円で、手取22万円では厳しい生活です。
時短を止めてフルで働くにも保育園の時間の制約があり難しいです。

月々の返済額を減らすために、繰上げをするべきか
今後の為に現金をおいておくか悩んでおります。

貯蓄額は私の独身時代の貯蓄と株の運用で増やしました。
今年は300万円程の利益があり、何とか以前と変わらぬ収入は
確保しているものの、来年は無理だと思います。

もう悩む事が多すぎて、客観的に見れません。

[826: 匿名さん]

ご主人は「自営で仕事を模索しながら療養中」なんですよね？
だったら時短なんか早々に止めて完全復帰しましょうよ。
早ければ早い程、会社の印象はいいですし（わたしの会社がそうです）、
保育園の送り迎えぐらいはご主人にやってもらいましょう。
奥さんが「私完全復帰するから、保育園の送り迎えよろしくね！家族が食べていくためよ！」
っていう状況を作り出せば何とかやれるもんですよ。

私の同僚（男）も鬱になってますが、奥さんが言ってました。
「最低限、保育園の送り迎えをやらせてた。そうしないと私まで倒れるから。」って
それで徐々に、男性が得意そうな家事を段々とやらせてたそうです。
洗濯や洗濯干しは一度スイッチはいると、嬉々としてやる男性多いそうですよ（これはカウンセラーのコラムで読みました）
２番目はトイレ掃除とお風呂掃除だそうです。これも洗濯同様、ストレス発散として捉える男性が多いそうです。

８２５さんの基本的な性格は
責任感が強くて、とんでもなく地が優しい性格なんだと思います。
でも甘やかすことだけが優しさではありません。
時には切羽詰まった形相で、ハッパ掛けて奮い立たせる強い優しさも出すべきです。

[827: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[828: 入居済み住民さん]

優しいのはわかるけどさ、そんな将来性のない役立たずな旦那、親に返品しちゃえば？ずっと苦労し続けるじゃん。
あなたが尽くす価値ないでしょ。子どもにも悪影響じゃん。
男は仕事して稼ぐこそ価値がある。

計画的返品した女の人知ってます。
旦那親に「しばらく預かってもらえないでしょうか？私が倒れたら子どもさえ養っていけません。ローンも払えず路頭に迷います。」
で、荷物とともに預けて、1年後離婚。旦那も実家が楽だろうし。
あの開放感は至高だと言ってました。

[829: 匿名さん]

827
私の母親も広汎性発達障害の診断を受けましたが家事してますよ（重度です）。
結構重度なので片付けられない、物を元に戻さない、ぐちゃぐちゃのお弁当、要領を得ないとか経験してます。
固執する性格だし。
これって本人の努力する姿勢次第ですよ。
私はこの病気とずーーーっと付き合ってきましたから。

日本女性の最も悪い部分は「男を甘やかして、自分の首を絞め続けること」だと思います。
その父親への態度や行為はそのままお子さんに影響しますよ。

外で働けないなら、専業主婦と同じことをさせるべきです。努力させる努力をしなきゃ駄目ですよ。
外で働いていない女性なら家事育児の家仕事をしますよね。
それに昼間はパートに出て、家では家事と育児もしてる女性沢山いますよね。

重度の私の母親も出来ない事はありながら３人の子供を育ててくれました。
毎日洗濯して食事も作ってくれてたし。
広汎性発達障害だから出来ないって決めつけるのはおかしいです。
医者も言ってましたが自分次第です。
指標の為にこの取って付けたような病名があるだけです。

[830: 入居済み住民さん]

827です

言いたい事はたくさんありますが、一つだけ。

スレ違いだと申し上げております。
共感されたい訳ではありません。

ここで正常な回答は頂けないと感じました。
質問も削除します。

[831: 匿名さん]

>>825
状況からして手元に現金がなくなるのは危険でしょうね。
いざという時、この利率でお金が借りられることはない。
（旦那さんの名義だけで借りてるとダメだけど）10年間は住宅ローン減税もあるし。

ただ、不動産の高騰が続いているので手放して賃貸にするのも選択肢かも。
金融の知識や勘がお有りなので、釈迦に説法かもしれませんが。

[832: 契約済みさん [男性 30代]]

私32歳 年収530万
妻30歳 年収400万
子供2歳
部件4080万一軒家、諸費用300万
頭金900万、借り入れ3500万 35年 変動0.775

手元に400万残って、2人目の子供が欲しく

[833: 匿名さん]

>>832
まずはスレタイをしっかり読め。
それとも妻の収入がゼロの状態ということか？
それなら続きを書け。

[834: 契約済みさん [男性 30代]]

私 年収580万(公務員)
妻 専業主婦(保育士資格あり)
子ども 6才、3才

物件
土地 都区部40坪 両親持ち
建物 税込4100万

資金
土地代不要
建物代 1100万贈与
3100万ローン(フラット35S)
預貯金 500万

２月実行ですが、破産するかな。
お腹いたいや。

[835: 匿名さん]

ここってスレタイ読めない奴多いな。
スレタイも読めない奴が住宅ローンを組むなんて無謀すぎるわ。

[836: 匿名さん]

>>835
みんなスレタイに沿った投稿しているようだが？？

[837: 購入検討中さん [男性]]

私29歳　年収約500万
妻21歳　年収約80万（パートで扶養内）

購入希望物件（新築マンション）　
3LDK 65㎡　4200万
頭金2000万（自分達・1000万、親・1000万）＋諸費用300万
住宅ローン　2200万（30年、ボーナス払い無しの予定）
支払い後の残り貯金額250万

妻が来月より産休に入るので、収入源が私だけになるのが不安です。

[838: 匿名さん]

>837 月返済幾らですか？管理費積立て入れて８万ぐらい？
賃貸でもそれ以上いくんじゃないの？ま〜、不安なら止めておくんだね。

[839: 購入検討中さん [男性 30代]]

皆様助言お願い致します。
夫32年収最低410万
昇級はなくその年の売り上げ次第でボーナスに反映され、年収があがる
妻32専業主婦
子供3歳1歳の2人
車はミニバンと軽の2台
軽は保険と車検のみの支払いで後は会社持ち

ローンは2200万
諸費用支払って手持ち残り250万

この先も昇給はないですが、売り上げ次第でボーナスに変動あり。ボーナス最低年手取りで60万は補償あり。

諸先輩方に質問ですが、ローンの借入は無謀でしょうか？
妻は下の子が幼稚園に入ったら働く予定ではあります。助言宜しくお願い致します。

[840: 匿名さん]

>>839
返済は月6万とかでしょ？
お金の面で不安はないのでは？

車二台必要な田舎だと転勤や転職時に貸したり売ったりの流動性が低そうなのと、何やら予算的に家の質が気になる。

[841: 匿名さん]

>839
何年ローンで金利と維持費含め幾らかは本人が分かっているはずだから、それで毎月の生活が出来るならeeんじゃない。？
プラスアルファのボーナスは将来の教育費とか老後資金に貯めておくんですね。

[842: 匿名さん]

これで教育費の見込額が分かるはず。
公立、私立別各年時の教育費用、下記参照。H25実態調査より
http://lify.jp/contents/insurance_point/p18.php

[843: 検討中の奥さま [女性 30代]]

夫(39) 年収500
妻(31) 専業主婦
子(1) 一人

物件 2800万円
頭金 300万円
借入 2600万円

購入検討中の物件です。
契約前に不安になってきました。

妻である私は、子供がもう少し大きくなったらパート予定。
いかがですか？
子供はもう一人欲しいけど、無理かなぁと思ってきています。
子供一人ならいけそうですか？

[844: 検討中の奥さま [女性 30代]]

↑イオン銀行
変動0.57％
35年ローンを考えています。

[845: [女性 30代]]

妻 38歳 年収440万 正社員 勤続11年 昇給は毎年10万くらい
夫 38歳 年収 280万 外国人 1年契約の非正規パート(小中学校の英語教員) 勤続7年 昇給ほとんどなし
子供 7歳(小1)、4歳(保育園) の男児２人
今の家賃 95,000円(管理費と駐車場込み)

検討中物件
中古戸建(築4年半)2,990万
諸経費250万
頭金500万
借り入れ 2,760万
フラット35 35年 1.25%
月々の返済 8万弱

借り入れ後、手元に貯蓄500万残る
その他、毎月子供の教育資金として、①2万の積立て②10年の低解約返戻金型保険、月13000円 あり

初めて夫婦ともに気に入った物件出会えたので思わず飛びつきましたが、皆さんの書き込み見ていたら、借りすぎでは…と不安になりました。
契約前なので仕切りなおそうか悩んでます。

[846: 匿名さん]

>>845
2馬力前提で3.8倍だからいけるが、実際には何年で返済するつもりか？子の成長と共に生活費も掛かる事、老後対策とか試算して決めるしかないですよ。

[847: [女性 30代]]

>>846
ありがとうございます。
返済は定年の60歳が目標です。旦那の年金はおそらく無いに等しいくらいの微々たるものだと思うので、老後は不安で仕方ないです。
小学校の英語授業が増えるとのことで、旦那の需要は(今の所)あるのですが、先は分からないですね…。節約して貯蓄頑張ろうと思います。

[848: 働く女子さん [女性 30代]]

私35独女
年収400万
頭金500万
物件(建物土地含)2800万

35年ローンで購入予定ですが、親に35年なんてとんでもない！援助するから20年にしなさい、と言われています。
20年にすると月10万払いになり厳しいと思うのですが、そもそも無謀だったのでしょうか

[849: 夢希望無謀]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[850: 匿名さん]

ずいぶんチャレンジャーだけど、せめて貯金増やしてね

[851: 匿名]

私、320万(27歳)
妻、280万(28歳)
世帯年収600万、来年子供が産まれる予定
妻、これからも正社員で働く予定。

中古住宅2280万,諸費用250万前後、リフォーム50万
計2580万
頭金100万
住宅ローン2480万
35年ローン予定ですが、無謀ですか？

[852: 申込予定さん]

夫(32) 年収410
妻(27) 無職
子供(3)(0)

土地購入済
物件2200万
頭金200万
下の子が幼稚園に入るくらいに妻はパート予定
なんとかやっていけそうな気がしますがどうでしょうか？

[853: 入居済み住民さん]

>>851
無謀かと。
そもそも、諸費用は住宅ローン組めませんよ。

[854: 匿名さん]

>851 予定が決定に成り２馬力なら可。852は頭金入れるので借入2000てこと？ならギリ。但し、よくいう当ても無いのに「何とかなる」ということは有りませんからね。首が回らなく成らない様に要注意。

[855: 匿名さん]

前年の安定収入から融資額を決めますよ。産休が見えている時、金融機関がペアローンとして扱ってくれるか不明、、
また金融機関はバイト収入など審査時に世帯合算収入として認めないですよ。
審査通るんかね？〜と思う。

[856: 購入経験者さん]

夫(35) 年収480万（手取り
妻(36) 出産の為現在無職 　購入時230万

土地購入済
物件3500万（諸費用もろもろ込の総額）
頭金400万
貯蓄100万

フラット35S　金利0.9

[857: 購入検討中さん]

夫(38) 年収(手取り500万)
妻(32) 専業主婦(パートも検討中)
母(70)
子供なし
貯蓄 1800万
頭金 1000万(貯蓄から頭金として)
ローン 3000万 (フラット35利用予定)
ボーナス返済なし、月々返済8万円台
大雑把ですがこのローン計画に無理はあるでしょうか？
無知な私に助言お願い致します。

[858: 匿名]

親が認知症になったり、癌で高額医療がかかる可能性あり
難しいでしょうな

[859: 匿名さん]

>>857 購入検討中さん
全然余裕かと。

[860: 周辺住民さん]

>>856
貯金100万は危険領域。
考え直せや妻仕事復帰まで待てと言いたいがもう土地購入済みなら待てないよな。
物件価格を見直せ。

[861: 購入検討中]

夫(26)公務員 手取り350 ボーナス年2回計75
妻(23)専業主婦 子供1歳(もう一人欲しい)
貯蓄100
頭金0
ボーナス年50払い
ローン3980万(諸経費混み)

無茶でしょうか？
幼稚園に入る前にマイホーム検討しています。

[862: マンション検討中さん]

夫 34才会社員 年収570万円
妻 専業主婦 パート50万ほど
子供 1人

物件 3800万
頭金 800万予定
貯蓄 3200万ほど /そこから頭金800

頭金いくらが妥当でしょうか？

[863: 匿名さん]

>>861 購入検討中さん

奥さんソッコー仕事復帰するならいけんじゃない？
そのローン組んで昇給しなかったら地獄ですね
年収の約８倍くらいだから普通は無謀って言われるローンとおもいます
私はギリギリかと思います
貯蓄の残りが少ないですね

[864: 匿名さん]

夫(35) 正社員 年収440万 ボーナス年2回80万支給
妻(26) パート 年収90万
子供(3) １人

物件 4000万
頭金 800万
貯蓄 ほぼ無し
ローン 3200万 返済期間35年
ボーナス払い 年10万

会社からの持家手当 月5万×10年支給されます。

無謀でしょうか？

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
借りるなら、ボーナス払いはよして置いた方がいいよ。

[866: 匿名さん]

夫(35) 年収550万
妻(30) 専業主婦
子(0) もう1人欲しい

頭金200万
ローン3,900万
残貯蓄200万＋子供用貯蓄100万


まだ打合せ中ですがこのような想定をしています。
一馬力だし無謀な気が…。
もう少しローンの額を抑えられるようにした方が良いでしょうか。

[867: 匿名さん]

夫(30) 年収(560万)　
妻(30) 専業主婦
子供なし
貯蓄 250万
頭金 0万
諸費用：100万

ローン 3620万 (変動金利)
ボーナス返済なし、月々返済11～12万円台

物件は選定中です。
子供はいずれ欲しいと思っています。
ネットのシミュレーターを使用すると返済比率がギリギリ25%を超えているため
少し不安になっています。
妻が働けば余裕ができますが、私の年収でいけるかどうかの判断が難しく。

他のもう少し安い物件にしたほうが良いのか、
繰り上げ返済を子供がいない内にして元金を早い内から下げるのか…等
アドバイス頂ければ幸いです。

[868: 匿名さん]

>>866
早々に二馬力になる、もしくは極力生活を切り詰めて子供は1人のまま私学には通わせず大学は場合によっては奨学金で、ならアリかと。
現在の想定ですと物件価格に加えて諸経費等で何だかんだと200万くらいは余計にかかると思いますが、それは織り込み済みでしょうか。
ご両親からのまとまった援助がないのでしたら、個人的には考え直しをお勧めします。

[869: 匿名さん]

>>867
変動金利で利息が万一上がった場合に備える貯蓄が多くないのも懸念材料。
家は購入後も税金に保険代、家具家電購入費や修繕費用の積立などと何かと物入りなので
物件価格を下げないなら一馬力だと厳しいと思います。

[870: 匿名]

新築マンション検討中です。

夫…年収610万
妻…専業主婦（2年後に仕事開始予定）

家族構成
夫…35歳、会社員
妻…36歳、専業主婦
子供…7歳、2歳

物件価格　5200万　
頭金　1300万予定
借入 3900万
貯蓄残額　800万、他650万の金融商品あり。
財形貯蓄、学資保険などもしています。

FPによる診断は受け、大丈夫と言われましたが、年収に対して購入価格が高すぎる気がしております。。。

[871: 匿名さん]

>>870
毎月の返済+マンションの管理費修繕積立費に車があれば駐車代、を2年後の妻の収入の皮算用を抜いたうえで無理なく払える試算であれば良いのでは。
年収のわりに物件価格が高いのは確かですが、妻が求人豊富な資格持ちや育休中の正社員で復帰が確定しているならリスクは少ないでしょう。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
年齢から平均収入。貯金は平均以上で手堅い性格だと思うので借入は6倍強で少し多いがいけるんではないの。

[873: 匿名さん]

>>868 匿名さん

866です。
アドバイスありがとうございます。
いろいろ人生で諦めなければならなくなりそうなので金額を考え直すことにしました。
家具などの諸経費は残った200万でまかなえるだろうと踏んでいたのですが、あっというまになくなりそうですね。

[874: マンション検討中さん]

夫（２６正社）　　年収３７０万
妻（２５正社時短）年収２４０万

子１（＋１予定）

物件３０００万
貯蓄１００万

フルローン

ペア３５年
夫　２０００万　ボ有　年１２万
妻　１０００万　ボ無

妻分を４０歳までに完済したい

２馬力正社員なのでローン控除と団信をダブルで受けたいと思い
ペアで考えています

ボーナス有無で悩んでいるのと
二人目の出産から復帰までが心配・・・

[875: 匿名さん]

>>874
残貯蓄100万は少なすぎ。
まだ若いんだから二人目生まれて奥さんが仕事復帰するまで貯蓄に励もう。
それとボーナス払いはやめといた方が無難。
月払いのみだと毎月の返済が厳しいようなら借りすぎだね。

[876: 検討中の奥さま]

夫　31才　年収410万　手取り月に25万。ボーナス年に50万。昇給年一回　月に+5000円
妻　31才　年収130万←来年度見込み
子ども二人　0才、2才
購入物件　2700万　諸費用込み←来年６月からローン実行
　　　　　　　　　10年固定0.9 あとは変動

貯蓄が少ないのでフルローンで組みます。
貯蓄は200万。
家具等は親が援助。

妻の私は、現在育休中で、
来年４月から、パートに出ます。保育士です。
再来年からはフルタイムのパートで、
月に手取り14万ほど。
正社員になれば手取り16万以上、ボーナス年に80万ということ。
子どもが小さいので悩んでますが、
やはり私が正社員にならないと厳しそうですか？

[877: 匿名さん]

>876
0.9%で30年ローンと仮定して月117,000返済。キツいんじゃない？
近々、配偶者控除廃止になりますよ。そうなると増税に成ると見た方が良いですよ。

[878: 購入経験者さん]

夫(38) 年収(610万額面)　
妻(35) 専業主婦
子供 1歳児一人（もう一人欲しい）
貯蓄 200万
頭金 0万

土地・物件・諸費用（火災保険等も含む）合わせて2750万
フラット35sでローン組みます。
もう1人子ども出来て、幼稚園・保育園に預けるぐらいの頃に
妻もパートに出る予定です。

[879: 匿名さん]

貧乏なのに家買うなよ不幸になりたいのか

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

家買わなかったら幸せになるの？
賃貸さんの謎理論？

[881: 匿名さん]

>>878
フラットで頭金0って金利もったいなくない？
物件価格の1割頭金を入れたらかなり利率が下がるのに。
それと諸費用ってローンに入れられるの？無理じゃね？
というか年齢と年収のわりに貯蓄が少ないのが地味に気になる。
浪費家計なら借入額を減らすか生活改善してからローン組まないと積むぞ。

[882: 匿名さん]

878さん、ローンのモデルケースでよく見かけるのが年収600で借入3000万だから、無謀ではないが、預貯金少な過ぎですね。
他に積み金とか貯蓄タイプの保険とかありますか？

[883: 匿名さん]

中古マンション検討中です。

夫 32歳:勤続10年 年収470
妻 27歳:育休中、2017年5月より時短勤務
子 0歳 :2017年4月より保育
二人目なし
車一台

物件価格 2200万
頭金 諸経費込み200万
貯金残 200万

管理費、修繕積立金、駐車場代 30000弱/月
築15年のフルリフォーム済み物件です。

貯金と頭金と心許ないので、夫の給料のみで検討したいと考えております。

物件を見ただけですが、とても気に入っており具体的に進めたいのですが、無謀でしょうか。

[884: 匿名さん]

>>883
妻がフル勤務に戻るまでの数年間を夫の月の手取りからローン返済額+管理費等3万（合計8.5～9万くらいかな？）を引いた額で多少なりとも貯蓄ができる生活水準なら大丈夫では。
そこが不安なら厳しいと言わざるを得ない。
中古マンションとのことなので、近々に管理費等の値上げや修繕費の臨時徴収が必要にならないかなどは要確認。

[885: 匿名さん]

>883
貯金が200万って少ないね。引越とカーテン、今のを一部流用するとしても寝具家具家電とかで押さえても100万は消えるのでは！？
また、年収の借入が4.2倍だからいけそうですが、、、
何年ローンで金利幾らか知りませんけど、可処分から毎月の返済額と管理費を自分で計算してます？無謀か否かご自身が一番判るはず。

[886: 匿名さん]

>>884 さん

現在の夫の手取りからだと微微たる貯蓄しか出来そうにない予定です。家計の見直しも行いたいと思います。
管理費・修繕費ですね、見込みで積立する必要がありそうですね。


>>885 さん

恥ずかしながら、夫の貯蓄はぼぼなく妻の貯蓄からの出費です。今の家賃が11.5万であることと、年齢も考えると、ローンを組み始めるなら今しかないかと考えていましたが…
貯蓄のために暫くは家賃を抑えて賃貸にする事も検討する必要がありそうですね。


いろいろと検討を進めても漠然とした不安がありましたが、ご指摘いただけてありがとうございました。
やはり貯蓄が少ない事は先々不安が残りますね。
冷静にもう一度貯蓄計画含め考え直したいと思います。

[887: 匿名さん]

家賃払いながら貯蓄も低金利で福利がないから悩ましい。
家賃以下のローンで考える選択しもある。しかし、持ち家になると固定資産税やら諸々掛かる。

[888: 匿名さん]

賃貸続けても、買っても、どのみち一定の住居費はかかるんですよね？
頭金100万円貯めるにしても、1年なら月々8万円以上の貯金が必要ですよ。
そんなにすぐに頭金が貯まりますかね？
そもそも金利上がったら元も子もないですし。

本当に欲しいのなら、全然手の届くものだとも思いますし、
不安ならば、いくら貯金を貯めれば安心できるのか(そしてそれは実現可能なのか)具体的にしたほうが、持家への夢は近くなると思いますよ！
闇雲に不安がっていても、年齢やら子供の学校やらのタイミングを逃すだけです！

[889: 匿名さん]

家賃払いながらじゃまともに貯金できない人が家賃と大差ない額のローンを返済していくのは大変だとおもうけどね。
持ち家には賃貸にはかからない費用が色々プラスされるし生活が厳しいからって安いところに移ったりはできないんだから。
とはいえ賃貸暮らししながら頭金を貯めるのも難しいし時間の無駄であるという意見も正しいと思う。
これくらいの年収で貯蓄の少ない人は、頭金を貯めるために持ち家を見送るのではなく割り切って物件選びの予算を下げるのが正解じゃないかな。

[890: 名無しさん]

36歳
年収400万、勤続1年で減額されたけど地銀3200万仮審査ですが通りました。
自己資金は0です。
注文住宅なので欲しい土地だと厳しくなりますが、これ以上はどこの銀行でも難しいんでしょうか？
無知ですみませんがよろしくお願いします。

[891: 匿名さん]

>>890 名無しさん
年収に対して8倍。本審査通るといいね。

[892: 匿名さん]

>>890
借りられるかではなく継続して返せるかで考えましょうよ。
貯蓄多かったり二馬力なら余計なお世話でしょうが。

[893: 匿名さん]

年収の5倍以下にした方が後々良いですよ。それ以上のローンは「だ～か～ら、言ったじゃないの。と、言われないように」覚悟を決めて借りなさい。

[894: 名無しさん]

>>891 匿名さん

ありがとうございます。減額になったのは厳しいですがドキドキですね。

[895: 名無しさん]

>>892 匿名さん

貯蓄はすごく多い訳ではないのですが、2馬力なのと収入は上がって行く予定ではあるので頑張っていきます。
ありがとうございます。

[896: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[898: 検討中]

[No.897と本レスはスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[899: 匿名さん]

私38歳(税込年収550万)
妻30歳(専業主婦)
子供(なし…将来的に2人くらい欲しいです)
貯蓄額…1700万
購入物件…4200万
頭金…1000万入れる予定です

上記を加味すると手元に700万残りローン3200万円
会社の異動等がなければ年収は650～700弱までいくと思います(400～600万スレですが現在550万ですのでこちらにレスしました事を御容赦ください)。

やはり厳しいのでしょうか？
同じくらいの年収、ローンの方、またローンに精通されている方いたら御教授お願い致します。

[900: 匿名さん]

>>899
子供が2人できた場合とずっと夫婦2人暮らしの場合で必要な部屋数は変わりますがそのあたりは織り込み済ですか？

年収のわりに物件価格は高めですが、貯蓄もしっかりできていて堅実なご家庭のようですので子供1人なら大丈夫では。
子供が2人となると899さんの定年までの年数的な問題でこの借入額は厳しいのではないでしょうか。
今すぐ子供ができたとしても、大学卒業後時には899さんは60歳超えていますよね。
定年までの20年ちょっとでローン完済を目指しながら子供の学費×2を貯蓄するのは大変ですよ。
個人的にはお子さんが欲しいなら、不妊治療も視野に入れて子作りを急いだ方が良いと思います。

家というものは購入すると税金や修繕費等、意外とランニングコストがバカにならないこともお忘れなく。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
早速の回答ありがとうございます。
物件に関しては先々の事も(子供2人を授かれたとき)考慮して部屋数は確保されています。またメンテナンス、ランニングコストも極力抑えれるような物件となっています。

妻は子供を2人授かった後はパートも検討しています(恐らく80～100万程度のパート)。この条件でも3200万のローンは厳しいでしょうか？私としては年に1回か2回はささやかでも家族旅行、そして子供達にはお金が原因で将来の選択肢を狭めるような事はしたくないと考えております。

それを踏まえたうえで御助言を頂けらと思います。また900様以外の方でも私と同等程度のローンを組んだ方などローンに精通した方などいましたら御助言宜しくお願い致します。

[902: 匿名さん]

買えないんじゃないかな…

[903: 匿名さん]

買えると思うけど、あなたの考える教育費がどのくらいかによるかと。
そもそも、このくらいの世帯年収だとローン有無に限らず教育費に出せる金額は知れてる。
自分だったら、子供は1人にするか、(子供2人なら)住宅費を一千万抑えるか。かな。
あとは、本当に教育費を考えるなら奥さんにパートじゃなくフルタイムで働いてもらう。配偶者控除もなくなるし、子供が小さいうちが実は奥さん働き時。小学生になったりすると自由がきかないことも多々ある。
今のあなたの考えだと、習い事は無理、塾も無理、公立一択、大学は実家から通える範囲、が現実的なレベルかと。

[904: 匿名さん]

>>902 、903さん
回答ありがとうございます。
少し考えが甘かったです。物件仕様で削れる箇所を探しつつ再検討してみます。何とか笑顔の絶えぬ家庭にしたいと思います。

[905: 匿名さん]

新築建売検討中です。

夫 31歳《年収560万、40歳時会社平均年収760万ほど》
妻24歳《専業主婦、妊娠中》
子《一歳》
貯金700万
検討物件 2600万もしくは2800万《手数料無料、その他諸費用はいれず》
頭金+諸費用 400から500万

働けるようになれば妻はパートにでます。

詳しい方のご意見頂けますと幸いです。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
順調に年収が760万にまでなるのであれば全く問題ない内容だと思います。

[907: 匿名さん]

夫　31才　年収410万
妻　31才　現在専業主婦
子ども　2才、0才
貯蓄　200万
検討物件　2500万　頭金0のフルローン
※300万親から援助あり　諸費用、家具家電代にあてます
35年の固定10年の0.9で考えています。

貯蓄ができていないことを反省して、
二人目が生まれるまでに１年で100万貯めました。
貯蓄は少ないですが、いま、精一杯節約しています。

私は保育士で、来年は130万の扶養内で働き、
再来年からは８時間のパートに出て、200万ほど収入を得ます。就職先は決まっています。
主人は年間10万ほどしか昇給は見込めません。
やはり、この条件で購入は難しいですか？

現在学資保険を１人300万ほど貯まるようにして支払っています。
他に20000ずつ貯金していますが
予定では18才の時点で学資保険と合わせて
一人600万ほどしか用意できそうにないです。
私たち夫婦の考えですが、
私たち二人とも大学は奨学金を借りて通いました。
子どもたちにも、大学に行きたくて資金が足りないぶんは
申し訳ないけども奨学金でまかなってほしいと思っています。
他は教育費以外に子どもと思い出をたくさん作ってあげたいです。
旅行に行ったり、新しい家でたくさん遊んだり。
最初から、奨学金を借りる予定で資金計画をするのは良くないですか？
少しスレからそれてしまい、すみません。

そのような計画を立てていますが、
そもそも、この年収に2500万の住宅ローンは厳しいですか？
アドバイス頂けたら嬉しいです。

[908: 匿名さん]

>>907
旦那さんの収入の６倍、探せば貸す銀行もあるでしょう。また、審査時、不安定なパート収入とか今後の収入とか銀行は考慮しませんよ。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

ご回答ありがとうございます！
ローン審査は主人１人で行う予定です。

ローン審査よりも、
この額は返せる金額なのか不安に思っています。
シミュレーションした限り、大丈夫なのでは。。
と思っているのですが
ご意見をお聞きして
借入額を見直したいです。

[910: 匿名さん]

一般的平均では3人家族で借入額は収入の5倍以下。
30代前半の男性の収入は　431万。また30代前半の共稼ぎ世帯の収入は727万。
30代世帯の平均貯蓄423万と云うデータと比べると厳しいそうですが、あくまでもデータとの比較ですので参考迄。
家賃よりローンの方が安いのであればそれも有り。（固定資産、都市計画税／地震火災保険など別途掛かりますが資産になりますから。）

[911: 匿名さん]

うちは収入の6倍のやつ購入したからローン大変だわ

[912: 匿名さん]

物件が収入の6倍とかは普通ですよ。借入額平均が収入の4.2倍。
海兵隊みたいな援軍があればいいが、援軍無しで挑むのは大変だよな。

[913: 匿名さん]

自分は年収530万の物件価格3600万
固定30年0.72ですわ

[914: 匿名さん]

自分は年収550　物件3300万（頭金０）
35年ローン　変動0.65（固定に切り替えるか悩み中）

[915: 匿名さん]

私は年収470万で3700万です。フルローンです。7倍以上です。

[916: 通りがかりさん]

物価が違うので都会か田舎かで全然違いますよ。
物件価格の7.8倍の借り入れは普通です。

[917: 匿名さん]

首都圏の年収平均は全国レベルよりやや上ですが、首都圏でも借入額は年収の4倍台、物件価格も6倍台で全国平均と何故か似た数値ですよ。

[918: 匿名さん]

>>907
親からの援助もあり、今後二馬力にもなるとのことなので節約を心がければ大丈夫でしょう。
300万の援助はもらい方を工夫しないと贈与税がかかりますから注意を。

[919: 匿名さん]

住宅資金贈与非課税特例1200万迄が有るでしょ。確定申告は必要。

[920: 通りがかりさん]

ここはなぜか抑えめの保守的なもの方がコメント多い印象ですね。

[921: 匿名さん]

年収420万、物件価格3840万です。頭金諸費用なしです。問題無くローン数社通りました。月々の支払12万程度ですがそんなに心配でしょうか。
賃貸でも同じくらいですし、大丈夫かなと。
金利が上がると少し困りますが給料も上がっていくと思いますし大丈夫だと思います。
ここのスレは貯金されてる方が多いと思いますが、私の周りと違うので偏ってるのかなと思いました。

[922: 名無しさん]

私もおなじくらい！
年収420万で3600万の借り入れです。賃貸も同じくらいなので不安はありません！

[923: 匿名さん]

手取り、４２０万ですよね？

[924: 名無しさん]

違います。税込み年収です。

[925: 匿名さん]

>>921 匿名さん
手取りからすると毎月の返済12万は相当キツいでしょう。。

[926: 匿名さん]

>>919
その特例、確か物件の頭金として使わないと適用外。

[927: 匿名さん]

>>921>>922
ほとんど貯蓄できないギリギリ生活じゃないですか？
順調に仕事を続けられ、養う家族がいなければなんとかやっていけるのでしょうが。

[928: 匿名さん]

共稼ぎとか単独20代で400万の年収なら60迄伸び白があるから良いが、、、

[929: 匿名さん]

>>921 匿名さん

今貯金ないのは置いといて、月12万払いながら今後かかってくる教育費と老後資金を貯めれるかが問題かと。

[930: 匿名さん]

この年収がパッツンパッツンで一番辛いね。

[931: 戸建て検討中さん]

年収536万で3600万で検討中。

[932: 匿名さん]

世帯年収520万(自身400、妻120)共に31歳
子供1人 1歳
総額3100万(諸費用、外構、銀行への保証料込)
手持ち450万

頭金入れて少しでも借入額を減らした方がいいですよね？

[933: 匿名さん]

932
そもそも身の丈に合っていない買い物。
やめなさい。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
ご忠告ありがとうございます。私としても本当はあと500万は貯めたいところなんですが、その間の金利上昇の不安と、勇み足で土地の手付を10万程支払ってしまっているため、このまま進もうかと考えています。

[935: 匿名さん]

>931

ほぼ一緒。年収535で3600万買いましたー。

[936: 匿名さん]

年収600万。
44歳。独身。
借入2,600万円。4,000万弱買いました。
少し不安だけど、立地良しの利便性に長ける物件なので
何とかなるかと。

[937: 匿名さん]

夫 31歳 550万、ボーナス有
私 28歳 100万(パート)
子供 7歳 2歳

新築マンション
借入2850万 20年固定 0.85%
ボーナス払いなし
頭金150万、諸費用150万は現金払い
残貯金200万+引っ越し代等50万

色々不安は尽きないですが、
契約した以上少しずつでも貯めて、繰り上げ返済しようと思います。

[938: 匿名さん]

>934
東京五輪後金利は上がるかもしれないが物件価格は下がりますよ。
10万で人生を棒にふる選択をするのかと思うと残念です。

[939: 通りがかりさん]

同僚が土地込み4,200万って言ってたけど年収500万、妻子持ちで頭金ほぼ無しってあり得るのか？何か方法が？

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん
かなり地方ですがやはり東京オリンピックの影響ってあるのでしょうか？

[941: 匿名さん]

オリンピック後に物件価格は下がるかもしれなくても、今住んでいるのが賃貸なら待っていてもその分の家賃でトントンになる気もする。
まだ若いとか数年先の購入でもかまわないというのでなければ購入に踏み切っても良いんじゃないかな。

>>939
無謀ローンでないなら親族からの援助があるか二馬力なんじゃないかな。

[942: マンション検討中さん]

年収税込み420万くらい(たいした昇給は望めません)、貯金300万くらいですが、頭金０の諸費用のみ現金払い
２１００万の物件（管理修繕で月々+2.5万）夫婦二人暮らしですが奥様はパートで金銭的には戦力外


これ、無謀でしょうか、、、

[943: 匿名さん]

>>942
年齢と将来の子供の有無による。
子供が将来できるとちょっと厳しくなるが若ければ何とか。
でも子供2人は難しいし大学は奨学金で行かせることになりそう。
35年ローンで利率にもよるけど月払5.7万前後、管理修繕費と合わせて毎月8.2万の出費。
20代子供の予定無しとかなら節約心がければ大丈夫だと思うけど、毎月のこの出費（将来値上がり必至）に耐えられそう？

諸費用と引越しに伴って発生する費用で100万くらいは飛ぶと想定しておく必要もあるよ。

[944: 匿名さん]

年収600万で2100万のマンション購入。
100万頭金で残り35年ローン。

繰り上げ返済はするのですが、月の支払いが4万ちょっとなので、それなら35年ローンじゃなくて、25年とかにすればよかったと少し後悔しています。

[945: 匿名さん]

住宅ローン減税生かすなら35年で良かったと思うけど。
減税期間終わったら大きく繰上げ返済、その後は繰上げ手数料のかからないローンであれば25年返済のつもりで差額を毎月繰り上げしていけばいい。

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

金利低いから、まだ勤続年数が長いなら、敢えて繰上げ返済しないという考えもあります。

[947: 匿名さん]

29歳、年収400万（税込）、貯金1000万。
昇給は期待できません。
妻も同じくらいの年収ですが第一子妊娠中で、来年は産休・育休を取り、いずれ復職予定です。
今後第二子も希望しています。
希望エリアの相場を見ると安くても3500万程なのですが、無謀でしょうか？
不動産屋には大丈夫と言われましたが心配です。

[948: 匿名さん]

947さん、余裕すぎ～

[949: 匿名さん]

１馬力なら余裕はない。

[950: 評判気になるさん]

自分４３才　専業主婦　小学生二人です。
同居の父親に月６万入れて貰い、頭金等色々入れ住宅ロ－ンを７年前（３５才　収５５０万　３５年固定、利率　２．９５で年で２８００万を借りました。）

この数年で、旧住宅が売れ６００万（車の購入３００万、貯金３００万）、繰り上げ１２０万など、今年借り換えをし、残金２１００万です。貯金６００万ほど。

今後、貯金の中から、子供の進学（４５０万×２）、自宅１０年おきメンテ（１００万）、車の購入１０年おき（軽１２０万、乗用車３００万）などと計算しながら暮らしています。

楽な生活ではないですが、何とかやっています。．．．．が、やはり各家庭色々、金利、遺産、預貯金などあると思いますが、昔から言う　MAX年収５倍（出来れば４倍）は生活を不十なく暮らすなら、的を得た金額と思います。

旧家が売れるまでは正直、火の車に乗っていた気がします

[951: マンション検討中さん]

私35歳550万
妻34歳育休中。数年後復職。
子ども3人保育園児

貯蓄2500万

子どもが多いし、私立は無理だけど、出来れば大学まではいかせてあげたいし、などと考えると、物件の購入に不安がよぎります。。。

4500万ぐらいの物件なんて無謀ですかね？

[952: 匿名さん]

私 40歳 税込年収 600万
妻 33歳 専業主婦
子 無し (最低1人は欲しい)
貯蓄 800万
購入物件 3800万
近く2馬力になる予定

正直かなり厳しいとは思っています。
しかし理想的な物件なので購入は決めおります。
同じような収入、物件価格の方で気を付けたら良い点など聞ければと思います。宜しくお願いします。

[953: 匿名さん‐評判気になる]

>>952 匿名さん

貯蓄が800万あるのと近く二馬力になる予定とのことなのでよほどの不足の事態がないかぎり長期的なお金に関する見通しをしっかりしていれば全く問題ないかと思います。
子どもを早く授かれるといいですね
ご検討をお祈りします。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん‐評判気になるさん
回答ありがとうございます。
しかしながら物件は非常に高額なので石橋を叩いて堅実に倹約に努めて困る事のないよう頑張りたいと思います。

[955: 匿名]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[956: 匿名]

夫32歳会社員年収400万
妻32歳パート年収80万
子供4人
貯金60万

頭金なしで、
中古住宅のリノベーション検討
中古住宅700万リノベーション価格1500万
合計2200万の借入を考えてます。
ローンは固定の35年希望です。

無謀でしょうか？？検討もつきませんf^_^;

[957: 匿名さん]

見当がつかないほどでもないけどネタ的に安易

[958: 匿名]

私36歳(年収500万)
妻35歳(育休中)
子供2人(0歳、3歳)
貯蓄額1600万
購入物件4000万(建物・土地・諸経費含む)
頭金1300万(予定)

妻は1年後復職予定です。その際の年収は180万くらいです。
フラット35s(35年)で考えてますが、固定資産税や修繕費積み立てで
2万くらいとして、月々10万くらい…。
無謀でしょうか？

[959: 匿名さん]

無謀ですね

次の相談者さんドウゾ

[960: 匿名さん]

【年　　　齢】30
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年　　　収】420
【 配 偶 者】有、子供作る予定なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】6枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】都内
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】貯金100万　妻パート収入120万
フルローンです。無謀でしょうか。

[961: 口コミ知りたいさん]

>960
子ども作らないならイケる。でも貯蓄100万で家具買ったり引っ越し代金大丈夫かね？

[962: 匿名さん]

夫36歳　年収650万
妻35歳　専業主婦　

購入物件　4800万
貯蓄額　1500万
お互いの実家からの援助　計600万
頭金　1800万
手元に残すお金　300万
フラット35s で借りる予定

子供3人(予定)大学までの資金を準備してやりたく、また習い事も数個習わせてあげたいですが、大分切り詰めた生活になるでしょうか？はたまた無謀でしょうか？
老後の資金もためられるか不安です。

現在子ども２人(3歳、1歳)で、3～4年後くらいに3人目がほしいと思っています。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
あっ、スレ間違えました‼
すみません。

[964: 匿名さん]

戸建を買おうか検討中です。
かなり危険っぽいので皆さんのご意見お聞かせください。

夫:年収600万(税引き前)
妻:無職
子:1歳、-1歳(来年出産予定)
備考:子2人は大学までいかせる予定。

物件:4980万(諸費用未計上)
頭金:800万
借り入れ:4500万ぐらい
貯蓄:数十万円

上記借り入れは厳しいでしょうか。
変動で月12万ぐらいになりそうなのでやっていけるのかなって思ってしまっています。
ご意見お聞かせ下さい。

[965: 戸建て検討中さん]

>>964 匿名さん
スレ間違えました。失礼致しました。

[966: はう。]

年収:
　本人550万（38）
　妻：0　　（38）
　子：一人（幼児）

突然の建て売り購入検討
土地＋家：　2100万　
経費：　　　170万
頭金：　　　70万
借入：　　　2200万
金利：　　　変動で　1.0～位を想定

購入後の残り資産：
　積み立て解約なし一件：現在100万程度（会社の独自制度で今は使えない・・。）

夢見すぎですかね・・・・。

[967: マンション検討中さん]

夫31:年収470
嫁31:年収430
貯蓄:500万

子供無、希望あり

検討マンション:5000万

子供無しなら大丈夫なのでしょうが、
子供を希望すると危ないような気がしています。

第3者の観点でどのように見えますでしょうか？
諸々、関係する細かい条件があるかと思いますが、御意見のほどよろしくお願いします。

※現在の世帯収入では、600超えますが子供を考えた場合に、嫁収入が０もしくは100強を考えてこのスレに投稿させて頂きます。

[968: 匿名さん]

>>967
貯蓄500万　が気になる。
３０過ぎで夫婦共に正社員で働いてきたなら、独身時の貯金も含めて夫婦で
1000万近くあってもおかしくないと思うんだけど･･･。

独身の時は、夫婦それぞれ都心で一人暮らしだったの？
それとも奨学金があって返済したからなの？
もしくは、非正規雇用だったの？

そうじゃなければ、貯蓄力低いと思う。

マンション購入にかかる諸経費だけで、300万ぐらいはする。
そうなると、マンション代5000万全額借入はきつそう。

あと数年がんばって、1000万ぐらい頭金貯めてはどうでしょうか？
その間に子供も生まれるかもしれないし。

[969: 匿名さん]

>>966
収入に対する借入金額自体は大丈夫だと思うけど、
貯金ない＆嫁も収入なし、本人に何かあったら一気に破産だね。

数百万でもお金貯めてからにした方がいいと思う。

[970: 匿名さん]

>>966
頭金いれろっていうのは、単に借入金額を少なくして利息や月の支払額を少なく
するためだけではないんだよ。

全額ローンで買った後に、失職したり収入が減ってローンが払えなくなった場合、
家を中古で売却するとなると、中古物件になるので買ったときより１割以上下がった金額でしか売れない。

そうなると、ローン残額＞売却金額　となって、家を売ってもまだ借金が残る。

住む家はないのに、その借金に加え別途家を借りる賃貸料もかかって二重に支払わなければ、いけなくなる。

その辺わかってますかぁ？

[971: 匿名さん]

>970

頭金の重要性について、もう少し教えて下さい。
最悪の場合を想定して、借入額を少なくする事は理解しています。

仮に最悪の事態が起きた時、親からの援助が見込める場合はどう考えれば良いですか？
フルローンでも問題なし？
※保険的な意味合いですが。

[972: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[973: 匿名さん]

>>971
年収550万と決して悪くないのに(38)で貯金100万ないのに家買おうって、嫁も含め計画性がないと思う。
フルローンを組むリスクを物語っているわ。

失職だけでなく、転勤や買った建売が欠陥で直すには費用が、とか想定外の出費がでるかもしれない。
家を買えば、ローン以外にも固定資産税は毎年必要、１０年もすればメンテ代も維持費もいるし。

＞親からの援助が見込める場合はどう考えれば良いですか？

でも援助金を既にもらってるわけじゃないよね？
当てが外れてもしらないよ。
いつまでもあると思うな親とカネって言う言葉あるしね。

「～できるはず」と将来の不確実なことを頼りに今と同じ金銭感覚でいると、きっと倒れると思う。


それでも買いたきゃ、買えばいいじゃん。結局自己責任だし。

買うなら、今日から節約して年間100万貯めなよ。子供もいるんだし。

[974: ご近所さん]

私41歳(税込年収600万)
妻38歳(専業主婦)
子供・・・4歳、２歳
現金化可能金額・・・2,600万
購入物件・・・田舎の築３年中古戸建　2,600万 検討中
頭金・・・なし、フルローン
借入・・・2,600万円
ローン・・・変動３５年じぶん銀行

頭金を入れず、１０年間のローン控除をめいっぱい受けるか、金利が急上昇したら1,000万円の繰り上げ返済するつもりです。繰り上げ返済は、期間を縮めるのではなく、３５年は変えずに月々の返済額を減らすようにして、一種の生命保険とします。
自分と子供の年齢的に、通常人生２度ある貯蓄期間の後期が無いため、手元にある資産の運用と教育資金のバランスをとるのが難しく感じています。嫁さんには、扶養の範囲にかかわらず、なるべく早く稼ぎに出て欲しいです。

[975: 匿名さん]

>>967
スレ違い

世帯年収の合計が600万円のスレですよ

[976: 匿名さん]

>968
いや、31歳なら結婚して1〜2年かもしれないしそんなに貯金ない人多いんでは？
結婚式で使い果たして貯めてる最中かもしれないし。。

[977: 匿名さん]

私 28歳（年収520万）
妻 31歳 専業主婦
子 1人(2歳)

借入 3050万
諸費用 現金で支払い
残貯蓄 200万程度

金利 当初30年固定 1.1％
とりあえず大企業のため年2％程度は必ず昇給します。

いろんなとこ見てるとかなり余裕で組んでる人が多くてかなり焦るけどなんとか生き抜きます。

[978: 検討者さん]

本人年収530万25歳
妻28歳専業主婦
子供1歳(1〜2年後にもう1人欲しい)
貯蓄200万
援助500万

どの程度の土地建物を購入したらいいのでしょうか？

二人目が生まれたらパートかフルで働く予定です。

[979: 匿名さん]

>>974 ご近所さん

支払い的には問題ないと思いますけど、中古だと仲介手数料や新築にある固定資産税の減税もない(長期優良ならあと1、2年はある)ので築浅の中古物件ほど勿体ないものはない気がしますが

[980: 匿名さん]

中古は建物に消費税８%が無いから、仲介手数料３%と比べると

建物代×(8%-3%)=建物の消費税と仲介手数料の差額
土地代×3%=土地の仲介手数料

なので

例
新築2000万円外税=160万円
土地非課税


中古1500万円仲介手数料=45万円
土地3800万円仲介手数料=114万円

といった感じで同じ額になります

[981: 匿名さん]

>978 検討中さん

生活水準などで全然違うと思いますが
少なくとも奥さまの収入はあてにしないほうがいいと思います。

ほとんど似たような条件で諸費用込みで
3500万ほどの家を購入しました。
借入は3000万です。

土地、環境、家などすべて満足していますが、
2500万程度の借入にしておけばよかったなとちょっと思いますね(笑)
10年、20年のキャッシュフローを作って
余裕で貯蓄は出来てますがもっと安ければ楽勝だったなーと。

掲示板ではかなり安い物件を勧められますが、
個人的には環境とか物件とかあまりに妥協しすぎて
満足感が全くないのも如何なものかと思います。

[982: 匿名さん]

>>971 匿名さん

今の低金利の時代に頭金なんて入れる必要ないですよ。手元にできるだけ残してる方が何かあったとき対処できますし、最悪購入後すぐ亡くなった場合、入れた頭金が無駄になりますからね

[983: マンコミュファンさん]

夫（私）33歳 年収550万円
妻 34歳 子供幼稚園まで専業主婦
子供 0歳
35年で3,400万円借りました。
物件は4,000万円弱。
現在の貯蓄は500万円程度です。
賃貸の時よりも月の家計が楽になりました。

賃貸時代
家賃123,000円
光熱費17,000円
インターネット4,000円
これが、マンション買って
ローン98,000円
修繕と管理費18,000円
光熱費14,000円（断熱性高いお陰？）
インターネット500円
そして、控除で毎年の税金も減ったので、本当に買って良かった。

[984: 匿名さん]

今の現状が永遠に続くことを祈ります。

[985: 匿名さん]

>>983 マンコミュファンさん

理想的な事例です。賃貸時と比べて購入物件がグレードが上がっているので、月々の負担ではお得感が見えにくいですが、賢い購入だと思います。

[986: eマンションさん]

以下の購入計画は可能でしょうか？
詳しい方教えて下さい。

夫36歳 年収420万（月手取り22万＋ボーナス）
妻34歳 専業主婦（育児が落ち着いたらパート予定）
子1歳子供はあと１人希望

新築建売 3280万（内諸費用150万）
住宅ローン借入額1480万
自己資金 1800万（親の援助＋独身時代の貯金）
地銀変動金利0.6
期間32年
月々42000円位
現在家賃は7万、月々は貯金できずボーナスで、という状態です。
固定資産税や修繕費用を考えると7万を超えるので不安があります。

[987: マンション検討中さん]

楽勝でしょう
子ども、公立なら楽勝
こちとら、齢40前で3200万のローンを1馬力で突き進もうとしてます

[988: 匿名さん]

公立ならって他所様の子供を適当に言うじゃないよ

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
何を隠そう　ウチは公立
適当とおっしゃるが、なら、どういえばいいのか、よくわからんな　何かかんに障ったか

[990: 匿名]

この年収ならもう少し先にお預け

[991: 匿名さん]

私28歳　年収520万
妻31歳　専業
子2歳

借入　3000万
金利　当初30年固定　1.1％
勤務先の優遇で最優遇が受けれて仮審査済み

昇給　年間2％程度
退職金　2000万程度

子供もう１人ほしいけど無理かな...
節約しながら頑張ります...

[992: 匿名さん]

子作りとマンション天秤にかけるんだ

[993: 匿名さん]

ちなみに戸建てですが
１人っこは可哀想なのでもう１人ほしいですが悩ましいですね。
なんだかんだで２人目つくりそうですが...

[994: 匿名さん]

ああ言えばこう言う
営業さんは口が立つね

[995: eマンションさん]

>>990 匿名さん

986です。
そのように思うのですが、この辺りだと平均的な額なのです…
中小企業なので昇給は年1%程度、年齢も36ですし、給料上がるの待ってたら年齢的にローン組めなくなってしまうのでは…と。
今も変動金利で精一杯ですし。
もっと安い物件にすれば良いと思うのですが、これまで中々気にいる物がなく、やっと理想的な物件が見つかったという感じです。
今回見送ったとして、また見つかりますかね？
今は買うも苦しい、買わないも苦しい

987さん
すごい勇気ですね！
でも3200万組めると言う事はうちより年収が高いのでしょうね。

[996: 匿名さん]

まずは家族設計と将来のお金の算段してから
家買うのはそのあとですよ

[997: 通りがかりさん]

>>986 eマンションさん

いけると思います。
昇級微増が、、、ですが。

子供は一人の方が良いかもですね。

[998: 匿名さん]

適切なアドバイスは無視で、煽り立てる人にしか
返事しないのは何故かな

[999: 匿名さん]

私(32)　税込年収480万
妻(24)　専業主婦(子供が3歳くらいで、パート予定)
子供(1)
■築16年：2500万のマンション購入
■頭金200万円入れて、2300万の借り入れ
■金利変動で、0.75％(控除の間で、繰り上げ返済したい)
■管理/修繕/ネット(固定費用)/17,000円
■車有：駐車場7,000円

両親の不の遺産で200万の出費(笑)
頭金200万出す予定で、出したら貯蓄残高250万。
月々65,000円貯金出来る計算で、
子供手当は学資保険に全部入れてます。
ボーナスは、固定資産税(実家+マンション)+車税金+車検等引いて、
30万～35万円残り、貯蓄に回す予定です。

手付金支払い済みで、妙な不安で胸がいっぱいです。
先輩たちの意見を聞きたく、書き込みました。
無謀でしたでしょうか？

[1000: 匿名さん]

無謀です。