世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[668: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>666
そうですよね。繰り上げ返済すると、保証料が返金されるのも嬉しくて余剰資金があるとすぐに繰り上げしていました。
繰り上げ返済の効果がある借り入れから5年以内は繰り上げ返済を頑張ろうと思っていました。貯蓄も1400万ではまだまだ心許ないかもしれません。
もう少し見直してみます。
自分のみの年収の感覚でしたので、こちらに書き込みをしてしまいました。
ありがとうございました。

[669: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>667
その頃には妻がフルタイムになるので大丈夫かと思っていたのですが、もう少しライフプランに沿って改めて見直してみます。ありがとうございました。

[670: 購入検討中さん [男性 30代]]

31歳 年収570万(東証一部)
昇給有り
子供(幼児二人)

3600万ローンで戸建て検討中です。
厳しいのは分かってますが気に入ったいい物件なので悩んでます。

もちろん節約は必須ですが無謀ですか？

[671: 匿名さん]

一般的には無謀だけど
子供の学歴捨てれば大丈夫だよ

[672: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>671
やっぱそうですよね。
親心は子供が一番ですよね。
もう一度考えます。
憧れと現実。厳しい世の中ですね。

[673: 契約済みさん]

今時、大卒は当たり前なのでかなり難しい選択ですね。
今じゃ女性でも院卒多いしね。
ただ、子供が男なら、大学は奨学金で行かせる手もあるよ。
ちなみに自分も奨学金で行きました。頑張って五年で返済しました。

[674: 匿名さん]

マイホームのために子供に借金させるんだ…可哀そう

[675: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>673
住宅ローン減税とかを考えると新築と中古で金額の単純比較した時に10年間の毎月の支払いはあまり大差ないので、悩みます。皆さんは住宅ローン減税をどう考慮してますか？

[676: ママさん]

もう少し貯蓄をするか、子供の知能・学力を診てからでも遅くないでしょう

地頭がよい子は、塾なしでも国立大まで可能ですが

最悪そうじゃない場合、教育費は歴然と差がでてきます

大学だけに特化しても数百万、進路・学科により1000万ともいわれます

奨学金はどこの大学も出し渋り、成績が悪いと貰えない場合もあります

逆に学年トップとかなら返還なしの奨学金が貰えますよ

[677: 契約済みさん]

>>675
もちろん、新築の方が持ちが良いのでうちはそうしました。
最近はニュースでも持ち家率激減の報道が多くされてますが、
もっと酷くなる可能性があるので、
国はすまい給付金やローン減税の以外にも対策をこうじてくると思います。
まだ31歳なら35～36歳になって購入しても全く遅くないと思います。
その間にしっかり貯蓄して、奥様とたくさん話し合ってください。

奨学金制度は、確かに大学独自のものもありますが、対象は限られた優秀な人間だけなです。
それでも全額免除より多少は返済額はある大学が多い。

ほとんどの人に使われてる奨学金制度は日本学生支援機構です。自分もこれ。
これ以外にも通学費・教科書・資料費・ゼミ研修費・・・などプラスでかなりのお金が必要ですよね。

大学だけは出してあげてください。
転職するにも、職種を変えるにも、多少高度な資格を取るにも
大卒でないと、まずスタートラインに立てない。
自分の経験からでもつくづくそう感じます。

[678: 検討中の奥さま]

>>676
そうなんですか？
お金がなくて子供の出来が悪いと
八方ふさがりですね
家もあきらめなきゃかなぁ
神様は不公平だね

[679: 匿名さん]

この年収を越えてから家づくり考えたら？

[680: 契約済みさん]

>>643
今さらだけど、大学までの学費だけなら1000万で、
さらには塾やら習い事、その他養育費を含めたら平均1人3000万掛かる試算ですよ。
つまり、子供が４人なら1億2千万掛かるはず。

ここも地味ながら参考になります。
http://www.eonet.ne.jp/~internetlife/fainasikin.htm

[681: 匿名]

年収550万、30代後半でローンを2000万くらいにしようと思ってるんですが、
建物1900万以下で納めつつ、諸費用で500万くらいかかってしまうｗ
これ、土地とかその他もろもろの必要費なので、自由に使えるお金はそこからなんだよね…。

もちろん、土地を買うところからスタートよりは楽だけど、それでもお金かかるんだなと驚いたわ。

[682: 匿名さん]

>>681
2000万なら余裕では？
自分は30後半で、年収600万で、4000万までならローン組むつもりです。

[683: 匿名さん]

>>682
数字的にはキャパオーバーなので実行するなら気を引き締めて！

[684: 匿名]

>>682
ありがとう。でも小心者なので2000万でも不安なんですよね。
もっと頑張ってお金貯めれば良かった・・・ってそればっかりｗでも家を建てるなら
30代後半が最後の砦みたいな感じはします。周りに40代や50代で家を建ててる人が居たとしてもです。
皆結構、建物だけで3000万越えしてて、本当凄いなぁと感心しますよ。

そんで、最近外構工事の打ち合わせの話したんだけど、150万は当たり前にかかりそうです。
フェンスまで設置できるか・・・不安です。

[685: 藤平人史 [男性 50代]]

>>661家なんて2000万円の建て売りで充分。若い人はまだまだ先がある、リスクがある。早くローンなんか終わらせて、老後の資金をためたほうがいいよ。3年住んだら、家なんてあきるから。人生を捧げるものなんかじゃないよね。

[686: 匿名さん]

>>684
682です。私は逆にキャパオーバーだったようです。。。683ありがとう。
しかし本当に30後半が最後ですよね。
戸建、注文住宅憧れますが、安さに負けて頼むところ誤ると、ひどい作り方されるので要注意です。
こちらは独り身なので、マンション予定です。
が、4000くらいローン組まないとよい家なく。あまりためなかったのと、高立地ばかり狙うから仕方ない。。。

[687: 匿名さん]

覚悟をしていれば節約も趣味に成る。と思う。
その内、収入は上がるんだし。

[688: 匿名]

収入って幾つになったら上がるものなのでしょうか？
30後半って現役バリバリってイメージあるけど、昇進の見込みは無い平社員なので、
グンッと上がるとか無いだろうなぁ・・・。

他所は昇進とかしそうだけど、他所は他所、うちはうち状態で、稼いでくれるだけでも有り難いけど、
給料上がるから～って前向きにはなれないなぁ・・・。

見込みがある人は良いね！頑張ってください。

[689: 匿名さん]

早く「役」が付く様にがんばりなされ。多くの会社で今後、役職定年が有る様に成るので早く成った方が得。
逆に「役」に期待出来ないなら其れ也の借入で。（其れ也の物件で妥協）

[690: 検討中の奥さま]

土地2300万
建物1300万
の購入を検討しているのですが
諸費用（登記費用・仲介手数料・火災保険etc）はいくら貯めればいいと思いますか？

総額の8～10％なんて記事もあれば15％なんて記事もあってよく分かりません。
と言うか15％も貯金無いよ・・・
諦めるべきかな～
無謀？

[691: マンション→戸建て [女性 20代]]

旦那の29歳年収480万、貯金200万、職種的には景気に左右されずらく、割りと安定している職場だと思います。。私は専業主婦で土地諸経費込み2500万の戸建てを検討中です。今後1～2年後にははパートに出る予定。



旦那の昇給は年10万くらいだとおもいます。

ちなみに中古マンションからの住み替えでマンションのローンは売却でうまくいけば+50万くらい、たぶんローンは相殺できるかな、というかんじです。

マンション４L→戸建てにする理由として子供がうるさくなってきたきのと、住み替えるとかなり実家が近いため今後働きやすい、育児協力は得られる。親の車もある程度は自由に使える、(了承ずみ)




北海道なためマンション(都市ガス)から戸建てに変わると光熱費(都市ガス予定)がどのくらいアップするのか、、、

マンションは暖かいため1月でもガス代一番高くても17000円+電気代7000円って感じですかね。


現状余裕あるわけではないので迷いがあります。

もう少しあとに考えてもいいのかなと思いますが、まんしょんの売り時は今なのかな？‥っていうので考えてしまいます。

[692: 匿名]

>>690
まず2300万の建物の予算で、新築に必要な全てを補いたいのであれば、
最初の設定価格を建物に対するオプション含めて1900万くらいで抑えた方が良さそうですね。
当然オプション有り気で考えるから、建物本体はそれ以下じゃないといけなくなるけどね。

最初にある程度勉強してこの予算でこれとこれをつけたいんですって希望を一通り言える様にしておいたら、
ローコスト会社なら、なんとかなるんじゃないでしょうか？
後で余計なものをつける事をなるべく考えなくて済む様に上手くまとめましょう。

そこから余った400万で、登記費用・仲介手数料・火災保険等なんとかなると思うし、銀行で100万くらい使う事を
頭に入れておけば、土地に問題無ければ必要なお金はだいたい200万から250万くらいで収まるから、
後のものは節約なりなんなりすれば、2300万でもなんとかなるんじゃないかな？

[693: 購入検討中さん [ 30代]]

土地750万
建物2000万
年収520万
貯金1300万

20年の住宅ローンを借りる予定だが、不安でしょうがない。

[694: 匿名]

>>639
金利安さに20年設定を考えているのかもだけど、その年収で月々の支払い35年ローンよりも倍額で考えるのは
凄いと思うけど、毎月そのお値段で返済していける自信があるのなら、全然大丈夫ですよ。

[695: 匿名さん [男性 20代]]

借入期間を短くするよりも、35年で借りてガンガン繰り上げ返済した方がお得！
というレスをどっかのスレで見た気がしますが、
実際のところどうなんでしょうねぇ。
まぁ693さんの場合、借入額が少額ですから、割とどうでもいいかもしれませんが。

[696: 匿名さん]

繰上って、その時期、金額や、繰上タイプの選び方で変わって来るので、一度シュミをしといた方が良いよ。

[697: 入居済み住民さん]

2500万円築10年の中古を一括で買った。
借金が大嫌いなんでね。

資金はあと3000万円ほどあるから、もっと良いマンションを新築で買うこともできたけど、子育てや老後とか考えると残しておかないとね。

[698: 匿名]

>>697
凄いと思うけど、ここの年収でそんなにお金溜まるものなの？
凄い節約生活でもしてたのか、高齢になってから買ったとかなのかな？

[699: 入居済み住民さん]

＞＞697
たって３０００万しかないのに老後大丈夫？

どんだけ質素な生活を送るつもりなのかしら・・・

[700: 匿名さん]

>>699
いや。老後を3000万で乗り切るなんて言ってないでしょｗ
697さんが今いくつなのか、何年で貯めた金額なのかはわからないけど、定年までにまだまだ貯金するつもりだと思いますよー。

[701: 697]

697です。
いろいろレスをどうも。
年齢は40代前半、家族は専業の妻と1歳の子供一人です。

お金は長年の貯蓄とそれを元に株で増やしました。
妻も後何年かは専業だし、子供の教育費もあるし、貯蓄は今までのようには増えないでしょうね。

実は10年前の時点でも一括で家は買えました、貯蓄はなくなるけど。
妻と二人だけなら、生涯賃貸でも良いかと思っていたのですが、子供ができたし貯蓄にも余裕があるので買いました。

[702: 匿名さん]

同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合、住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする。ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える。
「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます。ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、賃貸は一生家賃がついて回る。（記事より）

[703: ビギナーさん]

＞住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える

家庭持ちとしてはリスクは
死亡
生きてるが働けない

住宅ローンはその時の強い味方ですよ

[704: 匿名さん]

>>703
独身の場合はどうですか？

[705: 匿名さん]

将来の見込含めた懐具合と背負っているものや人生観と云うか性格で決めなはれ。

[706: 購入検討中さん [女性 30代]]

世帯年収 550万

夫、会社員 33歳 ボーナス年100万。
妻、専業主婦 31歳
子ども 1歳
(将来的にあと1人か2人は子ども産みたい。)

☆現状☆
頭金 0
諸経費 200〜300万以内なら
残貯蓄 100万

この状況で土地＋建物3500万くらいのものを検討中です。
ちなみに私は専業主婦ですが資格職なので育児が落ち着いたら働けます。

ハウスメーカーさんの資金プランに踊らされて買えちゃう気になってます。

[707: 匿名さん]

ローン組んだら相当辛い生活でしょうね。後は夫婦の責任で。

[708: 匿名さん]

支払うものは税込み、金利込みで。収入は可処分所得で考察すれば自ずと解が出るはず。

[709: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>706
うちも同じ感じです。
でも、節約必須だし主さん働くのが必須になりますよ？
家買うと、色んな出費が増えるし、私が言うのもなんですがもう少し抑えた方がいいと思います。
私も、もう少し抑えれば良かったなと後悔してますから…

[710: 入居済み住民さん]

>>706
子供は22歳まで(大卒)一人につき3000万掛かると言われてますよね。

年収アップや親からの支援等、見込みがあればOKだと思います。

この世帯年収では貧困層だという自覚があるのかが肝になります。

子供がいて、旦那さんに経済力がなければ、奥様が働いて合計の世帯年収が1千万にならないと
生活費、教育費、医療費、住宅費、最低限の交際費、固定資産税と修繕費、定年後の貯蓄など、、とてもじゃないけど無理です。

ちなみに自分の父親は30～40代は1千万台、50代～定年まで2千万台でした。
だからか、お金の重要さ、男性の経済力の大切さが痛いほど分かります。

[711: 匿名さん]

余り男子にプレッシャーかけないよいに。
柳みたいに撓るタイプじゃないから男は。ポキッと折ちゃたうから。

[712: 匿名さん]

えーっと、住宅ローンを多めに借りて余った分で学資保険に一括で入ると金利より学資保険の利息の方が多い。
しかも、進学の度に一時金数万とか出る。
一括で払うと満期前に親が死んでしまった場合は分割で計算して死後払ったであろう期間の掛け金が返還される（200万16年満期契約で8年で死んじゃったら100万帰って来て、さらに満期時に契約通り200万+利息がもらえる）のでちょっとした生保にもなる。

…って噂で聞いた。

[713: 匿名さん]

数万～数百って・・・3000万には到底届かない(泣)

[714: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>707
>>708
ですよね。。。
手取りで金利も計算して現実的に考えると、ローンは3000万に抑えることにしました。

私は８月から扶養内で半日のパートから始めて給料を月々返済分に当てることにしました。
子どもが大きくなったらフルで頑張ります！

[715: 入居済み住民さん [男性 30代]]

うちは本業世帯年収500万、子無し共働きだけど、
ローンに苦しめられず楽に暮らしたいので、2400万で35年で月4万のローンと管理費2万の6万で生活。

副業が今の所うまくいってるのでがんばって年100万以上のペースで繰り上げ返済してる。

物足りないかもしれないがゆとりある生活の方が何かと良いと思う。

[716: 匿名さん]

住宅ローンは「世帯年収×5〜7倍」くらいまでが限界ですね
身の丈以上のマンション買う時は頭金があるか親に借りられるかのケース
毎月の返済に加えて、固定資産税だけで年間数十万円乗っかって来るんで

都内だと自己破産する人に多いのは年収800〜1200万円の世帯
マンション、車１台、子供２人私立ならボーナス減るだけでアウト

[717: 匿名さん]

ショートしちゃうのは年収額より、身の丈が原因でしょうね。