世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[628: 後悔真っ最中 [男性 30代]]

現在、後悔真っ最中です。
なんかとするしかないと前を向いて頑張ります。

大手HMの分譲住宅に一目ぼれしてしまいました。
営業トークの資金計画で問題なさそうだったので、はんこを押しました。
通勤距離が4ｋ→10ｋとなり、軽自動車購入で車維持費がも上がって予定が若干くるいましたが、
現状での生活はそこまで苦しくないですが、返済計画を考えると子供たちが公立前提となり、
後悔しています。

テンプレに従って記入。


■世帯年収
　本人　：　契約当時　年収580万（額面）
　配偶者：　専業主婦。準備が出来次第パート。

■家族構成
　本人：３３歳（当時３２歳）
　妻：３４歳
　子１：４歳
　子２：２歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　戸建て：４０００万の分譲住宅。（諸費用、追加工事で＋１５０万でした。）
　

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　５００万円
　・借入　３６５０万円
　・変動　３５年・０．６％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　現在の貯金　２５０万
　

■昇給見込み
　 住宅補助が3０K/Mでるので、購入時より360kアップ。
　　それ以外では100～200k/Y
　　会社が厳しい状況にならず、年功序列の出世が維持できれば
　　４０歳前半　８００万
　　５０歳前半　１０００万　となり、そこで昇給ストップになる見込み。

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
(現行制度が維持されれば、計算値で下限です）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もうこれ以上望めません。　

■その他事情
　転勤族です。買う前は４０までは転勤がない見込みでしたが、状況が変わって数年で本社に行きことになりそうです。
　これが一番の後悔の元かも知れません。

[629: 購入検討中さん [男性 30代]]

まずは貯蓄を、と言われる前提で考察願います。

収入：３５歳夫　５００万（交代勤務有）
　　　２８歳妻　専業主婦
　　　子　なし（つくっても２人まで）
貯蓄：５０万
頭金：0円
諸費用：１００万（親からの支援）
退職金：おそらく１５００万くらい

物件はまだ決めていませんが上限は1800～2000万までと思っています。
安い中古を購入してリフォームのほうがよさげですかね＾＾；

[630: 匿名さん]

実弾が（現金）少なすぎ。
貯蓄型の保険とか別枠で自助をしているなら救いはあるけど。

[631: 購入検討中さん]

子なしで貯蓄50万ってどういう状況ですか…。
学生でももうちょっとあるんじゃないか。

[632: 購入検討中さん [男性 30代]]

629です

>630
貯蓄型保険はやってます。
６１歳解約で２８０万ほどの返戻金があります。

>631
貯蓄のなさは正直お恥ずかしい話ですが
先のことを考えずに遊びまくっておりました。
金銭関係で失敗も多くしております。（○○商法など）
あとはなけなしの貯蓄を結婚式と新婚旅行にかけました。


＞学生でも～
最近の学生のことは知りません。
先のことを考えて貯蓄をしている学生さんは立派だと思います。
自分は前述のとおりでしたので。
ただ、ニュアンスが少し小馬鹿にされていますよね。
馬鹿にされても仕方のないことだとは思いますが、少々不快です。

[633: 匿名さん]

変動とは言え金利0.6%ってかなり凄いと思うんだけど…
3年前0.875で借りた俺は大失敗なのかな？

[634: 匿名さん [男性 20代]]

>632
馬鹿にされても仕方のない事だと理解しているのであれば、指摘されて不快になっている場合ではなく事実を受け止めるべき。
若気の至りを反省し、改善する努力をすれば何とかなると思いますよ。
頑張って！

[635: 匿名さん]

＞＞629
結婚式と新婚旅行にいくら使ったか知らないけど、家が欲しいならもう少し考えて使わないと。
浪費癖はそう簡単には直らないから、５年程度を目処に目標額を設定してきっちり目標額が貯まってからにしたら？

[636: 匿名さん]

現在、賃貸料も掛かっているだろうから、貯めてからというのも微妙でしょ。

[637: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>629
年収500万なら、手取り400万ぐらいでしょうか。
頭金をできるだけ入れたいところですが、1500万ぐらいの物件なら、さほど厳しくもなくローンが組めるのでは。(月4万ほど)
当方、手取り330万ほど妻専業主婦幼児一人で、1500万ローン組んでますが、普通に生活できています。
頭金1000万入れましたが。
ただ、貯蓄50万は、不安ですね。
私は、1200万ほど貯蓄しています。
子供のこれからの養育費や、老後のために。
住宅ローン控除期間が過ぎれば、繰り上げ返済も、考えています。

[638: 検討中の奥さま [女性 30代]]

○世帯年収
　夫 480万
　妻 70万

○家族構成
　夫 30歳
　妻 30歳

　子9歳 7歳 4歳 1歳

○購入物件
　2800万

○購入資金
　頭金200万プラス諸経費100万
　借入金額 2600万

残り貯金額140万プラス学資保険550万

○その他
昇給年3000〜4000円

　子供が四人も居るので借り入れはフラット35Sで考え中です。
子供が巣立った頃から繰上げ返済頑張ろうかと思っていますが。
不安不安で。。
もう少し子供が大きくなれば私も100万〜130万位で働きたいなと思っています。

何だかスレ違い？かな。すみません。

[639: 匿名さん]

お子さん４人含む６人世帯の想像が出来ないで何とも。。。

[640: 購入経験者さん]

貧乏子沢山だけれども、一番先に考えるのは旦那さんの転職先じゃないかな

マトモに給料出る会社に勤めさせる努力を

[641: 購入経験者さん]

>>629

人生の折り返し地点からあと5年しかない35歳のオジサンなのに、
貯蓄が殆ど無いって、ある意味男らしいというか(笑)
逆に気持ち良いね！

30歳で最低500万はないと結婚出来ないなどと、昔からよく聞いていたけれどさ、、
奥さんよく結婚してくれたね。一番感謝すべき相手だよ。

自分はあなたと同い年だが、学生時代から将来に対して不安感が常にあったので(もちろん今も)
合計貯蓄額は2500万くらいかな。

ま、頑張ってね。奥さんお大事に

[642: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>640
えっ！？30歳でこの年収位普通じゃないんですか？！
普通に生活できてますけど。なんかそんな回答答えになってないですし、申し訳ないですけど余分なお世話です。

[643: 匿名さん]

>>642
お子さんの学費がざっと最低でも4000万は
かかりますよね。4人の子持ちの太っ腹さと
収入が釣り合ってないのは確かかと。
昇給が年3000〜4000円て？？

[644: 入居済み住民さん]

余分？　余計じゃ？(笑)確かに余分に子供はいるけど(笑)

うーん、一人暮らしなら480万はちょっと贅沢できて、ちょうど良い。
妻は小遣い程度で実質５人も養っているならかなり貧乏に感じるかな。

うちは30歳で600万ちょいだったから、あくまでも私感ですよん。

[645: 契約済みさん]

643
定期昇給のことを言いたかったのでは？


642
奥様は高卒ですか？
学歴社会の現代でも子供達全員、高卒にさせる気？
自分達と同じく＊＊＊にさせるの？

あと高校まで公立でもこの年収じゃキツいよ。
最低＋400～500万ないとなー。貧困への坂道まっしぐらだ。

[646: 匿名さん]

スレチガイだ。
そろそろよそでやれ。

[647: 契約済みさん]

これはやっていけるのだろうか。
【世帯年収】
夫（38）:450万 正社員
妻（29）:200万 契約社員（来期社内試験合格で正社員、年収は50万ほどあがる）

【家族構成】
3歳保育園児 1人 打ち止め

【物件】
物件価格2800万
諸経費他300万
借り入れ2800万

【貯金】
150万

[648: 匿名さん]

>>646
このレンジは他スレ、「無謀なローン」や「定年ビンボー」と表裏一体だよな。

[649: 匿名さん]

微妙な年収ですから、、

[650: 匿名さん]

今時の30～40代サラリーマンには、低すぎるというほどでもない年収。
しかし、子持ち一馬力で、まともな場所にまともな家を持とうとすれば、だいぶ工夫しないといけない。

[651: 匿名さん [男性 20代]]

定年どころか現役ビンボーの年収帯ですからね（笑）
気持ちだけ前向きに明るく生きていくか、まともな会社に転職するかの２択でしょう。

俺も転職先探すかなぁ・・・。

[652: 契約済みさん]

40代なら低過ぎる年収だろう。
この世帯は妻正社員で子供一人で打ち止めしないと
マトモな生活や教育環境を整えられない。
まさに、ザ・貧困家庭

[653: 匿名さん]

スレタイ：世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

なんかスレタイ読めない奴ばっかりだな

[654: 匿名さん]

>638さんの居住地によるんじゃないですか
都会なら無理でしょ
田舎や実家近くでサポートあるならやっていける

[655: 契約済みさん [男性 30代]]

>>653
5000買っちゃいました。
今年は年収増えそうなので。

[656: 購入検討中]

>>655
結構凄いですね！
良かったら内訳を詳しく教えてください！

[657: 購入検討中]

35歳・年収600万
妻は働きに出る予定（パートかできて派遣かと）
子供２歳

3400万ローンって無謀ですか？
400万頭金。固定変動ミックス予定です。
土地の手付けで50万払っちゃったんだけど不安。勿体ないけどキャンセルしたほうが良いでしょうか……

[658: 匿名さん]

今後給料が増えそうなら、
全然平気でしよ。

[659: ご近所さん]

5000買ってる方もいるから

[660: 匿名さん]

５倍強か、１子世帯だし今後の昇給次第。

[661: 購入検討中]

ありがとうございます。
こちらのスレ読んでたら無茶しすぎたかと心配で。実際余裕はないですが…
頑張り次第という所でしょうか？
もう少しシミュレーションしてみます！

[662: 匿名さん]

完成に無茶だろうね。
節約頑張って下さい

[663: 契約済みさん [男性 30代]]

>>656
物件を探し始めたときは年収600万で、
提携ローンで仮審査を通してましたが、
本審査の後に年収800万になったので、
借入先を変更しました。
頭金520万
借入4620万、35年、変動0.539
来月入居予定です。

[664: 匿名さん]

フゥ～ン。確か前年の年収までが審査対象だよね。

[665: 購入経験者さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　： 450万
　配偶者： 350万(時短勤務)

■家族構成　※要年齢
本人34歳(購入時)
配偶者34歳(購入時)
子2歳

■物件価格
マンション
2600万
ローン返済額月62980円

■管理費・修繕積立金
合計26000円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　2200万円
　・変動　33年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　 1400万

■その他事情
最悪1馬力でも返せるギリギリの額が2200万でした。
現在は妻の収入を繰り上げ返済に回して、借り入れから2年目でローン残高1800万円台になりました。
あと3年くらい繰り上げ返済頑張って、ローン控除が終わったら一括返済するのが目標です。金利が上昇したら貯金を使ってもっと早く返済するかも。

[666: 匿名さん]

スレタイを熟読しましょうよ。
無理に繰上しないで手元に残しておいた方が良いかも！？繰上するなら変動みたいなので金利急上昇の時に繰上ですかね。

[667: 匿名さん]

管理費・修繕積立金 は築年が経過すると共に上がりますよ。。共有部とは別に、
ご自分のところの設備などの修繕、買い替え費も積み立てといた方が良いですよ。（１０年目安と云いますから）

[668: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>666
そうですよね。繰り上げ返済すると、保証料が返金されるのも嬉しくて余剰資金があるとすぐに繰り上げしていました。
繰り上げ返済の効果がある借り入れから5年以内は繰り上げ返済を頑張ろうと思っていました。貯蓄も1400万ではまだまだ心許ないかもしれません。
もう少し見直してみます。
自分のみの年収の感覚でしたので、こちらに書き込みをしてしまいました。
ありがとうございました。

[669: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>667
その頃には妻がフルタイムになるので大丈夫かと思っていたのですが、もう少しライフプランに沿って改めて見直してみます。ありがとうございました。

[670: 購入検討中さん [男性 30代]]

31歳 年収570万(東証一部)
昇給有り
子供(幼児二人)

3600万ローンで戸建て検討中です。
厳しいのは分かってますが気に入ったいい物件なので悩んでます。

もちろん節約は必須ですが無謀ですか？

[671: 匿名さん]

一般的には無謀だけど
子供の学歴捨てれば大丈夫だよ

[672: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>671
やっぱそうですよね。
親心は子供が一番ですよね。
もう一度考えます。
憧れと現実。厳しい世の中ですね。

[673: 契約済みさん]

今時、大卒は当たり前なのでかなり難しい選択ですね。
今じゃ女性でも院卒多いしね。
ただ、子供が男なら、大学は奨学金で行かせる手もあるよ。
ちなみに自分も奨学金で行きました。頑張って五年で返済しました。

[674: 匿名さん]

マイホームのために子供に借金させるんだ…可哀そう

[675: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>673
住宅ローン減税とかを考えると新築と中古で金額の単純比較した時に10年間の毎月の支払いはあまり大差ないので、悩みます。皆さんは住宅ローン減税をどう考慮してますか？

[676: ママさん]

もう少し貯蓄をするか、子供の知能・学力を診てからでも遅くないでしょう

地頭がよい子は、塾なしでも国立大まで可能ですが

最悪そうじゃない場合、教育費は歴然と差がでてきます

大学だけに特化しても数百万、進路・学科により1000万ともいわれます

奨学金はどこの大学も出し渋り、成績が悪いと貰えない場合もあります

逆に学年トップとかなら返還なしの奨学金が貰えますよ

[677: 契約済みさん]

>>675
もちろん、新築の方が持ちが良いのでうちはそうしました。
最近はニュースでも持ち家率激減の報道が多くされてますが、
もっと酷くなる可能性があるので、
国はすまい給付金やローン減税の以外にも対策をこうじてくると思います。
まだ31歳なら35～36歳になって購入しても全く遅くないと思います。
その間にしっかり貯蓄して、奥様とたくさん話し合ってください。

奨学金制度は、確かに大学独自のものもありますが、対象は限られた優秀な人間だけなです。
それでも全額免除より多少は返済額はある大学が多い。

ほとんどの人に使われてる奨学金制度は日本学生支援機構です。自分もこれ。
これ以外にも通学費・教科書・資料費・ゼミ研修費・・・などプラスでかなりのお金が必要ですよね。

大学だけは出してあげてください。
転職するにも、職種を変えるにも、多少高度な資格を取るにも
大卒でないと、まずスタートラインに立てない。
自分の経験からでもつくづくそう感じます。

[678: 検討中の奥さま]

>>676
そうなんですか？
お金がなくて子供の出来が悪いと
八方ふさがりですね
家もあきらめなきゃかなぁ
神様は不公平だね

[679: 匿名さん]

この年収を越えてから家づくり考えたら？

[680: 契約済みさん]

>>643
今さらだけど、大学までの学費だけなら1000万で、
さらには塾やら習い事、その他養育費を含めたら平均1人3000万掛かる試算ですよ。
つまり、子供が４人なら1億2千万掛かるはず。

ここも地味ながら参考になります。
http://www.eonet.ne.jp/~internetlife/fainasikin.htm

[681: 匿名]

年収550万、30代後半でローンを2000万くらいにしようと思ってるんですが、
建物1900万以下で納めつつ、諸費用で500万くらいかかってしまうｗ
これ、土地とかその他もろもろの必要費なので、自由に使えるお金はそこからなんだよね…。

もちろん、土地を買うところからスタートよりは楽だけど、それでもお金かかるんだなと驚いたわ。

[682: 匿名さん]

>>681
2000万なら余裕では？
自分は30後半で、年収600万で、4000万までならローン組むつもりです。

[683: 匿名さん]

>>682
数字的にはキャパオーバーなので実行するなら気を引き締めて！

[684: 匿名]

>>682
ありがとう。でも小心者なので2000万でも不安なんですよね。
もっと頑張ってお金貯めれば良かった・・・ってそればっかりｗでも家を建てるなら
30代後半が最後の砦みたいな感じはします。周りに40代や50代で家を建ててる人が居たとしてもです。
皆結構、建物だけで3000万越えしてて、本当凄いなぁと感心しますよ。

そんで、最近外構工事の打ち合わせの話したんだけど、150万は当たり前にかかりそうです。
フェンスまで設置できるか・・・不安です。

[685: 藤平人史 [男性 50代]]

>>661家なんて2000万円の建て売りで充分。若い人はまだまだ先がある、リスクがある。早くローンなんか終わらせて、老後の資金をためたほうがいいよ。3年住んだら、家なんてあきるから。人生を捧げるものなんかじゃないよね。

[686: 匿名さん]

>>684
682です。私は逆にキャパオーバーだったようです。。。683ありがとう。
しかし本当に30後半が最後ですよね。
戸建、注文住宅憧れますが、安さに負けて頼むところ誤ると、ひどい作り方されるので要注意です。
こちらは独り身なので、マンション予定です。
が、4000くらいローン組まないとよい家なく。あまりためなかったのと、高立地ばかり狙うから仕方ない。。。

[687: 匿名さん]

覚悟をしていれば節約も趣味に成る。と思う。
その内、収入は上がるんだし。

[688: 匿名]

収入って幾つになったら上がるものなのでしょうか？
30後半って現役バリバリってイメージあるけど、昇進の見込みは無い平社員なので、
グンッと上がるとか無いだろうなぁ・・・。

他所は昇進とかしそうだけど、他所は他所、うちはうち状態で、稼いでくれるだけでも有り難いけど、
給料上がるから～って前向きにはなれないなぁ・・・。

見込みがある人は良いね！頑張ってください。

[689: 匿名さん]

早く「役」が付く様にがんばりなされ。多くの会社で今後、役職定年が有る様に成るので早く成った方が得。
逆に「役」に期待出来ないなら其れ也の借入で。（其れ也の物件で妥協）

[690: 検討中の奥さま]

土地2300万
建物1300万
の購入を検討しているのですが
諸費用（登記費用・仲介手数料・火災保険etc）はいくら貯めればいいと思いますか？

総額の8～10％なんて記事もあれば15％なんて記事もあってよく分かりません。
と言うか15％も貯金無いよ・・・
諦めるべきかな～
無謀？

[691: マンション→戸建て [女性 20代]]

旦那の29歳年収480万、貯金200万、職種的には景気に左右されずらく、割りと安定している職場だと思います。。私は専業主婦で土地諸経費込み2500万の戸建てを検討中です。今後1～2年後にははパートに出る予定。



旦那の昇給は年10万くらいだとおもいます。

ちなみに中古マンションからの住み替えでマンションのローンは売却でうまくいけば+50万くらい、たぶんローンは相殺できるかな、というかんじです。

マンション４L→戸建てにする理由として子供がうるさくなってきたきのと、住み替えるとかなり実家が近いため今後働きやすい、育児協力は得られる。親の車もある程度は自由に使える、(了承ずみ)




北海道なためマンション(都市ガス)から戸建てに変わると光熱費(都市ガス予定)がどのくらいアップするのか、、、

マンションは暖かいため1月でもガス代一番高くても17000円+電気代7000円って感じですかね。


現状余裕あるわけではないので迷いがあります。

もう少しあとに考えてもいいのかなと思いますが、まんしょんの売り時は今なのかな？‥っていうので考えてしまいます。

[692: 匿名]

>>690
まず2300万の建物の予算で、新築に必要な全てを補いたいのであれば、
最初の設定価格を建物に対するオプション含めて1900万くらいで抑えた方が良さそうですね。
当然オプション有り気で考えるから、建物本体はそれ以下じゃないといけなくなるけどね。

最初にある程度勉強してこの予算でこれとこれをつけたいんですって希望を一通り言える様にしておいたら、
ローコスト会社なら、なんとかなるんじゃないでしょうか？
後で余計なものをつける事をなるべく考えなくて済む様に上手くまとめましょう。

そこから余った400万で、登記費用・仲介手数料・火災保険等なんとかなると思うし、銀行で100万くらい使う事を
頭に入れておけば、土地に問題無ければ必要なお金はだいたい200万から250万くらいで収まるから、
後のものは節約なりなんなりすれば、2300万でもなんとかなるんじゃないかな？

[693: 購入検討中さん [ 30代]]

土地750万
建物2000万
年収520万
貯金1300万

20年の住宅ローンを借りる予定だが、不安でしょうがない。

[694: 匿名]

>>639
金利安さに20年設定を考えているのかもだけど、その年収で月々の支払い35年ローンよりも倍額で考えるのは
凄いと思うけど、毎月そのお値段で返済していける自信があるのなら、全然大丈夫ですよ。

[695: 匿名さん [男性 20代]]

借入期間を短くするよりも、35年で借りてガンガン繰り上げ返済した方がお得！
というレスをどっかのスレで見た気がしますが、
実際のところどうなんでしょうねぇ。
まぁ693さんの場合、借入額が少額ですから、割とどうでもいいかもしれませんが。

[696: 匿名さん]

繰上って、その時期、金額や、繰上タイプの選び方で変わって来るので、一度シュミをしといた方が良いよ。

[697: 入居済み住民さん]

2500万円築10年の中古を一括で買った。
借金が大嫌いなんでね。

資金はあと3000万円ほどあるから、もっと良いマンションを新築で買うこともできたけど、子育てや老後とか考えると残しておかないとね。

[698: 匿名]

>>697
凄いと思うけど、ここの年収でそんなにお金溜まるものなの？
凄い節約生活でもしてたのか、高齢になってから買ったとかなのかな？

[699: 入居済み住民さん]

＞＞697
たって３０００万しかないのに老後大丈夫？

どんだけ質素な生活を送るつもりなのかしら・・・

[700: 匿名さん]

>>699
いや。老後を3000万で乗り切るなんて言ってないでしょｗ
697さんが今いくつなのか、何年で貯めた金額なのかはわからないけど、定年までにまだまだ貯金するつもりだと思いますよー。

[701: 697]

697です。
いろいろレスをどうも。
年齢は40代前半、家族は専業の妻と1歳の子供一人です。

お金は長年の貯蓄とそれを元に株で増やしました。
妻も後何年かは専業だし、子供の教育費もあるし、貯蓄は今までのようには増えないでしょうね。

実は10年前の時点でも一括で家は買えました、貯蓄はなくなるけど。
妻と二人だけなら、生涯賃貸でも良いかと思っていたのですが、子供ができたし貯蓄にも余裕があるので買いました。

[702: 匿名さん]

同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合、住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする。ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える。
「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます。ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、賃貸は一生家賃がついて回る。（記事より）

[703: ビギナーさん]

＞住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える

家庭持ちとしてはリスクは
死亡
生きてるが働けない

住宅ローンはその時の強い味方ですよ

[704: 匿名さん]

>>703
独身の場合はどうですか？

[705: 匿名さん]

将来の見込含めた懐具合と背負っているものや人生観と云うか性格で決めなはれ。

[706: 購入検討中さん [女性 30代]]

世帯年収 550万

夫、会社員 33歳 ボーナス年100万。
妻、専業主婦 31歳
子ども 1歳
(将来的にあと1人か2人は子ども産みたい。)

☆現状☆
頭金 0
諸経費 200〜300万以内なら
残貯蓄 100万

この状況で土地＋建物3500万くらいのものを検討中です。
ちなみに私は専業主婦ですが資格職なので育児が落ち着いたら働けます。

ハウスメーカーさんの資金プランに踊らされて買えちゃう気になってます。

[707: 匿名さん]

ローン組んだら相当辛い生活でしょうね。後は夫婦の責任で。

[708: 匿名さん]

支払うものは税込み、金利込みで。収入は可処分所得で考察すれば自ずと解が出るはず。

[709: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>706
うちも同じ感じです。
でも、節約必須だし主さん働くのが必須になりますよ？
家買うと、色んな出費が増えるし、私が言うのもなんですがもう少し抑えた方がいいと思います。
私も、もう少し抑えれば良かったなと後悔してますから…

[710: 入居済み住民さん]

>>706
子供は22歳まで(大卒)一人につき3000万掛かると言われてますよね。

年収アップや親からの支援等、見込みがあればOKだと思います。

この世帯年収では貧困層だという自覚があるのかが肝になります。

子供がいて、旦那さんに経済力がなければ、奥様が働いて合計の世帯年収が1千万にならないと
生活費、教育費、医療費、住宅費、最低限の交際費、固定資産税と修繕費、定年後の貯蓄など、、とてもじゃないけど無理です。

ちなみに自分の父親は30～40代は1千万台、50代～定年まで2千万台でした。
だからか、お金の重要さ、男性の経済力の大切さが痛いほど分かります。

[711: 匿名さん]

余り男子にプレッシャーかけないよいに。
柳みたいに撓るタイプじゃないから男は。ポキッと折ちゃたうから。

[712: 匿名さん]

えーっと、住宅ローンを多めに借りて余った分で学資保険に一括で入ると金利より学資保険の利息の方が多い。
しかも、進学の度に一時金数万とか出る。
一括で払うと満期前に親が死んでしまった場合は分割で計算して死後払ったであろう期間の掛け金が返還される（200万16年満期契約で8年で死んじゃったら100万帰って来て、さらに満期時に契約通り200万+利息がもらえる）のでちょっとした生保にもなる。

…って噂で聞いた。

[713: 匿名さん]

数万～数百って・・・3000万には到底届かない(泣)

[714: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>707
>>708
ですよね。。。
手取りで金利も計算して現実的に考えると、ローンは3000万に抑えることにしました。

私は８月から扶養内で半日のパートから始めて給料を月々返済分に当てることにしました。
子どもが大きくなったらフルで頑張ります！

[715: 入居済み住民さん [男性 30代]]

うちは本業世帯年収500万、子無し共働きだけど、
ローンに苦しめられず楽に暮らしたいので、2400万で35年で月4万のローンと管理費2万の6万で生活。

副業が今の所うまくいってるのでがんばって年100万以上のペースで繰り上げ返済してる。

物足りないかもしれないがゆとりある生活の方が何かと良いと思う。

[716: 匿名さん]

住宅ローンは「世帯年収×5〜7倍」くらいまでが限界ですね
身の丈以上のマンション買う時は頭金があるか親に借りられるかのケース
毎月の返済に加えて、固定資産税だけで年間数十万円乗っかって来るんで

都内だと自己破産する人に多いのは年収800〜1200万円の世帯
マンション、車１台、子供２人私立ならボーナス減るだけでアウト

[717: 匿名さん]

ショートしちゃうのは年収額より、身の丈が原因でしょうね。

[718: 物件比較中さん]

今後定昇等が安定して見込める会社の若手社員なら7倍でも余裕だろうけど、、、

[719: 契約済みさん]

すみません質問です！
今マンションを契約し、来年末の入居を待つ者ですが、買われたみなさん、ローンはボーナス払いもされているのでしょうか？
営業マンからローンシミュレーションされた時にボーナス返済を組まないでシミュレーションされて、意外とボーナス払いをされない方が多いのかなと思ったんで…

[720: 匿名さん]

ボーナス払いはやめましょう。
ボーナス払いを勧められるのはギリギリの証拠

[721: 匿名さん]

このご時世ボーナスが確約されてるのは一部の上場企業だけでしょう。
もちろんボーナス必ず出る勤め先ならボーナス払い考慮してもいいと思いますが。

営業マンは月々の返済額を安く見せるためボーナス払いのシミュレーション出すことありますが、ボーナス払いなしでシミュレーションだしてくださいと伝えましょう。

[722: 匿名さん]

>>720
その通り。

[723: 契約済みさん]

719の者です。
ボーナス払いを勧められてはいませんが、やはりボーナス返済はやめたほうがいいのですね。
繰り上げ返済した方が得でしょうか？

[724: 契約済みさん]

あと、皆さん、ローン返済と管理費修繕費込みの支払い額は手取り給料の何割くらいを占めてますか？

[725: 匿名さん]

年俸制等ナウい制度の会社は別として、ボーナスの無い中小で年収400万いくものでしょうか？
レスの内容から、年収とは税込みではなく個々の主観的な手取りの年収のようですし。

年収の概念も、オタクな人は所得税と住民税に社会保険料を引いた金額、
一般の人は、天引き（団体保険料、財形、持ち株会）も引いた振込み額で、
「給与から税を引いた額」が手取りと聞いた人の中には、「給与(手取り)から固定資産税などの税を引いた額」のようにへんな理解を示す人もいる。
株の収益や、家賃や土地不動産の賃貸収益も年収に加算すべき所を、これらを全く計算に入れない人も多い。

いずれにせよ、財形や持ち株会などの個人の出費といえる天引きを引いた額を手取りという人の方が多く、税込み年収が非常に高い人になっているね。

[726: 匿名さん]

725 日本語で頼むわ

[727: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　：年収400万
　配偶者：パート。月4〜5万。今後月7万程度のパートを探す予定。

■家族構成
　本人：38歳
　妻：32歳
　息子：2歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　新築マンション：3540万
（諸費用140万込み、オプション除く。手付け金350万支払い済み）
　

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　 合わせて月33000円

■住宅ローン
　・頭金　840万円 (手付け諸費用込み)
　・借入　2700万円
　・フラット35予定(5年間は-0.6%)
期間 35年借り入れ予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　残り 500万
　

■昇給見込み
　 年間5〜10万程度
　　

■定年・退職金
　65歳
　1000〜1500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう一人予定

来年入居予定なので、ローン発動は39さいとなります。
とりあえず生命保険もかけてるので60歳解約時700万程度の収入見込めます。
厳しかったですかね？いろいろ計算等しましたが、自分的にはギリギリの範囲内と思ってます…
あと、将来的にお互いの両親が土地持ってますのでどちらかを賃貸として出すことも考えてます。