世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[628: 後悔真っ最中 [男性 30代]]

現在、後悔真っ最中です。
なんかとするしかないと前を向いて頑張ります。

大手HMの分譲住宅に一目ぼれしてしまいました。
営業トークの資金計画で問題なさそうだったので、はんこを押しました。
通勤距離が4ｋ→10ｋとなり、軽自動車購入で車維持費がも上がって予定が若干くるいましたが、
現状での生活はそこまで苦しくないですが、返済計画を考えると子供たちが公立前提となり、
後悔しています。

テンプレに従って記入。


■世帯年収
　本人　：　契約当時　年収580万（額面）
　配偶者：　専業主婦。準備が出来次第パート。

■家族構成
　本人：３３歳（当時３２歳）
　妻：３４歳
　子１：４歳
　子２：２歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　戸建て：４０００万の分譲住宅。（諸費用、追加工事で＋１５０万でした。）
　

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　５００万円
　・借入　３６５０万円
　・変動　３５年・０．６％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　現在の貯金　２５０万
　

■昇給見込み
　 住宅補助が3０K/Mでるので、購入時より360kアップ。
　　それ以外では100～200k/Y
　　会社が厳しい状況にならず、年功序列の出世が維持できれば
　　４０歳前半　８００万
　　５０歳前半　１０００万　となり、そこで昇給ストップになる見込み。

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
(現行制度が維持されれば、計算値で下限です）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もうこれ以上望めません。　

■その他事情
　転勤族です。買う前は４０までは転勤がない見込みでしたが、状況が変わって数年で本社に行きことになりそうです。
　これが一番の後悔の元かも知れません。

[629: 購入検討中さん [男性 30代]]

まずは貯蓄を、と言われる前提で考察願います。

収入：３５歳夫　５００万（交代勤務有）
　　　２８歳妻　専業主婦
　　　子　なし（つくっても２人まで）
貯蓄：５０万
頭金：0円
諸費用：１００万（親からの支援）
退職金：おそらく１５００万くらい

物件はまだ決めていませんが上限は1800～2000万までと思っています。
安い中古を購入してリフォームのほうがよさげですかね＾＾；

[630: 匿名さん]

実弾が（現金）少なすぎ。
貯蓄型の保険とか別枠で自助をしているなら救いはあるけど。

[631: 購入検討中さん]

子なしで貯蓄50万ってどういう状況ですか…。
学生でももうちょっとあるんじゃないか。

[632: 購入検討中さん [男性 30代]]

629です

>630
貯蓄型保険はやってます。
６１歳解約で２８０万ほどの返戻金があります。

>631
貯蓄のなさは正直お恥ずかしい話ですが
先のことを考えずに遊びまくっておりました。
金銭関係で失敗も多くしております。（○○商法など）
あとはなけなしの貯蓄を結婚式と新婚旅行にかけました。


＞学生でも～
最近の学生のことは知りません。
先のことを考えて貯蓄をしている学生さんは立派だと思います。
自分は前述のとおりでしたので。
ただ、ニュアンスが少し小馬鹿にされていますよね。
馬鹿にされても仕方のないことだとは思いますが、少々不快です。

[633: 匿名さん]

変動とは言え金利0.6%ってかなり凄いと思うんだけど…
3年前0.875で借りた俺は大失敗なのかな？

[634: 匿名さん [男性 20代]]

>632
馬鹿にされても仕方のない事だと理解しているのであれば、指摘されて不快になっている場合ではなく事実を受け止めるべき。
若気の至りを反省し、改善する努力をすれば何とかなると思いますよ。
頑張って！

[635: 匿名さん]

＞＞629
結婚式と新婚旅行にいくら使ったか知らないけど、家が欲しいならもう少し考えて使わないと。
浪費癖はそう簡単には直らないから、５年程度を目処に目標額を設定してきっちり目標額が貯まってからにしたら？

[636: 匿名さん]

現在、賃貸料も掛かっているだろうから、貯めてからというのも微妙でしょ。

[637: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>629
年収500万なら、手取り400万ぐらいでしょうか。
頭金をできるだけ入れたいところですが、1500万ぐらいの物件なら、さほど厳しくもなくローンが組めるのでは。(月4万ほど)
当方、手取り330万ほど妻専業主婦幼児一人で、1500万ローン組んでますが、普通に生活できています。
頭金1000万入れましたが。
ただ、貯蓄50万は、不安ですね。
私は、1200万ほど貯蓄しています。
子供のこれからの養育費や、老後のために。
住宅ローン控除期間が過ぎれば、繰り上げ返済も、考えています。

[638: 検討中の奥さま [女性 30代]]

○世帯年収
　夫 480万
　妻 70万

○家族構成
　夫 30歳
　妻 30歳

　子9歳 7歳 4歳 1歳

○購入物件
　2800万

○購入資金
　頭金200万プラス諸経費100万
　借入金額 2600万

残り貯金額140万プラス学資保険550万

○その他
昇給年3000〜4000円

　子供が四人も居るので借り入れはフラット35Sで考え中です。
子供が巣立った頃から繰上げ返済頑張ろうかと思っていますが。
不安不安で。。
もう少し子供が大きくなれば私も100万〜130万位で働きたいなと思っています。

何だかスレ違い？かな。すみません。

[639: 匿名さん]

お子さん４人含む６人世帯の想像が出来ないで何とも。。。

[640: 購入経験者さん]

貧乏子沢山だけれども、一番先に考えるのは旦那さんの転職先じゃないかな

マトモに給料出る会社に勤めさせる努力を

[641: 購入経験者さん]

>>629

人生の折り返し地点からあと5年しかない35歳のオジサンなのに、
貯蓄が殆ど無いって、ある意味男らしいというか(笑)
逆に気持ち良いね！

30歳で最低500万はないと結婚出来ないなどと、昔からよく聞いていたけれどさ、、
奥さんよく結婚してくれたね。一番感謝すべき相手だよ。

自分はあなたと同い年だが、学生時代から将来に対して不安感が常にあったので(もちろん今も)
合計貯蓄額は2500万くらいかな。

ま、頑張ってね。奥さんお大事に

[642: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>640
えっ！？30歳でこの年収位普通じゃないんですか？！
普通に生活できてますけど。なんかそんな回答答えになってないですし、申し訳ないですけど余分なお世話です。

[643: 匿名さん]

>>642
お子さんの学費がざっと最低でも4000万は
かかりますよね。4人の子持ちの太っ腹さと
収入が釣り合ってないのは確かかと。
昇給が年3000〜4000円て？？

[644: 入居済み住民さん]

余分？　余計じゃ？(笑)確かに余分に子供はいるけど(笑)

うーん、一人暮らしなら480万はちょっと贅沢できて、ちょうど良い。
妻は小遣い程度で実質５人も養っているならかなり貧乏に感じるかな。

うちは30歳で600万ちょいだったから、あくまでも私感ですよん。

[645: 契約済みさん]

643
定期昇給のことを言いたかったのでは？


642
奥様は高卒ですか？
学歴社会の現代でも子供達全員、高卒にさせる気？
自分達と同じく＊＊＊にさせるの？

あと高校まで公立でもこの年収じゃキツいよ。
最低＋400～500万ないとなー。貧困への坂道まっしぐらだ。

[646: 匿名さん]

スレチガイだ。
そろそろよそでやれ。

[647: 契約済みさん]

これはやっていけるのだろうか。
【世帯年収】
夫（38）:450万 正社員
妻（29）:200万 契約社員（来期社内試験合格で正社員、年収は50万ほどあがる）

【家族構成】
3歳保育園児 1人 打ち止め

【物件】
物件価格2800万
諸経費他300万
借り入れ2800万

【貯金】
150万

[648: 匿名さん]

>>646
このレンジは他スレ、「無謀なローン」や「定年ビンボー」と表裏一体だよな。

[649: 匿名さん]

微妙な年収ですから、、

[650: 匿名さん]

今時の30～40代サラリーマンには、低すぎるというほどでもない年収。
しかし、子持ち一馬力で、まともな場所にまともな家を持とうとすれば、だいぶ工夫しないといけない。

[651: 匿名さん [男性 20代]]

定年どころか現役ビンボーの年収帯ですからね（笑）
気持ちだけ前向きに明るく生きていくか、まともな会社に転職するかの２択でしょう。

俺も転職先探すかなぁ・・・。

[652: 契約済みさん]

40代なら低過ぎる年収だろう。
この世帯は妻正社員で子供一人で打ち止めしないと
マトモな生活や教育環境を整えられない。
まさに、ザ・貧困家庭

[653: 匿名さん]

スレタイ：世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

なんかスレタイ読めない奴ばっかりだな

[654: 匿名さん]

>638さんの居住地によるんじゃないですか
都会なら無理でしょ
田舎や実家近くでサポートあるならやっていける

[655: 契約済みさん [男性 30代]]

>>653
5000買っちゃいました。
今年は年収増えそうなので。

[656: 購入検討中]

>>655
結構凄いですね！
良かったら内訳を詳しく教えてください！

[657: 購入検討中]

35歳・年収600万
妻は働きに出る予定（パートかできて派遣かと）
子供２歳

3400万ローンって無謀ですか？
400万頭金。固定変動ミックス予定です。
土地の手付けで50万払っちゃったんだけど不安。勿体ないけどキャンセルしたほうが良いでしょうか……

[658: 匿名さん]

今後給料が増えそうなら、
全然平気でしよ。

[659: ご近所さん]

5000買ってる方もいるから

[660: 匿名さん]

５倍強か、１子世帯だし今後の昇給次第。

[661: 購入検討中]

ありがとうございます。
こちらのスレ読んでたら無茶しすぎたかと心配で。実際余裕はないですが…
頑張り次第という所でしょうか？
もう少しシミュレーションしてみます！

[662: 匿名さん]

完成に無茶だろうね。
節約頑張って下さい

[663: 契約済みさん [男性 30代]]

>>656
物件を探し始めたときは年収600万で、
提携ローンで仮審査を通してましたが、
本審査の後に年収800万になったので、
借入先を変更しました。
頭金520万
借入4620万、35年、変動0.539
来月入居予定です。

[664: 匿名さん]

フゥ～ン。確か前年の年収までが審査対象だよね。

[665: 購入経験者さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　： 450万
　配偶者： 350万(時短勤務)

■家族構成　※要年齢
本人34歳(購入時)
配偶者34歳(購入時)
子2歳

■物件価格
マンション
2600万
ローン返済額月62980円

■管理費・修繕積立金
合計26000円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　2200万円
　・変動　33年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　 1400万

■その他事情
最悪1馬力でも返せるギリギリの額が2200万でした。
現在は妻の収入を繰り上げ返済に回して、借り入れから2年目でローン残高1800万円台になりました。
あと3年くらい繰り上げ返済頑張って、ローン控除が終わったら一括返済するのが目標です。金利が上昇したら貯金を使ってもっと早く返済するかも。

[666: 匿名さん]

スレタイを熟読しましょうよ。
無理に繰上しないで手元に残しておいた方が良いかも！？繰上するなら変動みたいなので金利急上昇の時に繰上ですかね。

[667: 匿名さん]

管理費・修繕積立金 は築年が経過すると共に上がりますよ。。共有部とは別に、
ご自分のところの設備などの修繕、買い替え費も積み立てといた方が良いですよ。（１０年目安と云いますから）

[668: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>666
そうですよね。繰り上げ返済すると、保証料が返金されるのも嬉しくて余剰資金があるとすぐに繰り上げしていました。
繰り上げ返済の効果がある借り入れから5年以内は繰り上げ返済を頑張ろうと思っていました。貯蓄も1400万ではまだまだ心許ないかもしれません。
もう少し見直してみます。
自分のみの年収の感覚でしたので、こちらに書き込みをしてしまいました。
ありがとうございました。

[669: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>667
その頃には妻がフルタイムになるので大丈夫かと思っていたのですが、もう少しライフプランに沿って改めて見直してみます。ありがとうございました。

[670: 購入検討中さん [男性 30代]]

31歳 年収570万(東証一部)
昇給有り
子供(幼児二人)

3600万ローンで戸建て検討中です。
厳しいのは分かってますが気に入ったいい物件なので悩んでます。

もちろん節約は必須ですが無謀ですか？

[671: 匿名さん]

一般的には無謀だけど
子供の学歴捨てれば大丈夫だよ

[672: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>671
やっぱそうですよね。
親心は子供が一番ですよね。
もう一度考えます。
憧れと現実。厳しい世の中ですね。

[673: 契約済みさん]

今時、大卒は当たり前なのでかなり難しい選択ですね。
今じゃ女性でも院卒多いしね。
ただ、子供が男なら、大学は奨学金で行かせる手もあるよ。
ちなみに自分も奨学金で行きました。頑張って五年で返済しました。

[674: 匿名さん]

マイホームのために子供に借金させるんだ…可哀そう

[675: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>673
住宅ローン減税とかを考えると新築と中古で金額の単純比較した時に10年間の毎月の支払いはあまり大差ないので、悩みます。皆さんは住宅ローン減税をどう考慮してますか？

[676: ママさん]

もう少し貯蓄をするか、子供の知能・学力を診てからでも遅くないでしょう

地頭がよい子は、塾なしでも国立大まで可能ですが

最悪そうじゃない場合、教育費は歴然と差がでてきます

大学だけに特化しても数百万、進路・学科により1000万ともいわれます

奨学金はどこの大学も出し渋り、成績が悪いと貰えない場合もあります

逆に学年トップとかなら返還なしの奨学金が貰えますよ

[677: 契約済みさん]

>>675
もちろん、新築の方が持ちが良いのでうちはそうしました。
最近はニュースでも持ち家率激減の報道が多くされてますが、
もっと酷くなる可能性があるので、
国はすまい給付金やローン減税の以外にも対策をこうじてくると思います。
まだ31歳なら35～36歳になって購入しても全く遅くないと思います。
その間にしっかり貯蓄して、奥様とたくさん話し合ってください。

奨学金制度は、確かに大学独自のものもありますが、対象は限られた優秀な人間だけなです。
それでも全額免除より多少は返済額はある大学が多い。

ほとんどの人に使われてる奨学金制度は日本学生支援機構です。自分もこれ。
これ以外にも通学費・教科書・資料費・ゼミ研修費・・・などプラスでかなりのお金が必要ですよね。

大学だけは出してあげてください。
転職するにも、職種を変えるにも、多少高度な資格を取るにも
大卒でないと、まずスタートラインに立てない。
自分の経験からでもつくづくそう感じます。