世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[551: 537]

あ、このスレってサラリーマンさん専用だったんですね。

サラリーマンの人ってお給料からプロバイダー代払ったり、光熱費払ったり、昼食代払ったり
駐車場代払ったり、ガソリン代払ったり、車検代払ったり、自動車保険払ったり
するわけですもんね。そりゃ辛いわｗ

自分は額面上の年収が４００万弱ですが、自由に使えるお金が３００万近くありますから
それを銀行も理解してるので、年収が４００万円もない人に３０００万も貸すんですよね。

[552: 匿名さん]

なんか大変そうですけど、頑張ってくださいな

[553: 契約済みさん]

現在新築中で既に引き返せませんが、ご意見、叱咤激励等頂ければ幸いです。

○世帯年収
　夫 600万円
　妻 0円(専業主婦)

○家族構成
　夫 32歳
　妻 31歳
　子 1歳(二人目希望)

○購入物件
　土地 1450万円
　建物 1750万円
　諸経費 300万円(引っ越しカーテン諸々含め)
　太陽光 300万円(10kw)
　合計 3800万円

○購入資金
　自己資金 850万円
　借入金額 2950万円(0.65変動金利35年)
　残預金 500万円(生活費等含む)

○その他
・太陽光全量買い取りで年間40万円程度の収入予定。
・頭金もう300万円位は入れられるかもですが、住宅ローン控除を狙って取り合えず定期に入れてます。

太陽光買い取り20年間続くのか(多分無理かなぁ)、金利はどうなるのか、教育資金、老後資金…色々不安は尽きませんが、なるべく節約して早く繰り上げ返済していきたいと思っています。

[554: 匿名]

無理ですね、子供がかわいそうですよ

次の方どうぞー

[555: 匿名さん]

>>553

地方の戸建てということで、建物代分くらいは頭金で入れとかないとしばらく債務超過の状態になってしまいますね。それでなくても地価が下がってきてるんですから。

[556: 匿名さん]

>>553
太陽光発電の買取りは期待しない方がよろしいかと思います。
ローン自体は無謀とまではいかないでしょうが、奥様が専業主婦のままなら、心配されている教育老後費用は厳しそうですね。
旦那さんの退職金や今後の出世にもよりますが…

[557: 匿名さん]

＞553
売電したら税金納めようね
そのうち税務署が来て追徴課税くらうよ

[558: 匿名さん]

なぜ意地悪な書き込みをするんですかね

[559: 553]

皆様コメントありがとうございます！

554さん
ムリって…！もう引き返せんし！笑
子供はオール公立かな、別にかわいそうとは思いませんがね。
しかしもう少しマシなコメント出来ない？人をナメてるよね。

555さん
債務超過…仰る通りですね。貯蓄に励みます。地価は…どうだろう。破綻しないよう、健康には気を付けます。

556さん
ご指摘の通り、将来的には妻に働いて貰う気ありありです。今回購入に踏みきったのはハッパをかける意味合いもあったり無かったり(自分に対してもね)。

557さん
17年間は減価償却で凌ぐつもりです。その頃には売電自体がどうなるか…蓄電池買って自家消費かな。

558さん
お気遣いありがとうございます。色々な方のご意見、参考にさせていただきます。

[560: 匿名さん]

＞引き返せんし

どこの方言ですか？

[561: 匿名さん]

>553
引き返せんし。うちの地域の言葉かもってちょっと思ってみたり。
北陸ですか？

年収の割にはかなりの金額ですし、太陽光売電無かったらか
なり厳しい金額になりそうですね。
最終兵器は嫁さんのパートか就職というカードも残ってるので、
今後の生活費を付けていって算定するのも良いですね。

近い年齢ですが、1馬力で600万円は羨ましいですな。

[562: 匿名さん]

中国地方です

[563: 匿名さん]

かなり危ない橋だと思いますが
他人の人生なので好きにすればいいと思う

[564: 匿名さん]

>子供はオール公立かな、別にかわいそうとは思いませんがね。
32にもなってこんなこと言っちゃうんだｗ
親の都合で子供の選択肢を狭めちゃうなんて情けないぞ！
頑張れおとーさん！

[565: 匿名さん]

若い人を羨む高齢者は惨めですよ

[566: 匿名さん]

>>565
？
誰の事？
若い人なんて出てきて無くない？

[567: 553]

引き続き、様々なコメント頂きありがとうございます！

引き返せんし。
正解は562さんでした。現在は埼玉県在住ですが。

561さん
太陽光は憧れもありつつ投資的な要素も強いですからね。さすがに元位は取れると思ってますが、甘いかな。借金作って投資て…的なツッコミは御勘弁下さいね。

564さん
>32にもなってこんなこと言っちゃうんだｗ
年齢は関係ないと思いますが…仰る事は良く分かります。
土地購入にあたって一応小中の学区は気にしましたが、それ以上はね。公立でも優秀な所はあるし、あとは本人の頑張りかと。無責任かな？習い事や塾位はある程度は有りかなとは思いますが。
うちの奥さんは習い事色々やってたし、中学～大学まで私立だったんで意見がぶつかりそうな所ではあります。

総じて皆さん慎重なご意見が多いですね、色々考えさせられます。

[568: 匿名さん]

３２歳で１３５０万円の貯蓄ができた人なら、これからも順調に返済できるでしょう。
おせっかいかもしれませんが‥
すべての人にコメントを返すと変にもつれることもあるので、どうぞ慎重に。

[569: 匿名さん]

教育に関してはぶっちゃけ早慶文系なら本人次第で高校どこだろうと一夜漬けで入れるレベルだけど、国立の上の方は中学生くらいまでに親がある程度方向付けしてあげないと目指すことすら出来ないと思うっす。そんな私は早慶文系卒。やっぱ東大卒とかはレベル、次元が違いますよ。子供には官僚とかも目指せるような目線で生きて欲しいなって思いますね。官僚とか自分の中高生の頃には想像すらできませんでした。中高生の頃にすでに門が閉ざされてたんだなって思います。

[570: 匿名さん]

>>564
なんで⁇
都会はそうかもしれませんが、地域によっては、公立の方が出来がいいですよ。

[571: 匿名さん]

都会でも国立大学はレベル高いでしょ。

[572: 匿名さん]

国立と公立の意味がわからない人は語らないでくれる？

[573: 553]

568さん
恥ずかしながら掲示板への書き込みが不慣れなもので…あまり深入り？しないように気をつけます。
励まし、アドバイスありがとうございました。

569さん
概ね同じ意見です。一夜漬けレベルかどうかはちょっとあれですが。私は理系なためか周りに官僚目指す人はいなかったのですが、国立医学部行っちゃう人はやっぱ違うなって思いましたね。
ただ、親のエゴでそうなってるってのもあるでしょうから…難しい問題ですね。

[574: 匿名さん]

>>553
うちも子ども同じくらいです。
中高の私立と公立の格差は、住んでる地域によって全然違いますよね。そもそも私立通学が現実的でない地域もあるし。すべてが東京基準で見られない一面もあります。

個人的には、別に全ての親が皆、東大京大、果ては官僚目指してレールを敷いてあげる必要はないと思うので、そんな極端なこと考えなくてもと思います。
そういうのは、>>569さんみたいに志が高くて余裕のある人がすればいいんじゃないですかね。

ただ、高校・大学・大学院くらいは、子どもが進みたいと思った道を、住宅ローンを理由に諦めさせたくはないですので、ある程度の教育費は確保しておきたいですね。
子どもには、奨学金という名の借金は背負わせたくないし。

[575: 匿名さん]

頭のいい子は国の宝です。
奨学金はその子たちのための税金ですから
遠慮はいりませんよ。
成績が良いと返済しなくてよいものもあります。
ただし学年で1位とか厳しいけど…
無利子で返済もゆっくりです。

[576: 匿名さん]

６００でも手取で４８０位？まー、キツいわな。

[577: 購入検討中さん]

私：35歳、年収530万（来年は更に40万ほどあがる）
　　公務員に準ずる給与体系なので安定している
　　独身、結婚予定も希望も皆無
母：60代、年収250万
　　あと２年は同条件で働く（期間契約のため）

頭金：500～1000万
借入額：3300～3500万
（まだ金額未定だけど（来月確定）4000～4500万くらいになる予定と言われた）

間取り、立地、規模がほぼ理想通りで、頑張れば手が届きそうな額の物件が出たこと
（借地物件だから安いらしい。普通なら5000万でも安い地域）
社宅住まいだが築50年近く、居住に限界がきはじめていること（職場は修繕や建替等する気無し）
都内なので賃貸もそれなりに高い
今ならまだ親も収入があること
とにかくマイホームが欲しい願望が強い
等から、あと数年かけてもう少し資金を貯めるつもりでしたが、
上記の理由で少し趣味や生活を切り詰めてでも買いたい欲が高まってます。
試しに地方銀行で3300万円でローン審査をして貰ったのですが、問題なく通りました。
無理のない返済プランとして変動金利で月7万程度（ボーナス時15万弱）というプランも提示され、それならいけるかなと考えていますが…。
実際問題、いかがでしょうか。

[578: 購入検討中さん]

○世帯年収
　夫 480万円 年10万昇給、2,3年中に＋40万程度昇給予定
　妻 育休明け後100万円(正社員からパートになる) 予定

○家族構成
　夫 30歳
　妻 27歳
　子 来年５月予定

○購入物件
　3500万円(諸経費込)

○購入資金
　頭金＋諸経費　1200万円 (親から500万)
　借入金額 2300万円(変動金利35年)
　残預金 600万円

○その他
・今まで貯蓄習慣はそれほどない
　(頭金の半分は株で運良く増えただけ、もうラッキーはないかな)
・酒もタバコも車もなしでいいので、子供は二人以上欲しい

子供は最悪親が勉強教えて節約とか考えてるが甘いですかね
夫婦共に旧帝大卒で残業はほぼ０なので時間はあるんですが

[579: 入居予定さん]

400と600じゃ違いすぎる

[580: 匿名]

>>578さん

お子さんが女の子なら、将来お嫁入りするんだから勉強嫌いや成績悪いお馬鹿さんでもいいんじゃない
貧乏なのに無理して三流私大に進学させるより、自分の好きな興味ある分野の専門学校に進学させた方がちゃんと就職もできると思いますよ☆

男の子なら、ある程度勉強出来ないといい大学には入れないと思いますが…。

[581: 契約済みさん]

38歳　世帯年収520万、貯金2000万。
妻は主婦で子供無し。
当初、2500万くらいの予算で検討していたが、
諸経費込み3200万の新築マンションを
2000万ローンで契約してしまった。
IT系なんで、定年まで働けるか微妙なのと、
もし子供ができたら養育費と老後の資金が捻出てきるか不安になってきた。
解約すると手付金300万無駄になるし、
ここしばらく胃が痛い…

[582: 匿名]

>>581さん

定年後は、ハローワークやシルバー人材センターなんかに登録すれば、IT系出身の技術者でパソコンが得意なら、カルチャーセンターのパソコン教室の講師などのお仕事があるのでは
今は、昔と違い60歳で定年したあと毎日家でゴロゴロしてたら、奥様に鬱陶しがられますからね☆
元気な方は、70〜80歳位まで働いた方がいいと思います☆
家に籠もってテレビ見たり近所のスーパー行くだけの生活をしてたら、認知症の呆け老人になりますよ(-_☆)

[583: 匿名さん]

私が数年前に買った住まいが少し特殊なので参考までに

○世帯年収
　夫 500万円
　妻 100万円

○家族構成
　夫 32歳
　妻 28歳
　子なし（いずれ欲しい）

○購入物件
　約4,000万円(諸経費込)

○購入資金
　頭金＋諸経費　約1,000万円
　借入金額 3,000万円(変動金利35年)

○その他
　一見結構シビアなローンに見えると思いますが
　生活は賃貸時よりも劇的に楽になりました。
　その理由が特殊な間取りにあります（知る人は知ってると思いますが）。
　70平米そこそこの３LDKなのですが玄関風呂トイレ２つあって20平米をワンルームで貸せる仕様。
　特殊な仕切りで賃貸者との接触は全くないし、騒音等の被害も今までありません。
　今この部屋を8万ちょいで貸せているのでローンを賃貸料でペイできています。
　残りの50平米の２LDKに２人で生活しているのですが管理費修繕費の2万ちょいで住めてます。
　(厳密には若干税金等もありますが敷金や控除減税等で相殺できています)
　少なくとも子ども部屋が必要になるぐらいまでは貸して繰り上げ返済に精を出すつもりです。
　自分も買う前はこんなおいしい話と半信半疑でしたが…

[584: 匿名さん]

>>583
リッチライフプランやアジャストマンションってやつですよね？

最初が良くても、最後はどうなるか？
ローン返せなくはなさそうなので、今のうちに繰り上げ返済頑張って下さい。

[585: 購入検討中さん [男性 30代]]

夫 年収560万円 手取り400万円
妻 専業主婦 数年後パート予定
子供はあと1人欲しい

夫 33歳
妻 31歳
子 0歳

土地あり 建物2500万円
頭金300万円 ローン2200万円 フラット35
購入後貯金額500万円

毎月、私の手取りを使い切りボーナス頼み(夏冬合計90万円)の貯金になっています
月々のローン支払いはアパート賃貸と同額の64000円を考えています

よろしくお願いします

[586: 匿名さん]

途中でリストラとかされ収入の誤算がなきゃ大丈夫。

[587: 匿名さん]

>>585
自分の場合も都内に土地が有り建てましたが、
年収はあなたの約1.5倍ですが、月返済も約1.8倍です。
返済が重いと感じてないし、ローン返済しながら年間貯蓄も150万位出来ていますから。

[588: 匿名さん]

ローンバランスは至って問題ないと思います。
が、貯金出来ていない原因が気になります。
家賃も6.4万と格安ですし。。。

出費の内訳を教えて頂けませんか？

[589: 購入検討中さん [男性 30代]]

585です

月平均手取り26万円として

家賃 6.4万円
食費 3万円
日用品 1万円
電気 1.2万円
プロパンガス 1.3万円
水道 0.3万円
携帯電話 (夫妻母3台) 1.4万円
ネット 0.5万円
保険 (医療 終身 ガン3種) 1.5万円
夫 小遣い 3万円
妻 小遣い 1万円
ガソリン代 2台分 1万円
車検代 月割 2台分 0.8万円
車保険 月割 2台分 0.6万円
雑費 1万円

合計 24万円

ざっくりなので誤差が貯金もしくはマイナスになっていると思います

[590: 匿名さん]

>>589
あー、わかるわかる。
うちとよく似た感じで身につまされるわ。
車2台維持はしんどいよね。
でも、地域によっちゃあ、無いと生活できないよね。
プロパン高いよね。
でも、賃貸指定だと払わないと仕方ないよね。

携帯代と電気代、もうちょっと節約できないかな？
持ち家になったら光熱費は上がると思っておいたほうがいい。(オール電化ならそうでもないのかな？うちガスだからわかんね。)

[591: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>590
自動車税 月割 0.5万円が抜けてました

電気代は新生児が居るので毎日ほぼフルエアコンで産まれる前は1万円切っていました
携帯代はパケホ無料通話内使用、iPhone割賦なので今が最低料金です 今後、見直しが必要ですね

[592: 匿名さん]

>>591
極寒の地域なのかなー。
我が家も一昨年の10月に生まれたんだけど、真冬も夜寝る間はエアコン切ってたよ。つけっぱなしも体に悪いかなと思って。西日本なんだけどね。
でもまあ、日中は空気清浄機とエアコンフル稼働、洗濯も流水すすぎで、光熱費、水道代はね上がったわ。
携帯は、スマホ必要ない人はガラケーに戻すなど、思いきった節約が必要かもよ。

家計相談みたいな内容で、スレチになってたらごめん。

[593: 匿名さん]

固定電話は？無いならそれはそれですが、有るなら母親の携帯は不要では？ネットも、、、大した節約には成りませんがね。
また、持ち家になると固定資産、都市計画税は土地と上物に毎年掛かるよ。

[594: 匿名さん]

あと、ローンの条件で地震火災保険の加入も必要。

[595: 匿名さん]

>589
生活費はうちも似た感じですね。
うちは太陽光（4kw）付けてオール電化にしたら、光熱費は売電で賄えたので
光熱費分の出費が減ってアパート時代よりも楽になりましたね。
水道代や下水道代は増えましたが、持ち家になってよかったですよ。

プロパンうちは単価700円/㎥だったので
冬場の高さには殺意を覚えたのもあってオール電化でしたが（笑）

[596: 匿名さん]

マイホーム持つには辛い年収帯。

[597: 匿名さん [男性 20代]]

この年収帯だけど買ってしまいました。。。
何とかなる！・・・はず。

[598: 匿名さん]

二十代なら何とか成るでしょ！？銀行も延び白を期待して融資してくれたんだと思うよ。

[599: 匿名さん [男性 20代]]

>>598さん
温かい言葉ありがとうございます！
せっかくのマイホームなので、明るく前向きに頑張っていこうと思います。

[600: 匿名]

若ければ、年収上がる(上げる)可能性もあるし、二十代一馬力正社員でこの年収帯なら、けっして悪くないと思うけどな。
まあ、400万と600万では生活感違いすぎる感もあるが。

奥さんが働きに出れば世帯年収も上がるし、何より長期のローンが無理なく返済できる(うちなんか40歳で35年ローンスタートしたので、期間短縮の繰り上げ返済前提だし；)から、案外いけるかもね。
詳細わからないくせに、無責任なこと言うなと言われるかな…。

若い分、途中で家族が増えたり、想定外もあるかもしれんが…時間を味方につけるのは良いと思うよ。