世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[51: ローンは大変だよ]

42才男性、子供2人（幼稚園、小学校低学年）、年収は、640万です。
5年前に購入した家は、4800万で、親の援助、共働き時代に
貯金で、ローンは、1000万で5年前に始めました。
現時点の住宅ローン残債は、560万円です。（固定返済期間は7年になっています）
貯金と投資信託合わせ、700万前後です。

参考までに。

[52: 匿名さん]

>51さん

全く参考になりませんよ。
何の自慢かわかりませんが。

年収も400～600でないし、

ローン1000万とか余裕ですね、いいですねって言われたいんですかね。。。

[53: 匿名さん]

>50さん
年間200万も貯金できているなら、
2800万円のローンは問題ないと思います。

復職までの2年間はくるしいですが、、

ご主人の年収も順調に昇給してるみたいですしね。

いいタイミングで買われて問題ないと思います

[54: 匿名さん]

＞＞４９
この年収帯は、賃貸の人が多いんだと思うよ。
一生懸命頭金貯めて、貯まった人は買える。
頭金ほとんどなしでローン組む人はチャレンジャーです。

[55: 匿名]

世帯収入600万円（手取り）

頭金1500万円
変動借入2200万円

変動にしてしまったので早く繰り上げしたいけど、数年後に収入が減るのがわかってるので不安です。

[56: 匿名さん]

手取り年収600万て、スレ違いだろ
帰れよ

[57: 匿名さん]

税込年収570万で31歳です。3680万の物件
頭金680万、別途諸費用200万支払済
借入3000万！
以上
なんとなく私と似た条件の人多いと思う！

[58: 匿名]

うちは、
旦那31歳、妻29歳（専業主婦）、子供2歳、年収550万（今後、昇給は微増の見込み）、2500万のローンです。
貯蓄残550万。若干やっちまったと思ってます…。
妻もいづれはパートで働く予定ですが、お互いの実家は遠方、子供が小学校に行くまでは難しそうです。
この条件で子供２人目行けますかね？最近悩んでいます。

[59: 入居済み住民さん]

>57

いやーほとんど同じです。
こころ強い。年収600万、年齢32歳、
物件3480万、借入3000万。
頑張りましょうね。

>58
余裕ってほどじゃないけど大丈夫では
ないですか？低金利のうちに返済額軽減
どんどんやってけば、リスク減らせるし。

[60: 匿名さん]

30歳 年収550万 4300万の物件で借入は4100万
余裕です。

[61: 匿名]

58です。
>59さん
やはり、繰り上げ返済が重要になってきますよね。最近節約に励んでいます。手元にいくら残すかも迷うとこですが、繰り上げ返済頑張るつもりです。
>60
年齢も年収もほぼ一緒ですね。4100万円、余裕ですか！すごいです！

[62: 匿名さん]

変動で今の金利なら余裕でしょう。ただ。。。

[63: 匿名さん]

57です
>>58さん
私は最近子供2人となりました、実家が遠いと一時的にみてもらう人がいなくて中々働きにでれないっすよねわかりますます。うちは子供2人になったばかりですし大丈夫ですよとは言い切れませんが同じ境遇で2人いる方は多いと思いますよ！それに子供も2人いたほうが楽しいと思いますし。

>>59さん
ほぼ同じ境遇でうれしいです！返済頑張りましょう！

>>60さん
私より借入額が多いのに余裕とは心強いです。
>>62さん
確かにおよそ5〜10年位変動で安心と思っていますが、その後金利は読めませんので不安要素ではあります。

[64: 匿名]

３５才自分 妻 子供 小３、小１、保育園２才

年収４５０自分
妻パート

頭金無し、２５００万ローン

貯金２００万

頑張ります

[65: 匿名さん]

年500くらい

子供ふたり　

2000万のローン組んだ。
当分は月6万の支払い。
　金利が上がれば7万8万になっちゃうけど、そのときはそのとき。

頭金は300くらい

オプションコミで述べ床45坪×35万円くらい　+200万はその他必要経費　残りは土地代　

固定資産税や維持経費もかかるし・・家具も欲しくなるし、もう当分はディズニーランドは日帰りでしかいけないな・・

[66: 購入検討中さん]

こんにちは。
皆さんの書き込みを見て、不安になってました。
当方の購入予定内容にアドバイス
頂ければありがたいです。

私 35歳（年収600万)
妻 34歳(専業主婦)
長男7歳 次男5歳 三男1歳

物件価格 2900万(諸費用込み)
頭金 200万
変動金利利用で35年ローン
ボーナス併用(5万×2)

いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

よゆうよ。

40歳年収500万
嫁パート80〜100万　扶養の範囲内。
子供　小学生１人

物件4800万　ローン2800万　頭金2000万

60までを考えて、20年　月13.5万払い。（借りれる枠いっぱい。）

小遣い　基本０です。何かある度、いただきます。

[68: 匿名さん]

年収600、建て替え総費用3800、頭金1800、担保は3500万の土地、返済15年、来年春に着工で進行中

[69: 申込予定さん]

不安なので御教授下さい

■本人
33歳年収税込560万。上がっても650くらいかと。
■家族
妻32歳 現在年収400万だが近いうちに子供二人ほしい(今は子無し)。
育休産休はとれるがそのまま辞めそうな勢い。
ただそうなった場合、子供が小学生になれば派遣あたりで復帰予定(手に職の仕事)

■物件価格
新築マンション4600万
管理費修繕費月3万

妻の収入はあまり期待せず、と考えたら不安になり…
ちなみに35年変動です。

■頭金
1400万(諸経費別途用意有)

■残貯金
400万

[70: 申込予定さん]

69です。連投すみません、補足です。

現在家賃は9万で年貯金は200万です。
ただ二馬力なので、私単体で生活すると家庭したら年貯金は60万くらいに…。

よろしくお願いいたします。

[71: 匿名さん]

560だと手取り470位ですかね。月４０万前後でローン、生活費、養育費が払えるか検討してみてください。

[72: 匿名さん]

尚、銀行は年収と云いつつ、税込み年収ではなくて課税所得（手取りで判断）する節が有ります。

[73: 申込予定さん]

69です。
>>71さんありがとうございます。
ボーナス込で月で割って…と考えると確かに見えやすくなりますね。

私単体で3600万35年変動で仮審査は通ったんですが、その後このスレ見て空恐ろしくなり質問した次第です。
無茶な借入でも簡単に通しちゃうんですね…

[74: 契約済みさん]

私 税込年収550万円(仕事により450万円まで下がる可能性あり) 29才正社員勤続6年
妻 専業主婦 26才
子 1才(できればもう一人)

物件価格
新築マンション 3100万円

頭金 700万円(諸経費等別途用意)

住宅ローン 2400万円

変動25年ローン 0,875％

購入後預金など 700万円

あえて25年でローン組んだので、月々の返済額が心配です。

[75: 匿名さん]

71です。3000万円位のローンなら大丈夫でしょうけど奥様の年齢からも3年位に子作りし1馬力期間の算段、奥様が復帰したときの世帯収入、段階的な子の教育費、預貯金以外の年金型生保などあればそれも計算に入れて置いた方が無難です。場合によって安心感も得られる。

[76: 納税者]

35才から39才男性サラリーマン平均年収505万円からするといけますよ、
ただし、54才迄は年収が上がるがそれ以降は一般論として下がる傾向にある。
10年前より全体として年収は下がっている。
来年1月より復興増税、再来年から消費増税、住宅減税もあるがそういう事も勘案して
各自で計画されたし。

[77: 賃貸住まいさん]

夫 370万 年10万昇給
妻 260万 昇給ほぼなし

物件2500万 土地1000万希望

子供が二人欲しいので最低でも5年くらいは妻が仕事を休むことになると思います。
その後同じ条件で復職できる予定。

現在貯金400万、妻の給料分を年間200万貯金してます。
アパート家賃6万を払っていますが、正直夫のみの給料だとギリギリの生活です。
子供が生まれたらほとんど貯金できないんじゃないかと不安です…

子供が就学するくらいまで貯金を増やし頭金に回すのが一番ですが、
現在のアパートがかなり手狭なので子供が生まれたら相場8~9万くらいのアパートに引っ越さないと厳しいかもです…

そうなったら35年でローン組んじゃった方がいい気もしますし…(現在共に27歳)
田舎なので親が早めに家建てた方がいいよ、援助も必要ならするよと言ってくれてるんですが(1000万くらいまで)、
なるべくは自分達の力で建てたいのですが、この現状だといくらまでのローンが適切なんだろうと考え込んでしまってます…

年収400万で子供いて生活できる！というのも意外と見かけますが、実際どうなんでしょうか？？

[78: 匿名さん]

＞７７

親の援助は受けたくないと言う気持ちは、大切ですが、この際、1000万援助をうけましょう。税制優遇で。
ただし、借りているという位置づけで、有る時払いで、返すと意味で、余剰金からすこしづつ、お小遣いとして返します。
と言えば、親から建ててあげたと言われないのでは？
金利分を考えると、ローン残額が小さいのは良いことです。複利分で考えると金利分1000万は、かなり影響します。
試しに、1000万減額して、返済計画を立ててみると良いでしょう。親ですから、困っている時は、お互い様です。

[79: 匿名]

共働きして、子供ひとりしかいないのに、貯金ができないのは、贅沢してるから。日々のだらしなく出費してるものを引き締めれば、十分生活できる。二人で働いてるけど、合算で生活しないで、最初から一人分で生活して、嫁の分は丸々貯金するくらいでやってればいい。

[80: 購入検討中さん]

主人、私30才
年収400万
手取り26万でボーナス年間60万位

子供1人（1歳半）
もう一人希望してます。

私は住宅購入は、もう少し先でも良いかと思うのですが、主人が家賃がもったいないのと、金利が安い今に
買いたいとの事で探しています。

頭金500万（諸経費別途有）

いま、気になる物件があります。

価格 1980万（1900に値切れる可能性有）
27戸
管理費積立金15000円程
2LDKの62平米（将来的に3LDKに変更可能）
築8年マンション

予算は当初2300万位にしていたのですが、上記の物件の立地と価格に惹かれています。狭さは感じるものの、あまり贅沢も言えないのが現状です。
あと一番気になるのが、
戸数が25戸と、極端に少なく現在修繕費が9800円、管理費5900です。


不動産屋曰く、平米が62なので、あがっても35000位では？との事なのですが。

地域的にも、物件価格が高く、だいたい同じ広さ、築年数だと2300位はする地域です。

他のマンションを見ても、2300万位まで予算をあげると
築年数が古ければ（15年位）、広いが（75平米位）、それだけ修繕費（2万位）は高い。

築浅は、設備充実してるが、狭い（60平米）。極端に修繕費が安いか、高い。高いのは、いろんな設備が充実してる為らしい。

いろんな事を考えると、全く決まりそうにありません。

質問
仮に、今回1900万で購入した場合、2300万のマンションとは、400万の差がありますが、将来的には、この差は逆転しますか？
質問がわかりにくいかもしれませんが、戸数が少ないので一時金などで莫大な金額を払う場合、この400の差額で相殺されてしまう程の負担があるのかという事です。


長年住むにはやはり、リスクが高いでしょうか？
どれくらい、あがるものでしょうか？

質問ばかりで、申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[81: 購入検討中さん]

年収420万円（昇給見込み考えず）　夫婦39歳　子8歳一人　2700万円建て替え予定　ローンはいくら組むかわかりませんが、皆さん手元に残しておく（自由に使える現金）ってどれくらいなのでしょうか？特に子供さんがいる方、よろしくお願いいたします。

[82: 匿名]

↑最低500万 理想は1000万 500あれば、 急な出費にも耐えられそう。

[83: 匿名さん]

33歳公務員
年収550万(残業代抜)
妻28歳主婦
子5歳

土地代込で6000万の戸建を建築予定です
親から援助 2500万
頭金 1000万
30年2500万借入予定です

固定資産税等考えるとギリギリかなぁと思っています

[84: 購入検討中さん]

↑　81ですが、お子さんお一人ですので、よく似ているかなと思いますのでお聞きいたします。もし差し支えなければ、手持ち現金ってどれくらいにする予定なのでしょうか？　これから教育費とか習い事とかあるし・・・この手のスレがないため、あえてこちらでお聞きします。少し脱線気味ですが、どうかお願いいたします。

[85: 83]

>>84
それくらいお安い御用ですよ

手元に残すのは、
現金500万
株式及び金などが500万程度
あとは学資保険ですかね

定年までに預貯金3000万を目標に
倹約に励んでおります

参考になりますでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

ありがとうございます。やっと具体的な数字が聞けました。やはり82番さん通り1000ってとこなのですね。頭金　ローンをいくらに設定すればよいのかわからないので（こわいので）もう少しこの辺の情報を集めないと・・と思っている毎日です。1000は厳しいかな・・

[87: 購入検討中さん]

NO　80さんはどうですか？
手元金は？

[88: 匿名]

>>80
管理費と修繕費の割合が良いマンションですね。

この頃のデベロッパーは本体の値段を安くみせ管理費が高いところがほとんどなので良物件て築8年とは羨ましいです。
管理費1修繕費2
昔の割合で良い

この頃は管理費5修繕費1とか当たり前に舐めた物件多数
更に本体も安いとは言うことないですよ。

[89: 匿名さん]

この世帯年収ってもっと沢山いると思ったんですが…。

[90: 匿名さん]

偉いなぁ、みんな。
もちろん、この年収の人は沢山いると思いますよ。
でも、家を新築したりマンションを買うかどうかとなると…。
これから子供にいくらかかるかを考えると、公営住宅でいいかと思います。

[91: 入居済み住民さん]

年収600万　変動0.875%　全額ローン1900万
貯金500万　無謀ですか？

[92: 購入検討中さん]

＞91様
全く無謀ではありません。

[93: 入居済み住民さん]

＞92様
ありがとうございます。

[94: 契約済みさん]

年収600万
建物諸費用で3900万
2500万ローン
土地は親からの相続

[95: 主婦さん]

夫：４０歳　会社員
妻：３５歳　専業主婦
子供：なし(今後１人できればいいな）

年収６００万
マンション購入諸費用込みで４１００万
１０００万を変動で１３年ローン
預貯金８００万

で考えています。

夫の年齢、子供が産まれたときの養育費、老後の蓄えを考えると、どうでしょう？

[96: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[97: 購入検討中さん]

金額が間違ってましたorz

一戸建て2500万円
自己資金2600万円です・・・

[98: 匿名さん]

まぁ、物件の五割以上の自己資金があるとか、親が半分以上出してくれるとかなら可能か。
それでなきゃ無理だわな。
公営住宅でいい。

[99: 匿名]

96さん、預金連動型住宅ローンで解決では？

[100: 匿名]

夫:年収480万
妻:年収350万（出産のため退職）

物件:3390万
頭金:0万
諸費用:200万（現金で払います）

貯:200万

5月出産→6月入居予定です。

意見ください。