世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[467: 匿名さん]

>>464
マンションです。
リセール低いですか？

[468: 匿名さん]

物件価格はいくらですか？
あまりにも安いとそれだけ魅力が低いということになってしまうので…

[469: 働くﾏﾏさん]

よろしくお願いします！

夫 33歳年収600万
妻 35歳年収300万
子ども 1人 3歳　今年あたり妊娠希望(産休、育休は取れる)

戸建の住宅ローン35年3000万 現在変動0.775で1年半返済しました。
貯金残高600万

繰り上げ返済したほうがよいでしょうか？

[470: 匿名さん]

合計900万円だからこのスレの枠超えてるけど、
その年収なら繰上げでどんどん減らせると思うよ。
ガンバです。

[471: 働くﾏﾏさん]

470さん

スレ違いにも関わらず、回答ありがとうございます！

[472: 匿名さん]

同じ金額の繰上でも時期で効果が異なり、期間短縮か否かでも異なるので繰上シミュレーションで一度やってみることをお勧めします。

[473: 物件比較中さん]

>>469
家の購入に当たっては奥さんの収入を当てにしないのが定石。ギリギリ返済していけるラインかな。ただし頑張らないとね。

[474: 匿名さん]

いくらか前のコメント見てきたけど、頭金2割、諸経費1割という基準どういう計算なのかな？
理由を誰か教えて、融資商品の種類を増やすためだけ？

[475: 匿名さん]

前のコメント見てきたけど、頭金2割、諸経費で1割ってどういう計算なの？
理由がわかる人教えて、融資商品の種類増やすためだけ？

[476: 匿名さん]

474＝475 ごめんなさい、ダブった

[477: 匿名さん]

＞475
別に明確な基準というわけではないと思うよ。
大体3000万円前後の購入金額が多いと思うけど、まるまるローンを組むと
その後の生活が厳しいからだと思う。

一年働いた程度（購入の2割程度）の貯金も無いって言うのは
殆ど稼いだお金が何かに消えてるって事だから、厳しくないかな？
高い家賃が掛かってる関係でと言うのであればまた別だけどね。

[478: 匿名さん]

すいません。ご意見をいただければうれしいです。

■世帯年収 夫 560万円(公務員) 　妻 0円（専業主婦）

■家族構成 夫 37歳 妻 34歳　子0歳（もう一人ほしい）

■住宅購入手持ち資金　4000万（自分2000、妻1000、両方の親援助1000）　

■住宅購入には使わない預金　500万（自分）

■現状
　2800万の土地を購入予定（契約済み）。
　
いま、上物（2世帯を視野に入れた45坪）について、
いくつか地元の工務店で見積もりをしていますが、
いろいろコミコミで安いところだと2500万、
気に入ったところだと3200万程です。

高いほうでもローンは2000万ですみそうですが、
そもそもこの年収で家に6000万も使っていいものか、
老後資金や教育費に備えて上物を我慢すべきか、
決めかねています。

何かご意見いただけたら助かります。
よろしくお願いします。

[479: 匿名さん]

無謀スレのレスが参考になるかも？また、そこで相談したら？

[480: 匿名さん]

４７４＞ググれば解るよ。

[481: 匿名さん]

更地の方が固定資産税６倍位高い訳だから、土地購入済みなら選択肢は１つ、建てるしか無いじゃない。
公務員でも税に疎いんですね。

[482: 匿名さん]

年収が低いのが心配だけど、貯金はできる人みたいだから大丈夫じゃない？

[483: 購入経験者さん]

>>478
専業主婦で二世帯…それが一番の爆弾だと思うけど、奥様は乗り気なんでしょうか。でも、もう土地購入したなら前に進むしかないですよね。家族四人だけで旅行に行く余裕位残しておかないと、奥様に逃げられますよ。

[484: 購入経験者さん]

奥様も1000万出すんだ…。それで二世帯ですか。土地がそこそこ高いけど首都圏なのでしょうか？いざとなれば人に貸せるくらい二世帯完全分離型に出来ますか？上手く行かなくなった時に、どちらかが賃貸に逃げられら余裕残しておいた方がいいと思いますよ。

[485: 匿名さん]

確かに二世帯は地雷だけど
本題じゃないから笑

住む方の親に資金増額を打診じゃね?
2500は安すぎな気が…

[486: 478]

意見をいろいろいただきたいへん感謝しています。

>>479　ありがとうございます。
私もあちらのスレを拝見していますが、
まだ「無謀」の範疇には入っていないかな、
と思いこちらでお聞きしました。
2000万としても予定としては10年、
遅くとも15年までには完済したいと思っていますので。。。

>>482　ありがとうございます。
そうですね、夫婦ともにあまりお金は使わないので、
お金はたまりやすい家計だとは思います。
また、妻も子どもが大きくなればパートに出たいそうなので。

>>483,484　ありがとうございます。
女性の方でしょうか、違う角度からのご指摘、肝に銘じておきます。
ちなみに、地方県庁所在地ですが、妻の求める立地、大きさを優先したため、
ご指摘のとおり、やや高めの土地購入費となりました。

>>485　ありがとうございます。
現状、私の両親は壮健なもので、今すぐの同居は考えておらず、
完全な同居はどちらかが一人になってから、と思っています。
そういうことで、親からの援助は今の分だけでも十分ありがたいなと。

皆様には親身なご意見ありがとうございました。
妻の不満がたまらぬように私の貯金で対応しつつ、
上物も抑え気味にいきたいと思います。

ありがとうございました。

[487: 匿名さん]

設備、内装に金かけるより目に見えない骨、筋肉に金かけた方が良いですよ。将来の修繕、補強諸費を少なくするために。

[488: 匿名さん]

>>478
スレ違いだよ。

[489: 購入検討中さん]

自分 29歳 300万
妻 29歳 300万
子供 1歳
もう一人ほしい感じです。

土地はありまして
家の諸費用全て含め2200万を検討中
頭金は220万払いフラット35
残りの貯蓄は100万程度です
不安なのは、世帯年収だと600万ですが、自分の年収だけだと300万って所です。
このスレッド見つけて書き込みさせて頂きました。この内容でいこうと思っているのですがお詳しい方、なんでもいいのでご指摘お願い致します_(._.)_

[490: 育休中]

注文住宅にて新築検討中。ご意見をお聞かせください。
夫　37歳　会社員　年収４００万　
妻　30歳　会社員　年収３５０万　現在育休中で来春より復職
子供　0歳　　いずれは二人目を希望。
夫婦で貯めたもの、妻のへそくり、親からの援助を含め700万ちょっと。

購入希望物件　土地、諸費用込の現段階での金額が3150万円となっております。

ハウスメーカーや土地の売り主と月末に契約のため、このまま話を進めて大丈夫か悩んでおります。
共働きならば大丈夫かと思いますが、家庭との両立が可能か不安もあり転職、収入ダウン(不要の範囲内で働くなど)した場合もローン支払いは可能でしょうか。

アドバイスお待ちしております。

[491: 匿名さん]

ローン支払いは可能でしょうか。 ＞＞銀行のHPで、金利とか諸条件打ち込む簡易計算とかで月の返済額とか総返済額とか出ますから当事者自身で検討するのが一番。

[492: 匿名さん]

同じような相談内容に対し、大丈夫！頑張って！の繰り返し

なんでだろー

[493: 匿名さん]

４００～６００万の層が就労者でのボリュームゾーン。

[494: 購入検討中さん]

>>493
住宅ローンを組もうと考えてる人だけならもっと年収は上になるでしょ。

[495: 匿名さん]

家計調査かなにかで手取が４７万の世帯が平均だった。そして手取からの返済比率が２０％ぐらい。

[496: 匿名さん]

持ち家を考えるときに
今の預貯金、負債。
長期見込みで定年まで手取で幾ら稼げるか、教育費は@1200～1500万、また年金とかザックリ考えるよ。

[497: 匿名さん]

もう少し年収上がってまとまった貯蓄ができてから買うべき
子供が多いならなおさら
業者のトークに乗せられないほうが宜しい

[498: 匿名さん]

奥さんがいくつまで働くのかそれぞれでしょうが、奥さんの稼ぎは棚ぼたと考え、教育費、老後資金用の足しに考えて旦那さんの稼ぎでローンを考えた方が良いですよ。セーフティネットが無い状態で綱渡りしたいなら別ですが。

[499: 育休中]

教育費については特に中学以降どのような進路になるかによって全然異なるので、どのように計算するべきか悩んでおります。
みなさんはどのように考えて、いくらぐらいシュミレーションしているのか参考にさせて頂きたいです。
高校までは公立高校、大学以降は本人の希望を聞きながら奨学金を利用する予定です。
教育費1200万〜1500万という予想は奨学金を利用しないで親が全部出している想定なのでしょうか。
老後についても、健康な場合、病気や介護が必要になった場合、施設に入る場合で必要なお金は変わってきますが、皆さんはどの程度の老後資金が必要と考えているのでしょうか。どのような状態になっても困らないように資金を、準備されているのでしょうか。
参考にさせて頂きたいです。
後、旦那の年収だけでのシュミレーションもやってみます。

[500: 匿名さん]

大学までオール私立で２５００万や大病したときを加味したらお宅の場合、マイホーム取得は無理だよ。
先ず、これから２３、３０年間で幾ら稼げそうなのかの試算を。

[501: 産休中]

書いてあるとおり大学まで全て私立は全く考えてません。
大学も奨学金を利用してもらう予定です。一応、学費に当てる為の積み立ても始めています。
大病とはどの程度か分かりませんが、病気に備えての生命保険は入っています。

定年までで幾ら稼げるか計算してみました！

[502: 匿名さん]

>５００
考え方が雑すぎだろ。

賃貸の支払い＞月々のローン
賃貸光熱費＞新築光熱費

なら新築した方が良いね。

この世帯年収ゾーンなら、結婚してからお金を貯めようとしてるようじゃ遅いよね。
キチンと生活費を管理して、独身の間からも年間１００万円単位を貯めておかないと。

[503: 産休中]

そうなんですよ！私はともかく旦那が結婚前の貯金がないので…年収増やしたらトカ頭金貯まったら…って、それだけ年齢も上がっていくじゃないですか(T_T)
賃貸の方が家賃は安いですが、子供がいて長く住めるような物件じゃないんですよね。家賃が安すぎなんです。光熱費は一戸建てだといくらぐらいか周りに聞いてみます！

[504: 匿名]

その日暮らしの人、未来設計をしてから購入検討しましょう
業者は売りつけることローンを組ませること以外
何も考えていません

[505: 産休中]

具体的なアドバイスは頂けないようなので、自分で考えますね。

[506: 匿名さん]

＞503
うちは太陽光つけましたし、プロパンからオール電化だったので、
光熱費はだいぶ安くなりましたね。
推移はこんな感じでした。
家賃安いのならローンの方が高いのかもですね。

[507: 匿名さん]

505>そもそも、ググるなりして自分で検討しなきゃ。属性分かんないし。また入り口付近で光熱費云々の段階じゃないと思うけど

[508: 匿名さん]

２馬力ローンでしょうから完済まで働けるのか？

[509: 匿名さん]

489さん 30才-40の年収、 41才-50、 51才-60才まで
490さん 38才-50、 51-60才までの自分の年収を見込んでみては？現在の倍になるのはどの時点で何年間とか自分自身で予測するのが一番精度高いよ。

[510: 匿名さん]

一寸先は闇
楽観的なのは
お金以外のことにしなさいな

[511: 産休]

光熱費のグラフまで見させていただき参考になりました。ありがとうございます。
ただ、やはり現状では余裕な返済シュミレーションではないですね^_^;

[512: 匿名さん]

>>506
どこのパネルを何kWのせました？

200万円ぐらいかかりますよね？

[513: 匿名]

そんな物言いでは、誰も答えないよ。

[514: 匿名さん]

年収500万だけど埼玉のオハナを買いましたよ。

[515: 匿名さん]

>>513
答えられないのですね。

[516: 匿名さん]

年収６００で、４３００万を買いました。

[517: 匿名さん]

もしも、フルローンならオーバーローン、ローンライフ。

[518: 匿名さん]

オハナは手ごろだし、その上埼玉ともなれば生活にかなり余裕が持てそうですね。

[519: 匿名さん]

私は年収500万で戸田公園のマンション買いました。

快速で池袋13分なので、安いか買い物だと思っています。、

[520: 匿名さん]

>>519

物件価格は約3500万円です

[521: 匿名さん]

>>519
でも駅まで徒歩で20分とか？

[522: 匿名さん]

>>521
徒歩11分です。
フラットで信号も一つしかないので、実質10分です。

因みに間取りは3LDKの70㎡です。

[523: 匿名さん]

賃貸でもいいじゃん。
なんで何千万もだしてショボマン買うんだろ。

[524: 匿名さん]

同等の部屋に賃貸で住むよりは安くなるからじゃない？

[525: 匿名さん]

年収500万、30歳の公務員です。
嫁は年収250ぐらいの派遣社員です。
子供はいませんが、今後2人、できれば3人欲しいです。
嫁の仕事については、可能であれば続けていくつもりです。
フラット35Sで35年、3000万借入は無謀でしょうか。頭金は諸費用合わせて500万です。
よろしくおねがいします。

[526: 匿名さん]

戸建かマンションで変わってきますよ。

[527: デベにお勤めさん]

自社の勧められたけど、戸建買いました。
やっぱり住めません。

[528: 匿名さん]

年収450万の自営ですが、、
６年前、150万から始めた株式投資、
この秋で100倍の15000万達成でーす！
アベノミクスで倍率ドン、
さらに今年倍の倍

[529: 銀婚式]

おっおっ
クイズダービーとな？！
６０代の同世代ナカーマ

[530: 匿名さん]

ここに書いてある年収は手取り年収でしょうか？

[531: 匿名さん]

税込でしょ！？

[532: 匿名さん]

違いますよ

[533: 匿名さん]

いいえ、違いませんが。

[534: 匿名さん]

税込みでお願いします。

[535: 匿名さん]

買いません。
余裕ができるまでは賃貸。

[536: 匿名さん]

世帯年収がこのレンジってことは、妻が専業主婦、もしくは扶養内パートって感じなんだろうけど。
正直、これで家買って子ども1人か2人育てて、安心して暮らせるんだろうか、今の日本は。
昇給の上げ幅にもよるんだろうが、若けりゃ時間を味方につけて、なんとかなるのかな。

[537: 入居済み住民さん]

去年の年収は額面上４００万弱
妻は一昨年から専業主婦です

今年、土地込みで５０００万の家を建てました。
店舗付き住宅です
借り入れは３０００万です

来年から自由に使えるお金が増えるので楽しみです

[538: 匿名]

とても楽しみとは思えない状況ですけど…

呑気でお気楽なオタクに乾杯( ^^) _U~~

[539: 匿名さん]

30歳年収480万で嫁は専業主婦です。将来子供1人欲しいです。
今年3300万のマンション購入しました＾＾
頭金は2700万です。

[540: 匿名さん]

タラレバは退場頼むね～

[541: 匿名さん]

郊外OHANAは強くオススメできる。

[542: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

年収600万、44歳、建て替えをします。
子は1人は社会人、もう1人は高校生、妻は専業主婦。
リフォームか、建て替えか悩んだ挙句、
20年で完済可能…退職金1000万。
あとは、繰上げ返済。
子供をこれから産むわけじゃないし、教育費もだいたい分かったし。
これから産むなら、産んでからの方が安心な気がします。
ローンなんかより、教育費、養育に掛かる費用は
見えないからね。

[543: 匿名]

さすがビギナーさん。
あと10年は勉強してからのほうが
よさそうです。

[544: 匿名さん]

この層は手取りで５００万以下だもんな、辛そう。

[545: 匿名さん]

いや、意外に辛くないよ。

[546: 匿名さん]

物入りで出費し出し、入と出が合わない　

[547: 匿名さん]

3人家族、
例えばローン月9とか10万とし残りで、保険関係、養育費、習い事、光熱費、、、

[548: 匿名さん]

毎月の預貯金。しない人はその分使えますけど。

[549: 匿名さん]

その日暮らしが一番

[550: 匿名さん]

お子さんがまだ小さい家庭は、これから学費がかなりかかりますよ。大学だけでも私立なら年100〜300。
受験のための塾代もばかにならない。
貯蓄しておかないと大変ですよ。

[551: 537]

あ、このスレってサラリーマンさん専用だったんですね。

サラリーマンの人ってお給料からプロバイダー代払ったり、光熱費払ったり、昼食代払ったり
駐車場代払ったり、ガソリン代払ったり、車検代払ったり、自動車保険払ったり
するわけですもんね。そりゃ辛いわｗ

自分は額面上の年収が４００万弱ですが、自由に使えるお金が３００万近くありますから
それを銀行も理解してるので、年収が４００万円もない人に３０００万も貸すんですよね。

[552: 匿名さん]

なんか大変そうですけど、頑張ってくださいな

[553: 契約済みさん]

現在新築中で既に引き返せませんが、ご意見、叱咤激励等頂ければ幸いです。

○世帯年収
　夫 600万円
　妻 0円(専業主婦)

○家族構成
　夫 32歳
　妻 31歳
　子 1歳(二人目希望)

○購入物件
　土地 1450万円
　建物 1750万円
　諸経費 300万円(引っ越しカーテン諸々含め)
　太陽光 300万円(10kw)
　合計 3800万円

○購入資金
　自己資金 850万円
　借入金額 2950万円(0.65変動金利35年)
　残預金 500万円(生活費等含む)

○その他
・太陽光全量買い取りで年間40万円程度の収入予定。
・頭金もう300万円位は入れられるかもですが、住宅ローン控除を狙って取り合えず定期に入れてます。

太陽光買い取り20年間続くのか(多分無理かなぁ)、金利はどうなるのか、教育資金、老後資金…色々不安は尽きませんが、なるべく節約して早く繰り上げ返済していきたいと思っています。

[554: 匿名]

無理ですね、子供がかわいそうですよ

次の方どうぞー

[555: 匿名さん]

>>553

地方の戸建てということで、建物代分くらいは頭金で入れとかないとしばらく債務超過の状態になってしまいますね。それでなくても地価が下がってきてるんですから。

[556: 匿名さん]

>>553
太陽光発電の買取りは期待しない方がよろしいかと思います。
ローン自体は無謀とまではいかないでしょうが、奥様が専業主婦のままなら、心配されている教育老後費用は厳しそうですね。
旦那さんの退職金や今後の出世にもよりますが…

[557: 匿名さん]

＞553
売電したら税金納めようね
そのうち税務署が来て追徴課税くらうよ

[558: 匿名さん]

なぜ意地悪な書き込みをするんですかね

[559: 553]

皆様コメントありがとうございます！

554さん
ムリって…！もう引き返せんし！笑
子供はオール公立かな、別にかわいそうとは思いませんがね。
しかしもう少しマシなコメント出来ない？人をナメてるよね。

555さん
債務超過…仰る通りですね。貯蓄に励みます。地価は…どうだろう。破綻しないよう、健康には気を付けます。

556さん
ご指摘の通り、将来的には妻に働いて貰う気ありありです。今回購入に踏みきったのはハッパをかける意味合いもあったり無かったり(自分に対してもね)。

557さん
17年間は減価償却で凌ぐつもりです。その頃には売電自体がどうなるか…蓄電池買って自家消費かな。

558さん
お気遣いありがとうございます。色々な方のご意見、参考にさせていただきます。

[560: 匿名さん]

＞引き返せんし

どこの方言ですか？

[561: 匿名さん]

>553
引き返せんし。うちの地域の言葉かもってちょっと思ってみたり。
北陸ですか？

年収の割にはかなりの金額ですし、太陽光売電無かったらか
なり厳しい金額になりそうですね。
最終兵器は嫁さんのパートか就職というカードも残ってるので、
今後の生活費を付けていって算定するのも良いですね。

近い年齢ですが、1馬力で600万円は羨ましいですな。

[562: 匿名さん]

中国地方です

[563: 匿名さん]

かなり危ない橋だと思いますが
他人の人生なので好きにすればいいと思う

[564: 匿名さん]

>子供はオール公立かな、別にかわいそうとは思いませんがね。
32にもなってこんなこと言っちゃうんだｗ
親の都合で子供の選択肢を狭めちゃうなんて情けないぞ！
頑張れおとーさん！

[565: 匿名さん]

若い人を羨む高齢者は惨めですよ

[566: 匿名さん]

>>565
？
誰の事？
若い人なんて出てきて無くない？