世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[407: 契約済みさん]

夫 33歳　年収520万（会社員、年10〜20万の昇給）
妻 32歳　年収180万（個人事業主、変動あり）
子 6歳
子 3歳

物件価格　4250万（諸費用込み、新築戸建て）
頭金　自己資金600万＋援助900万

借入金額　　2700万 フラット35S （当初10年 1.432%　11年目以降1.732%）
購入後貯金　150万＋緊急用資金100万＋教育用資金150万

車なし（購入予定もなし）

みなさん、借入金額1000万台という方が多くてビックリ。
今月決済実行ですが、少しビクビクしています。

[408: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

購入検討中です。
いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　500万円程(手取り約24万)
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　30歳
　子供　　無し　二年以内には欲しい

■物件価格
　2800万円 (土地　建物　諸費用全て込み)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2800万円
　・フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円～300万円
　　
■その他事情
　・車二台あり
　・親からの援助なし
　・現在の賃貸55000円程(家賃　駐車場　管理費含む)
妻は子供できるまで派遣、パートで働く予定

[409: 匿名さん]

>>408
なぜに嫁が専業主婦なのか不明。
家が欲しいなら働きましょ

[410: 407]

>>409さん
諸事情により、妻は最近仕事をやめまして…

最後の方にありますが、
子供ができるまでは、パート派遣で働く予定です。

やっぱり、もう少し貯蓄してからですかねー

[411: 408]

↑名前まちがえました
408です。

[412: 匿名さん]

４０８＞自分自身で超無謀と分からない？

[413: 408]

そうですか。
もう少し勉強して出直してきます。

[414: 匿名さん]

頭金０は選択肢限定されちゃうし、スタートからリスク増えちゃう。２割ぐらいは用意しないとダメだろ。

[415: 408]

>>409さん　>>412さん　>>414さん
妻には働いてもらって、数年は頭金ためることにしました。

ご指導ありがとうございました。

[416: 購入検討中さん]

夫36歳 420万
妻36歳 300万
子供、6歳、2歳

物件3400万(諸費用込み)

・住宅ローン
頭金1800万
借入1600万
ローン種別は検討中

購入後の貯蓄 300万
車二台持ち(ローン無し)

どのようなローンを組めば良いのかもわかっておらず勉強中です。金額的には無理は無いでしょうか。

[417: ﾘｰﾏﾝさん]

スレタイ読めるように勉強しろ

[418: 匿名さん]

>>416
金銭的に問題なし。
変動や短期固定で良いのでは？
金利が上がっても借入額が少ないですから、問題なしと思います。

スレチですけどね…

[419: 購入検討中さん]

416です。スレチ申し訳ありませんでした...。
>>418さん、ありがとうございます。

[420: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　600万円
　配偶者　専業主婦（4年後からパート予定）

■家族構成　
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供　　6歳・2歳

■物件価格
　・土地 1,800万円
　・建物 2,500万円
　・　計 4,300万円

■住宅ローン
　・頭金 500万円
　・借入 3,800万円
　・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

夢見過ぎですか？

[421: 匿名さん]

>>420
まだ若い。もう少し金貯めましょう。
今は無謀でも、数年後は普通の借金。

[422: 匿名さん]

420です。

>>421 さん
ボロカスに叩かれる覚悟をしていたので、温かい言葉がうれしいです。
娘が小学生になり、周りのご家庭も持家ばかりだったので、少し焦っていたのだと思います。
冷静になり、貯金を頑張りたいと思います。
ありがとうございました！

[423: 匿名さん]

銀行は貸してくれるかもしれませんが、子供2人、年収６００で借入３８００は借り過ぎです。

[424: 匿名さん]

420＞・建物 2,500万円ですとローン終わる３０年後位に大掛かりなリフォームとか建替えが必要に成るかもね。
そう言う事もマイホームには考えた方が良いよ。

[425: 匿名さん]

420=422です。

>>423 さん

やはり借りすぎですか。
営業やFPの話を鵜呑みにせず、借りれる金額と返せる金額についてよく考えてみます。

>>424 さん

ローコストHMで検討していたので、確かにリフォームの金額はしっかり見ておいたほうがよさそうですね。

借り入れ減と貯金増は必須のようですね。

[426: 匿名さん]

収入的にも年齢的にも一番悩ましい層。。

[427: 匿名さん]

収入がもっと上がってくれればいいんですけどね。。。

[428: 匿名さん]

2子お持ちなので３０代後半で７００万、４０代後半で８００万、５０位迄に９００万とか１０００とかいかないと。。
５４から６０は役職定年で２割落ちますよ。６０〜６５は再雇用でも新卒並

[429: 契約済みさん]

ここの掲示板をいくつか見ていると
「５４から６０は役職定年で２割落ちますよ。」
という文言を良く目にするのですが
役職定年って、管理職が対象ですか？
年収600～800万位で管理職一歩手前の課長補佐以下でも
54歳以降に年収2割減とかになるのでしょうか？
また、どこの会社でもあることなのですか？
役職定年っていう言葉をここで知ったので無知で申し訳ないですが
最近マンション契約してしまったので気になりました。
分かる方ご教授願います。

[430: 匿名さん]

年金65歳支給に成り再雇用が出来てから役職定年制度を導入して、若い物にチャンスを与えるとか表向きいってるようですが、要は人件費抑制策。
会社により部長職で55歳、課長職で53歳とか、昔で言えば降格人事です。
以前の60歳定年で子会社に２〜３年勤め現役引退の時代の方が数倍善かったと思います。
将来、年金68歳支給とかの時代は更にどうなる事か。。

[431: 匿名さん]

35~40歳位の早い段階で自分自身の将来が見えてしまうという夢の無い話しざんす。

[432: 契約済みさん]

課長職にもなれない人には関係ない話なのかな？
話を横道に逸らしてしまってすみませんでした。

[433: 匿名さん]

前のシステムより再雇用制度が出来たために高給年数も減り逆に稼げる総額減ったりして。

[434: 匿名]

世帯年収700万の人はどこに書き込めば良いの？

[435: 購入検討中さん]

本人(男) 年収520万 正社員 30才
貯蓄800万
物件価格3600万
頭金500万
借入額3100万

結婚の予定無し。
借入額は適正か、金利は変動と固定か。
理想的な物件に巡りあい、悩んでおります。
アドバイスをお願いします。

[436: 匿名さん]

まずは理想的な女性を見つけた方がよろしいかと。

[437: 匿名さん]

的確だけど大きなお世話ｗ

一生子無し&嫁無しだと金銭的余裕ハンパ無いんだろうなぁ。
羨ましい。

老後の貯蓄だけ怠らなければ問題無し！

[438: 購入検討中さん]

割り込みすみません。

相談お願いします

夫29 年収430万 昇給、微有

妻30 年収70万(パートですが数年後はフルタイムで年収150～200を目指す)

子 7才1才0才

物件込み込み2600万
自己資金200万
ローン2400万
全額変動

10年後500万の贈与予定あり(当てにしてはいけないとは思っています)

の予定で先日、土地の仮押さえまでしてきてしまいました。

現在家賃6.5万
都市ガス対応の地域ではなく
プロパンガスの異様に高い地域で
寒冷地の為、冬場は子供を温めるために
毎日お湯に入るため
ファミリー世帯の冬のガス代はどこも
1万5千を越えます
それに電気水道、灯油も加えると
考えられないような光熱費になるため

オール電化で節約すれば
光熱費が月平均1万近く減るのではないかという期待もあります。

子供３人は全員オール国公立

レジャーや外食は控えても
戸建てで簡易プールを作れたり
庭でご飯を食べたりなどできる方が幸せという長男の言葉もあり
背中が押されていますが

不安で本契約前に焦りが出てしまいました

無謀でしょうか

[439: 匿名さん]

今は超低金利、フラットも変動も最低ラインですよね。
ローン組んで利子払うなら数年預金額増やして、ローン額を少しでも減らしてなどありますが、

では３年後に預金額増やして、ローン額が減ったとしても、ローン契約年齢は３才年をとり、金利も上昇した場合、３年後までの賃貸でお金を捨てる

と考えると、ローン額が増えても、低金利の今、買った方がと考えてしまいますが、どうでしょうか？

お詳しい方のご意見お聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[440: 購入検討中さん]

ご教授下さい。

■世帯年収 夫 450万円(おそらく500万で頭打ち)
妻 100万円

■家族構成 夫 28歳 妻 30歳
子供は現在無しだが
すぐにでも欲しい


■物件価格 1550万円

■住宅ローン ・借入 1550万円
変動（1.075％)

■貯蓄 250万円
諸経費等支払い後の残高 100万円

■その他
築古中古公団のリノベーション物件
駅近で建て替えの可能性もありなので
投資としても良さそうだと思っている。
どちらにしろ、永住のつもりはなく
次に大物を買う為の足掛かりにしたい。

妻はもう少し賃貸で頭金を貯めてからと 反対している
しかし、この辺りは賃貸でも家賃が高いので…

[441: 440]

書き忘れましたが35年ローンです。

[442: 匿名さん]

築古中古公団のリノベーション物件 ＞投資物件になる？
残余金１００万てのが不安材料ですね。また変動１．０７５％は高くないですか？
上の方にも言えますが、税込み年収ではなく可処分所得で計算された方が良いですよ。支出は税込み手数料込みで。

[443: 440]

諸経費等も借りて貯蓄はとっておいた方が良いですかね？

駅徒歩5分で敷地にかなり余裕があるので、建て替えがあれば、利益になりそうです。
ただ、それは掛けみたいなものです。
なったらいいな～という程度。
低層階なので売ったり貸したりも比較的しやすいだろうという希望的観測です…
築古団地ですが、人気であまり売りに出ないらしいです。
まぁ、不動産屋さんの言うことなので分かりませんが…
ただ家賃を払い続けるよりは良いように思うのです。

たしかに金利は高い気がするので、要検討ですね。

[444: 匿名さん]

保証料込なら変動金利はその位じゃないですか？

[445: 匿名さん]

銀行は税込み年収の５、６倍迄は貸すけど
この年収層はよくよく試算しないとギリ返になっちゃうからね。気を付けて。

[446: 匿名さん]

変動0.57%手数料2.16%～0.705%保証金30万あたりが妥当と思う。

[447: 匿名さん]

頭金２割位は用意しようよ。

[448: 匿名さん]

私もこの年収帯のひとりですが

既に住宅ローン組まれている方

返済負担率は何パーセントですか？
また、年収の何倍借りましたか？
生活感はどんな感じでしょうか。
貯蓄はできていますか？

良ければ生活は切り詰めても建てて良かった
建てなくても可処分所得が少しでもある方が良かった等実際のご意見聞きたいです。

[449: 匿名さん]

子持ち世帯なら年収６００万以上に成ってから考えた方が良いと思うけどな〜

[450: 匿名さん]

449さん

それは税込年収ですか
それとも手取りですか？

[451: 匿名さん]

448>自分の場合は、頭金45%でしたので借入は税込み年収の2.85倍、返済は可処分所得の22.5%。

[452: 匿名さん]

皆さん頭金すごいですね。頭金１割じゃキツイでしょうか。金利安いしローンに抵抗ないのですが…

[453: 匿名さん]

キツいでしょうけど無い袖振れないならしょーがないでしょ。

[454: 匿名さん]

452>頭金についてググるってみたら？

[455: 匿名さん]

452>　今狙ってる物件が希望にピッタリ沿って、５倍を超えなければgoと思いますけどね、
躊躇して逃すとそれ以上の物件が見つかる事って割となかったりする。次探すときはその物件を最低ラインとして見ちゃうから。それより落として買うと逆に後悔することもある、
物件はある意味出逢い

[456: 匿名さん]

本当に本当にその通りです。時間かけてしまい、決断した矢先に他に買われてしまい、泣いても泣ききれない状態です。この先ずっとこの物件を引きずるし後悔しそうです。
縁がなかったのかな…