世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[351: 匿名さん]

年収４３０万　昇給なし　子１　妻無職　おばあちゃん年金
３５年ローン　２６００万
フラットＳエコ枠あり
変動とフラット　どちらがおすすめでしょうか？

[352: 匿名さん]

何歳なの？奥さんはたらかないの？

[353: 匿名さん]

子供が小さいと働きたくても働けませんよね。
保育園も空きがない状況。

あくまでも私の地区の話ですが。

[355: 匿名さん]

>346
ローン計画は問題はあまりないと思いますが、
問題は建てる住宅。
金額から想像すると、15坪位の土地に延べ床面積30坪の三階建
建築費2000万土地1500万ってところでしょうか。
何かあったら時を考えてローンを組むのがリスクヘッジ。
出口戦略が一番重要です。
それは、ローン残債<住宅のリセールバリュー
が最低条件。
残念ながら3階だてのリセールバリューはすぐに土地だけになってしまいます。
つまりローンは1500万以下に抑えるべき。

資産価値が落ちないマンションをお勧めします。
資金面だけの話ですが。

[356: 購入検討中さん]

>355 さん

ご回答有難うございます。

都内と言っても西のはずれですので、
もう少し広く（30坪強）、土地価格の割合も高いです。
しかし　ローン残債＜リセールバリュー　になるかと言われると、
厳しいかもしれません。

都内で注文住宅はハードルが高いですね…。
不動産屋さんにさり気なく
建てようと思っている建物の売値の目安を聞いて判断してみます。

私も妻も（注文住宅は無理でも）なんとか戸建てをと考えていますので、
マンションは検討の外ですが、
資金計画の考え方（リスクヘッジ）は参考になりました。

[357: 匿名さん]

>351
ローンの計画自体が無理でしょ。
年収430で2600のローンは破綻するよ。
私は年収1100で2900のローンだけど余裕はないよ。

[358: 匿名さん]

>357
何年ローンか知らないけど年収1100で2900万が余裕無い分けないじゃん。それとも10年ローンですか？(笑)

年収1000万超えたぐらいの人って自分は勝ち組だとか勘違いして、普段の生活でも変に見栄張ったりしてお金を無駄につかっちゃうこととか多いんだよね。子育てとかも含め。そうゆうの見てて「ああ、無理してんな－」って思っちゃう
分相応の生活していれば全く問題ない。

[359: 匿名さん]

それは、年齢と家族構成によって全然違うのでは？

[360: 匿名さん]

年収410の2600は破綻でしょうか。
359さんの仰るように子供がいるかいないかでも変わります。
やりくり次第で十分返せると思いますよ。

[361: 匿名さん]

>>360
訂正410→430

[362: 匿名さん]

＞358

同意。年収1100万でこのスレ覗き見してる時点で性格が伺える。

[363: 入居予定さん]

自分は４５０でかみさん、子供２歳　車２台　で
限界は１５００だと、かみさんにいいました。
しかし、広い家にしたいと、言われ　土地も家も持っていかれるかもと説明し
２６００ローンを認めました。
２６００で３５年だと、月８万くらい
車のローンとかで４万でもあると、生活がきついのに、
８万を３５年は大変ですやね

[364: 匿名]

地方で25歳年収480万で子供二人の４人家族だけど貯蓄500万で3500万の新築マンションです。ローン、管理費、駐車場代でギリギリ生活ですね。
よく審査通ったなぁと思ってます。

[365: 匿名さん]

夫 35年収580万 年14万程度昇給あり
妻 26 パート 100万 扶養内

妻将来的に正社員で働く予定(有資格)
こども近々ほしい

自己資金 0
ローン 3600万 35年ローン

管理費(駐車場込み)20000円

貯金 700万

諸費用、家具家電等は親の援助有り

皆さん手堅いローンばかりで残念です…私くらい無謀な人いませんか？

[366: 匿名さん]

年収６３０位、都内、土地は相続で所有、建て替え鉄骨４０００万、借入２０００万、１５年ローン。

[367: 匿名さん]

夫：300万円（31）
嫁：280万円

土地　800万円（73坪）
建物　2,500万円（44坪）
計3,300万円

4人兄弟の末っ子です。　初めから実家を出て行くことは決まっていたので、
高校卒業からずっと資金溜めした物と嫁さんの貯金で一括購入しました。

土地が安い地域だった為助かった面もあります。
貯蓄はほぼ無くなってしまいましたが、太陽光で月々売電があるおかげで光熱費はほぼゼロ。
アパート時代よりも月々の資金が掛からなくなったので何とかやっていけそうです。

生活費：アパート時代平均18万円　戸建て平均10.5万円（7.5万円の差額）

[368: 匿名さん]

31才の若さでご立派、
こういう方が増えると日本も頼もしいのだが。

[369: 匿名さん]

素晴らしい。3300もなかなか貯金出来ませんよ。

貯蓄なんていかようにもなる。
無借金状態で住居確保がどれほど精神的にらくか。

[370: 匿名さん]

借金ゼロが普通ですよ。
無理することありません。

[371: 匿名さん]

すごいですね
税抜きでしょうかね　うちと同じくらいかな　税込４５０
結婚してから、子供が生まれる前は、年１００くらい　浮くことは浮いていたが
結婚式、車、出産等で　ほとんどなくなってしまった。
借金２６００です。

[372: 匿名さん]

お金貯めてから欲しいものを買えと親から教えられなかった？

[373: 匿名さん]

もう大人ですから

[374: 匿名さん]

鉄板に近い収入の継続見込が有ればロ−ン取り分け住宅ローン借りても問題無し。特に低金利だからね。

[375: 匿名さん]

但し。頭金２割、諸経費分１割の計３割位は貯めてからローンを組む事をお勧めします。金融機関など諸々制約受けず選択肢が広がるため。

[376: マンコミュファン]

借金勧めて儲かるのは誰ですかね。

[377: 匿名さん]

貯金してる間に金利上がると意味ないけどな

[378: 匿名さん]

スレタイ程度の年収なら、
1000万程度貯蓄がなければ買わない。

[379: 匿名さん]

買わない間に高い家賃払ってると意味ないけどな

[380: 匿名さん]

売らなくて済むローンを組むのも大事だけど、万一売った時に残債が残らない物件を買うことも同じくらい大事
ローンの額だけではないよ

[381: 匿名]

賃貸は大変でしょうね　笑

実親と同居ですから　笑

[382: 匿名さん]

結婚してて、子供もいて
年収４００～６００だと
貯金て　年５０～２００くらいが限界でない？

[383: 匿名さん]

可処分所得から年200万の貯金は無理だろ。

[384: 匿名さん]

年収程度の中古マンションで手を打つか

[385: 匿名]

システム換気がないのか道路から結露だらけなのが分かる家
壁の中もカビだらけなんだろうなぁ
中身のない安い家もどうかと思うよ

[386: ＯＬさん]

年収ギリ380万、ボーナス込税込
アラフォー独身
頭金100万で
なんとか中古990万物件35年ローンで契約
審査に若干時間かかったけど
夢のお城が手に入って幸せ＾＾
家賃5万がだいぶ減った！

[387: 匿名さん]

自分: 29歳(女)

独身(予定もなし)

正社員:年収430万 勤続10年

昇級: 年10万程度

ボーナス:年80万

購入予定物件:1980万 新築一戸建て(建売)諸費用の200万用意有

入居予定:自分、母

所有クレカ2つ(マスター枠80万、VISA枠30万)
使用してもすべて一括払い

その他借金はなし

無謀でしょうか。
ちなみに車はあとから買いたいと思ってるんですが(車種は未定)
この審査通ったら車のローンは組めないなんてことも
ありますか？

[388: 購入検討中さん]

387さん。
ちょっとキツイけどね。何とかなる範囲かなー

[389: 購入検討中さん]

あっそうそう。車は無理ですよ。

[390: 匿名さん]

きついけど、家賃とトントンでいけるのでは？

[391: 匿名さん]

>387
いまはもう8％間に合わないから、2015年10月に間に合う時期に建てると良いかも。
ローンすると結局総支払い金額はかなり増加するから、それまでに100万でも200万でも
頭金を溜めてローン額を少なくする方が月々の返済額も小さくなるし良いと思う。

[392: 購入検討中さん]

387です。
月々の返済額はいくらが妥当なのでしょうか。
見積もりは出してもらいましたが、月々68000円でした。
現在賃貸マンションで月85000円なので、それを考えるとだいぶ
安いイメージなのですが…
名義は私だけで通すのですが、実際は親もまだ働けるので
当面は折半で、繰上返済もしていきます。
今すぐにではないのですが、来年の6月が今の賃貸の更新なので
それまでにという感じです。
それと、すいません、家賃とトントンとはどうゆう意味でしょうか(>_<)
無知ですいません…

[393: 匿名さん]

自演なら放置しますが
リアルなら乗せられないほうが良いかと

[394: 387]

何に対してなのかわかりませんが
自演ではありません。
私の方もバカげた質問なのかもしれませんが、
回答がざっくり過ぎてどう解釈していいのかわかりません。
初めてのことなので色々調べてはいるのですが、聞いた方が早いと
思い具体的な回答を望んでしまいました。
すいません。。

[395: 匿名さん]

トントンどころか、管理費修繕費等も考えると、かなり安くなるのですね
下がるのに無謀でしょうかとは、これいかに

たぶん問題は、賃貸なら、将来収入が下がっても、安いとこに引越せばいいが
購入すると、逃げられないと、
しかし、賃貸で、７万以下に下げることは可能な地域なのでしょうか

[396: 387]

今の賃貸より安くなれば、余裕でないにしろ
普通に生活は出来るのかなと思っておりまして、
ただ、今は見えてない費用が後々出てくるのか
少し不安で質問させて頂きました。
今の賃貸マンションは、犬を2匹飼っており家賃が＋1万、
更新も通常より1ヶ月敷金を払っています。
それを考慮した上でのこの金額ならと思ったのですが、
浅はかなのかご指摘もらおうと思いました。
私ごとですが、10代の頃に相当親に迷惑をかけたのでエゴではありますが
親へのプレゼントの意味ででも購入したいと思っています。
年収は、上がっても600万が限度だと思われます。
購入予定物件は駅からは徒歩15分、埼玉の田舎です。
駐車スペースも2台あり、もし購入出来れば中古車でもいいんで欲しいなと
欲があります。車も欲しいとなると無謀なのかなと不安です。
長々とすいません。

[397: 匿名さん]

メンテ費用と固定資産税がかかりますね
車のローンは金利が高いので頭金を減らして、住宅ローンで家を買い
車は現金が良いかと

あと、埼玉なら県民共済注文住宅、一建設の規格住宅なども、あり
建売より、安心＆安いのかもしれません

[398: 匿名さん]

もう少しお金が貯まってからにしなされ

[399: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スレ違いですみませんが、質問させてください。

約半年ほど期間をあけて、同一銀行で、同一の不動産会社の別物件のローン仮審査をしました。
申込み金額はほぼ同額で、頭金は初回の方が低かったので、2回目の方が申込み条件はよかったと思います。
結果は、初回は100万円程度の減額、2回目は約1千万円の減額となりました。
これって普通にあり得ることでしょうか。

ちなみに、2回目のローン申込みの直後、不動産会社の不祥事が発覚し、別スレで話題となっていました。
また、物件が変わったのは、審査中に競合の契約が先に決まってしまったためです。

[400: 匿名さん]

おそらく、この層なんでしょうね。
見栄張って1500万スレに紛れ込んでたので
あげておきますね　微笑＾＾

[401: 匿名さん]

頭金ゼロで35年ローン組みました
1200万の築13年物件です
気に入っています

[402: 匿名さん]

いいですよ
リアルはこの程度かこれ以下の人が
大部分ですからね
見栄張らない姿勢が気に入りました！！

[403: 匿名]

5年前に25年ローンで1300万の中古マンション。
もうすぐ払い終わるから引っ越したいけどマンション売れるのかな(;_;)

[404: 匿名]

10年前に1500万の中古を500万の頭金で購入し、昨年に1500で売り新たに3500万の新築を2000万の頭金で購入しました。
買ってから気がついたのは、固定資産税が3倍に成ったこと。お気をつけて。

[405: 匿名さん]

年収500万でタワーマンション1LDK 5000万の物件を買いました！
独身です頭金は諸経費含め1300万
銀行の審査もすんなり通りました！

[406: 契約済みさん]

夫38歳 年収600万
妻35歳 専業主婦
子 5歳
子 2歳

物件価格 2000万 マンション
頭金 0
諸経費等300万
購入後貯金 300万
学資保険 200万

軽自動車所有→少なくともあと2年は乗るつもり。
35年変動でローンか固定でローンか悩んでいます。
また、子供が高校生くらいになった時の生活が少し不安なのでら同じような方の生活状況を教えていただきたいと思います。

[407: 契約済みさん]

夫 33歳　年収520万（会社員、年10〜20万の昇給）
妻 32歳　年収180万（個人事業主、変動あり）
子 6歳
子 3歳

物件価格　4250万（諸費用込み、新築戸建て）
頭金　自己資金600万＋援助900万

借入金額　　2700万 フラット35S （当初10年 1.432%　11年目以降1.732%）
購入後貯金　150万＋緊急用資金100万＋教育用資金150万

車なし（購入予定もなし）

みなさん、借入金額1000万台という方が多くてビックリ。
今月決済実行ですが、少しビクビクしています。

[408: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

購入検討中です。
いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　500万円程(手取り約24万)
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　30歳
　子供　　無し　二年以内には欲しい

■物件価格
　2800万円 (土地　建物　諸費用全て込み)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2800万円
　・フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円～300万円
　　
■その他事情
　・車二台あり
　・親からの援助なし
　・現在の賃貸55000円程(家賃　駐車場　管理費含む)
妻は子供できるまで派遣、パートで働く予定

[409: 匿名さん]

>>408
なぜに嫁が専業主婦なのか不明。
家が欲しいなら働きましょ

[410: 407]

>>409さん
諸事情により、妻は最近仕事をやめまして…

最後の方にありますが、
子供ができるまでは、パート派遣で働く予定です。

やっぱり、もう少し貯蓄してからですかねー

[411: 408]

↑名前まちがえました
408です。

[412: 匿名さん]

４０８＞自分自身で超無謀と分からない？

[413: 408]

そうですか。
もう少し勉強して出直してきます。

[414: 匿名さん]

頭金０は選択肢限定されちゃうし、スタートからリスク増えちゃう。２割ぐらいは用意しないとダメだろ。

[415: 408]

>>409さん　>>412さん　>>414さん
妻には働いてもらって、数年は頭金ためることにしました。

ご指導ありがとうございました。

[416: 購入検討中さん]

夫36歳 420万
妻36歳 300万
子供、6歳、2歳

物件3400万(諸費用込み)

・住宅ローン
頭金1800万
借入1600万
ローン種別は検討中

購入後の貯蓄 300万
車二台持ち(ローン無し)

どのようなローンを組めば良いのかもわかっておらず勉強中です。金額的には無理は無いでしょうか。

[417: ﾘｰﾏﾝさん]

スレタイ読めるように勉強しろ

[418: 匿名さん]

>>416
金銭的に問題なし。
変動や短期固定で良いのでは？
金利が上がっても借入額が少ないですから、問題なしと思います。

スレチですけどね…

[419: 購入検討中さん]

416です。スレチ申し訳ありませんでした...。
>>418さん、ありがとうございます。

[420: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　600万円
　配偶者　専業主婦（4年後からパート予定）

■家族構成　
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供　　6歳・2歳

■物件価格
　・土地 1,800万円
　・建物 2,500万円
　・　計 4,300万円

■住宅ローン
　・頭金 500万円
　・借入 3,800万円
　・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

夢見過ぎですか？

[421: 匿名さん]

>>420
まだ若い。もう少し金貯めましょう。
今は無謀でも、数年後は普通の借金。

[422: 匿名さん]

420です。

>>421 さん
ボロカスに叩かれる覚悟をしていたので、温かい言葉がうれしいです。
娘が小学生になり、周りのご家庭も持家ばかりだったので、少し焦っていたのだと思います。
冷静になり、貯金を頑張りたいと思います。
ありがとうございました！

[423: 匿名さん]

銀行は貸してくれるかもしれませんが、子供2人、年収６００で借入３８００は借り過ぎです。

[424: 匿名さん]

420＞・建物 2,500万円ですとローン終わる３０年後位に大掛かりなリフォームとか建替えが必要に成るかもね。
そう言う事もマイホームには考えた方が良いよ。

[425: 匿名さん]

420=422です。

>>423 さん

やはり借りすぎですか。
営業やFPの話を鵜呑みにせず、借りれる金額と返せる金額についてよく考えてみます。

>>424 さん

ローコストHMで検討していたので、確かにリフォームの金額はしっかり見ておいたほうがよさそうですね。

借り入れ減と貯金増は必須のようですね。

[426: 匿名さん]

収入的にも年齢的にも一番悩ましい層。。

[427: 匿名さん]

収入がもっと上がってくれればいいんですけどね。。。

[428: 匿名さん]

2子お持ちなので３０代後半で７００万、４０代後半で８００万、５０位迄に９００万とか１０００とかいかないと。。
５４から６０は役職定年で２割落ちますよ。６０〜６５は再雇用でも新卒並

[429: 契約済みさん]

ここの掲示板をいくつか見ていると
「５４から６０は役職定年で２割落ちますよ。」
という文言を良く目にするのですが
役職定年って、管理職が対象ですか？
年収600～800万位で管理職一歩手前の課長補佐以下でも
54歳以降に年収2割減とかになるのでしょうか？
また、どこの会社でもあることなのですか？
役職定年っていう言葉をここで知ったので無知で申し訳ないですが
最近マンション契約してしまったので気になりました。
分かる方ご教授願います。

[430: 匿名さん]

年金65歳支給に成り再雇用が出来てから役職定年制度を導入して、若い物にチャンスを与えるとか表向きいってるようですが、要は人件費抑制策。
会社により部長職で55歳、課長職で53歳とか、昔で言えば降格人事です。
以前の60歳定年で子会社に２〜３年勤め現役引退の時代の方が数倍善かったと思います。
将来、年金68歳支給とかの時代は更にどうなる事か。。

[431: 匿名さん]

35~40歳位の早い段階で自分自身の将来が見えてしまうという夢の無い話しざんす。

[432: 契約済みさん]

課長職にもなれない人には関係ない話なのかな？
話を横道に逸らしてしまってすみませんでした。

[433: 匿名さん]

前のシステムより再雇用制度が出来たために高給年数も減り逆に稼げる総額減ったりして。

[434: 匿名]

世帯年収700万の人はどこに書き込めば良いの？

[435: 購入検討中さん]

本人(男) 年収520万 正社員 30才
貯蓄800万
物件価格3600万
頭金500万
借入額3100万

結婚の予定無し。
借入額は適正か、金利は変動と固定か。
理想的な物件に巡りあい、悩んでおります。
アドバイスをお願いします。

[436: 匿名さん]

まずは理想的な女性を見つけた方がよろしいかと。

[437: 匿名さん]

的確だけど大きなお世話ｗ

一生子無し&嫁無しだと金銭的余裕ハンパ無いんだろうなぁ。
羨ましい。

老後の貯蓄だけ怠らなければ問題無し！

[438: 購入検討中さん]

割り込みすみません。

相談お願いします

夫29 年収430万 昇給、微有

妻30 年収70万(パートですが数年後はフルタイムで年収150～200を目指す)

子 7才1才0才

物件込み込み2600万
自己資金200万
ローン2400万
全額変動

10年後500万の贈与予定あり(当てにしてはいけないとは思っています)

の予定で先日、土地の仮押さえまでしてきてしまいました。

現在家賃6.5万
都市ガス対応の地域ではなく
プロパンガスの異様に高い地域で
寒冷地の為、冬場は子供を温めるために
毎日お湯に入るため
ファミリー世帯の冬のガス代はどこも
1万5千を越えます
それに電気水道、灯油も加えると
考えられないような光熱費になるため

オール電化で節約すれば
光熱費が月平均1万近く減るのではないかという期待もあります。

子供３人は全員オール国公立

レジャーや外食は控えても
戸建てで簡易プールを作れたり
庭でご飯を食べたりなどできる方が幸せという長男の言葉もあり
背中が押されていますが

不安で本契約前に焦りが出てしまいました

無謀でしょうか

[439: 匿名さん]

今は超低金利、フラットも変動も最低ラインですよね。
ローン組んで利子払うなら数年預金額増やして、ローン額を少しでも減らしてなどありますが、

では３年後に預金額増やして、ローン額が減ったとしても、ローン契約年齢は３才年をとり、金利も上昇した場合、３年後までの賃貸でお金を捨てる

と考えると、ローン額が増えても、低金利の今、買った方がと考えてしまいますが、どうでしょうか？

お詳しい方のご意見お聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[440: 購入検討中さん]

ご教授下さい。

■世帯年収 夫 450万円(おそらく500万で頭打ち)
妻 100万円

■家族構成 夫 28歳 妻 30歳
子供は現在無しだが
すぐにでも欲しい


■物件価格 1550万円

■住宅ローン ・借入 1550万円
変動（1.075％)

■貯蓄 250万円
諸経費等支払い後の残高 100万円

■その他
築古中古公団のリノベーション物件
駅近で建て替えの可能性もありなので
投資としても良さそうだと思っている。
どちらにしろ、永住のつもりはなく
次に大物を買う為の足掛かりにしたい。

妻はもう少し賃貸で頭金を貯めてからと 反対している
しかし、この辺りは賃貸でも家賃が高いので…

[441: 440]

書き忘れましたが35年ローンです。

[442: 匿名さん]

築古中古公団のリノベーション物件 ＞投資物件になる？
残余金１００万てのが不安材料ですね。また変動１．０７５％は高くないですか？
上の方にも言えますが、税込み年収ではなく可処分所得で計算された方が良いですよ。支出は税込み手数料込みで。

[443: 440]

諸経費等も借りて貯蓄はとっておいた方が良いですかね？

駅徒歩5分で敷地にかなり余裕があるので、建て替えがあれば、利益になりそうです。
ただ、それは掛けみたいなものです。
なったらいいな～という程度。
低層階なので売ったり貸したりも比較的しやすいだろうという希望的観測です…
築古団地ですが、人気であまり売りに出ないらしいです。
まぁ、不動産屋さんの言うことなので分かりませんが…
ただ家賃を払い続けるよりは良いように思うのです。

たしかに金利は高い気がするので、要検討ですね。

[444: 匿名さん]

保証料込なら変動金利はその位じゃないですか？

[445: 匿名さん]

銀行は税込み年収の５、６倍迄は貸すけど
この年収層はよくよく試算しないとギリ返になっちゃうからね。気を付けて。

[446: 匿名さん]

変動0.57%手数料2.16%～0.705%保証金30万あたりが妥当と思う。

[447: 匿名さん]

頭金２割位は用意しようよ。

[448: 匿名さん]

私もこの年収帯のひとりですが

既に住宅ローン組まれている方

返済負担率は何パーセントですか？
また、年収の何倍借りましたか？
生活感はどんな感じでしょうか。
貯蓄はできていますか？

良ければ生活は切り詰めても建てて良かった
建てなくても可処分所得が少しでもある方が良かった等実際のご意見聞きたいです。

[449: 匿名さん]

子持ち世帯なら年収６００万以上に成ってから考えた方が良いと思うけどな〜

[450: 匿名さん]

449さん

それは税込年収ですか
それとも手取りですか？