世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[223: 匿名さん]

頭金はなかったんですか？すべてローン？222さん。

[224: 匿名]

221さん
繰り上げするなら返済額を減らした方が良さそうですね。
余裕できてから期間短縮だね！

[225: 匿名さん]

余裕が無いなら繰上げなどするな。

[226: 匿名]

225
返済額を楽にするための繰り上げだよ。
それも出来ないなら家なんて買うべきじゃないな

[227: 匿名]

世帯年収570万
住宅ローンは1500万

余裕は無いですよ。

[228: 匿名]

世帯年収580万
ローン2500万
夫婦共に30才、子供3才一人。
2人目ほしいな～と思いつつ、ネットでキャッシュフローシミュレーションしてみたら、2人目が高校あたりで破産してました…。
2人とも幼稚園～大学まで国公立でシミュレーションしたんだけどなぁ…。
現実が見えた気がしました…。

[229: 匿名さん]

うちは3000万借りてしかも年収もっと低いしおまけに子供2人、こりゃか2人目が小学校のうちに破産だ。

[230: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込410万円　正社員
　配偶者　無職

■家族構成　
　本人　 34歳
　配偶者　31歳
　子供2人 2歳 0歳

■物件価格・種類　（新築一戸建て・諸経費込み）　
　 2700万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　1750万円
　固定 〜10年目 1.3％
〜35年 1.9％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■定年・退職金
　65歳
　見込なし

■その他事情
　3年後に妻がパートに出る予定です。毎月の支払いは5万〜5.5万円、現在の家賃は5.1万円
現在、他の借入はありません。よろしくお願いします。

[231: 賃貸住まいさん]

子供も大きくなってきて、現在の賃貸では手狭になってきて、一戸建ての購入を検討中です。
ご意見、アドバイスなどいただけますでしょうか。

■年収 　520万円
妻: 専業主婦

■家族構成　
夫　43歳
妻　36歳
子供　二人（小1、小3）

■物件価格
4800万円

■住宅ローン
頭金　1800万円（内 親援助 500万円）
借入　3000万円 変動(0.75％)

■ほか
諸費用　現金
貯金　500万円

[232: 匿名さん]

結構チャレンジャー！

[233: 匿名さん]

他のスレにありますが、タマホームの大安心の家なら坪単価２５．８万円で建つようですよ！！
３０坪の家なら７７４万円…
付帯工事を含めても１,０００
！！安いと思います

[234: 匿名さん]

233が言うように
世帯年収400万〜600万なら、選択枠はタマホームの「大安心の家」しかないのでは？？

[235: 匿名さん]

うちの近所で、最近、３８９０万とかで建売をよく見かけますが
土地が２５坪×１２０万＝３０００万
とすると、建物は１０００万未満

今では普通なのかもしれませんね。

[236: 匿名]

アイダ設計 555万

[237: 231]

クマホーム、アイダ設計 … 大和ハスの建売ですが、やっぱ無理がありますかね。
営業さんの話を聞いているといけそうな気になってくるんですよね。
まぁ向こうはその気にさせるのが商売なんでしょうけれど。

[238: 匿名さん]

新築を検討しています。

マンション価格　２５００万（諸経費込み）
頭金　　８００万

年収
夫30代後半　450万
妻30代前半　100万
子供　なし

1800万程のローンを組むには子供をあきらめるかと思っています。
あとは繰り上げ返済できるかも不安です。

昇給は年に7万程です。
定年60歳、再雇用アルバイトで65歳までです。
毎月の支払は管理費修繕費込みで7万程だと言われましたが変動なので不安です。

[239: 匿名さん]

問題ないでしょ。

[240: 匿名さん]

わたしは年収400万で3000万のローン組みました。

[241: 申込予定さん]

物件価格 2000万円 (新築注文住宅 土地代は0)
頭金 200万円 借入額：1800万円 で購入を考えています。

フラット35にするか短期固定の民間ローンにするか悩み中です。。

【家族構成】
夫(30)会社員　年収税込み 320万円
妻(31)会社員　年収税込み 380万円
結婚１年目、どちらも大幅な昇給は見込めない職種です。

購入後貯金残高 100万円

子供の予定はいまのところないですが、
子供がいないうちになるべく繰上げ返済したいところです。

[242: 匿名さん]

年収：夫30歳470万・妻32歳300万で去年2100万のローンを組みました。
今年妻が妊娠したので、半年後からは一馬力です。

200万繰り上げ返済したので、残り1900万。
支払いは月6万弱（戸建なので+月1万～2万を修繕用に積立）
変動で組んでいるので金利上がらないで欲しいな。

[243: 購入検討中さん]

私　３６歳　年収４３０万
妻　３３歳　専業主婦
子　２人　３歳と１歳

新築戸建　２４００万円
諸費用など　１２０万円
頭金　１００万円

住宅ローン　合計２３００万円　返済期間３５年
購入後貯金２００万

数年後に妻がパート等に出る予定はありますが、無謀なローンでしょうか？

[244: 匿名さん]

ローンが無謀というか貯蓄力が無いと問題。
頭金が１００万しか無い所を見ると　あまり貯められないタイプでしょう。
無駄使いはやめて質素を心がけないと。
タバコやお酒を飲むならまずはそれをやめましょう。　禁煙＆晩酌無し。

[245: 匿名]

243さん
生活は苦しいでしょうね。

[246: 匿名さん]

会社からの補助が少ないなら賃貸よりもおもいきって買うのもありじゃないの。

[247: 匿名さん]

旦那のお小遣いいくらですか？

[248: 匿名]

私　３６歳　年収４５０万
妻　３０歳　専業主婦 (数年後にはパートに出てもらう)
子　１才

中古住宅で、借入１５００万円
返済期間２８年
３年固定０．８％


繰り上げ返済で１５年くらいで完済したいと考えています。

生活厳しいでしょうか？

[249: 匿名さん]

年収：夫44才 500万
妻39才 専業主婦 子 8才
2年前に注文住宅を建て、当初借り入れ 2,100万
繰り上げ返済して、今は1,700万にした。
年金と教育費は別で貯蓄。
まだまだ頑張って、繰り上げと貯蓄に励もうと思う。

[250: 匿名]

248
何故3年固定と返済28年なのか不思議です。
1500万の借入なら家賃払うよりは安くなると思うので無謀ではないでしょうね。
3年固定後の変動金利を理解しているなら問題ないじゃないかな。

[251: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[252: 匿名さん]

251さん
楽ではないと思いますよ。うちの収入はあなたより多いですし、車もないですが、老後の貯蓄（2000万くらい）も考慮して計算すると借入金額は高くても3000万がいいところでした。もちろん、年齢や生活スタイルにもよるので一概には言えないのですが・・。もし現在の家計簿から（老後の貯蓄分も考慮に入れて）現実的な借入金額を計算していないのでしたら、一度計算されたほうが良いのではないでしょうか。4000万も借りると利子もかなりつきますし。
あと、400万～600万のスレなのでスレチかも・・。

[253: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[255: 匿名さん]

いやいや
>妻２８歳：年収４８０万（今後も正社員で働くかは考え中）
これなしでってことでしょ。
>子供なし（そろそろ欲しい）
ローン背負うのは子供できてからでいいんじゃない。仮に子供お２人になったら勤めも厳しくなるし、これまでの貯金は実質なくなるのと同じだから。

結論：その物件決めるのはまだ早い！

[256: 検討中の奥さま]

主人31才 年収520万
私27才 年収250万
子供なし すぐにでもほしい

現在マンション3LDKローン残高2700万
売値2600万くらいの予定
残100万～200万
貯金100万

一戸建て4080万を検討中。
ローン残高諸経費などで4500万くらいのローンを組み直そうかと考え中

やっぱりだいぶ無謀ですよね？
ちなみに主人の、会社はローン通ると思います。多分ですが。
通るけど子供とかできたら無理ですよね….？

[257: 匿名]

横から すみませんが どなたか 教えて下さい。ローン減税とローンの借り入れ額を 減らすのは どちらが 得なのでしょうか？例として 挙げるなら 2500万を 35年払い ①10年後 1000万繰り上げ返済と ②2500万借りずに 1500万 借りる。①と②のどちらが 良いのかさえ わかりません。お願いします

[258: 匿名]

>>256
子ども無しならギリギリ

子ども出来たら贅沢無し、日常生活も切り詰める事になると思いますよ

[259: 匿名さん]

>256
子供を作らない。一生貴方も働くと言うのであれば…ギリギリと言うかんじです。二人の年収が750程度で4500が限界。500で4500万借りたら破産しますよ。手取り25-30程度でローン返済管理費込みで15万とか成りますよ。

[260: 匿名さん]

>256
31で年収520万じゃ4500万のローンは普通なら通らない。
それを通る見込みがあるって事は相当安定している会社＆かなりの収入アップが見込めるって事だよね？
うらやましい！頑張って(^ ^)

[261: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

通るでしょ。私は二年前に年収400の源泉徴収で3800万のローンの仮審査は通りましたよ。50人の小企業なのに。最終的には身の丈にあった賃貸にしましたけどね。

[262: 匿名さん]

なぜ仮審査出したの？
怖じけづいたのかな。

[263: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうです。私はたった400万しか稼げない糞虫のような人間ですから、何十年も安定して返すなんて無理です。チラシにあった1000円もらうためだけに行ったのにね。何とか逃げました。それ以降は電話番号は偽物にしてます。毎週末そういったマンションを見に行くことで、結構なプラスです。

[264: 匿名さん]

マジですか？

[265: 匿名さん]

>257

金利が0.9%、控除が年1%

ただし、控除は残額だから借り入れ3000で100減ったら、
2900。それが12月なら、全体が96.666%だよな。
その1%だから、0.96666%だな。

これを金利と比較する。
あとはわかるな。

[266: 匿名]

>>256さんは、子どもできて落ち着いてから考えた方が良いのでは？
それまでは貯金を頑張る。
奥さんが、妊娠出産後もしっかり定年まで働き続けられるなら大丈夫かも知れないけど、何があるか分からないのが妊娠出産。
私の周りにも、出産ｷﾞﾘｷﾞﾘまで働く予定が、悪阻がひどすぎて入院→そのまま退職になった人や、出産後に復帰の予定が、保育園に入れず復帰断念とか意外といますよ。

[267: 257です]

265さんありがとうございます。失礼ながら私の頭では良くわからなかったです...。結局 ①と②どちらが良いのでしょうか？住宅ローンの減税のMaxが年20万(還付金)だと聞きましたが...。

[268: 匿名さん]

間をとって2000万借りたら？

金利が1%以下なら貯蓄、1%超なら繰り上げっていうのを基本にすればだいたいオッケー

[269: 購入検討中さん]

夫:年収550万(39歳)
妻:年収40万(31歳)
子:4歳、もう一人希望

中古戸建 3500万
頭金 1500万
ローン 2000万

諸費用:現金
残り貯蓄:1000万弱？

夫に持病があるので団信に入れない可能性があります。
年齢もあるのでそろそろと思っているのですが、
この条件だと生活苦しくなるでしょうか。

残貯金は夫の投資資金です。
これくらい残したいらしいです…

[270: 257です。]

268さん繰り上げ返済って手数料掛かりませんか？

[271: 匿名さん]

今時繰上げ手数料無料なんてざらだし、ちょっと抜けた質問連発だから自分でもうちょっと勉強したほうがいいんじゃないかな？

[272: 匿名さん]

>267

まじレスすると、借入の金利と借入金額と控除上限による。
ちなみにうちは4000万までのときに借りた。
でも40万と言っても所得税と住民税が40万超えてないと満額バックされない。
おまけに住民税からの控除は上限があるから、
40万超えても所得税控除が少ないと住民税控除の上限にひっかかって満額もらえない。

だからあなたの詳細はわからないため一般論。
268さんが言うように金利が1%超えると利払いが控除満額より多くなるので
基本は借入減らす方がいい。けど、借入金額が控除金額より少ないなら
1%の基準が更に下がるから尚更借入減らす方がいい。

金利変動リスクも考えたら、俺なら最初から借入減らすよ。
借入減らさず手元資金1000万で年2、3%稼ぐならそれもありだけど。