世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[122: 匿名]

何とかならなかったら、家売って賃貸生活に戻ればいいだけだ。
命まではとられやしない。

[123: 買いたいけど買えない人]

＞111さん

102です。
この物件はあきらめました。

ファイナンシャルプランナーの方に試算していただいたところ、
借入は2500なら、私が働かないとしてもなんとかなりそうでした。
子供が小さいうちは、働く気はありません。

皆さん無理のない金額で物件を見つけていらっしゃいますね。
どの地域にお住まいなのでしょうか？
私は関西に住んでいますが、ある程度の家を持とうと思うと
4000万の予算では、土地から注文住宅なんてとても無理です。
中古住宅を探して、リフォームで手を打った方がいいのかな。

[124: 購入検討中さん]

新築マンションか中古マンションで検討中です。
いかがでしょうか？

■世帯年収 　合計800万円
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込350万円

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　29歳
　子供　　なし(2人希望予定)

■新築物件価格
　2980万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　2680万円
　・変動（0.875％)

■中古物件価格(築5年)
　2480万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　2180万円
　・変動（0.875％)

新築物件は、今後開発される地域で徒歩15分の物件です。
設備は、ディスポーザー、床暖房、戸別売電など申し分ないです。
戸別売電の為、光熱費等のラーニングコストは抑えられるのかと思ってます。

中古物件は、開発済地域でＪＲ沿い徒歩5分です。
設備は、何もついておらずリフォームはされてます。

妻は多少高くても新築物件は売れると言っていますが。。。
ご教授願います。

[125: 匿名さん]

＞123
あなたは頭の切り替えがスムーズで欲に目がくらむ事が無く、冷静さを保っていますね。
人生でいちかばちかは禁物です。地道に相応の暮らしをする人が一番賢く偉いお父さんです。
あなたは頼りになるお父さんですね。

[126: 匿名さん]

>124
浪費が多くなければ借入額についてはどちらの物件でも問題ないでしょう。
ただし、変動金利については将来金利が大幅上昇しても(例えば3～4％になっても)大丈夫か考えておいた方が良いと思います。

物件についてはそれぞれの具体的地名が無いとなんともいえないと思います。
また、何を求めるかでどちらを選ぶかになると思います。
住環境？利便性？将来の資産価値？などなど

[127: 入居済み住民さん]

>>124

スレタイくらい読めませんか？

[128: 匿名さん]

ここは世帯年収400～600ね。

[129: 契約済みさん]

年収370万円
妻一人
子一人
の三人家族です。

妻はずーっと専業主婦の予定です（本人談）

頭金1850万（1000万は親）
マンション価格2750万
ローン900万

フラット35年でローンを組みました。
業種は福祉なのでくいっぱぐれはありませんが定収入のままです。
月の支払いは多くありませんが、投資でもしないと将来が不安な
のでせっせと積立しています。
しかし、大きな買い物なので3000万以上の物件は怖くて購入できませんでした。

[130: 匿名]

↑ スレタイわかりますか？

[131: 購入検討中さん]

124の者です。
言い忘れました。
子供予定してるので、妻の年収は当てにしてません。
450万。1馬力で考えてます。

[132: 匿名さん]

お子さんを検討されているようですが、
奥様に2年ほど働いてもらい、奥様の収入の1年分を貯蓄、1年分を繰り上げに回し、
落ち着いたら奥様にもパート等で働いてもらうことを前提に、
借り入れ2200万円（中古）でギリギリですかね。自分の感覚では。
現在の蓄えが十分あり、2年分繰り上げに回せられるのなら
借り入れ2700万円（新築）でもギリギリ行けるかも。

どちらにしても1馬力450万円で夫婦子2＋ローンでは繰り上げも貯蓄もままならないので、
お子様を設けるまでに奥様が何年働けて貯蓄と繰上げをどれだけできるか次第だと思います。

もちえろん、大幅な昇給が確実に約束されているなどの事情があれば別ですが。

[133: 購入検討中さん]

■年収 　580万円
　妻: 専業主婦

■家族構成　
　夫　　33歳
　妻　30歳
　子供　　なし　(二人欲しい. 今年 一人目)

■物件価格
　中古一戸建て　築6年
　4900万円 (諸費用込み)

■住宅ローン
　・頭金　2300万円
　・借入　2600万円 固定(2.5％)

関西ではそこそこ名の通っている高級住宅地で戸建購入を検討しています。　土地代だけで3000万はする場所なので、もし返せなくなっても土地代分は最低戻ってくると考えれば買えないことはないと考えています。
無謀でしょうか？

[134: 契約済みさん]

＞133さん無謀ではないです。
定年前に返済も終わるなら、問題ないと思います!!
頭金、立派ですね。これからも頑張って下さい！!

[135: 匿名さん]

>133
土地代3000ですむ高級住宅街なんてあまり聞かないですが、どの辺りでしょうか？
私も関西で土地を探していますが、坪それなりの価格がするところは、医者や法曹関係ばかりが御近所になりそうでためらっています。

[136: ＯＬさん]

■年収 　530万円
　
■家族構成　
　独身 40歳（自営業の婚約者有り）

■物件価格
　都内新築マンション
　5000万円 (諸費用込み)

■住宅ローン
　・頭金　2200万円 （親からの援助込み）
　・借入　2800万円

婚約者の収入が不安定ですが、同居して数万の生活費を渡してくれる予定です。
婚約者ともし別れても、1人でなんとかやっていけるでしょうか？
物件申込をしたものの、不安です…

[137: 匿名さん]

何故、高級〇〇という枕詞にみんな弱いんでしょう。
売り手が勝手に言ってるだけなのに、自ら言ってる人はバカにみえますよ。

[138: ビギナーさん]

高級住宅地とは値段が高いという意味ではなくて、
閑静。静景観がよい。交通便利。植性がよい。名の通った地名。
とかそんな意味で使うもんだと思うけど。そういうところは往々にして高いけ....
たとえば関西の帝塚山　北畠あたりは坪100万程度だから30坪　3000万円とかよくあると思う。

[139: 匿名さん]

>133が言っている事わかるよ。
拙宅がある場所も地域では有名な高級住宅地
だけど、引っ越してくるまでわからなかったよ。
周りが言ってきたからわかったけど。
>138が言うように、閑静、静景観、好立地だった
から、この場所にした。
確かに、周辺より坪単価高いな〜と思ったけどさ。

[140: 匿名さん]

>136、結婚しても仕事を続けて行く予定
なら大丈夫だと思うけど、自営業の人と
やって行くのは大変だよ。
収入安定しないし、気難しいし。
私の父親がそうだったから。
収入良い時は、普通の人よか何倍もイイけど、
無収入の時もあるから。
うちの場所は、母親が稼ぐ人だったから離婚
せずに済んだと思っているよ。
相手の収入を当てにせず、節約して貯金を貯めて
いく気力があるなら、不可能じゃあないよ。

[141: 購入経験者さん]

> 136

やっていけるでしょう。
マンションなら最悪、売ればいいし。
不安定な嫁の収入なんて最初からあてにしない方がいいですよ。
期待するから裏切られたと感じる。
最初から期待しなければそんか感情も湧いてきませんよ。

[142: 匿名さん]

そうなんですよね。
それくらいの気持ちでないと踏み出せないですよね。

[143: 匿名さん]

踏み出す一歩。自分の責任。

[144: 匿名]

136さんはOLさんということなので女性ですね。

[145: 匿名さん]

女性だと思います。

[146: 購入検討中さん]

新築+土地を購入検討中です。
皆さんのスレ見てるとこの条件では苦しいですか？

■世帯年収 　合計530万円
　本人　　税込530万円
　配偶者　専業主婦(のちのちﾊﾟｰﾄに出てもらうつもりです)

■家族構成　
　本人　　28歳
　配偶者　31歳
　子供　　1歳＆(もう１人希望予定)

■新築物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円有り）
　・借入　3000万円
　・変動（0.775％)


■購入後の貯蓄額
　・150万円

大手の会社なので昇給は見込めます。40歳で最低でも600万ぐらい
妻は今は専業主婦ですが、子供が幼稚園に入ったらﾊﾟｰﾄしてもらうつもりです。
(家計の状況により早めに保育園預けてﾊﾟｰﾄを早めに始めてもらう)

[147: 匿名]

>>146さん
とりあえず、諸費用100万円じゃ足りないんじゃないかなぁ？
諸費用は300万円くらいみといた方が良いと思いますよ。

[148: 匿名さん]

頭金貯めなさいよ。
せめて３００万円。

[149: 匿名]

諸費用300万は現金で欲しいね。
年収600なら、ローンは2200万円くらいが安心です。（子供2人まで・私立は不可。）

[150: 匿名さん]

頭金は最低2割必要と言われているけど、
3割は用意した方がいいと思いますよ。
うちは、頭金半分用意（諸費用別）したけど、
購入後は、住宅ローン以外で固定資産税、
自動車税、メンテ費用の積み立て、
月々の保険支払い、家に掛かる保険支払い
などで、住宅取得後の方が大変だと思い
ましたよ。
家は購入してからもお金が結構かかるので、
頭金をしっかり貯めてから、検討した方が
いいと思うよ。

[151: 匿名さん]

車なしで一生夫婦暮らしなら、資金も多少違いますが、最低１年の生活費は必要だと思いますよ。

[152: 匿名さん]

新築検討中です。
自分 27歳 430万
嫁 25歳 50万
子供 4歳

借入 2000万
どうでしょうか?

[153: 匿名さん]

>152、贅沢しなければ大丈夫なんじゃない？
年齢も若いんだし。
奥様と頑張ってください。

[154: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あげ～

[155: 匿名さん]

立て替え２世帯住宅購入しました。
こんな条件です。

夫：31歳　年収400万
妻：35歳　年収100万
子供:5歳

物件価格　4500万

住宅ローン
頭金　1000万
借入 3500万

でした。

[156: 匿名さん]

年収の７倍ですか!?
頑張って下さい。

[157: 検討中]

中古マンションを購入予定です。

年齢　30歳
年収　550万
定年　60歳

妻　　26歳
年収　400万(パートに切り替えようか検討中)

子 4歳　

物件価格　　3300万
ローン　　　2800万
頭金　　　　500万
諸費用　　　150万

残貯蓄　　　300万

妻が仕事辞めたら無理でしょうか？

[158: 購入経験者さん]

＞155
低金利とはいえ利息もあるので、実際の返済額は4,000万以上となります。
月々の返済額もご両親のサポートが必要かもしれませんね。
返済額は10万円くらいですか？
固定資産やなにかの大きな出費があった場合が怖いです。

[159: 購入経験者さん]

＞157
上記情報だけなら一馬力でも大丈夫な方だと思います。
他の方からも問題なし！と言われるんじゃないですか。
奥さんの年収をあてにできたらさらに問題なし。
まだお若いですし年収の増も見込めるでしょうし。

[160: 匿名さん]

年齢　35歳
年収　450万

独身

ローン　3000万
現貯蓄　300万

独身なのでこれでも無駄遣いしなければ貯蓄も程々に貯まってなんとかなってます
ご参考までに。

[161: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年齢34歳、子供2人（3と0歳）、年収600
物件価格3500、ローン3000
去年かいました。今年はくるま買いました！
貯蓄500
これから増える教育費に向けて頑張ります。

[162: 匿名さん]

38歳
年収430万円
マンション1800万円
大阪府郊外新築
ローン1600万円
小遣い月1万円

きついわ。

[163: 匿名です]

26歳で新築マンションを契約しました。

年収:540万円（税込）

物件価格:3500万円（4LDK）

頭金:300万円
ローン:3200万円

フラットで返済を頑張ります。

[164: 匿名さん]

こんな所にも阿部のバブルの影響が出てますねー。26単身で4LDKって。有り得ん…。でも、貴方は消費に貢献している！偉い！

[165: 匿名さん]

163さん
仕事なに？
凄い稼ぎだな。

[166: 匿名です]

163です。

こんにちは。

仕事はゼネコン関係しています。

年収の1/3は残業代って感じです。

[167: 匿名]

我が家は
主人47才年収600万
私(妻)43才年収300万
子供１人(小１)

中古マンション1900万
住宅ローン1400万

新築憧れましたが、生活は楽になりました～

[168: 購入経験者]

＞167
世帯年収900万でその物件なら当たり前。
てかそもそもレス違うのでこちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320254/

[169: 不動産購入勉強中さん]

私43歳年収400万
夫47歳年収500万
子供は成人
頭金なし。
諸経費200万有
残預金0
中古マンション3200万購入希望したいところですが、やはり無謀でしょうか？

[170: 匿名さん]

>169:不動産購入勉強中さん

まず、収入合算で考えられるならスレチです。

また、お子さんが成人にもなっているのに預貯金０とは。
ローンも最長で組むこともできないですから、まずは老後の計画から見直した方が良いのではないでしょうか。

[171: 匿名です]

>164 匿名さん

163です。

情報抜けてましたね。すいません。
既婚者で子供１人います。今後、あと１人子供欲しいので4LDKにしました。