世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[1156: 匿名]

>>1155 匿名さん

経産省のデータ見てきて下さいね

[1157: 匿名さん]

安全な返済比率なんて年収によるでしょう。
例えば手取り月90万の人間が30万をローンに回して、残り60万じゃ暮らせないとか言っていたら、どういう生活してんだって話ですし

[1158: 匿名さん]

>>1156
国土交通省や住宅支援機構でしたら平均返済率のデータが見つけられるのですが、それらのデータだと３０％以上の借り入れをしている人が全体の約一割もいて、とてもほとんどいないと言える数字ではなくて…
>>1156さんとは違う資料を見てしまっていると思うのですが、経産省内の公開資料で検索してもそれらしきものが出てこないんです。
お手数でなければＵＲＬを貼っていただけるか、資料名を教えていただけると幸いです。

[1159: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
んなわけないだろ。

[1160: 戸建て検討中さん]

>>1158 匿名さん

逆に１割しかいない状況で「いっぱいいる」と言う方が違和感感じますが…。

[1161: 匿名]

現実から目を逸らしてないで実際はどの程度の借入が普通なのか見てごらんよ。最新の統計だぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d412a92523dd9b84bef10da5efafc12c1af0...

ーーー以下、コピペ転用ーーーー

世帯主の年齢階級別「住宅・土地のための負債」の1世帯当たり現在高
全体平均…518万円

　・29歳以下…627万円
　・30～39歳…1253万円
　・40～49歳…1152万円
　・50～59歳…620万円
　・60～69歳…192万円
　・70歳以上…66万円
住宅ローン残高が最も多いのは30代。29歳以下の少なさをみると、30代でマイホームを買う人の多さがわかります。

[1162: 匿名]

これだけ借入が少ないんだよ
実際は年収の２倍以下が普通だし当たり前なんだよ。

多額のローン抱えて現実受け入れたくないんだろうが、２倍以上組んでる人間は「＊＊＊、先の見通しが出来ない人間」なんだよ。
現実は1.５倍以下が普通って統計が出ちゃったしな。

[1163: 匿名さん]

>>1161
>>1162
それ住宅ローンを抱えていない人も含めた平均ですよ

[1164: 匿名]

>>1162 匿名さん

んなわけないだろ

[1165: 匿名]

>>1164 匿名さん
現実みましょうか

[1166: 匿名さん]

これは記事が悪かったですね。
みんなは住宅ローンいくら残ってるの？ってタイトルなのに、引用したのが二人以上世帯の住宅・土地負債平均っていう参考にならない引用元なんですから。
自分で住宅ローンを組んで家を借りようと調べたことのある人だったり、物件価格の高騰のニュースを知っている人はこの結果は変だと感じたでしょうが、そうじゃない人はよく記事を見ないと騙される内容です。

実際の住宅ローン借り入れに関しての調査ならこちらの方がいいでしょう。
住宅市場動向調査報告書です。
https://www.mlit.go.jp/common/001401319.pdf

[1167: 匿名]

>>1166 匿名さん

この情報化社会の時代に役所の都合の良い「寄せ集め平均」データを信じてるんですか？笑

世の中には「中央値」という現実のデータかあるんですよ
？自分から情報を集めない人間が国に踊らされて多額の借入をして破産する。

借入は年収の２倍以下
これは不動産を買う上での常識でありリテラシー。

[1168: 匿名さん]

>>1167
つまり>>1161の平均値も信用できないということですか？

[1169: 匿名]

>>1168 匿名さん

普段中央値を扱っているからこそ、>>1161が現実ということが分かるんですよ

目利きが出来ない様では今後厳しいですよ
無謀なローンを抑制してあげたいだけですよ小生は

[1170: 匿名さん]

>>1169
同じ政府の発表の平均値であるのに前者が信用出来て後者が信用できない理由が分からないのですが。
その信頼できる理由が普段の中央値のデータとの見比べであるのであれば、そのデータは政府機関以外のどこからのものなのですか？
賃貸派の人まで住宅ローンの借り入れ統計に含まれているデータで、住宅ローン借入額の平均を測るのは現実的とは言えないですよね？

[1171: 匿名]

>>1170 匿名さん
平均値

中央値

この違いをまずは勉強してきてくださいね。笑

[1172: 匿名さん]

>>1171
中央値であっても>>1161の平均値データだと中央値に近いというお考えなんですよね？
そのお考えの元となった中央値のデータの内容をお聞きしたいのですが。
普段中央値を扱っているとおっしゃっているので、何かしらの機関からの住宅ローン借り入れに関する公開データをご覧になった上での結論かと存じます。

[1173: 匿名さん]

今日は水曜日か。

[1174: 検討板ユーザーさん]

夫　29歳　税込年収500万
妻　29歳　専業主婦（メンタル持ち障害者年金受給なし）
子ども　5歳と2歳
ド田舎のため車2台待ち
実家までは徒歩圏内

土地建物諸費用込み　3200万
頭金　400万
　
これで2800万位借入しようと思うんだけどやっぱり無謀かな？

[1175: 匿名]

>>1174 検討板ユーザーさん
残貯金と現在の家計状況次第じゃないでしょうか？
今でもきついならダメですね。

[1176: 匿名さん]

地方住み　
35歳 年収550万
妻　　パート年収60万程。
貯蓄750万
投資が多少。

子無し。
将来出来ても一人の予定。
将来プラン子供一人、犬か猫一匹。

子供ができたら妻は数年は専業主婦の予定。

建物、諸経費込み、税込みで3500万程の借り入れ予定。
退職金はあり。

返済は厳しいでしょうか？

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 匿名さん
子供1人ならまぁ、少し厳しいけどなんとか...って感じですかね...？扶養ギリギリまでもう少しパート収入があると安心かな...

[1178: 評判気になるさん]

不安になってきた。相談させてください。

年収
夫550万
妻100万
子供二人（5歳、1歳）

物件価格（土地建物＋オプション＋諸費用）
4600万
頭金
1,000万
ローン３５年変動0.65%
3600万

月々約10万の返済です。
家族や不動産の知人にも相談しましたが、10万くらい普通だと言われ不安でしたが契約しました。

[1179: e戸建てファンさん]

>>1178 評判気になるさん

いやいや高すぎるでしょ……！！！
金利が5年以内に5%利上げって銀行のアンケートで回答が出てるんだから、ローンは年収の2.5倍が今は普通なのに……

[1180: 匿名]

>>1178 評判気になるさん
夫の年齢にもよるけど、これは結構ヤバめかと。
子供二人を大学行かせられますか？

[1181: 通りすがり]

>>1178 評判気になるさん

たぶん高確率で破産しますね。
嫁を正社員にしないと家族終わりますよ？

3000万の借入する人の世帯年収は100人中、98人は1000万越えてますよ。

仲介してますけど、

[1182: 通りすがり]

3000万借入　世帯1000万
3500万借入　世帯1200万


これでギリギリか、これでも１割は破産で抵当権実行されてる家族何人もお客さんで見てますよ…

[1183: 検討版ユーザーさん]

>>1178 評判気になるさん

これは、、、
久しぶりに無謀者を見た気がする、、

[1184: 評判気になるさん]

1178です。
そんなにやばいのか…
もう土地と建物各々50万ずつ手付金払ってしまってます。

夫34
貯金額ですが、頭金諸費用支払い後で
1200万（貯蓄型保険500万有）になります。

[1185: 検討版ユーザーさん]

いやそもそも住宅ローンは減税の逆鞘を利用するのものであって、ほとんどの人が親の支援もあるけど物件価格以上の貯蓄持ってるから…

[1186: 通りすがり]

>>1184 評判気になるさん

嫁を正社員で年収500に乗せればギリなんとかなるのでは？

[1187: 通りがかりさん]

>>1179 さん

>>1179 e戸建てファンさん
そうなんですか？！
知らなかったです...その情報、どこで知ったのですか？？

[1188: 名無しさん]

1500万のローンをフラットで組みました。

[1189: 匿名]

>>1178 評判気になるさん

不動産屋は売ればお終いなので基本的に客の支払いなんて知らんぷり且つ気にする必要もない。

素人目にも650で3600は破産予備軍なので、手付け放棄できる期間にしたほうが良い。
違約金発生する段階なら、奥さんが最低でも450稼ぐこと。

[1190: 通りすがり]

今時年収1000ないのにローン組む家庭あったんだ…苦笑

[1191: 通りがかりさん]

不安を煽るようなことばかり言うのはやめるべきです。
1178さん、ここで相談するのはやめましょう。
第三者のFPさん、もしくは銀行で住宅ローンの実需を聞いた方がためになります。
経産省などから住宅ローンのデータなども発表されています。そのデータを見れば1178さんの世帯年収がどうなのか、借入額がどうなのかがなんとなくわかってきます。
上の人たちが言うように1,000万以上稼ぐ人しかいない住宅業界や住宅ローンならとっくに家は売れず業界全体が終わっています。そもそも世帯年収1,000万超えてる世帯が何%あるかくらいは調べてみてください。
ここからは個人的な意見ですがどこに住むかとか、年齢など細かいことの情報がないのでなんともいえませんがお子さんが２人いらっしゃるというこということなので今の世帯年収なら3,000万+αくらいにしておくと気持ちが少しラクになるかと思います。

[1192: 通りすがり]

家を買う世帯年収の層を考えた方がいいですよ。
全体の世帯年収なら700万が中央値(都心は1500万)ですけど、家を買ってるのはその中の1000万世帯がボリューム層なんですよ

[1193: e戸建てファンさん]

>>1192 通りすがりさん
それどこのデータか分かります？
なるほどと思って調べたんですけど、もっと低い値のデータしか出てこなくて
どこの出したデータかだけ分かれば自分で調べます

[1194: 名無しさん]

単身1馬力なら理解できるけど、世帯で1000万以下って、子育て中の時短パート・育休を除いた場合、何の仕事してるんだろうか…

家を買う年齢なら30歳として、600万×2人で、少なくとも1200万はいくのでは…？

何度も言うけど育休と子育てパートは除くよ

ここにすら到達しない家庭が家を持っても不幸でしょ…

[1195: 名無しさん]

不安なら自分で調べなさい。
年収一千万なんて少数派よ

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001477550.pdf


この39ページを見なさい

[1196: 名無しさん]

このデータを見れば1178さんの年収は良くも悪くも普通なんです。
1000万ないとダメなんて意見は嘘ですから、しっかり自分で調べましょう
それでもやはり3500以下に抑えられるといいですね

[1197: 買い替え検討中さん]

世帯年収650万の３４歳、子ども二人で貯蓄額が２２００万もあるので、かなりの節約家計と思われるけど、そこまでいうほど危ないか？戸建てみたいだから管理費等かからないし、住宅ローン控除使えるから月の支払８万もいかないでしょ。

ちなみにうちは、子ども一人の世帯年収１２００万で６０００万（タワマンだから管理費高いです）借りてるけど（年収倍率５倍）、普通に年間１００万以上貯蓄できてるし、まったく問題なく支払できてますが、そのうち破綻するんですかねｗ　

[1198: 名無しさん]

>>1197 買い替え検討中さん

タワマンで6000ですか…笑
普通のマンションの間違いでは？笑

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 名無しさん
約40階の内廊下のマンションなのでタワマンで間違い無いと思いますが。

[1200: マンション検討中さん]

給与水準や教育にかかる費用などは、首都圏と地方都市を比較すると有意な差があると感じます。
厳しめのコメントをされている方は、首都圏周辺にお住いなのでしょうか？

[1201: 検討者さん]

ここ数年は特に、首都圏は共働きが標準だから、30歳であれば世帯で1500～1800くらいはごくごく普通の年収だからそこら辺の人なのかも知れませんね。

地方であれば一気に落ちて、30歳世帯であれば1000前後では？と思います

[1202: 匿名]

これだから資料が全ての盲目は困るね…笑

家を買うタイミングなんざ、妻がパートか育休中が90%超えてるんだからな？笑

仲介してる俺の立場からすると、ローンは旦那名義の1馬力で組むことになるのがほとんどだが、返済プラン考える時には数年後の育休明けの世帯年収が実質の数字になるんだからな…？笑

例えば、年収600万の旦那のみでローンは組むが、数年後に育休明けてから世帯年収1000万越えてくるのが体感で90%以上だからな。

家を買う人間のその瞬間の情報のみを拾ってるんだよデータってのは。笑

[1203: マンション比較中さん]

>>1202 匿名さん
それって自分調べの９０％？ｗ
住宅購入する配偶者の９０％がパートか育休なんてありえないでしょｗｗ

[1204: マンション検討中さん]

政令指定都市に居住しておりますが、世帯年収が1000万円を下回る世帯年収でも月10万円程度の住宅ローンを支払っている家庭は私の身の回りには多くいらっしゃいますよ。

これも個人の"体感"なので、決して「皆借りてるから大丈夫」とは言いません。数値やデータが絶対的に正しいとは言えませんが、個人の体感よりは信頼性はあると思います。

[1205: e戸建てファンさん]

うちの営業所にも国とか自治体の調査で届くのは、主たる債務者の年収だから、流行りのパワーカップルでも片方の年収でしか計算されてないパターンも多々含まれてるから確かに世帯年収は当てにならないね