前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。
以下、その３のテンプレです。
700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/
[スレ作成日時]2011-09-22 10:33:48
＼専門家に相談できる／
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5
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1:
物件比較中さん
[2011-09-22 12:12:31]
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2:
銀行関係者さん
[2011-09-24 05:19:28]
長期固定ならなんの問題なし
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3:
匿名
[2011-09-26 01:12:34]
だいぶ前にもここに書いたんですがこの度かなり真剣に購入を考える物件と出会ったので、再度みなさんの意見をお聞きしたいです。
家族構成 夫(25)飲食関係 年収420 妻(21)いずれパート 息子(2と0) 物件価格2600万(分譲戸建) 頭金100万 諸費用約150万 貯金残高150万 現在家賃6､7万 マイホーム用貯金3万 変動と35年固定ミックスにすると8万ちょっとなので固定資産税と維持費を加味してもいけるかなぁと思ってますが…どうでしょう？ ちなみに審査は以前出したことがあるのでおそらく通ります。 照明、カーテンは込みです。 家具等は親からの援助ありです。 |
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4:
匿名さん
[2011-09-26 11:24:02]
家族構成
夫(36)コンピューター関係 年収500 勤続2年 妻(35)派遣社員 子 なし 現在賃貸6年目（9万程度） 物件価格2400万（中古マンション） 頭金0万 諸費用等約200万 貯金残高400万 この条件で2400万 30年変動・・・。 如何でしょうか？審査通る確立はどの程度でしょうか？ 勤続年数が気になるところですが？ 詳しい方アドバイスお願いいたします。 |
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5:
匿名
[2011-09-27 08:50:22]
引き渡し間近なので今更ですが、賃貸の気楽な部分に慣れてしまっているので少し不安に感じています。
夫38歳年収480～500万円（月手取り24万円程度） 妻32歳年収80～100万円（扶養内パート）子供6歳4歳（第一子は来年小学生） 物件価格1880万円 諸費用190万円 頭金600万円 住宅ローン1470万円フラット35s利用 月々3万円ボーナス払い11万円 夫の昇給はあまり見込みがないので妻の私が子供の成長に合わせフルタイムにならなければとは思っています。 無謀だったかなと今更ながら不安で。 何とかなる範囲でしょうか？ |
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6:
入居済み住民さん
[2011-09-27 16:24:45]
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7:
匿名さん
[2011-09-27 22:46:22]
・35歳独身男性この年でこんなザマならこの先知れたもの。
・年収500万～550万公的機関勤続10年も昇給見込みなし。 ・購入予定物件：東京都内駅前3分60㎡2LDK3000万 ・貯蓄・安月給なので1,000万円ギリギリ。 ・頭金・600万～700万は最低入れたい。 ・ローン・新生銀行35年固定現2.5%／年を使いたい。 ・諸費用・団信や保証料ゼロとして、100万円弱。 ・見込む月支払い・修繕・共益費こみで10万円台。 さて、家買う前にすることあるやろが、なツッコミ入りそうか。 |
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8:
匿名さん
[2011-09-28 12:50:22]
>>4
審査金利4%の場合、月々返済額が¥114,580。 年収に対する返済比率が27.5%くらいなので 数字の上では審査は通ると思います。 （銀行によって違うけど30%前後が基準らしいです） 但し勤続年数は結構重要視されるようですので、 まずは仮審査を申し込んでみてはいかがでしょうか。 |
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9:
匿名さん
[2011-09-29 01:01:39]
ご意見お聞かせください。
夫 ３３歳 年収４５０万 入社９年目 妻 ３０歳 年収６０万（パート） 子 ４歳（幼稚園年少） 物件 新築マンション２７００万円 頭金 ２７０万円（現金） 諸費用 １５０万円（現金） ローン借入 ２４３０万 フラット３５（１．９６） 毎月約８１０００円 管理＋修繕積立金 毎月２００００円 残貯蓄 ３００万円 やはり、無謀でしょうか？ 同じようなローン実行されている方、生活感を教えてください。 |
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10:
購入検討中さん
[2011-09-29 01:06:03]
家族構成 夫(32)サラリーマン 年収税込み600~650万 妻(33)専業主婦 0円 息子(0) 物件価格4000万(都内分譲マンション) 頭金1200万 諸費用約200万 購入後貯金残高300万 住宅ﾛｰﾝ：2800万 ※変更金利 詳しい方アドバイスお願いいたします。 |
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11:
匿名さん
[2011-09-29 15:01:36]
>>9
無謀ってほどではないと思うが、子供の学資なんかは確保されてるかな？ 固定を選択してるんだから、毎月の支出を今と比べてみれば良い。 子供が小学生にあがったら、奥さんの仕事時間を増やしてもらうなどが必要かもね。 新築って事なので、入居までに時間があるだろうから、頑張って貯蓄を増やしましょう。 自分の場合は、MRみてから入居まで10カ月ぐらいあったから150ぐらい増えましたよ。 結局頭金に回さず、何かの時の繰り上げ用に、そのまま貯蓄してますけど。 >>10 詳しくないけど比較的近い条件の経験として… 36歳、年収700弱、ローン額3000、妻専業（去年までは派遣で130）、子供０歳２人。 今年春入居、今までの家賃より管理費積立金込みで２万ほどアップ、小遣い１万円減。 まだ半年ちょいだけど、今のところは問題なく過ごしてます。 これから学資保険契約したり、子供に金がかかるようになるとわからないけど… 頭金３割を貯められる金銭感覚の家庭なら問題ないと思いますよ。 |
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12:
入居済み住民さん
[2011-09-29 19:09:14]
＞9
無謀かどうかきわどいラインかと。 固定資産税、将来の修繕積立金UP、大規模修繕時の修繕積立の 臨時徴収を考慮に入れてますか？ マンションは固定資産税案外高いですよ。減り方もコンクリートのせいで鈍いです。 あと冷蔵庫以外の家電は10年サイクルでだいたい買換か故障しますよ。 |
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13:
匿名さん
[2011-09-29 19:44:48]
一戸建てを購入検討中です。
いかがでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込600万円(ボーナス無し) 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 24歳 子供 0歳 ■物件価格 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円有り） ・借入 3600万円 ・変動（0.875％) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年7万程度（800万円程度までは同額程度で昇給する見込み） ■定年・退職金 60歳。 退職金1500万円 ■その他事情 ・車あり ・親からの援助なし ・子供を増やす計画あり（あと1人欲しい） ・現在の賃貸家賃95,000円（月に約12万円は貯金できている） ・会社を共同出資で設立したため、貯金が少ないです。 ・会社からの融資も少しは可能です。 ・妻は7年後ぐらいからパートで100万円程度働く予定 |
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14:
匿名さん
[2011-10-01 00:29:04]
会社が軌道にのって頭金貯まってからでよいのでは？
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15:
物件比較中さん
[2011-10-03 18:32:24]
退職金の計算はどうやってするの？
３２歳 年収５００万。 東証１部。 （予定） 定年６０歳。 勤続３０年（中途のため） |
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16:
匿名さん
[2011-10-03 23:54:28]
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17:
匿名
[2011-10-04 21:15:23]
年齢 35
年収 550万 昇給見込なし 定年60歳 妻(専業主婦)、子供 5歳・2歳 物件価格 3300万(建売) 自己資金(頭金・諸費用) 300万 無謀スレですかね・・・ |
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18:
匿名さん
[2011-10-05 13:25:41]
>>17
家庭の支出は人それぞれなので、無謀かどうかは本人しかわからないが、 年収550万にローン3200万、 年収の6倍近くは子供2人の家庭では厳しいと思う。 将来的に奥さんがパートに出ることを前提に、 残貯金が500万ぐらいあるなら何とかなるかな。 3200万のローンは、変動1％で月9万ほど。 固定資産税＋修繕用積み立て2万で合計11万が家に掛かるお金と仮定。 あとは月の収入と支出を計算して考えてみる。 ギリギリ行けると思うぐらいなら考え直した方が良い。 |
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19:
匿名
[2011-10-05 20:30:39]
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20:
13です
[2011-10-11 16:00:48]
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21:
匿名さん
[2011-10-11 18:57:14]
>>20
ローンを年収の５倍までと考えるなら600万。 ３割入れれば超安定。 それよりも、 ・共同出資した会社に勤めてるなら会社の属性 ・最近出資したように受け取れるが、勤続年数は平気なのか が不安。 一度仮審査でも受けてみたらどうだろう？ |
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22:
匿名
[2011-10-19 23:35:50]
私は、こんなんだけど、どうおもいますか
いま７万円の賃貸なので大差ないかなあって思ってはいるんですが 年齢 34 年収 650万 妻(専業) 子供なし（ﾂｸﾘﾀｲ） 物件価格 2600万円 諸費用 支払済 ローン 2600万円 35年（10年固定） |
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23:
匿名さん
[2011-10-20 13:31:00]
とりあえずはここ↓でシミュレーションしてみては？結構いいよ。
http://www.dcnavi.jp/shinkin/F0600/F0402/html/F0402_01.asp |
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24:
匿名さん
[2011-10-20 14:53:31]
>>22
賃貸と違って、他に（マンションなら管理費）、修繕積立金、固定資産税もかかるようになるからね。 ローン自体は問題ないと思うんだけど、その年収で子供無しなのに、頭金が無いのはどうなのだろう。 残貯金が書いてないのでわからんけど、 １０年固定を選択してるし、十分に貯金があって、 減税終了後や金利上昇時に繰り上げするつもりとかなら良いんだけど、 普段から手取りをほとんど使い切ってますってのは、子供できた時に辛くなると思うよ。 子供できるまで奥さんにはパートしてもらって貯蓄を増やしておくとか。 |
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25:
匿名さん
[2011-10-23 16:57:39]
年齢３４歳
年収４２０万 頭金３００万 借入１６００万・３０年ローン（フラット３５S利用） 月５万２千円・ボーナス払い無し （土地７７坪・６００万・家３０坪４LDK１３００万） 諸費用自己資金より１００万程。（不動産屋さんが売主の為仲介料無し・上下水道工事費は市や売主負担・地盤補強数十万） 固定資産税６万３千円 団信保険料（３大疾病付）年８万１千円 オール電化・蓄暖・蓄熱式床暖・エコキュート・IH使用で電気料金月４５００～２万２千円。 アパートの家賃に６万かかっており、小中学生となった子供達の進学費用にもある程度準備ができ、進学費用とは別に家を建てる資金や新生活の貯金を合わせて１千万超える蓄えとなっていた為、遅ればせながらマイホーム建築に昨秋完成しました。 入居から１年経ち、アパートの頃よりは暑さ寒さは十分にしのげ、風の通りが良い為冷房の使用を抑えられました。 暖房も蓄暖や蓄熱式床暖を中心に暖められている為、寒冷地ですが冬のピーク時でも電気料金のみで２万２千円。 かなり快適です。 |
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26:
匿名さん
[2011-10-30 23:39:37]
年齢28 東証1部
年収税引き前で500万 これ以上の昇給はしばらく望み薄 妻28 派遣社員 子どもはまだだが、そろそろ欲しい 子どもができたら、妻は専業主婦 現在の貯金700万 頭金に500出して諸費用やら払うと貯金が全くなくなるのですが、 3500程度の物件は無謀でしょうか。 先輩方のアドバイスをいただければと思います。 |
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27:
申込予定さん
[2011-12-21 19:03:27]
自分では大丈夫かなと思っていますが、年齢が多少高めで定年までの年数が25or30年しかないのが気になっています。
老後の資金とかもまだ考えていないですし。 査定をお願いします。 ■世帯年収 本人 税込540万円（手取り月28万円、ボーナス年100万円） 配偶者 0円（諸事情により現在主婦ですが、手に職があり将来パート派遣労働が可能） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 36歳 子供なし（ふたりは欲しい） ■物件価格 3,700万円（築6年中古マンション） ■住宅ローン ・頭金 1600万円（うち親援助が200万円）（諸経費別途300万円用意有） ・借入 2,100万円 を住信SBIにて35年ローン 変動（0.875）：1,100万円（毎月支払い額30,000円） 固定（2.250）：1,000万円（ 〃 36,000円） ■管理費・修繕積立費 現在は15,000円程度（将来は30,000円程度） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円（うち300万円は別件で使用予定有なので実質200万円） ■昇給見込み 有（微増程度） ■定年・退職金 60歳（国家公務員） 退職金1,500万程度見込み 将来的には65歳定年になると思われます ■その他事情 頭金は、結婚後2年半が二馬力だったからです（その間で700万円ほど貯金）。 現状は家賃57,000円なのでボーナス全額貯金が達成できています。 車の購入予定なし（近所に実家がありカーシェアリングしている（新車）） |
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28:
匿名
[2012-01-07 13:51:43]
結婚に向けて、賃貸で話が進んでますが、相手側は購入も頭の片隅に入れてるようです。
奥さんが派遣の場合は、そこそこの勤続年数と収入があっても、満額合算で計算しないですよね？ |
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29:
匿名
[2012-01-09 11:41:29]
高校教諭です。30歳です。
新婚と同時に家を買う予定です。 自分:年収 500万 昇給有り 妻 :結婚後専業主婦の予定 頭金 100万 35年ローン 借入 3200万 子供とか出来たら、カツカツになりそうで心配です。 |
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30:
サラリーマンさん
[2012-01-22 11:20:30]
この年収層が一番多そうだけどレス延びないね。
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31:
購入検討中さん
[2012-02-06 17:46:31]
自分:年収 470万 昇給有り 28歳 妻 :専業主婦 子供:0歳 （後1人欲しい） 頭金 400万 35年ローン 年収予測は 30代で600〜700万 40代で700〜800万 50代で1000万です。 3900万の物件に対し、借入3500万なのですが 相当苦しいと思います、、 似たご経験された方いらっしゃいませんか？ |
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32:
匿名さん
[2012-02-06 19:44:30]
長く同棲してたとかでもない限り
結婚と同時に購入はおすすめしない お互いの生活の仕方やペースを掴んでからのほうが失敗が少ない 家電は最初にいいの買っておいてもいいと思うけども |
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33:
匿名
[2012-02-06 23:18:14]
28で500万ないのに30代で600〜700万なんて賃金カーブの会社あるんだ
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34:
購入検討中さん
[2012-02-07 06:54:30]
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35:
匿名さん
[2012-02-13 12:16:02]
昇給見越してとかゆとりすぎと思ったけど、親族経営かよ。
どれくらいの規模の会社か知らないけど、銀行が渋るんじゃね？ それだったら、親族からお金借りた方がいいと思うけど。 |
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36:
購入検討中さん
[2012-03-16 19:04:44]
ご教授下さい。
■世帯年収 本人 560万円(ボーナス無し) 配偶者 100万円 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 36歳 ■物件価格 4600万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途150万円有り） ・借入 4400万円 ・変動（1.175％)とフラット35Sのミックス すまいるパッケージ ■その他 持ち家マンション有り（完済済み） 購入後、月5万前後で賃貸に出すつもりです 売るつもりはありません 賃貸の家賃を繰り上げに回せればと思っています。 無茶ですかね・・ |
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37:
匿名さん
[2012-03-16 21:41:14]
家賃収入が確実に入ってくれば可能かと。
30年以上賃貸できるかわからんけど、 入ってこなくなった瞬間詰むぞ。 |
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38:
ビギナーさん
[2012-03-19 21:48:55]
近く、マンション購入を検討しています。
■世帯年収 本人 550万円 妻 190万円 昇給見込みはありません ■家族構成 本人 34歳 妻 33歳 子供は一人は欲しいと考えています ■物件価格 2900万円 ■貯蓄 400万円 初期費用200万円 頭金100万円 残高100万円 今のところ、35年ローンを考えています。 出来るだけ繰り上げ返済したいと思いますが、この先収入が減る事は十分考えられるので、楽観視できません。 小さな事でも良いので、ご意見頂ければありがたいです。 |
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39:
購入検討中さん
[2012-03-20 00:15:47]
一戸建て購入予定。
年齢 32 年収 600万 年収頭打ち 妻 なし (10月結婚予定) 婚約者の年収は600万。結婚と同時に退職し、年収０。 子供なし 物件価格 4500万程度（諸費用含む） 自己資金 2500万 婚約と同時に家を購入予定。 現時点では二人の年収1200万あるけど、 10月からは、600万まで減ります。 とりあえず婚約者の年収０という見込みでいくとこのあたりか。 就職先が見つかってくれることを望む。 |
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41:
匿名さん
[2012-03-21 00:45:22]
ご意見をお願いします。
年齢 35歳 年収 600万弱 年収頭打ち 妻 30歳、350万 子供 1人（1歳） 物件価格 3500万程度 自己資金 450万 妻が独身時代（6年前）にマンションを購入（ローン1200万）。残債500万。 駅前3分の1DKのため、買いたたかれても1000万程度では売れる見込み。 自己資金は諸経費で使い、残りは手元に置いておく予定。 100％、35年ローン（3500万円程度）を全額変動で組もうと思います。 また妻のマンションは今年中には売却予定で、 売却益はローン利率上昇時などのために当分は取っておく予定です。 いかがでしょうか。何かお気づきのことがあればご意見をいただきたいです。 |
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42:
匿名さん
[2012-03-21 10:04:57]
スレタイも読めないなら買わないほうがいい
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43:
匿名さん
[2012-03-21 10:14:27]
聞く必要もないのに何で書き込んでくんだろね
私はあなた達とは違いますとでもいいたいのかな？ でもネットでの書き込みは法に触れない限り不特定多数の誰かであって 「俺は○○」みたいなのは全く意味がないってのに それはそれとしてむしろ年収300以下で2500くらいを買おうとする豪気な方とかを応援したい |
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44:
購入検討中さん
[2012-03-22 12:38:22]
新築戸建て（注文住宅）検討中です。
家族構成 夫：42歳 年収650万前後 妻：44歳 専業主婦 子ども：二人（5歳＆3歳） 物件価格：3800万（土地・建物） 諸費用：500万 （地盤改良・外構・家具・カーテン・照明・家電込み） 自己資金：2500万 ローン：1800万 （フラットもしくは10年固定 期間30年くらい） 1年目に200万、その後は毎年100万ずつ繰上して、実際には10年程度で完済予定。 子どもに本格的に教育費がかかる前に、住宅ローンを完済したいと考えてます。 手元に残す貯金：500万 学資は掛けてませんが、子ども用の積立は別にいくらかあります。 現在積立中。 年齢が結構いってるので…上記の計画でも大丈夫かどうか、やや不安があります。 ローンは1500万までにしといた方がいいでしょうか？ |
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45:
匿名さん
[2012-03-22 18:00:28]
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46:
匿名さん
[2012-03-22 23:28:30]
世帯で600万までなのになんでわからんのかね。世帯って言葉知らないのかな。
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47:
匿名さん
[2012-03-23 01:47:11]
余裕があるからこそ、余裕ですよといわれて安心したいんですよ。
自分でも余裕ってわかってるはずですよ。 ほんとに無謀かもと思ってる人は、相談なんかせずに必死になってるはずです。 |
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48:
匿名
[2012-05-18 19:04:28]
要するに、あほってことだろ笑
日本語読めない奴がローンなんて組むなよ。 |
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49:
匿名
[2012-06-29 21:09:55]
ここらへんの世帯年収の人が多いと思うのだがスレ伸びてないね…
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50:
匿名さん
[2012-09-06 10:29:24]
先の話で申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。
夫 27歳 年収350万 昇給年間10万ほど 妻 27歳 年収250万 昇給なし、業績によりボーナス気持ち上乗せ時あり 子供なし 現在貯金350万 年間200万ペース 土地 1000万円 建物 2800万円（諸費用、照明カーテン等込み） 上記物件を貯金がたまり次第購入したいです。 現在子供がいませんが、すぐにでも欲しく、2歳で保育園に預けて復職予定。 私は実家の仕事を手伝っていて、資格者なので時短勤務しても200万以上はもらえます。 5年後、夫の年収が400万ほどになっているとして、 土地分の1000万円を現金購入し、2800万円のローンを組むのは厳しいでしょうか？ 35年ローンで月返済8万以内を希望してますが、もっと貯金して2000万くらいにおさめるのが賢明？？ ただ、現在と違う地区に引っ越したいので、子供が小学校入学前には購入したいです。 現在は夫婦二人で年間300万ほどで生活。 国内旅行行ったり、ちょこちょこ外食、家で毎日ビール1本ずつなど、ちょっと贅沢をしてしまってます。 ただ子供が産まれたら貯金額も減るだろうし、今のうちに貯金しなきゃと夫婦ともに自覚し、 ＋月3万貯金を目標に今月から生活してます。 私が無事に復職できればいいですが、何かあるかわからないので… 年収400万でお子さんがいる世帯で、同じくらいのローンを組んでる方の生活感が知りたいです…。 |
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51:
ローンは大変だよ
[2012-09-13 19:48:46]
42才男性、子供2人（幼稚園、小学校低学年）、年収は、640万です。
5年前に購入した家は、4800万で、親の援助、共働き時代に 貯金で、ローンは、1000万で5年前に始めました。 現時点の住宅ローン残債は、560万円です。（固定返済期間は7年になっています） 貯金と投資信託合わせ、700万前後です。 参考までに。 |
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52:
匿名さん
[2012-09-14 00:07:11]
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53:
匿名さん
[2012-09-14 00:16:11]
>50さん
年間200万も貯金できているなら、 2800万円のローンは問題ないと思います。 復職までの2年間はくるしいですが、、 ご主人の年収も順調に昇給してるみたいですしね。 いいタイミングで買われて問題ないと思います |
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54:
匿名さん
[2012-09-14 00:21:23]
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55:
匿名
[2012-09-15 09:06:29]
世帯収入600万円（手取り）
頭金1500万円 変動借入2200万円 変動にしてしまったので早く繰り上げしたいけど、数年後に収入が減るのがわかってるので不安です。 |
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56:
匿名さん
[2012-09-15 18:03:55]
手取り年収600万て、スレ違いだろ
帰れよ |
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57:
匿名さん
[2012-09-15 18:13:14]
税込年収570万で31歳です。3680万の物件
頭金680万、別途諸費用200万支払済 借入3000万！ 以上 なんとなく私と似た条件の人多いと思う！ |
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58:
匿名
[2012-09-15 19:55:05]
うちは、
旦那31歳、妻29歳（専業主婦）、子供2歳、年収550万（今後、昇給は微増の見込み）、2500万のローンです。 貯蓄残550万。若干やっちまったと思ってます…。 妻もいづれはパートで働く予定ですが、お互いの実家は遠方、子供が小学校に行くまでは難しそうです。 この条件で子供２人目行けますかね？最近悩んでいます。 |
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59:
入居済み住民さん
[2012-09-15 20:06:45]
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60:
匿名さん
[2012-09-15 22:04:03]
30歳 年収550万 4300万の物件で借入は4100万
余裕です。 |
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61:
匿名
[2012-09-16 00:30:56]
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62:
匿名さん
[2012-09-16 06:24:57]
変動で今の金利なら余裕でしょう。ただ。。。
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63:
匿名さん
[2012-09-16 08:15:03]
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64:
匿名
[2012-09-16 08:43:27]
３５才自分 妻 子供 小３、小１、保育園２才
年収４５０自分 妻パート 頭金無し、２５００万ローン 貯金２００万 頑張ります |
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65:
匿名さん
[2012-09-16 08:52:22]
年500くらい
子供ふたり 2000万のローン組んだ。 当分は月6万の支払い。 金利が上がれば7万8万になっちゃうけど、そのときはそのとき。 頭金は300くらい オプションコミで述べ床45坪×35万円くらい +200万はその他必要経費 残りは土地代 固定資産税や維持経費もかかるし・・家具も欲しくなるし、もう当分はディズニーランドは日帰りでしかいけないな・・ |
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66:
購入検討中さん
[2012-11-27 15:10:48]
こんにちは。
皆さんの書き込みを見て、不安になってました。 当方の購入予定内容にアドバイス 頂ければありがたいです。 私 35歳（年収600万) 妻 34歳(専業主婦) 長男7歳 次男5歳 三男1歳 物件価格 2900万(諸費用込み) 頭金 200万 変動金利利用で35年ローン ボーナス併用(5万×2) いかがでしょうか？ |
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67:
匿名さん
[2012-11-29 01:28:15]
よゆうよ。
40歳年収500万 嫁パート80〜100万 扶養の範囲内。 子供 小学生１人 物件4800万 ローン2800万 頭金2000万 60までを考えて、20年 月13.5万払い。（借りれる枠いっぱい。） 小遣い 基本０です。何かある度、いただきます。 |
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68:
匿名さん
[2012-11-29 07:15:21]
年収600、建て替え総費用3800、頭金1800、担保は3500万の土地、返済15年、来年春に着工で進行中
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69:
申込予定さん
[2012-11-29 10:31:34]
不安なので御教授下さい
■本人 33歳年収税込560万。上がっても650くらいかと。 ■家族 妻32歳 現在年収400万だが近いうちに子供二人ほしい(今は子無し)。 育休産休はとれるがそのまま辞めそうな勢い。 ただそうなった場合、子供が小学生になれば派遣あたりで復帰予定(手に職の仕事) ■物件価格 新築マンション4600万 管理費修繕費月3万 妻の収入はあまり期待せず、と考えたら不安になり… ちなみに35年変動です。 ■頭金 1400万(諸経費別途用意有) ■残貯金 400万 |
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70:
申込予定さん
[2012-11-29 10:43:01]
69です。連投すみません、補足です。
現在家賃は9万で年貯金は200万です。 ただ二馬力なので、私単体で生活すると家庭したら年貯金は60万くらいに…。 よろしくお願いいたします。 |
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71:
匿名さん
[2012-11-29 12:28:52]
560だと手取り470位ですかね。月４０万前後でローン、生活費、養育費が払えるか検討してみてください。
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72:
匿名さん
[2012-11-29 12:30:25]
尚、銀行は年収と云いつつ、税込み年収ではなくて課税所得（手取りで判断）する節が有ります。
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73:
申込予定さん
[2012-11-29 19:47:50]
69です。
>>71さんありがとうございます。 ボーナス込で月で割って…と考えると確かに見えやすくなりますね。 私単体で3600万35年変動で仮審査は通ったんですが、その後このスレ見て空恐ろしくなり質問した次第です。 無茶な借入でも簡単に通しちゃうんですね… |
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74:
契約済みさん
[2012-11-30 00:08:34]
私 税込年収550万円(仕事により450万円まで下がる可能性あり) 29才正社員勤続6年
妻 専業主婦 26才 子 1才(できればもう一人) 物件価格 新築マンション 3100万円 頭金 700万円(諸経費等別途用意) 住宅ローン 2400万円 変動25年ローン 0,875％ 購入後預金など 700万円 あえて25年でローン組んだので、月々の返済額が心配です。 |
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75:
匿名さん
[2012-11-30 00:23:40]
71です。3000万円位のローンなら大丈夫でしょうけど奥様の年齢からも3年位に子作りし1馬力期間の算段、奥様が復帰したときの世帯収入、段階的な子の教育費、預貯金以外の年金型生保などあればそれも計算に入れて置いた方が無難です。場合によって安心感も得られる。
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76:
納税者
[2012-11-30 07:19:00]
35才から39才男性サラリーマン平均年収505万円からするといけますよ、
ただし、54才迄は年収が上がるがそれ以降は一般論として下がる傾向にある。 10年前より全体として年収は下がっている。 来年1月より復興増税、再来年から消費増税、住宅減税もあるがそういう事も勘案して 各自で計画されたし。 |
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77:
賃貸住まいさん
[2012-12-08 09:00:04]
夫 370万 年10万昇給
妻 260万 昇給ほぼなし 物件2500万 土地1000万希望 子供が二人欲しいので最低でも5年くらいは妻が仕事を休むことになると思います。 その後同じ条件で復職できる予定。 現在貯金400万、妻の給料分を年間200万貯金してます。 アパート家賃6万を払っていますが、正直夫のみの給料だとギリギリの生活です。 子供が生まれたらほとんど貯金できないんじゃないかと不安です… 子供が就学するくらいまで貯金を増やし頭金に回すのが一番ですが、 現在のアパートがかなり手狭なので子供が生まれたら相場8~9万くらいのアパートに引っ越さないと厳しいかもです… そうなったら35年でローン組んじゃった方がいい気もしますし…(現在共に27歳) 田舎なので親が早めに家建てた方がいいよ、援助も必要ならするよと言ってくれてるんですが(1000万くらいまで)、 なるべくは自分達の力で建てたいのですが、この現状だといくらまでのローンが適切なんだろうと考え込んでしまってます… 年収400万で子供いて生活できる！というのも意外と見かけますが、実際どうなんでしょうか？？ |
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78:
匿名さん
[2012-12-08 22:18:00]
＞７７
親の援助は受けたくないと言う気持ちは、大切ですが、この際、1000万援助をうけましょう。税制優遇で。 ただし、借りているという位置づけで、有る時払いで、返すと意味で、余剰金からすこしづつ、お小遣いとして返します。 と言えば、親から建ててあげたと言われないのでは？ 金利分を考えると、ローン残額が小さいのは良いことです。複利分で考えると金利分1000万は、かなり影響します。 試しに、1000万減額して、返済計画を立ててみると良いでしょう。親ですから、困っている時は、お互い様です。 |
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79:
匿名
[2012-12-12 08:04:11]
共働きして、子供ひとりしかいないのに、貯金ができないのは、贅沢してるから。日々のだらしなく出費してるものを引き締めれば、十分生活できる。二人で働いてるけど、合算で生活しないで、最初から一人分で生活して、嫁の分は丸々貯金するくらいでやってればいい。
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80:
購入検討中さん
[2013-01-12 22:47:26]
主人、私30才
年収400万 手取り26万でボーナス年間60万位 子供1人（1歳半） もう一人希望してます。 私は住宅購入は、もう少し先でも良いかと思うのですが、主人が家賃がもったいないのと、金利が安い今に 買いたいとの事で探しています。 頭金500万（諸経費別途有） いま、気になる物件があります。 価格 1980万（1900に値切れる可能性有） 27戸 管理費積立金15000円程 2LDKの62平米（将来的に3LDKに変更可能） 築8年マンション 予算は当初2300万位にしていたのですが、上記の物件の立地と価格に惹かれています。狭さは感じるものの、あまり贅沢も言えないのが現状です。 あと一番気になるのが、 戸数が25戸と、極端に少なく現在修繕費が9800円、管理費5900です。 不動産屋曰く、平米が62なので、あがっても35000位では？との事なのですが。 地域的にも、物件価格が高く、だいたい同じ広さ、築年数だと2300位はする地域です。 他のマンションを見ても、2300万位まで予算をあげると 築年数が古ければ（15年位）、広いが（75平米位）、それだけ修繕費（2万位）は高い。 築浅は、設備充実してるが、狭い（60平米）。極端に修繕費が安いか、高い。高いのは、いろんな設備が充実してる為らしい。 いろんな事を考えると、全く決まりそうにありません。 質問 仮に、今回1900万で購入した場合、2300万のマンションとは、400万の差がありますが、将来的には、この差は逆転しますか？ 質問がわかりにくいかもしれませんが、戸数が少ないので一時金などで莫大な金額を払う場合、この400の差額で相殺されてしまう程の負担があるのかという事です。 長年住むにはやはり、リスクが高いでしょうか？ どれくらい、あがるものでしょうか？ 質問ばかりで、申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。 |
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81:
購入検討中さん
[2013-01-20 14:19:21]
年収420万円（昇給見込み考えず） 夫婦39歳 子8歳一人 2700万円建て替え予定 ローンはいくら組むかわかりませんが、皆さん手元に残しておく（自由に使える現金）ってどれくらいなのでしょうか？特に子供さんがいる方、よろしくお願いいたします。
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82:
匿名
[2013-01-20 14:43:53]
↑最低500万 理想は1000万 500あれば、 急な出費にも耐えられそう。
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83:
匿名さん
[2013-01-20 15:59:48]
33歳公務員
年収550万(残業代抜) 妻28歳主婦 子5歳 土地代込で6000万の戸建を建築予定です 親から援助 2500万 頭金 1000万 30年2500万借入予定です 固定資産税等考えるとギリギリかなぁと思っています |
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84:
購入検討中さん
[2013-01-20 18:05:20]
↑ 81ですが、お子さんお一人ですので、よく似ているかなと思いますのでお聞きいたします。もし差し支えなければ、手持ち現金ってどれくらいにする予定なのでしょうか？ これから教育費とか習い事とかあるし・・・この手のスレがないため、あえてこちらでお聞きします。少し脱線気味ですが、どうかお願いいたします。
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85:
83
[2013-01-20 19:18:01]
>>84
それくらいお安い御用ですよ 手元に残すのは、 現金500万 株式及び金などが500万程度 あとは学資保険ですかね 定年までに預貯金3000万を目標に 倹約に励んでおります 参考になりますでしょうか？ |
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86:
購入検討中さん
[2013-01-20 19:51:34]
ありがとうございます。やっと具体的な数字が聞けました。やはり82番さん通り1000ってとこなのですね。頭金 ローンをいくらに設定すればよいのかわからないので（こわいので）もう少しこの辺の情報を集めないと・・と思っている毎日です。1000は厳しいかな・・
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87:
購入検討中さん
[2013-02-05 21:03:12]
NO 80さんはどうですか？
手元金は？ |
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88:
匿名
[2013-02-06 11:52:05]
>>80
管理費と修繕費の割合が良いマンションですね。 この頃のデベロッパーは本体の値段を安くみせ管理費が高いところがほとんどなので良物件て築8年とは羨ましいです。 管理費1修繕費2 昔の割合で良い この頃は管理費5修繕費1とか当たり前に舐めた物件多数 更に本体も安いとは言うことないですよ。 |
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89:
匿名さん
[2013-03-07 14:18:30]
この世帯年収ってもっと沢山いると思ったんですが…。
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90:
匿名さん
[2013-03-07 14:28:09]
偉いなぁ、みんな。
もちろん、この年収の人は沢山いると思いますよ。 でも、家を新築したりマンションを買うかどうかとなると…。 これから子供にいくらかかるかを考えると、公営住宅でいいかと思います。 |
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91:
入居済み住民さん
[2013-03-07 15:44:25]
年収600万 変動0.875% 全額ローン1900万
貯金500万 無謀ですか？ |
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92:
購入検討中さん
[2013-03-07 15:56:23]
＞91様
全く無謀ではありません。 |
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93:
入居済み住民さん
[2013-03-07 16:11:19]
＞92様
ありがとうございます。 |
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94:
契約済みさん
[2013-03-07 20:15:22]
年収600万
建物諸費用で3900万 2500万ローン 土地は親からの相続 |
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95:
主婦さん
[2013-03-09 08:54:09]
夫：４０歳 会社員
妻：３５歳 専業主婦 子供：なし(今後１人できればいいな） 年収６００万 マンション購入諸費用込みで４１００万 １０００万を変動で１３年ローン 預貯金８００万 で考えています。 夫の年齢、子供が産まれたときの養育費、老後の蓄えを考えると、どうでしょう？ |
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96:
購入検討中さん
[2013-03-09 14:55:35]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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97:
購入検討中さん
[2013-03-09 14:58:32]
金額が間違ってましたorz
一戸建て2500万円 自己資金2600万円です・・・ |
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98:
匿名さん
[2013-03-09 15:26:46]
まぁ、物件の五割以上の自己資金があるとか、親が半分以上出してくれるとかなら可能か。
それでなきゃ無理だわな。 公営住宅でいい。 |
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99:
匿名
[2013-03-09 16:36:03]
96さん、預金連動型住宅ローンで解決では？
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100:
匿名
[2013-03-11 13:50:32]
夫:年収480万
妻:年収350万（出産のため退職） 物件:3390万 頭金:0万 諸費用:200万（現金で払います） 貯:200万 5月出産→6月入居予定です。 意見ください。 |
スムログ 最新情報
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本人 31歳 団体職員 年収450万 年1回昇給～年間10万程度増
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