世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[975: 匿名さん]

>>967
スレ違い

世帯年収の合計が600万円のスレですよ

[976: 匿名さん]

>968
いや、31歳なら結婚して1〜2年かもしれないしそんなに貯金ない人多いんでは？
結婚式で使い果たして貯めてる最中かもしれないし。。

[977: 匿名さん]

私 28歳（年収520万）
妻 31歳 専業主婦
子 1人(2歳)

借入 3050万
諸費用 現金で支払い
残貯蓄 200万程度

金利 当初30年固定 1.1％
とりあえず大企業のため年2％程度は必ず昇給します。

いろんなとこ見てるとかなり余裕で組んでる人が多くてかなり焦るけどなんとか生き抜きます。

[978: 検討者さん]

本人年収530万25歳
妻28歳専業主婦
子供1歳(1〜2年後にもう1人欲しい)
貯蓄200万
援助500万

どの程度の土地建物を購入したらいいのでしょうか？

二人目が生まれたらパートかフルで働く予定です。

[979: 匿名さん]

>>974 ご近所さん

支払い的には問題ないと思いますけど、中古だと仲介手数料や新築にある固定資産税の減税もない(長期優良ならあと1、2年はある)ので築浅の中古物件ほど勿体ないものはない気がしますが

[980: 匿名さん]

中古は建物に消費税８%が無いから、仲介手数料３%と比べると

建物代×(8%-3%)=建物の消費税と仲介手数料の差額
土地代×3%=土地の仲介手数料

なので

例
新築2000万円外税=160万円
土地非課税


中古1500万円仲介手数料=45万円
土地3800万円仲介手数料=114万円

といった感じで同じ額になります

[981: 匿名さん]

>978 検討中さん

生活水準などで全然違うと思いますが
少なくとも奥さまの収入はあてにしないほうがいいと思います。

ほとんど似たような条件で諸費用込みで
3500万ほどの家を購入しました。
借入は3000万です。

土地、環境、家などすべて満足していますが、
2500万程度の借入にしておけばよかったなとちょっと思いますね(笑)
10年、20年のキャッシュフローを作って
余裕で貯蓄は出来てますがもっと安ければ楽勝だったなーと。

掲示板ではかなり安い物件を勧められますが、
個人的には環境とか物件とかあまりに妥協しすぎて
満足感が全くないのも如何なものかと思います。

[982: 匿名さん]

>>971 匿名さん

今の低金利の時代に頭金なんて入れる必要ないですよ。手元にできるだけ残してる方が何かあったとき対処できますし、最悪購入後すぐ亡くなった場合、入れた頭金が無駄になりますからね

[983: マンコミュファンさん]

夫（私）33歳 年収550万円
妻 34歳 子供幼稚園まで専業主婦
子供 0歳
35年で3,400万円借りました。
物件は4,000万円弱。
現在の貯蓄は500万円程度です。
賃貸の時よりも月の家計が楽になりました。

賃貸時代
家賃123,000円
光熱費17,000円
インターネット4,000円
これが、マンション買って
ローン98,000円
修繕と管理費18,000円
光熱費14,000円（断熱性高いお陰？）
インターネット500円
そして、控除で毎年の税金も減ったので、本当に買って良かった。

[984: 匿名さん]

今の現状が永遠に続くことを祈ります。

[985: 匿名さん]

>>983 マンコミュファンさん

理想的な事例です。賃貸時と比べて購入物件がグレードが上がっているので、月々の負担ではお得感が見えにくいですが、賢い購入だと思います。

[986: eマンションさん]

以下の購入計画は可能でしょうか？
詳しい方教えて下さい。

夫36歳 年収420万（月手取り22万＋ボーナス）
妻34歳 専業主婦（育児が落ち着いたらパート予定）
子1歳子供はあと１人希望

新築建売 3280万（内諸費用150万）
住宅ローン借入額1480万
自己資金 1800万（親の援助＋独身時代の貯金）
地銀変動金利0.6
期間32年
月々42000円位
現在家賃は7万、月々は貯金できずボーナスで、という状態です。
固定資産税や修繕費用を考えると7万を超えるので不安があります。

[987: マンション検討中さん]

楽勝でしょう
子ども、公立なら楽勝
こちとら、齢40前で3200万のローンを1馬力で突き進もうとしてます

[988: 匿名さん]

公立ならって他所様の子供を適当に言うじゃないよ

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
何を隠そう　ウチは公立
適当とおっしゃるが、なら、どういえばいいのか、よくわからんな　何かかんに障ったか

[990: 匿名]

この年収ならもう少し先にお預け

[991: 匿名さん]

私28歳　年収520万
妻31歳　専業
子2歳

借入　3000万
金利　当初30年固定　1.1％
勤務先の優遇で最優遇が受けれて仮審査済み

昇給　年間2％程度
退職金　2000万程度

子供もう１人ほしいけど無理かな...
節約しながら頑張ります...

[992: 匿名さん]

子作りとマンション天秤にかけるんだ

[993: 匿名さん]

ちなみに戸建てですが
１人っこは可哀想なのでもう１人ほしいですが悩ましいですね。
なんだかんだで２人目つくりそうですが...

[994: 匿名さん]

ああ言えばこう言う
営業さんは口が立つね