世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[955: 匿名]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[956: 匿名]

夫32歳会社員年収400万
妻32歳パート年収80万
子供4人
貯金60万

頭金なしで、
中古住宅のリノベーション検討
中古住宅700万リノベーション価格1500万
合計2200万の借入を考えてます。
ローンは固定の35年希望です。

無謀でしょうか？？検討もつきませんf^_^;

[957: 匿名さん]

見当がつかないほどでもないけどネタ的に安易

[958: 匿名]

私36歳(年収500万)
妻35歳(育休中)
子供2人(0歳、3歳)
貯蓄額1600万
購入物件4000万(建物・土地・諸経費含む)
頭金1300万(予定)

妻は1年後復職予定です。その際の年収は180万くらいです。
フラット35s(35年)で考えてますが、固定資産税や修繕費積み立てで
2万くらいとして、月々10万くらい…。
無謀でしょうか？

[959: 匿名さん]

無謀ですね

次の相談者さんドウゾ

[960: 匿名さん]

【年　　　齢】30
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年　　　収】420
【 配 偶 者】有、子供作る予定なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】6枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】都内
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】貯金100万　妻パート収入120万
フルローンです。無謀でしょうか。

[961: 口コミ知りたいさん]

>960
子ども作らないならイケる。でも貯蓄100万で家具買ったり引っ越し代金大丈夫かね？

[962: 匿名さん]

夫36歳　年収650万
妻35歳　専業主婦　

購入物件　4800万
貯蓄額　1500万
お互いの実家からの援助　計600万
頭金　1800万
手元に残すお金　300万
フラット35s で借りる予定

子供3人(予定)大学までの資金を準備してやりたく、また習い事も数個習わせてあげたいですが、大分切り詰めた生活になるでしょうか？はたまた無謀でしょうか？
老後の資金もためられるか不安です。

現在子ども２人(3歳、1歳)で、3～4年後くらいに3人目がほしいと思っています。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
あっ、スレ間違えました‼
すみません。

[964: 匿名さん]

戸建を買おうか検討中です。
かなり危険っぽいので皆さんのご意見お聞かせください。

夫:年収600万(税引き前)
妻:無職
子:1歳、-1歳(来年出産予定)
備考:子2人は大学までいかせる予定。

物件:4980万(諸費用未計上)
頭金:800万
借り入れ:4500万ぐらい
貯蓄:数十万円

上記借り入れは厳しいでしょうか。
変動で月12万ぐらいになりそうなのでやっていけるのかなって思ってしまっています。
ご意見お聞かせ下さい。

[965: 戸建て検討中さん]

>>964 匿名さん
スレ間違えました。失礼致しました。

[966: はう。]

年収:
　本人550万（38）
　妻：0　　（38）
　子：一人（幼児）

突然の建て売り購入検討
土地＋家：　2100万　
経費：　　　170万
頭金：　　　70万
借入：　　　2200万
金利：　　　変動で　1.0～位を想定

購入後の残り資産：
　積み立て解約なし一件：現在100万程度（会社の独自制度で今は使えない・・。）

夢見すぎですかね・・・・。

[967: マンション検討中さん]

夫31:年収470
嫁31:年収430
貯蓄:500万

子供無、希望あり

検討マンション:5000万

子供無しなら大丈夫なのでしょうが、
子供を希望すると危ないような気がしています。

第3者の観点でどのように見えますでしょうか？
諸々、関係する細かい条件があるかと思いますが、御意見のほどよろしくお願いします。

※現在の世帯収入では、600超えますが子供を考えた場合に、嫁収入が０もしくは100強を考えてこのスレに投稿させて頂きます。

[968: 匿名さん]

>>967
貯蓄500万　が気になる。
３０過ぎで夫婦共に正社員で働いてきたなら、独身時の貯金も含めて夫婦で
1000万近くあってもおかしくないと思うんだけど･･･。

独身の時は、夫婦それぞれ都心で一人暮らしだったの？
それとも奨学金があって返済したからなの？
もしくは、非正規雇用だったの？

そうじゃなければ、貯蓄力低いと思う。

マンション購入にかかる諸経費だけで、300万ぐらいはする。
そうなると、マンション代5000万全額借入はきつそう。

あと数年がんばって、1000万ぐらい頭金貯めてはどうでしょうか？
その間に子供も生まれるかもしれないし。

[969: 匿名さん]

>>966
収入に対する借入金額自体は大丈夫だと思うけど、
貯金ない＆嫁も収入なし、本人に何かあったら一気に破産だね。

数百万でもお金貯めてからにした方がいいと思う。

[970: 匿名さん]

>>966
頭金いれろっていうのは、単に借入金額を少なくして利息や月の支払額を少なく
するためだけではないんだよ。

全額ローンで買った後に、失職したり収入が減ってローンが払えなくなった場合、
家を中古で売却するとなると、中古物件になるので買ったときより１割以上下がった金額でしか売れない。

そうなると、ローン残額＞売却金額　となって、家を売ってもまだ借金が残る。

住む家はないのに、その借金に加え別途家を借りる賃貸料もかかって二重に支払わなければ、いけなくなる。

その辺わかってますかぁ？

[971: 匿名さん]

>970

頭金の重要性について、もう少し教えて下さい。
最悪の場合を想定して、借入額を少なくする事は理解しています。

仮に最悪の事態が起きた時、親からの援助が見込める場合はどう考えれば良いですか？
フルローンでも問題なし？
※保険的な意味合いですが。

[972: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[973: 匿名さん]

>>971
年収550万と決して悪くないのに(38)で貯金100万ないのに家買おうって、嫁も含め計画性がないと思う。
フルローンを組むリスクを物語っているわ。

失職だけでなく、転勤や買った建売が欠陥で直すには費用が、とか想定外の出費がでるかもしれない。
家を買えば、ローン以外にも固定資産税は毎年必要、１０年もすればメンテ代も維持費もいるし。

＞親からの援助が見込める場合はどう考えれば良いですか？

でも援助金を既にもらってるわけじゃないよね？
当てが外れてもしらないよ。
いつまでもあると思うな親とカネって言う言葉あるしね。

「～できるはず」と将来の不確実なことを頼りに今と同じ金銭感覚でいると、きっと倒れると思う。


それでも買いたきゃ、買えばいいじゃん。結局自己責任だし。

買うなら、今日から節約して年間100万貯めなよ。子供もいるんだし。

[974: ご近所さん]

私41歳(税込年収600万)
妻38歳(専業主婦)
子供・・・4歳、２歳
現金化可能金額・・・2,600万
購入物件・・・田舎の築３年中古戸建　2,600万 検討中
頭金・・・なし、フルローン
借入・・・2,600万円
ローン・・・変動３５年じぶん銀行

頭金を入れず、１０年間のローン控除をめいっぱい受けるか、金利が急上昇したら1,000万円の繰り上げ返済するつもりです。繰り上げ返済は、期間を縮めるのではなく、３５年は変えずに月々の返済額を減らすようにして、一種の生命保険とします。
自分と子供の年齢的に、通常人生２度ある貯蓄期間の後期が無いため、手元にある資産の運用と教育資金のバランスをとるのが難しく感じています。嫁さんには、扶養の範囲にかかわらず、なるべく早く稼ぎに出て欲しいです。