世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[264: 匿名さん]

マジですか？

[265: 匿名さん]

>257

金利が0.9%、控除が年1%

ただし、控除は残額だから借り入れ3000で100減ったら、
2900。それが12月なら、全体が96.666%だよな。
その1%だから、0.96666%だな。

これを金利と比較する。
あとはわかるな。

[266: 匿名]

>>256さんは、子どもできて落ち着いてから考えた方が良いのでは？
それまでは貯金を頑張る。
奥さんが、妊娠出産後もしっかり定年まで働き続けられるなら大丈夫かも知れないけど、何があるか分からないのが妊娠出産。
私の周りにも、出産ｷﾞﾘｷﾞﾘまで働く予定が、悪阻がひどすぎて入院→そのまま退職になった人や、出産後に復帰の予定が、保育園に入れず復帰断念とか意外といますよ。

[267: 257です]

265さんありがとうございます。失礼ながら私の頭では良くわからなかったです...。結局 ①と②どちらが良いのでしょうか？住宅ローンの減税のMaxが年20万(還付金)だと聞きましたが...。

[268: 匿名さん]

間をとって2000万借りたら？

金利が1%以下なら貯蓄、1%超なら繰り上げっていうのを基本にすればだいたいオッケー

[269: 購入検討中さん]

夫:年収550万(39歳)
妻:年収40万(31歳)
子:4歳、もう一人希望

中古戸建 3500万
頭金 1500万
ローン 2000万

諸費用:現金
残り貯蓄:1000万弱？

夫に持病があるので団信に入れない可能性があります。
年齢もあるのでそろそろと思っているのですが、
この条件だと生活苦しくなるでしょうか。

残貯金は夫の投資資金です。
これくらい残したいらしいです…

[270: 257です。]

268さん繰り上げ返済って手数料掛かりませんか？

[271: 匿名さん]

今時繰上げ手数料無料なんてざらだし、ちょっと抜けた質問連発だから自分でもうちょっと勉強したほうがいいんじゃないかな？

[272: 匿名さん]

>267

まじレスすると、借入の金利と借入金額と控除上限による。
ちなみにうちは4000万までのときに借りた。
でも40万と言っても所得税と住民税が40万超えてないと満額バックされない。
おまけに住民税からの控除は上限があるから、
40万超えても所得税控除が少ないと住民税控除の上限にひっかかって満額もらえない。

だからあなたの詳細はわからないため一般論。
268さんが言うように金利が1%超えると利払いが控除満額より多くなるので
基本は借入減らす方がいい。けど、借入金額が控除金額より少ないなら
1%の基準が更に下がるから尚更借入減らす方がいい。

金利変動リスクも考えたら、俺なら最初から借入減らすよ。
借入減らさず手元資金1000万で年2、3%稼ぐならそれもありだけど。

[273: 匿名さん]

訂正
×けど借入金額が控除金額より少ないなら

○けど借入金額が控除金額より多いなら

[274: 257です。]

勉強不足ですみません。銀行行くのは,これからなんで 皆さんに知恵を借りようと書き込みしてました。レスをくれた優しい方々ありがとうございます。私は資産運用なんて出来ないので借り入れを少なくしようと思います。ちなみに年収500万そこそこですので受けられる控除も満額に達しないと思われます。

[275: ＯＬさん]

皆様アドバイスをお願い致します。
今は年収１００0万円以上ありますが、妻（私）が仕事を辞める予定なのでこちらのスレに書き込ませていただきます。
夫:年収550万円(32歳) 今年昇進したので年末の源泉徴収ではおそらく600万円くらいになる予定。
妻:年収450万円(26歳) こどもが生まれたらパート希望。
子:まだおらず。一人だけ2年後くらいにはほしいと思っています。
※結婚して2年半。

物件価格: 3600万円 （2014年3月引越予定）
貯金:1400万円

頭金:貯金から800万円捻出
諸費用:貯金から200万円捻出
残り貯蓄:400万円
よってローン借入予定額:2800万円
ローンはフラット35sエコA

現在の賃貸マンション:107000円

無謀でしょうか。
あと手持ちの貯金をいくら残そうか悩んでいるので、アドバイスお願いします。

[276: 匿名さん]

本人 年収600万 36歳
妻 主婦
子供 0歳
マンションを2年前に買いました。4200万の都内の物件です。予定通り今年末にはローン返済出来そうです。
ローン返済期間3年。頑張ったな〜。購入した駅2分の物件は昨今のアベノミクスで購入価格より高く取引されています。皆も頑張ってね〜

[277: 匿名さん]

>276
はいはい、投資で成功したのかな？

君の自慢を語るスレでないから
自己自慢スレ立ててね。

駅2分4200万って板橋区、足立区、葛飾区、荒川区かな。
通勤頑張って。

[278: 匿名さん]

別に収入と購入額を晒してるから、スレの内容としては問題無いと思うけど？実際それを完済寸前ということなら、尚更その額なら可能と読み取れますし。詳細は知りませんが。

悔しいのは分かるけどね。私もさっさとローンから解放されたい。

[279: 匿名]

278
この世帯年収で3年でローン返せると思う？
投資の利益も年収の一部だからスレ違い

[280: 匿名さん]

278
文脈みたらスレ違いかわかるだろ。
よそでやれ。

[281: 匿名]

本人、年収500万
妻、専業主婦
子供、5歳 1歳

物件 新築2500万
頭金 1000万
借入 1500万 35年変動金利0.975
貯蓄残 300万
厳しいでしょうか？どなたかアドバイスください。

[282: 匿名さん]

何と無くむつかしそうですね〜。新築物件が2500万の時点で地方都市又は田舎である事。そこに500万の収入で家を購入しようというのは難しそうかなと思います。借り入れなしでということであればギリギリ何とか…という感じです。年齢が20第前半ならローンも何とか…。後半なら無謀域。

[283: 匿名さん]

一般的なお金の使い方をしている人なら借入1500は余裕でしょ。