前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。
以下、その３のテンプレです。
700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/
[スレ作成日時]2011-09-22 10:33:48
＼専門家に相談できる／
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5
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物件比較中さん
[2011-09-22 12:12:31]
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銀行関係者さん
[2011-09-24 05:19:28]
長期固定ならなんの問題なし
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匿名
[2011-09-26 01:12:34]
だいぶ前にもここに書いたんですがこの度かなり真剣に購入を考える物件と出会ったので、再度みなさんの意見をお聞きしたいです。
家族構成 夫(25)飲食関係 年収420 妻(21)いずれパート 息子(2と0) 物件価格2600万(分譲戸建) 頭金100万 諸費用約150万 貯金残高150万 現在家賃6､7万 マイホーム用貯金3万 変動と35年固定ミックスにすると8万ちょっとなので固定資産税と維持費を加味してもいけるかなぁと思ってますが…どうでしょう？ ちなみに審査は以前出したことがあるのでおそらく通ります。 照明、カーテンは込みです。 家具等は親からの援助ありです。 |
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4:
匿名さん
[2011-09-26 11:24:02]
家族構成
夫(36)コンピューター関係 年収500 勤続2年 妻(35)派遣社員 子 なし 現在賃貸6年目（9万程度） 物件価格2400万（中古マンション） 頭金0万 諸費用等約200万 貯金残高400万 この条件で2400万 30年変動・・・。 如何でしょうか？審査通る確立はどの程度でしょうか？ 勤続年数が気になるところですが？ 詳しい方アドバイスお願いいたします。 |
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5:
匿名
[2011-09-27 08:50:22]
引き渡し間近なので今更ですが、賃貸の気楽な部分に慣れてしまっているので少し不安に感じています。
夫38歳年収480～500万円（月手取り24万円程度） 妻32歳年収80～100万円（扶養内パート）子供6歳4歳（第一子は来年小学生） 物件価格1880万円 諸費用190万円 頭金600万円 住宅ローン1470万円フラット35s利用 月々3万円ボーナス払い11万円 夫の昇給はあまり見込みがないので妻の私が子供の成長に合わせフルタイムにならなければとは思っています。 無謀だったかなと今更ながら不安で。 何とかなる範囲でしょうか？ |
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入居済み住民さん
[2011-09-27 16:24:45]
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匿名さん
[2011-09-27 22:46:22]
・35歳独身男性この年でこんなザマならこの先知れたもの。
・年収500万～550万公的機関勤続10年も昇給見込みなし。 ・購入予定物件：東京都内駅前3分60㎡2LDK3000万 ・貯蓄・安月給なので1,000万円ギリギリ。 ・頭金・600万～700万は最低入れたい。 ・ローン・新生銀行35年固定現2.5%／年を使いたい。 ・諸費用・団信や保証料ゼロとして、100万円弱。 ・見込む月支払い・修繕・共益費こみで10万円台。 さて、家買う前にすることあるやろが、なツッコミ入りそうか。 |
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8:
匿名さん
[2011-09-28 12:50:22]
>>4
審査金利4%の場合、月々返済額が¥114,580。 年収に対する返済比率が27.5%くらいなので 数字の上では審査は通ると思います。 （銀行によって違うけど30%前後が基準らしいです） 但し勤続年数は結構重要視されるようですので、 まずは仮審査を申し込んでみてはいかがでしょうか。 |
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匿名さん
[2011-09-29 01:01:39]
ご意見お聞かせください。
夫 ３３歳 年収４５０万 入社９年目 妻 ３０歳 年収６０万（パート） 子 ４歳（幼稚園年少） 物件 新築マンション２７００万円 頭金 ２７０万円（現金） 諸費用 １５０万円（現金） ローン借入 ２４３０万 フラット３５（１．９６） 毎月約８１０００円 管理＋修繕積立金 毎月２００００円 残貯蓄 ３００万円 やはり、無謀でしょうか？ 同じようなローン実行されている方、生活感を教えてください。 |
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10:
購入検討中さん
[2011-09-29 01:06:03]
家族構成 夫(32)サラリーマン 年収税込み600~650万 妻(33)専業主婦 0円 息子(0) 物件価格4000万(都内分譲マンション) 頭金1200万 諸費用約200万 購入後貯金残高300万 住宅ﾛｰﾝ：2800万 ※変更金利 詳しい方アドバイスお願いいたします。 |
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11:
匿名さん
[2011-09-29 15:01:36]
>>9
無謀ってほどではないと思うが、子供の学資なんかは確保されてるかな？ 固定を選択してるんだから、毎月の支出を今と比べてみれば良い。 子供が小学生にあがったら、奥さんの仕事時間を増やしてもらうなどが必要かもね。 新築って事なので、入居までに時間があるだろうから、頑張って貯蓄を増やしましょう。 自分の場合は、MRみてから入居まで10カ月ぐらいあったから150ぐらい増えましたよ。 結局頭金に回さず、何かの時の繰り上げ用に、そのまま貯蓄してますけど。 >>10 詳しくないけど比較的近い条件の経験として… 36歳、年収700弱、ローン額3000、妻専業（去年までは派遣で130）、子供０歳２人。 今年春入居、今までの家賃より管理費積立金込みで２万ほどアップ、小遣い１万円減。 まだ半年ちょいだけど、今のところは問題なく過ごしてます。 これから学資保険契約したり、子供に金がかかるようになるとわからないけど… 頭金３割を貯められる金銭感覚の家庭なら問題ないと思いますよ。 |
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入居済み住民さん
[2011-09-29 19:09:14]
＞9
無謀かどうかきわどいラインかと。 固定資産税、将来の修繕積立金UP、大規模修繕時の修繕積立の 臨時徴収を考慮に入れてますか？ マンションは固定資産税案外高いですよ。減り方もコンクリートのせいで鈍いです。 あと冷蔵庫以外の家電は10年サイクルでだいたい買換か故障しますよ。 |
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13:
匿名さん
[2011-09-29 19:44:48]
一戸建てを購入検討中です。
いかがでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込600万円(ボーナス無し) 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 24歳 子供 0歳 ■物件価格 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円有り） ・借入 3600万円 ・変動（0.875％) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年7万程度（800万円程度までは同額程度で昇給する見込み） ■定年・退職金 60歳。 退職金1500万円 ■その他事情 ・車あり ・親からの援助なし ・子供を増やす計画あり（あと1人欲しい） ・現在の賃貸家賃95,000円（月に約12万円は貯金できている） ・会社を共同出資で設立したため、貯金が少ないです。 ・会社からの融資も少しは可能です。 ・妻は7年後ぐらいからパートで100万円程度働く予定 |
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匿名さん
[2011-10-01 00:29:04]
会社が軌道にのって頭金貯まってからでよいのでは？
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15:
物件比較中さん
[2011-10-03 18:32:24]
退職金の計算はどうやってするの？
３２歳 年収５００万。 東証１部。 （予定） 定年６０歳。 勤続３０年（中途のため） |
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16:
匿名さん
[2011-10-03 23:54:28]
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17:
匿名
[2011-10-04 21:15:23]
年齢 35
年収 550万 昇給見込なし 定年60歳 妻(専業主婦)、子供 5歳・2歳 物件価格 3300万(建売) 自己資金(頭金・諸費用) 300万 無謀スレですかね・・・ |
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18:
匿名さん
[2011-10-05 13:25:41]
>>17
家庭の支出は人それぞれなので、無謀かどうかは本人しかわからないが、 年収550万にローン3200万、 年収の6倍近くは子供2人の家庭では厳しいと思う。 将来的に奥さんがパートに出ることを前提に、 残貯金が500万ぐらいあるなら何とかなるかな。 3200万のローンは、変動1％で月9万ほど。 固定資産税＋修繕用積み立て2万で合計11万が家に掛かるお金と仮定。 あとは月の収入と支出を計算して考えてみる。 ギリギリ行けると思うぐらいなら考え直した方が良い。 |
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19:
匿名
[2011-10-05 20:30:39]
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20:
13です
[2011-10-11 16:00:48]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
以下で資金計画を予定しております。
本人 31歳 団体職員 年収450万 年1回昇給～年間10万程度増
妻 29歳 専業主婦 数年後パートで働く予定
子 5歳・3歳・1歳（全部男）
物件価格 3500万程度（諸費用含む）
自己資金 2000万 （親援助込み）
借入金 1500万
手元に残す貯金 400万
子供名義で将来の教育資金として別貯金で300万
いかがでしょうか？
アドバイスお願い致します。