横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[698: 匿名さん]

>>696
私の友人にもいるけど、暗所恐怖症の気があるね。
普通の落ち着いた住宅街には住めないだろうから、夜でも明るい繁華街の近くに住むしかないねえ。

[699: ご近所さん]

白楽駅東口は駅を出てすぐに第一種低層住居地域になりますので仕方ありませんね。閑静な住宅街と寂しい夜道はセットですから…

[700: 匿名さん]

整備された住宅地ならいいのですが、東口の古びた店舗とか神社近辺の雰囲気とか、細く寂しい道のりは閑静な住宅地というイメージとはちょっと違う気がします。

[701: 匿名さん]

東口駅前はたしかに面白みがないね。神社ではなくて吉祥寺というお寺のことかな？夜帰ってくる人にはちょっと寂しいかもねえ。一度昼間に歩いてみると、夜でも少し印象が違って見えるかもよ？昔、いわゆる谷根千のあたりに住んでたんだけど雰囲気が似てて俺は好きなんだけど。吉祥寺の下の道路脇から水がちょろちょろ出てたりするのも◎。

[702: 入居予定さん]

いよいよ明日は鍵の引き渡し日ですね！これからご近所になる皆さん、よろしくお願いします！

[703: 匿名さん]

最上階がなかなか苦戦してるのは何故に？価格？ここはほぼ西向き物件なんですね～夏暑そうです。

[704: 匿名さん]

確かにここは南西向きだね。だからこそでしょうが、現地MDに行ったときリビングから富士山がきれいに見えてちょっと感動した。正面じゃないけど、ランドマークタワーと観覧車も見えるし。大倉山のインプレストは真西向きで営業は富士山を望めるのが売りって言ってたけど、眺望だけ比較するとこっちのほうがよさそう。でも高い。そろそろ値引きを期待してもいいかな。

[705: 匿名さん]

さすがにこれから買うと現状渡しなんだから、多少の値引きはない方がおかしいです。

[706: 匿名さん]

眺望いいですよね！

[707: 匿名]

Acタイプにキャンセル住戸が出たとDMが来たのですが、何階のお部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

[708: 匿名さん]

たぶん最上階じゃない？ だとしたら、つい先日まで売れ残ってた部屋なので、値下げの口実にキャンセル扱いにしたのでは。多分A棟最上階では最後の部屋だと思います。

[709: 匿名さん]

A棟で残っていたのはAdじゃなかったっけ。
まあこのタイミングでキャンセルが出るのも解せないが。

[710: 匿名さん]

展望もなかなか良いし検討してましたが、やはり6000万以上はキツい。
駅からの坂もちょっと…残念。

[711: 匿名]

キャンセル住戸は5390万で1階だそうですよ。

[712: 匿名さん]

キャンセル住戸は三井の戸建の真ん前の部屋でしょうか？

[713: 匿名さん]

1階じゃあ前がただの一戸建てビューになってしまいますね。

[714: 匿名さん]

キャンセルということは手付金放棄ということですよね？三井の戸建が原因だとするとちょっと気の毒としか言いようがありません。

[715: 匿名さん]

重要事項説明に、三井のことってなかったんですか？

[716: 匿名さん]

ちゃんとありましたよ。
ローンを組んでたとしたらその契約も終わってると思うのですが、
そっちの処理はどうなるんだろう。

[717: 匿名さん]

実際の部屋の中やマンション全体を見れるので、想像力のない私にはいいかな。
間取りも気に入っているし、近いうちに見に行ってみようって思っています。

[718: 匿名さん]

Bhが売れたんですかね。反対側にもバルコニーがあって良さそうでした。
キャンセルになったAcの地上階は値段的にはすぐ売れそうなんですが、どうなのかな。

[719: 入居済み住民さん]

入居しました！毎朝起床して富士山を眺めるのが楽しみになりつつあります。

[720: 匿名さん]

うらやましいぞ！
東横線の山の手エリア、妙蓮寺や白楽に私もマンション買いたい。

[721: 入居済み住民さん]

入居して数週間経過しましたが、驚くほど静かで騒音とは無縁です。やはり床スラブ350ミリと戸境壁340ミリは伊達では無い様です。

[722: 匿名さん]

それだけの厚いスラブ厚と戸境壁は、高級と言われているマンションでも見たことがないです。

他の地でもぜひ作っていただきたいです。もちろんその分値は張りますが、納得できますもんね。

[723: デベにお勤めさん]

客観的に見て、相当ハイスペックですね。中々こんなマンションは出ないと思います

[724: 匿名さん]

静かで眺めも良くてとても満足です。
ここに決めて良かった。

[725: ビギナーさん]

坂は気になりませんか？

[726: 匿名さん]

気にならないと言えば嘘になりますが、その他の満足度に比べたら苦になりません。

[727: 匿名さん]

初めて来た時は厳しい坂だと思いましたが、慣れました。
物件自体はホント静かでいいです。

[728: 契約済みさん]

皆さんに同意です。坂は慣れるし、1日何往復もしないので平気です。それよりもとても静かで、のんびりした気持ちで暮らせています。

[729: 入居済み住民さん]

リビングのカーテン全開で眺望を楽しめる低層マンションってなかなか無いと思いますし、それを思えば坂道なんてちっぽけな事だと思います。早い段階でここに決めておいて本当に良かった！

[730: 購入検討中さん]

とても静かとのことですが、２階１階の方も上階の物音は気になりませんか。

[731: 入居済み住民さん]

上階の方も入居されてるはずなんですけど、今のところ全く物音は気にならないですねー。

[732: 匿名さん]

あと残り３戸だけど、敷地内駐車場に空きがないみたいなので完売までまだ時間かかりそう。

[733: 匿名]

活発な幼い子供がいるのですが、少々子供が騒いでも下階に迷惑がかからないなら検討したいです。周りの部屋の物音はどの程度聞こえるのでしょうか？

[734: 入居済み住民さん]

隣に小さいお子さんがいますが、全く聞こえません。。

[735: 契約済みさん]

同じく、全く聞こえません！

[736: 匿名さん]

マンションは隣りは聞こえにくいですが、上下はどうでしょう。細心の注意を払って生活しても、どうしても音が聞こえてしまうのがマンションの宿命だと思います。
最初から、跳んだり跳ねたり騒いだりを前提に住まわれるのはちょっと違います。
ただ本当にどんなにドタドタしても音が全く伝わらないとしたら、今後のマンションの在り方として注目されそうですね。

[737: 住民さん]

はっきり言いますが、静かに暮らしてますからあまり騒ぐ子供はいない方が嬉しいと思うのが本音です。
音が響かないなら騒がしくしてもいいやで考えられたら困ります。

[738: 匿名さん]

いくらでもドタドタさせたいなら、戸建てに行って下さい。マンションに住むなら、それなりの躾は必要かと… ちょうどこのマンションの目の前に三井さんがファインコートを分譲するのでオススメだと思いますよ！

[739: 住民さん]

確かに、ここを買えるお金があるならば戸建ての方が小さな子供がいる方は気を使わなくてすみますね。

[740: 匿名さん]

でも子供を持つ世代がいないと、１０年後は老人ホームみたいになってしまいますよ。
静かに生活するように躾をちゃんとしていただける常識あるご家庭なら、歓迎です。もちろん、共有部で遊ばせたりするのは論外です。さらにお母様同士、玄関などの共有部で大声でたむろされるのは辛いので、周囲に注意を払っていただきたいですね。

[741: 匿名さん]

先まで考えたらきりないですよ、子供は大学生とかになれば一人暮らしとかしますから、あまり関係ないでしょ。
モラルがある方ならよいのです。

[742: 匿名さん]

横浜住んでいて大学生でひとり暮らしは、地方の大学にでもいかない限りないでしょ。
いろいろな世代がいたほうが活気があるし、何かにつけてよいですよ。マンションは。

[743: 匿名さん]

モラルといえば、一部のご家庭で玄関先スペースにベビーカーや自転車を置いているのが散見されて非常に残念です。

[744: 匿名さん]

ベビーカーくらい、見逃してあげましょうよ。

[745: 匿名さん]

自転車は論外。ベビーカーも玄関の中に置くべきです。これはルールですし、何事も始めが肝心です。

[746: 匿名さん]

こうるさそうな人が多そうで嫌だな。正論ではあるけど、窮屈。

[747: 匿名さん]

どこのマンションでも、
・ベランダの手すり布団干し
・廊下のベビーカー、自転車置き
・ベランダ喫煙
・ピアノの音
で、もめますよね。
最初が肝心だと思います。

今のところピアノの音は聞こえてきませんが、床壁が厚いからかしら。

[748: 匿名さん]

>746
大金はたいて自由な戸建てを買ったのに近隣トラブルに巻き込まれる方がよっぽど窮屈ですよ。集合住宅なんだから、決まりを守る姿勢と、ある程度の我慢は必要だと思います。

[750: 入居済み住民さん]

何かやれやれといった感じですね。単に「子供が騒いでも迷惑が掛からないようなら検討したい」と言っただけの方にやれ戸建てに行けだの寛容さの欠片もない発言にはがっかりしますね。そんなに物音一つしないところでひっそり暮らしたいのなら、そういう方こそ田舎の戸建てにでも行ったらどうですか？

[751: 入居済み住民さん]

そういうあんたも寛容さの欠片もないな。

[752: 入居済み住民さん]

いえ、貴方ほどではないですよ。結構寛大です。

[753: 匿名さん]

食料品・日用品の買い物はどちらを利用されていますか？

[754: 匿名さん]

買い物は専らクルマ中心ですね。

[755: 匿名さん]

>753

うちも車で週末にまとめ買いが多いです。
東神奈川のビッグヨーサンが多いかなぁ。
駐車場が出入りしにくいのが難点ですね・・・

[756: 入居済み住民さん]

ウチは、ちょっとした買い物だけピーコックストアや食品館あおばを使ってますが、メインはクルマで横浜駅とか新横浜周辺が多いですね。

[757: 匿名さん]

福島で手抜き除染なんて、最悪です。
イメージ悪くなる。

[758: 匿名さん]

公式ホームページが残り２戸に更新されてますね。

[759: 入居済み住民さん]

あと二つですか。
残りの二つの部屋は眺めが素晴らしいでしょうね。最上階ですもんね。

我が家に来る友人が口を揃えて眺めの良さを絶賛していきます。
坂を登る価値あるねぇ、と。
ハイサッシが活きてるな、と感じます。

[760: 匿名さん]

残り二戸はB棟でしょうか？

[761: 入居済み住民さん]

B棟最上階だと思いますよ。

[762: 匿名さん]

最上階が残っているとは珍しいですね、やはり価格ですか？

[763: 匿名さん]

やはり価格でしょうね。

[764: 匿名さん]

A棟に比べると最上階とはいえ多少眺めは劣りますよね。
それでA棟と同じ値段だったらちょっと高く感じますよね。

[765: 入居済み住民さん]

他にもA棟の方がエントランスまでの導線がスムーズだったり、エレベーター１機当たりの戸数の面で有利という細かな違いがあると思いますよ。奥のエレベーターはB棟C棟共用ですし。

[766: 匿名]

どなたか教えて・・・
予算があわずに見合わせた者です。
家主、大成有楽不動産なのに何故オーベル白楽でないの？
名前だけの問題ですが。

[767: 匿名さん]

駐車場の空きが無いのもネックかな～。。。

[768: 匿名さん]

766さん

売り主が大成有楽不動産だけでなく、大成建設も入っているため
オーベルブランドではなくなったという話です。

[769: 匿名さん]

展望が劣って、金額が同じだったら値下げしないかぎり売れないかもね。
駅からの坂もキツいから。

[770: 匿名さん]

同じ値段ならA棟がいいに決まってますよね。
そろそろ値下げしていただけますかね。

[771: 匿名さん]

こんな雪の日はやはり駅からの坂は大変でしょうか？

[772: 匿名さん]

雪が降らない時でも白楽周辺の坂は大変ですよ

[773: 購入検討中さん]

今日よりも、明日の午前中が大変そう。
ツルツルに凍った坂が怖い・・・
ま、年に一度か二度なら対応できるか。

[774: 匿名さん]

気をつけて下さい！

[775: 入居済み住民さん]

明日は坂道の緩い裏道から駅に向かおうと思います。確かに大変かもしれませんが、前の方もおっしゃられているとおり年に数回の事として許容範囲内です。

[776: 匿名さん]

昨日は市営バスが坂の曲がり角でスタックしてましたからね。
チェーン巻いててもこういうことあるんだ、ここではスタッドレスはいてても雪の日は運転しないほうがいいなと思いました。

[777: 匿名さん]

MRみました。キッチンが狭く感じるのですが。標準ですか?

[778: 入居済み住民さん]

タイプに因ります。ウチは結構広めです。

[779: 入居済み住民さん]

うちも最初見た時は狭いかも、と思いましたが暮らし始めるとそうでもないと感じています。
食器棚などはオーダーしてピッタリなものにしたからかもしれませんが特に不便は感じていませんよ。

[780: 住民さん]

キッチンの広さは優先事項じゃなかったのではじめから気になりませんでした。

[781: 入居済み住民さん]

確かにA棟と比べるとB棟はキッチンや洗面所がやや狭めだね。

[782: 匿名さん]

MR住戸は売れたようです。

[783: 匿名さん]

残りは一戸でしょうか？

[784: 匿名さん]

残り一戸だと聞きました。もうちょっとで完売ですね〜。

[785: 匿名さん]

MR住戸は値引きで成約ですか?

[786: 匿名さん]

ついに完売しましたね。

[787: 匿名さん]

ホントだ。公式サイトに完売御礼の文字が。

[788: 匿名さん]

よかったですね。お疲れ様です。

[789: 匿名さん]

もう全戸入居されているのでしょうか。

[790: 匿名さん]

まだキャンセル住戸発生の可能性も捨てきれませんね。ダミー申込みによる完売告知→キャンセル発生は大幅値引きする際の口実としてよくある事です。

[791: 匿名]

もしキャンセルが発生して、そこが５千万前半まで下がると購入したい。でも、ないだろうな。

[792: 匿名さん]

さすがにそれはない

[793: 入居済み住民さん]

さっきメインエントランスからチャイムが鳴って工事業者らしき人が「生ゴミを排水口にそのまま流せる工事のご案内に来ました」との訪問でした。（ディスポーザーのこと？）
施工・管理会社からの案内では無い事、遅い時間の訪問であった事、「幾つかの入居者には既にお試し頂いている」との謳い文句から怪しいなと思いお引き取りいただきましたが、同様の訪問があった方いらっしゃいますか？

[794: 入居済み住民さん]

うちにも来ました。

管理会社から何も聞いていないと問いただすと、　”営業に来ました”　と。
速攻でお引き取り頂きました。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/gesui/dispo/

単体ディスポーザーは上記のように自粛要請があるものですし、排水設備への負担も考えられるようですね。

このマンションについていないことを見つけて、やってきたのでしょう。
こういう業者はまだまだ来るのでしょうね。

[795: 入居済み住民さん]

情報共有ありがとうございます！予想してたより各社業者の営業が少ないので安心してましたが、今後気をつける様にします。

[796: 入居済み住民さん]

793です。やはり他のお宅にも来てましたか。
インターホンには18時ごろにも一度訪問していた履歴が残っていました。
画面タッチ→再生/伝言→来客再生で確認出来ます。
悪徳（？）業者と決まったわけではありませんが用心に越したことはありませんね。

[797: 匿名さん]

C棟は２部屋並んで仲良くベランダ手摺りでお布団干しか… アパート感覚が抜けてない住民にがっかり。