横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[653: 入居予定さん]

多分ですが、気にならない人は誰も勝ち誇ったように攻めてないです。
そういう発言をしてるのは無関係の人たちだと思いますよ。

[654: 入居予定さん]

>650

内覧会で床の話をしたときに、水分が多い雑巾などで拭くとよくないです、という話を聞きました。

この製品とは違うかもしれませんが、ご参考になるかと思います。

http://www.eidai.com/product/flooring/knowledge/kiso_seino_07.html



扱い方に注意が必要な感じですので、何かの時にきちんと確認したほうがよさそうですね。
こちらでも機会があれば、確認してみます。

[655: 入居予定さん]

>654さん

ありがとうございます。
また確認してみます。

[658: 入居予定さん]

気にならない人は勝ち誇ってなんかないでしょ、手抜きじゃないと分かったからいいですが、個人の思い込み発言でみなさん心配したんだから仕方ないと思いますよ。

[660: 匿名さん]

まあまあ。
タイルさんを相手にするのはもう止めましょう。
お互い不愉快な思いをするだけですし。

[661: 匿名]

659ガラ悪いな

[664: 匿名さん]

私も658の勘違いは酷いと思いますよ。そもそもどういう流れでタイルの話が出て来たのか読み返してみるべきです。この程度のことで心配させられたとか言われるのならこの先何も発言できませんし、議論になりません。

[665: 入居予定さん]

酷いってちょっと言い過ぎじゃないですか？心配してくれたならいいじゃないですか。

[666: 匿名さん]

ところで、テレビ東京の孤独のグルメというドラマの7日放送回の舞台は白楽みたいですね、白楽近辺は時々ドラマの舞台で登場するみたいですね

[667: 匿名さん]

前にはアド街でも六角橋商店街が紹介されてましたよね。

[668: 購入検討中です]

道路側のタイルについては、下の方はあえて貼る必要もないかな、しかし多少セメントのバリが目立つところがあるかな、くらいでした。玄関正面のシンボルツリーのある吹き抜けは落ち着いた佇まいを醸していたのですが、エレベータ奥の吹き抜け下がグレーの安っぽい下地のままだったのに少し興ざめしました。どうせならA棟階段下のように、あの吹き抜けにも玉砂利を敷いたほうが高級感が出ていいのにと思いました。個人的な感想です。モデルルーム内はよかったです。A棟の方を検討中です。

[669: 入居予定さん]

B棟は人気ないんですかねえ。

[670: 物件比較中さん]

B棟最上階は１戸しか売れてないのが実情。物件概要以外にも残っている部屋がいくつかあります。

[671: 入居予定さん]

A棟前のアパート解体現場に三井不動産の戸建ファインコート予定地の看板が出ましたが、だいたいどれくらいの価格帯なんでしょうかね？土地が110平米くらいですが軽く7千万オーバーでしょうか？

[672: 周辺住民さん]

この辺りに新しく建つおウチは三角屋根で屋根裏部屋のあるのが多いけど、この三井の戸建ても同じく背が高いのかな。窓からの眺めはレジデンスのA棟最上階なみによさそう。7千万ちょいぐらいかなぁ。

[673: 物件比較中さん]

戸建が７５００万くらいだったら、月々の支払額は白楽レジデンスの６４００万＋管理費修繕積立駐車場込みのコストとそう変わらなくなっちゃうかも。１千万ローン金額が増える事による月次返済増は変動金利ベースで確か３万円ぐらいだったと思う。

[674: 匿名さん]

最上階！大幅値引きなら買いたいです。

[675: 入居予定さん]

ルフォンのほうが先に売れますかねぇ。

[676: 匿名さん]

>>675
現実的には「坂」が無いあちらの方が完売は早いかもしれませんね。
通勤通学に電車を使う人にはルフォンの方がいいでしょうから。
中高層階は眺望もいいようですし。

[677: 周辺住民さん]

マンション前の歩道いい感じです。あれが坂の下の４つ角まで伸びると安全に歩けるんだけど難しいでしょうね。

[678: 入居予定さん]

歩道の件、三井さんが空気を読んでくれるといいのですが…

[679: 匿名さん]

敷地の前面だから出来ることであって、
それ以上の公道部分はいじれない。これ常識。

[680: 匿名さん]

最終期の登録日程がようやく出ましたが、どのくらい申し込みがあるんだろう。

[681: 匿名さん]

>> 678

残念ながら歩道はつかないことになったようです。

[682: 匿名さん]

残念です。

[683: 匿名さん]

まあ、ここ一帯は最低敷地面積100平米の制限がある地域ですから、前面に歩道を設けると一区画減ってしまうんでしょうね。

[684: 匿名さん]

最終で完売するといいですね、隣の大倉山も価格が高めだから苦戦とか書かれてましたが、あちらはまだ来年入居だから余裕。こちらは完成(ｰｰ;)

[685: 入居予定さん]

最終期で残った物件では値引きが始まりますかねえ。

[686: 匿名さん]

最終期、どんな結果だったのでしょうか？

[687: 匿名]

残りはモデルルームも合わせて４部屋のようだな。

[688: 匿名さん]

年が明けて年度末が近づいて来たら、いよいよ大幅値引じゃないですかね

[689: 匿名]

事務所として使っている部屋も売り出してないだけで売れ残っているのでは？

[690: 匿名さん]

すごくいい物件だとは思いますが、残っている間取りは白楽にしては高いですねぇ。日吉や武蔵小杉の駅徒歩同じくらいでこの間取り・価格だったら即決するんだけど・・・。

[691: 匿名さん]

武蔵小杉みたいな情緒のないところと同じにしないでもらいたいもんだな。日吉なんて住んでいてもなんの面白みもないし。でもまあ都心へ通勤するなら、武蔵小杉や日吉に住んだほうが楽だろ。多少無理して武蔵小杉や日吉の物件を買いなさい。

[692: 匿名さん]

＞691さん
私は白楽といえば六角橋商店街くらいしかイメージがありませんが、武蔵小杉や日吉をこきおろすくらい情緒溢れて面白みのある素晴らしいところなんですね。具体的にどんなところがいいのか教えてもらえませんか？

[693: 匿名さん]

よそ者にはあんま教えたくないんだけど、白楽の情緒を少しだけ　http://goo.gl/maps/iKOmK
駅前にタワマン乱立させて大きな商業施設があればＯＫみたいな人たちには分からないだろうけど

[694: 入居予定さん]

私の場合、パークハウス日吉と二択で悩みましたが、広さを取ってコチラのマンションに決めました。日吉は日吉の良さがあり、こちらにはこちらの良さが人それぞれあると思いますので、別にどっちが上か下かなんて気にしてません。

[695: 入居予定さん]

私は白楽駅周辺の昭和レトロな雰囲気が気に入って購入を決めました。散策してみるといろいろな発見があって結構楽しいですよ。入居が待ち遠しいです。

[696: 匿名さん]

駅からマンションまでの道のりが残念過ぎるくらいに寂しいのが私にとってはネック。

[697: 匿名さん]

私も職場は東京で、通勤は少し不便になります。
それでも場所と建物を見てここしかないと思い決断しました。
実際、あの周辺にマンションが建てられたのは２０年ぶりらしいです。
元々、横浜出身の方でないと、良さが理解しにくいかもしれませんが、
理想に近い立地ですし、年月をかけて出来た良い街だと思います。
入居が楽しみです！

[698: 匿名さん]

>>696
私の友人にもいるけど、暗所恐怖症の気があるね。
普通の落ち着いた住宅街には住めないだろうから、夜でも明るい繁華街の近くに住むしかないねえ。

[699: ご近所さん]

白楽駅東口は駅を出てすぐに第一種低層住居地域になりますので仕方ありませんね。閑静な住宅街と寂しい夜道はセットですから…

[700: 匿名さん]

整備された住宅地ならいいのですが、東口の古びた店舗とか神社近辺の雰囲気とか、細く寂しい道のりは閑静な住宅地というイメージとはちょっと違う気がします。

[701: 匿名さん]

東口駅前はたしかに面白みがないね。神社ではなくて吉祥寺というお寺のことかな？夜帰ってくる人にはちょっと寂しいかもねえ。一度昼間に歩いてみると、夜でも少し印象が違って見えるかもよ？昔、いわゆる谷根千のあたりに住んでたんだけど雰囲気が似てて俺は好きなんだけど。吉祥寺の下の道路脇から水がちょろちょろ出てたりするのも◎。

[702: 入居予定さん]

いよいよ明日は鍵の引き渡し日ですね！これからご近所になる皆さん、よろしくお願いします！

[703: 匿名さん]

最上階がなかなか苦戦してるのは何故に？価格？ここはほぼ西向き物件なんですね～夏暑そうです。

[704: 匿名さん]

確かにここは南西向きだね。だからこそでしょうが、現地MDに行ったときリビングから富士山がきれいに見えてちょっと感動した。正面じゃないけど、ランドマークタワーと観覧車も見えるし。大倉山のインプレストは真西向きで営業は富士山を望めるのが売りって言ってたけど、眺望だけ比較するとこっちのほうがよさそう。でも高い。そろそろ値引きを期待してもいいかな。

[705: 匿名さん]

さすがにこれから買うと現状渡しなんだから、多少の値引きはない方がおかしいです。

[706: 匿名さん]

眺望いいですよね！

[707: 匿名]

Acタイプにキャンセル住戸が出たとDMが来たのですが、何階のお部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

[708: 匿名さん]

たぶん最上階じゃない？ だとしたら、つい先日まで売れ残ってた部屋なので、値下げの口実にキャンセル扱いにしたのでは。多分A棟最上階では最後の部屋だと思います。

[709: 匿名さん]

A棟で残っていたのはAdじゃなかったっけ。
まあこのタイミングでキャンセルが出るのも解せないが。

[710: 匿名さん]

展望もなかなか良いし検討してましたが、やはり6000万以上はキツい。
駅からの坂もちょっと…残念。

[711: 匿名]

キャンセル住戸は5390万で1階だそうですよ。

[712: 匿名さん]

キャンセル住戸は三井の戸建の真ん前の部屋でしょうか？

[713: 匿名さん]

1階じゃあ前がただの一戸建てビューになってしまいますね。

[714: 匿名さん]

キャンセルということは手付金放棄ということですよね？三井の戸建が原因だとするとちょっと気の毒としか言いようがありません。

[715: 匿名さん]

重要事項説明に、三井のことってなかったんですか？

[716: 匿名さん]

ちゃんとありましたよ。
ローンを組んでたとしたらその契約も終わってると思うのですが、
そっちの処理はどうなるんだろう。

[717: 匿名さん]

実際の部屋の中やマンション全体を見れるので、想像力のない私にはいいかな。
間取りも気に入っているし、近いうちに見に行ってみようって思っています。

[718: 匿名さん]

Bhが売れたんですかね。反対側にもバルコニーがあって良さそうでした。
キャンセルになったAcの地上階は値段的にはすぐ売れそうなんですが、どうなのかな。

[719: 入居済み住民さん]

入居しました！毎朝起床して富士山を眺めるのが楽しみになりつつあります。

[720: 匿名さん]

うらやましいぞ！
東横線の山の手エリア、妙蓮寺や白楽に私もマンション買いたい。

[721: 入居済み住民さん]

入居して数週間経過しましたが、驚くほど静かで騒音とは無縁です。やはり床スラブ350ミリと戸境壁340ミリは伊達では無い様です。

[722: 匿名さん]

それだけの厚いスラブ厚と戸境壁は、高級と言われているマンションでも見たことがないです。

他の地でもぜひ作っていただきたいです。もちろんその分値は張りますが、納得できますもんね。

[723: デベにお勤めさん]

客観的に見て、相当ハイスペックですね。中々こんなマンションは出ないと思います

[724: 匿名さん]

静かで眺めも良くてとても満足です。
ここに決めて良かった。

[725: ビギナーさん]

坂は気になりませんか？

[726: 匿名さん]

気にならないと言えば嘘になりますが、その他の満足度に比べたら苦になりません。

[727: 匿名さん]

初めて来た時は厳しい坂だと思いましたが、慣れました。
物件自体はホント静かでいいです。

[728: 契約済みさん]

皆さんに同意です。坂は慣れるし、1日何往復もしないので平気です。それよりもとても静かで、のんびりした気持ちで暮らせています。

[729: 入居済み住民さん]

リビングのカーテン全開で眺望を楽しめる低層マンションってなかなか無いと思いますし、それを思えば坂道なんてちっぽけな事だと思います。早い段階でここに決めておいて本当に良かった！

[730: 購入検討中さん]

とても静かとのことですが、２階１階の方も上階の物音は気になりませんか。

[731: 入居済み住民さん]

上階の方も入居されてるはずなんですけど、今のところ全く物音は気にならないですねー。

[732: 匿名さん]

あと残り３戸だけど、敷地内駐車場に空きがないみたいなので完売までまだ時間かかりそう。

[733: 匿名]

活発な幼い子供がいるのですが、少々子供が騒いでも下階に迷惑がかからないなら検討したいです。周りの部屋の物音はどの程度聞こえるのでしょうか？

[734: 入居済み住民さん]

隣に小さいお子さんがいますが、全く聞こえません。。

[735: 契約済みさん]

同じく、全く聞こえません！

[736: 匿名さん]

マンションは隣りは聞こえにくいですが、上下はどうでしょう。細心の注意を払って生活しても、どうしても音が聞こえてしまうのがマンションの宿命だと思います。
最初から、跳んだり跳ねたり騒いだりを前提に住まわれるのはちょっと違います。
ただ本当にどんなにドタドタしても音が全く伝わらないとしたら、今後のマンションの在り方として注目されそうですね。

[737: 住民さん]

はっきり言いますが、静かに暮らしてますからあまり騒ぐ子供はいない方が嬉しいと思うのが本音です。
音が響かないなら騒がしくしてもいいやで考えられたら困ります。

[738: 匿名さん]

いくらでもドタドタさせたいなら、戸建てに行って下さい。マンションに住むなら、それなりの躾は必要かと… ちょうどこのマンションの目の前に三井さんがファインコートを分譲するのでオススメだと思いますよ！

[739: 住民さん]

確かに、ここを買えるお金があるならば戸建ての方が小さな子供がいる方は気を使わなくてすみますね。

[740: 匿名さん]

でも子供を持つ世代がいないと、１０年後は老人ホームみたいになってしまいますよ。
静かに生活するように躾をちゃんとしていただける常識あるご家庭なら、歓迎です。もちろん、共有部で遊ばせたりするのは論外です。さらにお母様同士、玄関などの共有部で大声でたむろされるのは辛いので、周囲に注意を払っていただきたいですね。

[741: 匿名さん]

先まで考えたらきりないですよ、子供は大学生とかになれば一人暮らしとかしますから、あまり関係ないでしょ。
モラルがある方ならよいのです。

[742: 匿名さん]

横浜住んでいて大学生でひとり暮らしは、地方の大学にでもいかない限りないでしょ。
いろいろな世代がいたほうが活気があるし、何かにつけてよいですよ。マンションは。

[743: 匿名さん]

モラルといえば、一部のご家庭で玄関先スペースにベビーカーや自転車を置いているのが散見されて非常に残念です。

[744: 匿名さん]

ベビーカーくらい、見逃してあげましょうよ。

[745: 匿名さん]

自転車は論外。ベビーカーも玄関の中に置くべきです。これはルールですし、何事も始めが肝心です。

[746: 匿名さん]

こうるさそうな人が多そうで嫌だな。正論ではあるけど、窮屈。

[747: 匿名さん]

どこのマンションでも、
・ベランダの手すり布団干し
・廊下のベビーカー、自転車置き
・ベランダ喫煙
・ピアノの音
で、もめますよね。
最初が肝心だと思います。

今のところピアノの音は聞こえてきませんが、床壁が厚いからかしら。

[748: 匿名さん]

>746
大金はたいて自由な戸建てを買ったのに近隣トラブルに巻き込まれる方がよっぽど窮屈ですよ。集合住宅なんだから、決まりを守る姿勢と、ある程度の我慢は必要だと思います。

[750: 入居済み住民さん]

何かやれやれといった感じですね。単に「子供が騒いでも迷惑が掛からないようなら検討したい」と言っただけの方にやれ戸建てに行けだの寛容さの欠片もない発言にはがっかりしますね。そんなに物音一つしないところでひっそり暮らしたいのなら、そういう方こそ田舎の戸建てにでも行ったらどうですか？

[751: 入居済み住民さん]

そういうあんたも寛容さの欠片もないな。

[752: 入居済み住民さん]

いえ、貴方ほどではないですよ。結構寛大です。