横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[601: 契約済みさん]

あまり詳しくないので識者の方のご意見を伺いたいのですが、専有部の仕上がり確認サインを契約者個人がするのに対して、外構や共用スペース等の共有部に関する確認サインは誰に行なう権限があるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

完成予想図については仕様変更の可能性が謳われているから
指摘しても難しいかもね。

[603: 入居予定さん]

言わないで泣き寝入りするよりは言った方がいいですもんね。
私も確認会の時に指摘してみます。

[604: 匿名さん]

なるほど、デザインのページにこんな但し書きがありますね。
「掲載のCGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。」
まあこれを多少の違いと見るかどうかですが。。。

このくらいの範囲にタイルを三角に割って貼るのなんて大してお金もかからないとおもうのですがね。

[605: 匿名さん]

高い価格で購入したマンションだから外壁のことまですごい神経質な方が多いですね。

[606: 契約済みさん]

神経質とかそういう問題じゃなくて、契約前の段階でこういう仕上がりになると事前にわかってれば納得済みだから別に問題無いんですよ。パースも模型もあたかも綺麗に隅までタイルが貼られる様に見せておいて、フタを開ければ「こういう仕様です」では納得できないのが当然だと思いませんか？

[607: 匿名]

外壁の仕上げがギザギザでも生活する上では何の害もないですが、なぜそういう仕上げに変更したのか、その意図くらいはせめて確認したいですね。別に神経質でも何でもないですよ。仰るように高い価格で購入してますから当然です。

[608: 購入検討中]

外から見えるところでこれなら、見えないところも手抜きしているんじゃないかと心配になります。耐震等級2級が売りの物件ですから構造までは手抜きをしていないでしょうが、やはり不安になりますね。眺望は捨てがたいのだけども、悩みます。

[609: 物件比較中さん]

>>605
神経質な人が何回も書き込みしてるだけなんじゃないかな

外装のタイルがどうなるかなんて仕様で決まってる訳でもないし
普通の人は気にしないでしょ

[610: 匿名さん]

セレブなマンションが外壁で安っぽく見られなくないわけよ。

[611: 匿名]

外装の仕上がりなんてどうであっても気にしない人が普通ってのも偏った意見ですね。要は許容範囲かどうかですよね。仕上がり具合によっては当然気になる場合もあります。外壁といえどもマンションを構成する重要な一部ですから。

[612: 購入検討中]

もし自分が購入していたら、安上がりなように仕様変更をしておいて設計変更箇所に記載されていないと損した気分になって納得いかないだろうな。もちろん仕様を上げる変更分は得した気分になるけどね。でもこの場合は大成建設もすすんで変更箇所に書き入れるだろうね。

[613: 契約済みさん]

>>611
CGとの差は仕方がないでしょ。
引き渡し後、管理組合の議題にのせて住民の意見を集約しましょ。
大した金額じゃないし、引き渡し前に業者とゴタゴタしてもいいことない。

[614: 契約済みさん]

CGだけじゃなくて、モデルルームにあった模型もなんですけどね。売主側が「こんなもんでいいでしょ」と考えてるところが透けて見えて非常に残念。同じ東横線沿線の長谷工プラウドや直床三井に見た目で完全に負けてる。。。

[615: 匿名さん]

確かに、三井は見た目だけは素敵。
中は安普及だけど。

[616: 匿名さん]

傾斜している外装のタイルをパースや模型で細部まで表現するのは難しいので、実際の仕様と異なるのは当然でしょう。
現物の外観は、人それぞれの見方によるでしょう。　只、手抜きなら問題にすべきだけど。　

[617: 契約済みさん]

手抜きってほどのものじゃないね。

[618: 匿名さん]

微妙ですね。何の支障もないところですが、手抜きに感じられなくもない。CGと実際の仕様の違いと言われればそれまでですが、一応確認くらいしてもいいでしょう。

[619: 匿名さん]

わざわざ施工時期を開ける意味なんてないから、これで完成でしょ。
みみっちぃ事言わずに自分たちで発注しちゃいましょうよ。

[620: 匿名さん]

逆に言えばタイル以外は特に問題ないってこと？

[621: 契約済みさん]

そうですね、少なくともウチは室内の仕上がりに関しては大満足です。

[622: 匿名さん]

ウチも専有部分については、内覧会で指摘した箇所がちゃんと補修されていれば全く問題ありません（満足です）。ただ、タイル以外特に問題がないかどうかは共有部分を網羅的にチェックした人がいなければ現時点では誰も分からないですよね。

[623: 匿名さん]

斜めにタイルをカットして貼ってもすぐにヒビが入り割れますよ。
現況が正しい施工方法です。
手抜きではなく、逆に手間がかかっています。

[624: 匿名さん]

正しい施工かもしれないが、手間はかかってない。

[625: 物件比較中さん]

建築に詳しくないので間違ってるかもしれませんが、タイル張っていないところって、ただコンクリート打ち放しのままじゃなくて、その上から何らかのセメントを塗ったりとかして耐水とか防カビの処理を施した仕上げになっているんじゃないですかね？本当に打ち放しのむき出しだったらちょっとひきますけど、MRにいったときに確認してみます。

[626: 匿名さん]

タイル職人の他に左官職人が必要になるから手間がかかります。

[627: 匿名さん]

共有部分と云えば、Ｃ棟にある広い廊下で、趣味の写真個展等できると好いですね。

[629: 契約済みさん]

A棟B棟の住民がC棟のあの場所に行く機会はほぼ皆無だろうから、特に何もしなくていいと思います。

[630: 入居予定さん]

空いている空間があったら、発表の場にしてもいいんじゃないですか？
住民交流のいい機会になるのではないでしょうか。
迷惑まで仰らなくても。。。

[632: 入居予定さん]

その通路は見てないのですが、そういう利用の仕方ができるなら
そういうことをしてもいいんじゃないですかね。
興味ない人は見にいかなければいいんだし。

[634: 契約済みさん]

まあまあ、確かに何かに使えそうなスペースである事には間違いありませんから、入居後アイディアを募って考えましょうよ。

[635: 契約済みさん]

内覧会で指摘した点がキチッと直ってる事に期待します。

[636: 匿名さん]

どなたか確認会で外壁タイルについて聞かれたのでしょうか？

[637: 匿名さん]

ここで話題になってるので改めてよく見てみたのですが、私は全然気にならないですね。
まあタイルを貼るなら貼るでいいと思うけど、このままでも全く構わないんじゃないかなあと。

[638: 契約済みさん]

前にも書かれてたと思うんだけど、共用部の仕上がりに関する事項ですし、入居後アンケート等で過半数意見を探る方向がベストではと思います。タイル問題だけでなく、廊下や階段スペース等の汚れやキズも不完全であれば一緒に指摘できますし。

[639: 匿名さん]

確かに言われれば気になりますが、確かにそれほど気にならないかも。
今は内覧会をしたりでエントランス付近などに机や椅子がたくさんありますが、それがなくなったらもう少し広く感じてどのような雰囲気になるのかが楽しみです。

[640: ご近所さん]

外装タイル気にする人なんて一部の神経質な人だけなのでは？
同一人物が別人を装って何度も書き込みしてる可能性も有る訳で。

[641: 匿名さん]

高いお金出したマンションだから、少しでも見本と違うと許せないんじゃないですかね？そんなに気になりませんよ。

[642: 入居予定さん]

外壁タイルの件ですがここであまりに話題になっているため、念のため担当の方にお伺いしました。
メンテナンスを容易にするためにあえてあのような施工にしているそうです。
私はプロではないので真偽のほどはわかりかねますが、とにかくあれで完成みたいです。

ちなみに私もここで読むまで全く気になっていなかった一人です笑

[643: 匿名さん]

642さんありがとうございます。

[644: 入居予定さん]

B棟最上階はほとんど売れ残ってるみたいですね。引渡しまでの完売はほぼ絶望っぽいです。

[645: 匿名さん]

外壁タイルがよくないとか言い出した方こそ、担当に確認してほしいですね。
騒いでおいて知らん顔ですか？
気にならない人が多くて言えなくなったんですかね。

[646: 匿名さん]

確かに、言い出した方はどうなされたのでしょうか。
気になっていなかった人まで気にさせておいて知らん顔では困りますよね。

[648: 匿名さん]

私は、タイルの件の言いだしっぺではありませんが、別に気になる人が気になるって言ったからって何か悪いことでもあるんですか？気にならない人は気にならないでいいでしょ。645は何をそんなにイキってるんですか？640みたいな購入者でもないただのご近所さんに神経質呼ばわりされる筋合いもないと思いますがね。

[649: 匿名さん]

荒れた感じのマンションになりそ。

[650: 入居予定さん]

全く話の流れとは関係ないのですが
部屋の床ですがワックスは必要ないような物と聞いたような気がするのですが、いまいちよくわからず。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[651: 入居予定さん]

648さん、物件が一部手抜きかと思って心配させられたんですから、645、646さんの言うことも一理あるんじゃないですか？

[652: 匿名さん]

651さん、確認した結果、手抜きでないということが分かったのなら、それでいいじゃないですか。なぜ気になるという発言をした人を気にならない派の人が勝ち誇ったかのように攻めるのかが分からないということを言いたいだけです。

[653: 入居予定さん]

多分ですが、気にならない人は誰も勝ち誇ったように攻めてないです。
そういう発言をしてるのは無関係の人たちだと思いますよ。

[654: 入居予定さん]

>650

内覧会で床の話をしたときに、水分が多い雑巾などで拭くとよくないです、という話を聞きました。

この製品とは違うかもしれませんが、ご参考になるかと思います。

http://www.eidai.com/product/flooring/knowledge/kiso_seino_07.html



扱い方に注意が必要な感じですので、何かの時にきちんと確認したほうがよさそうですね。
こちらでも機会があれば、確認してみます。

[655: 入居予定さん]

>654さん

ありがとうございます。
また確認してみます。

[658: 入居予定さん]

気にならない人は勝ち誇ってなんかないでしょ、手抜きじゃないと分かったからいいですが、個人の思い込み発言でみなさん心配したんだから仕方ないと思いますよ。

[660: 匿名さん]

まあまあ。
タイルさんを相手にするのはもう止めましょう。
お互い不愉快な思いをするだけですし。

[661: 匿名]

659ガラ悪いな

[664: 匿名さん]

私も658の勘違いは酷いと思いますよ。そもそもどういう流れでタイルの話が出て来たのか読み返してみるべきです。この程度のことで心配させられたとか言われるのならこの先何も発言できませんし、議論になりません。

[665: 入居予定さん]

酷いってちょっと言い過ぎじゃないですか？心配してくれたならいいじゃないですか。

[666: 匿名さん]

ところで、テレビ東京の孤独のグルメというドラマの7日放送回の舞台は白楽みたいですね、白楽近辺は時々ドラマの舞台で登場するみたいですね

[667: 匿名さん]

前にはアド街でも六角橋商店街が紹介されてましたよね。

[668: 購入検討中です]

道路側のタイルについては、下の方はあえて貼る必要もないかな、しかし多少セメントのバリが目立つところがあるかな、くらいでした。玄関正面のシンボルツリーのある吹き抜けは落ち着いた佇まいを醸していたのですが、エレベータ奥の吹き抜け下がグレーの安っぽい下地のままだったのに少し興ざめしました。どうせならA棟階段下のように、あの吹き抜けにも玉砂利を敷いたほうが高級感が出ていいのにと思いました。個人的な感想です。モデルルーム内はよかったです。A棟の方を検討中です。

[669: 入居予定さん]

B棟は人気ないんですかねえ。

[670: 物件比較中さん]

B棟最上階は１戸しか売れてないのが実情。物件概要以外にも残っている部屋がいくつかあります。

[671: 入居予定さん]

A棟前のアパート解体現場に三井不動産の戸建ファインコート予定地の看板が出ましたが、だいたいどれくらいの価格帯なんでしょうかね？土地が110平米くらいですが軽く7千万オーバーでしょうか？

[672: 周辺住民さん]

この辺りに新しく建つおウチは三角屋根で屋根裏部屋のあるのが多いけど、この三井の戸建ても同じく背が高いのかな。窓からの眺めはレジデンスのA棟最上階なみによさそう。7千万ちょいぐらいかなぁ。

[673: 物件比較中さん]

戸建が７５００万くらいだったら、月々の支払額は白楽レジデンスの６４００万＋管理費修繕積立駐車場込みのコストとそう変わらなくなっちゃうかも。１千万ローン金額が増える事による月次返済増は変動金利ベースで確か３万円ぐらいだったと思う。

[674: 匿名さん]

最上階！大幅値引きなら買いたいです。

[675: 入居予定さん]

ルフォンのほうが先に売れますかねぇ。

[676: 匿名さん]

>>675
現実的には「坂」が無いあちらの方が完売は早いかもしれませんね。
通勤通学に電車を使う人にはルフォンの方がいいでしょうから。
中高層階は眺望もいいようですし。

[677: 周辺住民さん]

マンション前の歩道いい感じです。あれが坂の下の４つ角まで伸びると安全に歩けるんだけど難しいでしょうね。

[678: 入居予定さん]

歩道の件、三井さんが空気を読んでくれるといいのですが…

[679: 匿名さん]

敷地の前面だから出来ることであって、
それ以上の公道部分はいじれない。これ常識。

[680: 匿名さん]

最終期の登録日程がようやく出ましたが、どのくらい申し込みがあるんだろう。

[681: 匿名さん]

>> 678

残念ながら歩道はつかないことになったようです。

[682: 匿名さん]

残念です。

[683: 匿名さん]

まあ、ここ一帯は最低敷地面積100平米の制限がある地域ですから、前面に歩道を設けると一区画減ってしまうんでしょうね。

[684: 匿名さん]

最終で完売するといいですね、隣の大倉山も価格が高めだから苦戦とか書かれてましたが、あちらはまだ来年入居だから余裕。こちらは完成(ｰｰ;)

[685: 入居予定さん]

最終期で残った物件では値引きが始まりますかねえ。

[686: 匿名さん]

最終期、どんな結果だったのでしょうか？

[687: 匿名]

残りはモデルルームも合わせて４部屋のようだな。

[688: 匿名さん]

年が明けて年度末が近づいて来たら、いよいよ大幅値引じゃないですかね

[689: 匿名]

事務所として使っている部屋も売り出してないだけで売れ残っているのでは？

[690: 匿名さん]

すごくいい物件だとは思いますが、残っている間取りは白楽にしては高いですねぇ。日吉や武蔵小杉の駅徒歩同じくらいでこの間取り・価格だったら即決するんだけど・・・。

[691: 匿名さん]

武蔵小杉みたいな情緒のないところと同じにしないでもらいたいもんだな。日吉なんて住んでいてもなんの面白みもないし。でもまあ都心へ通勤するなら、武蔵小杉や日吉に住んだほうが楽だろ。多少無理して武蔵小杉や日吉の物件を買いなさい。

[692: 匿名さん]

＞691さん
私は白楽といえば六角橋商店街くらいしかイメージがありませんが、武蔵小杉や日吉をこきおろすくらい情緒溢れて面白みのある素晴らしいところなんですね。具体的にどんなところがいいのか教えてもらえませんか？

[693: 匿名さん]

よそ者にはあんま教えたくないんだけど、白楽の情緒を少しだけ　http://goo.gl/maps/iKOmK
駅前にタワマン乱立させて大きな商業施設があればＯＫみたいな人たちには分からないだろうけど

[694: 入居予定さん]

私の場合、パークハウス日吉と二択で悩みましたが、広さを取ってコチラのマンションに決めました。日吉は日吉の良さがあり、こちらにはこちらの良さが人それぞれあると思いますので、別にどっちが上か下かなんて気にしてません。

[695: 入居予定さん]

私は白楽駅周辺の昭和レトロな雰囲気が気に入って購入を決めました。散策してみるといろいろな発見があって結構楽しいですよ。入居が待ち遠しいです。

[696: 匿名さん]

駅からマンションまでの道のりが残念過ぎるくらいに寂しいのが私にとってはネック。

[697: 匿名さん]

私も職場は東京で、通勤は少し不便になります。
それでも場所と建物を見てここしかないと思い決断しました。
実際、あの周辺にマンションが建てられたのは２０年ぶりらしいです。
元々、横浜出身の方でないと、良さが理解しにくいかもしれませんが、
理想に近い立地ですし、年月をかけて出来た良い街だと思います。
入居が楽しみです！

[698: 匿名さん]

>>696
私の友人にもいるけど、暗所恐怖症の気があるね。
普通の落ち着いた住宅街には住めないだろうから、夜でも明るい繁華街の近くに住むしかないねえ。

[699: ご近所さん]

白楽駅東口は駅を出てすぐに第一種低層住居地域になりますので仕方ありませんね。閑静な住宅街と寂しい夜道はセットですから…

[700: 匿名さん]

整備された住宅地ならいいのですが、東口の古びた店舗とか神社近辺の雰囲気とか、細く寂しい道のりは閑静な住宅地というイメージとはちょっと違う気がします。