横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[569: 契約済みさん]

売主には三井から建築計画伝わってるでしょうから、内覧会で何かしらの説明があるんじゃないでしょうか。

[570: 契約済みさん]

あの敷地に７戸の戸建か～。雛壇にでも造成し直して建てるのかな？売れ残ってる最上階のやや高め６５００万くらいだったら、三井の戸建に流れるかも。

[571: 入居予定さん]

内覧会で資料もらいましたが、北側は1〜1.5 mほど盛り土をするらしいですね。
年明けから半年かけて造成して、それから建てるみたいですから完成は来年の年末になるようです。

[572: 入居予定さん]

先週の内覧会では契約者の皆さんはどうお感じになられましたか？
個人的には、専有部・共有部とも工期に余裕があった割には仕上げが雑な様に感じたのですが。

[573: 契約済みさん]

内覧会というものが初めてだったので、なんとも言えませんが。。
お部屋では何箇所も指摘させていただきました。
こんなもんかなぁ、と思ったのですが、他のマンションはそんなに指摘がないものですか？
友人が以前購入した大手のタワーマンションでも相当指摘箇所あったみたいですし。

[574: 入居予定さん]

私は逆にほとんど指摘するところがなかったくらいですが、
一緒に見て下さった営業の人がいろいろ指摘して下さいました。

最近マンション買った友達に聞いても何も指摘しなかったと
言ってましたので、人によって気になるかどうかの違いなんですかね。

[575: 入居予定さん]

やっぱり各お部屋の中の仕上げは、担当する職人さんによってだいぶ違うんですかね？私達の場合、室内に関してはほとんど指摘箇所がなく、とても満足のいく仕上がりでした。ただ一点、道路沿いの高い壁やエントランス回りのタイルが下までキッチリ貼られていないのが興醒めでしたけど…

[576: 契約済みさん]

>575
え、あの外壁タイルって、まさかあれで完成なんですか？！
当然これから細かい所を埋めるものだと思って何も指摘しなかったのですが。
グロス平均６千万弱の高額物件でそんなわけ無いと思うけどね。

[577: 匿名]

前のアパート跡地ですが、1.5メートル地上げするということは戸建の屋根の高さは今のアパートより高くなるのでしょうか？

[578: 契約済みさん]

>577
いくらなんでも、今の３階建てアパートより高くなることは無いと思うけど。高さよりもむしろ、マンションに近付いた位置から戸建が建つので圧迫感の方が心配かな。

[579: 入居予定さん]

外壁のタイルとかそんな感じなんですか〜。全然気がつきませんでした。
また何かの折に見に行ってみよう。

[580: 入居予定さん]

タイルの件、ウチは内覧会の時は部屋に集中していたので気付かなかったですが、パンフレットやらモデルルームにあった模型の写真とかを見返してみるとちゃんと張られる様になっていましたので、心配せずともちゃんとこれから張るんじゃないでしょうか。施工が大手の大成建設さんだし、いくらなんでもそんな手抜きみたいな事はしないと思いますけど…

[581: 購入検討中さん]

売れ行き止まったままですねー。物件概要見ると、最終期もズルズル先延ばしされてますし。現地モデル見て、期待倒れしちゃった人が多いのかな？引渡しまで１ヶ月を切る１１月に入ったら、本格的な値引スタートと思って楽しみにしています。

[582: 匿名さん]

さすがにこれだけ近辺にマンションが集まると厳しいかな。強気な価格設定見直ししないとまずいかも。
頑張って欲しいけどね。

[583: 匿名さん]

A棟は見晴らしが良いですが、モデルルームになっているB棟は最上階とはいえA棟に比べると見晴らしも若干落ちますよね。
それでいてA棟と価格が変わらないとなるとなかなか難しいんですかね。

[584: 物件比較中さん]

A棟奥側の最上階が高かったけどベストバイだったな～。眺め良し、吹抜でプライバシーも保てて、かつ静か。ホント出遅れを後悔してます。

[585: 匿名さん]

確かに、吹き抜けが通路と適当に距離を開けてますもんね。

そういやこういうマンションでは寝室が通路に面してたりしますが、音漏れとかは大丈夫なんでしょうか。

[586: 匿名]

↑
おいくら位だったのでしょうか。

[587: 匿名さん]

A棟の吹き抜けのお部屋は良いですよね。

[588: 匿名さん]

> 586さん

最終期に出ているAdタイプと同じ値段です。

[589: 匿名]

↑
了解です。確かにいいお値段ですがいいマンションですね。

[590: 物件比較中さん]

この物件のチラシが初めてポスティングされてた。いよいよ値引き売り切りモードかな。

[591: 匿名さん]

資料請求していたので　情報が送られてきます。
随分売れています。
ウチは高くて行っていません。

[592: 物件比較中さん]

6000万とか親の援助が無い一般サラリーマンには無理

[593: 匿名さん]

HPの表紙が変わりましたねえ。
タイルの裾はギザギザのままで載せてますが。。。

[594: 匿名さん]

確かに、HPのデザインにあるエントランスの完成予定画像と表紙の写真は違うな。多分、裾はギザギザのままで完成だな。

[595: 契約済みさん]

軽く詐欺に会った気分だ。平均６千万近くするマンションの仕上げとはとても思えない。タイルがこのようになるなんて事前に知り得る手段は微塵もなかったし、内覧会の時に説明された設計変更箇所にも記載はない。理事会発足のタイミングで断固売主に抗議すべし。

[596: 匿名]

同じホームページに完成度の高い予定図と低い現物写真を載せるなんて、手抜きしましたって言ってるようなもんなのに何を考えているのでしょうか？まさか道路脇を雨水が流れやすいようにタイルを貼らなかったなんて無茶な言い訳しないよね。それならギザギザじゃなくて見栄えがいいようにスムーズなラインでもよいはずだけどな。実は今から貼るのでしょうか。

[597: 匿名さん]

「大成建設グループが一貫体制で供給する東横沿線初の長期優良認定マンション」の触れ込みに全くそぐわない面構えにワロタ。タイルもまともに貼れないスーパーゼネコンって(笑) これくらいハセコーでも貼れるだろ。

[598: 匿名さん]

確認会の際にみなさんで突っ込むべきですかね。

[599: 匿名]

向こうも、この掲示板を見て、言い訳にもならない屁理屈を考えていることと思いますが、指摘はすべきでしょうね。

[600: 匿名]

やはり高い買い物ですからね。最後まで丁寧に仕上げてほしいですよね。後悔するのはイヤなので、私も確認会の際に一応突っ込んでおきます。

[601: 契約済みさん]

あまり詳しくないので識者の方のご意見を伺いたいのですが、専有部の仕上がり確認サインを契約者個人がするのに対して、外構や共用スペース等の共有部に関する確認サインは誰に行なう権限があるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

完成予想図については仕様変更の可能性が謳われているから
指摘しても難しいかもね。

[603: 入居予定さん]

言わないで泣き寝入りするよりは言った方がいいですもんね。
私も確認会の時に指摘してみます。

[604: 匿名さん]

なるほど、デザインのページにこんな但し書きがありますね。
「掲載のCGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。」
まあこれを多少の違いと見るかどうかですが。。。

このくらいの範囲にタイルを三角に割って貼るのなんて大してお金もかからないとおもうのですがね。

[605: 匿名さん]

高い価格で購入したマンションだから外壁のことまですごい神経質な方が多いですね。

[606: 契約済みさん]

神経質とかそういう問題じゃなくて、契約前の段階でこういう仕上がりになると事前にわかってれば納得済みだから別に問題無いんですよ。パースも模型もあたかも綺麗に隅までタイルが貼られる様に見せておいて、フタを開ければ「こういう仕様です」では納得できないのが当然だと思いませんか？

[607: 匿名]

外壁の仕上げがギザギザでも生活する上では何の害もないですが、なぜそういう仕上げに変更したのか、その意図くらいはせめて確認したいですね。別に神経質でも何でもないですよ。仰るように高い価格で購入してますから当然です。

[608: 購入検討中]

外から見えるところでこれなら、見えないところも手抜きしているんじゃないかと心配になります。耐震等級2級が売りの物件ですから構造までは手抜きをしていないでしょうが、やはり不安になりますね。眺望は捨てがたいのだけども、悩みます。

[609: 物件比較中さん]

>>605
神経質な人が何回も書き込みしてるだけなんじゃないかな

外装のタイルがどうなるかなんて仕様で決まってる訳でもないし
普通の人は気にしないでしょ

[610: 匿名さん]

セレブなマンションが外壁で安っぽく見られなくないわけよ。

[611: 匿名]

外装の仕上がりなんてどうであっても気にしない人が普通ってのも偏った意見ですね。要は許容範囲かどうかですよね。仕上がり具合によっては当然気になる場合もあります。外壁といえどもマンションを構成する重要な一部ですから。

[612: 購入検討中]

もし自分が購入していたら、安上がりなように仕様変更をしておいて設計変更箇所に記載されていないと損した気分になって納得いかないだろうな。もちろん仕様を上げる変更分は得した気分になるけどね。でもこの場合は大成建設もすすんで変更箇所に書き入れるだろうね。

[613: 契約済みさん]

>>611
CGとの差は仕方がないでしょ。
引き渡し後、管理組合の議題にのせて住民の意見を集約しましょ。
大した金額じゃないし、引き渡し前に業者とゴタゴタしてもいいことない。

[614: 契約済みさん]

CGだけじゃなくて、モデルルームにあった模型もなんですけどね。売主側が「こんなもんでいいでしょ」と考えてるところが透けて見えて非常に残念。同じ東横線沿線の長谷工プラウドや直床三井に見た目で完全に負けてる。。。

[615: 匿名さん]

確かに、三井は見た目だけは素敵。
中は安普及だけど。

[616: 匿名さん]

傾斜している外装のタイルをパースや模型で細部まで表現するのは難しいので、実際の仕様と異なるのは当然でしょう。
現物の外観は、人それぞれの見方によるでしょう。　只、手抜きなら問題にすべきだけど。　

[617: 契約済みさん]

手抜きってほどのものじゃないね。

[618: 匿名さん]

微妙ですね。何の支障もないところですが、手抜きに感じられなくもない。CGと実際の仕様の違いと言われればそれまでですが、一応確認くらいしてもいいでしょう。