横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[501: 契約済みさん]

坂に関しては価値観の違いですね。
現在も坂の上に住んでいますが、毎日上れば体が慣れます。慣れてきました。
足腰が鍛えられていいかな、と思ってます。自分が怪我した時など調子の悪い時は辛いかもですが。
ご近所のかたが坂をベビーカー押して登っておられる姿を何度も目撃していますので、生活していく上でも坂は大丈夫だろうと踏んでいます。

最近見に行きましたが、とても立派でしたね。
思った以上に高級感があっていいな、と思いました。
内覧会楽しみですね！

[502: 匿名さん]

正直、何故この価格なのか疑問です。
場所もマンションではなく一軒家向けだと思いますが。

またポジの書き込みが皆、上から目線なのが気になります。と言うより、同じ人が書き込みしてませんか？

気持ちは分からないでもないですが。

[503: 契約済みさん]

値引き、リセール、坂道を気にしてる人は、ここが欲しいの？たぶんあなた向けの物件はここではないと思いますよ。値引きも有望、駅ほぼ直結で坂道も無く、かつ同様の物件が後から建つ心配も無さそうなロイ鶴なんて如何ですか(笑)

[504: 契約済みさん]

一番高い部屋売れたんですね！すごい！
入居が楽しみでなりません。他の購入者の方も感じの良さそうな方が多そうです。皆で良いマンションにしていけたらなと思います。

[505: 契約済みさん]

そうですね。
素敵なマンションにしましょうね。

[506: 契約済みさん]

Aeタイプも売れたみたいですね。現地モデルルームがオープンしたらじきに全部売れそうです。

[507: 契約済みさん]

昨日の台風で植裁とかダメージ受けてなければいいんだけど…植えたばかりでまだしっかり値を張ってないだろうから、傷んでないか心配です。

[508: 契約済みさん]

本当ですね。
ホームページから間取りが削除されてますね。
なかなか順調でよかったです。

[509: 匿名さん]

オレは大幅値引きが提示させるまで待つぜ！残り物には福があるっていうだろ！徹底抗戦の構えだぜ！

[510: 匿名さん]

だんだんネタみたいになってきましたね(笑)。

[511: 匿名さん]

車で現地を見に行きたいのですが、近くにお勧めのコインパーキングがあれば教えてください。ネットで調べると坂の下のタイムズが一番近いようですが、平日の昼過ぎに空きはあるでしょうか？
「欲しくてたまらないけど、先立つものが無い。何とか手が届く価格まで値下げしてくれないかなぁ。」って正直に言えば、まだ可愛げがあるものを、まったく。でも面白い（笑）。

[512: 匿名さん]

いろいろな方がいるので、なにも言わずに見守ってあげるのがよいかと。。。
ネットの世界なので、反応するとさらに書き込みが続いてしまうことも少なくないですしね。

[513: 匿名さん]

横銀の角を入って線路手前の駐車場ですかね。
横銀に用があって平日の15時前に利用しましたが、結構余裕があったと思います。
私も何度か現地行きましたが、停められなかったことはないですね。

[514: 匿名さん]

513です。
坂の下にシンコウパーク六角橋駐車場とショウワパーク西神奈川三丁目というのが
隣り合わせにあって、両方で35台停められますね。たぶん大丈夫じゃないかなあ。

[515: 匿名さん]

514さま、情報ありがとうございます。
お勧めのパーキングをgoogle mapで確認しました。偵察に行ってきます。

[516: 匿名]

ホームページからＡ棟の部屋の間取りが全て消えているのだがＡ棟は完売したのかな？

[517: 契約済みさん]

次期販売分でAdタイプがまだでてますよ。

[518: 匿名さん]

最終期にAdタイプが残っていると思います。
（先着順のAeタイプは２戸あったはずですが、２戸とも売れたのかな）

[519: 入居予定さん]

公式サイトと物件概要から消えた＝売れた、とは限らないかも。現地モデルルームとなって後程モデルルーム価格で再売り出しかもよ。あの縦長4LDKは一番売れ残りそうだから、現地モデルにして家具付き値引き販売と予想します。

[520: 匿名さん]

俺の予想聞きたいか？２～３割値下げありと踏んでるぞ！先走って手を出すのは禁物だぜ、検討者達よ！待てば海路の日和あり、って知らねえか？

[521: 匿名さん]

今度の週末に、現地を見てきます。
現地MRがどこになっているかも、それで確認できますしね。

想像やネットの情報ではなく、自分で情報収集してきます。

[522: 購入検討中さん]

520は手がでなくって値下がりするまで売れ残って欲しいから、検討者に買ってほしくないのだな（笑）。完成した部屋を見るためにここまで待ったのだから、よければ提示額で決断する予定だよ。私も行ってきます。

[523: 匿名さん]

ま、待っとくれぇ～！オレを置いてかないでくれぇ～！

[524: 入居予定さん]

A棟前のマリンハイツはいつから解体工事なんですかね～？あれが有るのと無いのでは、かなり開放感が変わってくると思います。

[525: 匿名さん]

誰でもかまへんけど、最新の値下げ情報を教えてくれへんか？
正規価格に飛びつかんと、今までずっと待ったんやさかいに、絶対ゲットしたるで～。
あんじょう頼んまっさ～。
もう２割ダウンは超えたんやろか？
どないなっとるんか、早う知りたいねん。

[526: 匿名]

そっとしておいてあげる優しさも必要ですね。

[527: 入居予定さん]

今日は日が暮れてから現地を見に行って来ました。エントランス付近がライトアップされていて、とても素敵でしたよ！マンション銘板も取り付けられていました。

[528: 入居予定さん]

>527さん

いいですねー！早く見てみたいです！！

[529: 入居予定さん]

ライトアップ、私も見てみたいです！内覧会も楽しみです。

[530: 匿名さん]

今日はまだ作業員の人がいて、エントランスは暗かったです。
駐車場に資材がいっぱい置いてありました。明日には撤去されてるのかな。
B棟とC棟の廊下側は電気が点いてました。写真添付しますね。

[531: 匿名さん]

もう一枚。

[532: 匿名さん]

なんでやねん！
値下げ情報はどないなっとるんや？
知りたいのはワシだけやおまへんやろ？
早うカキコミしてくれへんか！
ワシ、横浜は白楽の丘の上のこのマンションに住んだるっ！

[533: 匿名]

夢想家の戯言は放置しておきましょう。

[534: 入居予定さん]

明日現地モデルルーム見に行かれる方のレポートを楽しみにしています！

[535: 入居予定さん]

>530さん

ありがとうございます！！！こんな感じになってるんですね！
内覧会が楽しみです♪

[536: 入居予定さん]

細かい仕上げが残っている様ですが、正面の雰囲気もとてもいいですよ！

[537: 匿名さん]

内覧会もうすぐですね。本当に楽しみになりました。

[538: 契約済みさん]

実はここって私のような専業主婦みたいに
家にいることが多い人にはすっごく快適！

・・・毎晩、帰宅時に登山をする旦那様には悪いけれど（笑）

[539: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。

うまく写真が撮れなかったのですが、表からの雰囲気はこんな感じです。

モデルルームはＢ棟でしたよ。
最上階だけあって、見晴らしいいですね！

エントランスはまだ使えなかったので、全体はわかりませんがとてもいい雰囲気でした。

[540: 購入検討中さん]

>539さん、
モデルルームの仕上がり具合はいかがでしたか？この連休で何部屋か売れてしまいそうですね。うーむ

[541: 匿名さん]

>540さん、

短時間見て回っただけなのでご参考程度ですが、気になる部分は見つかりませんでしたのできちんと作られていると思います。
（とくに今後販売になるので、あまりあちこちを見ることは控えてしまいました）

日当たりが良いので、部屋の中は暑く感じました。
ここは仕方ないかもしれませんね。

ちなみに、以前のモデルルームの備品を持ってきて、Ｂｋタイプの部屋に置いてありました。

[542: 匿名さん]

Bkタイプの部屋がMRになってるんですね～。
本日現地に行ってみましたが、エントランスもパイロンが並べてあって
気軽に入れそうにない雰囲気でした。
駐車場には相変わらず資材が置いてあります。
現地モデルルームってこんな感じなんですかね。

[543: 匿名さん]

>542さん

MRを見ている時も、Ａ棟の屋上でも作業をされている方がいましたし、たくさんの方が働かれていました。
まだまだ工事が続いている中なので、MR以外のところは見せていただけない状況でした。
そのため、予約をして係の方に迎えに来ていただかないと中には入れない形となっています。

昨日も、入口まで迎えに来ていただきました。
そこからエントランスではなく駐車場側の入り口から中に入って、エレベータでＢ棟の６階に上がりMRへ。
ちなみに建物内もまだ作業中のためか、清掃はそこそこという感じです。

うちも予約をいれましたが、この３連休は結構埋まっていましたよ。

ご参考まで。。。

[544: 匿名さん]

543さん、ありがとうございます。

9月に竣工と書いてありますが、工事はまだ続いてるんですね。
私が見に行った時は全く人の気配がないなあと思ったのですが、中にはたくさんの人が
いらっしゃったんですね。予約もいっぱい入ってるんですね。連休で結構売れそうですね。

[545: 匿名さん]

>544さん

説明がちょっと足りていなくてすみません。

建物自体の工事は終わっていると思います。
あとは共有部分も含めた内装や、Ａ棟の屋上緑化などの作業をされていたようです。

内覧会ももうすぐのようでしたので、そろそろ片付いていくかと思います。

静かなところでしたので、そういう環境を求められている方には良い物件だと思います。

[546: 契約済みさん]

>541さん、
現地モデルルームの写真upありがとうございました！当たり前ですが、本当に梁も柱も無いんですね。私は最上階には手が届かず中層階で決めましたが、最上階だったら、タワマン上層階みたいにリビングに厚手のカーテン付けなくてもいいかも知れませんね！

[547: 匿名さん]

相当な値下げせえへんかったら、完売無理やろ？
今の値下げ状況どないなっとるんや？
早うカキコミ頼むで！
よろしゅうな！

[548: 購入検討中さん]

やっぱりA棟最上階吹抜け有りの間取りが残っている内に決めておけば良かったと激しく後悔中。

[549: 匿名]

機械式駐車場の高さ制限をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[550: 契約済みさん]

地上段が2000mm、地下1段と2段は1550mm以下となっています。
パーキットP3FB-M4Hという機種のようです。

[551: 匿名]

>550さん

ありがとうございます。
購入を考えていたのですが、すでに地上段は残ってないと言うことで、
1650mmの車では無理ですね…
残念です。。。

[552: 匿名さん]

地上階駐車場もまだ残っていると聞いていたのですが、新規契約者の方が確保されたのでしょうか。B棟６階リビングからの景観はA棟がかなり邪魔になるかなと危惧していましたが、全然そんなことはなかったです。ベランダが狭いのが欠点ですが、さてどうするか。

[553: 購入検討中さん]

自分的にはA棟5階Adタイプで決めようかどうしようか考え中です。。。

[554: 匿名さん]

売れ残り住戸の値下げはしているのですか。
正確な情報を知りたいです。
お買い得のようなら検討してみてもいいと思っています。

[555: 匿名]

まったく予想していなかったのだけど、まさか最終期に抽選になるわけなんてないよね。無いとは思うけど、もしもそうなりそうな場合は販売員さん上手く調整してね。

[556: 匿名]

ペットの細則を聞かれた方、教えてください。
（サイズや頭数など）

[557: 購入検討中]

正確な情報が欲しければ、販売員が親切丁寧に対応してくれるから現地モデルルームに行ってみなよ。このマンションは値引きがあってもお買い得とはならないよ。現地を見て本当に気に入ったら購入、そうじゃなかったら見送った方がいい。そういう物件だよ。

[558: 匿名さん]

>556

成長後の体高が40cm以下で、犬や猫がトータルで2匹までと聞いています。
もちろん、予防接種などは言うまでもなく、ですね。

[559: 匿名]

>558さん

情報ありがとうございました！

[560: 匿名さん]

どうしてB棟最上階だけバルコニーが半分なんですかね。
専有部分の広さを増やしたかったんでしょうか。

[561: 契約済みさん]

>560さん、
そうでもしないと、平凡な間取りになっちゃうからじゃない？

[562: 匿名さん]

いいや、リビングからの見晴が好いからでは。

[563: 匿名さん]

560です。

なるほど、確かにここは間取りのバリエーションがあまりないですもんね。
リビングからの眺めがいいのと広いバルコニーから眺望を楽しむのと、どっちが良いかは好みによりますか。

[564: 入居予定さん]

将来A棟屋根に太陽光パネル設置を検討する時には、眺望が妨げられるとか言ってB棟6階の入居者が猛反対するんだろうなぁ…

[565: 検討中です]

現地モデルルームに行ってきたけど、そんなに変わらないと思う。私だったら反対しないけど。

[566: 契約済みさん]

久々に現地行って来たら、A棟前のアパートに囲いがされてました。入居までには更地になりそうですね！

[567: 入居予定さん]

いよいよ今週は内覧会ですね！なんか緊張してきました。

[568: 匿名さん]

前の敷地、三井の建築計画が掲示されてましたね。
7戸でしたか。戸建だとファインコートなんですかね。
まだHPに情報出てないですが。

[569: 契約済みさん]

売主には三井から建築計画伝わってるでしょうから、内覧会で何かしらの説明があるんじゃないでしょうか。

[570: 契約済みさん]

あの敷地に７戸の戸建か～。雛壇にでも造成し直して建てるのかな？売れ残ってる最上階のやや高め６５００万くらいだったら、三井の戸建に流れるかも。

[571: 入居予定さん]

内覧会で資料もらいましたが、北側は1〜1.5 mほど盛り土をするらしいですね。
年明けから半年かけて造成して、それから建てるみたいですから完成は来年の年末になるようです。

[572: 入居予定さん]

先週の内覧会では契約者の皆さんはどうお感じになられましたか？
個人的には、専有部・共有部とも工期に余裕があった割には仕上げが雑な様に感じたのですが。

[573: 契約済みさん]

内覧会というものが初めてだったので、なんとも言えませんが。。
お部屋では何箇所も指摘させていただきました。
こんなもんかなぁ、と思ったのですが、他のマンションはそんなに指摘がないものですか？
友人が以前購入した大手のタワーマンションでも相当指摘箇所あったみたいですし。

[574: 入居予定さん]

私は逆にほとんど指摘するところがなかったくらいですが、
一緒に見て下さった営業の人がいろいろ指摘して下さいました。

最近マンション買った友達に聞いても何も指摘しなかったと
言ってましたので、人によって気になるかどうかの違いなんですかね。

[575: 入居予定さん]

やっぱり各お部屋の中の仕上げは、担当する職人さんによってだいぶ違うんですかね？私達の場合、室内に関してはほとんど指摘箇所がなく、とても満足のいく仕上がりでした。ただ一点、道路沿いの高い壁やエントランス回りのタイルが下までキッチリ貼られていないのが興醒めでしたけど…

[576: 契約済みさん]

>575
え、あの外壁タイルって、まさかあれで完成なんですか？！
当然これから細かい所を埋めるものだと思って何も指摘しなかったのですが。
グロス平均６千万弱の高額物件でそんなわけ無いと思うけどね。

[577: 匿名]

前のアパート跡地ですが、1.5メートル地上げするということは戸建の屋根の高さは今のアパートより高くなるのでしょうか？

[578: 契約済みさん]

>577
いくらなんでも、今の３階建てアパートより高くなることは無いと思うけど。高さよりもむしろ、マンションに近付いた位置から戸建が建つので圧迫感の方が心配かな。

[579: 入居予定さん]

外壁のタイルとかそんな感じなんですか〜。全然気がつきませんでした。
また何かの折に見に行ってみよう。

[580: 入居予定さん]

タイルの件、ウチは内覧会の時は部屋に集中していたので気付かなかったですが、パンフレットやらモデルルームにあった模型の写真とかを見返してみるとちゃんと張られる様になっていましたので、心配せずともちゃんとこれから張るんじゃないでしょうか。施工が大手の大成建設さんだし、いくらなんでもそんな手抜きみたいな事はしないと思いますけど…

[581: 購入検討中さん]

売れ行き止まったままですねー。物件概要見ると、最終期もズルズル先延ばしされてますし。現地モデル見て、期待倒れしちゃった人が多いのかな？引渡しまで１ヶ月を切る１１月に入ったら、本格的な値引スタートと思って楽しみにしています。

[582: 匿名さん]

さすがにこれだけ近辺にマンションが集まると厳しいかな。強気な価格設定見直ししないとまずいかも。
頑張って欲しいけどね。

[583: 匿名さん]

A棟は見晴らしが良いですが、モデルルームになっているB棟は最上階とはいえA棟に比べると見晴らしも若干落ちますよね。
それでいてA棟と価格が変わらないとなるとなかなか難しいんですかね。

[584: 物件比較中さん]

A棟奥側の最上階が高かったけどベストバイだったな～。眺め良し、吹抜でプライバシーも保てて、かつ静か。ホント出遅れを後悔してます。

[585: 匿名さん]

確かに、吹き抜けが通路と適当に距離を開けてますもんね。

そういやこういうマンションでは寝室が通路に面してたりしますが、音漏れとかは大丈夫なんでしょうか。

[586: 匿名]

↑
おいくら位だったのでしょうか。

[587: 匿名さん]

A棟の吹き抜けのお部屋は良いですよね。

[588: 匿名さん]

> 586さん

最終期に出ているAdタイプと同じ値段です。

[589: 匿名]

↑
了解です。確かにいいお値段ですがいいマンションですね。

[590: 物件比較中さん]

この物件のチラシが初めてポスティングされてた。いよいよ値引き売り切りモードかな。

[591: 匿名さん]

資料請求していたので　情報が送られてきます。
随分売れています。
ウチは高くて行っていません。

[592: 物件比較中さん]

6000万とか親の援助が無い一般サラリーマンには無理

[593: 匿名さん]

HPの表紙が変わりましたねえ。
タイルの裾はギザギザのままで載せてますが。。。

[594: 匿名さん]

確かに、HPのデザインにあるエントランスの完成予定画像と表紙の写真は違うな。多分、裾はギザギザのままで完成だな。

[595: 契約済みさん]

軽く詐欺に会った気分だ。平均６千万近くするマンションの仕上げとはとても思えない。タイルがこのようになるなんて事前に知り得る手段は微塵もなかったし、内覧会の時に説明された設計変更箇所にも記載はない。理事会発足のタイミングで断固売主に抗議すべし。

[596: 匿名]

同じホームページに完成度の高い予定図と低い現物写真を載せるなんて、手抜きしましたって言ってるようなもんなのに何を考えているのでしょうか？まさか道路脇を雨水が流れやすいようにタイルを貼らなかったなんて無茶な言い訳しないよね。それならギザギザじゃなくて見栄えがいいようにスムーズなラインでもよいはずだけどな。実は今から貼るのでしょうか。

[597: 匿名さん]

「大成建設グループが一貫体制で供給する東横沿線初の長期優良認定マンション」の触れ込みに全くそぐわない面構えにワロタ。タイルもまともに貼れないスーパーゼネコンって(笑) これくらいハセコーでも貼れるだろ。

[598: 匿名さん]

確認会の際にみなさんで突っ込むべきですかね。

[599: 匿名]

向こうも、この掲示板を見て、言い訳にもならない屁理屈を考えていることと思いますが、指摘はすべきでしょうね。

[600: 匿名]

やはり高い買い物ですからね。最後まで丁寧に仕上げてほしいですよね。後悔するのはイヤなので、私も確認会の際に一応突っ込んでおきます。