横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[451: 匿名]

白楽、東横線だけどいいですか？
駅前、ごちゃごちゃしてますよね？
東白楽のが、駅がきれい。

[452: 匿名さん]

>>451
えー？
どちらも綺麗とは言えない造りですけど、
東白楽よりは白楽の方がいいですよ。
ゴチャゴチャしててもお店がいっぱいある白楽。
スッキリというか、お店が何もない東白楽。って感じじゃないですか？

[453: 匿名]

菊名以西はどこも似たような感じに見えますが…

[454: 匿名さん]

>>453
じゃあ、あんたは何処に住んでも一緒ｗ　その程度の感性。

[455: 匿名]

失礼しました

[456: 匿名さん]

>>455
いや、こちらこそ失礼しました。

[457: 匿名さん]

もう値引き率２割に到達したの？

[458: 検討中さん]

えっ！もう値引きしてるんですか？知らなかった・・・。

[459: 匿名さん]

まだしてないと思うけど。。。

[460: 入居予定さん]

今日、雨の中現地を見に行ったら、ほとんど完成してました。エントランスまでのアプローチもイイ感じでしたよ。

[461: 購入経験者さん]

ものが良いのはよくわかる。
が、高いよ。

絶対に残るから、それが良い値引き引き出せるなら買い。
違うなら、東白楽の伊藤忠マンション待ち。坂無いし、近いし。

[462: 匿名さん]

物がいいから高いんじゃない？
値段はそれなりについてるものではないでしょうか。

[463: 匿名さん]

買える価格帯のマンションには低仕様と、モノが良いマンションには高いとほざく、哀れな検討者が多いね。

[464: 匿名さん]

そうですね。
ここは価格帯はやや高めかもしれないけど、内容を考えたら決して高すぎるとは思いません。
坂はあるけど地盤はいいし、建物丈夫そうだし、マンションのスペック結構高いし、駅から近いし。まだ売れ残っているのが不思議です。
やっぱり予算オーバーな方が多いのかな？

[465: 匿名さん]

反町～菊名間で検討している層にとっては若干予算オーバーなのでは？
武蔵小杉や日吉あたりで探している層なら問題無く売れるのに。

[466: 契約済みさん]

メゾネットの部屋が売れたみたいですね。
新着順住戸リストから消えています。

今日はエントランスの工事をしてたみたいで、入口付近に工事関係の人が
いっぱいいて交通整理してました。駐車場もほぼできてました。
もうすぐ完成ですね～。内覧会が待ち遠しいです。

[467: 契約済みさん]

一番お値段の高いお部屋が売れたんですね。
先日たまたま近くを通ったら、エントランスなど建物がほとんどできてました。
ホームページCG画像と遜色ない出来栄えでした。当たり前か笑
でも、素敵でしたよー。
本当に内覧会が楽しみですね。

[468: 匿名さん]

正直、あの立地では価格は高すぎ！リセールバリューは相当厳しいだろう。２割以上下がれば、検討対象に入れてやってもいいかもしれないな。それでも相当迷うよ。値下げ情報求む！

[469: 匿名さん]

２割下がったら坪２００か。それしか予算無いんだったら、素直に南武線沿線の工業地域でも買っとけ。あんたには直床ハセコー物件がお似合いだ。

[470: 匿名]

ここの購入者は468さんのような方には入居してほしくないだろうな。インテリアオプション会に合わせてMRに購入予定者の偵察に行ったが、生活にゆとりがある上品そうな方が多かったから。窓からの景色の良さが気に入り検討したのですが、予算的に購入に踏み切れなかった私の偏見かもしれませんが。

[471: 物件比較中さん]

やっぱ高いね。
皆さんほど先立つものがありません。
見晴らしよい低層マンションですものね・・・
東横線沿いでも価格帯の安い物件
今後でてきますかね。
田園都市線沿いほどでなくとも
高望みは、していないつもりですが。
この物件の様に、三大財閥が家主でなくても
価格設定が高い場合もあるのですね。
がっくり・・・

[472: 匿名さん]

4千万円台の部屋も結構あったんですけどね、すぐ売れてしまって、一番上層の高い部屋が残ってしまいました。
ここは一階と三階でかなり値段が違いますが、インプレストなんかはほとんど価格差がなく、おしなべて高いですよね。

[473: 契約済みさん]

Aeタイプ4LDKの1階5,660万円の部屋なら結構値引きに応じると思うけどね。なぜなら今の値付けはベランダ正面が現状開けているベースの価格設定だから。しかし、状況が変わり正面の空地は三井不動産により戸建開発されることが十中八九決まっているので、売主としても値引きに応じないと売り切ることは今後ますます厳しくなると思う。まぁそれでも他のA棟1階が5,400万弱だったことを考えれば300万引きくらいが限界かな。

[474: 匿名さん]

相当値下げするんじゃないか！？１，５００万落ちくらい、イケルんじゃないか！？ともかくあわてると馬鹿見るぜ！それだけは言えるな。じっくり待とうぜ！！

[475: 匿名さん]

>474
綱島のザハウスでも買っとけ。今の価格でも坪単価で見れば、そう高いと思いませんが。専有面積が広いんだからグロスが高くなるのは当然。

[476: 匿名]

ここに夢破れた検討者はルフォンに流れているのでしょうか？
営業さんの情報なので眉唾ですね。
結構な倍率になるらしい。
あぁ、ここを購入できる皆さんがうらやましい。

[477: ご近所さん]

ルフォンもコストパフォーマンス的にはイイ物件と思いますが、白楽エリアの場合、高台か否かで価値が変わりますから流れる人はそういないのではと思います。むしろ、一回目の大規模修繕中のグランフォルムの中古がこなれた値段になって来ているので、買い時かも知れません。

[479: 匿名さん]

この物件は○村不動産のプ○○ドのそっくりさん（悪く言えばコピー）ですからそれなりの価格になってしまうのは仕方ないと思われます。
立地から車が無いと不便かもしれませんが、植栽も多くて私個人の意見としては結構良いと思います。
買える価格帯の部屋が残っていないのが残念です

[480: 匿名さん]

そうなの？
似たようなデザインのマンションはいっぱいあるけど、○村が最初ってこと？

[481: 匿名さん]

○村は売り方が上手なだけで、中身はべつに普通じゃない？
そんなに○村いいかな？

[482: 匿名]

○村のプ○○ドのコマーシャルがいいですね。

[483: 匿名さん]

そう言われると、財閥系のマンションCMってあまり印象にないな。

[484: 購入経験者さん]

伊藤忠が東白楽から平坦二、三分にマンション建てるの確定だから、そっちの方が良さそうじゃん。売れ残りの値引き次第だな。
車通勤じゃないから、あの坂はキツイ。

[485: 検討中の奥さま]

>>476
こことルフォンじゃ求めているモノ・種類が違うでしょ。
客層がカブることはないと思うよ。
あっちにはあっちの魅力。こっちにはこっちの魅力。

[486: 匿名さん]

値引き、リセール、値引き、リセール、値引き、、、ってそんなに金銭的、精神的に余裕がないのなら、身の丈に合ったところを検討した方がよいのでは。ここは見送ったほうがいいよ。きっと伊藤忠マンションはここより条件のいいマンションになると思うよ。値引き販売しても、たとえ売れ残ったとしても、“値引きさん”のような方と同じマンションに住みたくはない。

[487: 匿名さん]

本当です。値引き、リセールってそんなに余裕がないなら見送って下さい。
既出してますが伊藤忠のマンションとこちらでは求めているものが違うと思います。

[488: 購入経験者さん]

値引きばっかり追っかける人に限って、いつまでたっても「残債>資産価値」を脱却できないバス便物件に手を出したりしますからね～。そもそもリセール有望な物件が、値引きされるまで売れ残る訳がないでしょ(笑)

[489: 匿名さん]

検討板なんだから近隣物件と比較したり、値引情報が気になるのはしょうがないんじゃない？

一緒に住みたくないまで言う住民さんには、ちょっと引いちゃいました。

[490: 匿名]

今日途中下車して久しぶりに現地を見に行ったらちょうど機械式駐車場を建設中でした。

[491: 匿名さん]

４８６さんへ
ずいぶん上から目線ですこと(笑)。
でもそういう方に限ってリセールを気になさるのよね(笑)。

アタクシ？誰が何と言おうと、大幅値引きがなければ買う気はございませんっ！
売れ残り物件なんですもの、当然じゃございませんこと？
皆様、どうお思いになります？

[492: 匿名さん]

何のこっちゃ。
別に買わなきゃいいじゃん。

[493: 匿名さん]

ほんと。別の物件考えたら？

[494: 入居予定さん]

きのう電車からマンションが見えましたが素敵な外観になっていて内覧が楽しみになりました！

[496: 購入経験者さん]

ここって、買いたいんだけどお金が無いっていう検討者が多そうですね。「値引きされれば買ってもイイ」ではなくて、「値引きしてもらわないと手が届かない」というのが本音でしょう。

[497: 契約済みさん]

今日現地見に行って来ました！エントランス周りや周囲の植裁も見事です。検討者の方がB棟最上階のお部屋を見学に来られていましたよ。完成した実物見たら、きっと欲しくなっちゃうでしょうね。私も内覧会すごく楽しみです！

[498: 匿名さん]

うーん、そうかなー？やっぱ、相当の値引きしなきゃ買う気にならんなー、オレは。だって、あの坂だぜ！買う奴ってかなりのチャレンジャーじゃねえ？

[499: 匿名さん]

一番高い部屋も売れたし、値引きしなくても何とかなりますよ。

[500: 購入検討中さん]

価値観の違いなので、坂嫌いなら値引きされても買うこともないでしょ。少々値引きしたぐらいではリセールも期待できない物件だし。毎日疲れて後悔するだけだよ。老いぼれるとますます。現物が見学できるようになるまで最上階は売れ残ると確信していた賢い検討者がそこそこいるようなので、現物MRオープン後に数戸は順調に売れるだろう。値引きの可能性があるとすれば、それが一段落してからもし残っていたときかな。

[501: 契約済みさん]

坂に関しては価値観の違いですね。
現在も坂の上に住んでいますが、毎日上れば体が慣れます。慣れてきました。
足腰が鍛えられていいかな、と思ってます。自分が怪我した時など調子の悪い時は辛いかもですが。
ご近所のかたが坂をベビーカー押して登っておられる姿を何度も目撃していますので、生活していく上でも坂は大丈夫だろうと踏んでいます。

最近見に行きましたが、とても立派でしたね。
思った以上に高級感があっていいな、と思いました。
内覧会楽しみですね！

[502: 匿名さん]

正直、何故この価格なのか疑問です。
場所もマンションではなく一軒家向けだと思いますが。

またポジの書き込みが皆、上から目線なのが気になります。と言うより、同じ人が書き込みしてませんか？

気持ちは分からないでもないですが。

[503: 契約済みさん]

値引き、リセール、坂道を気にしてる人は、ここが欲しいの？たぶんあなた向けの物件はここではないと思いますよ。値引きも有望、駅ほぼ直結で坂道も無く、かつ同様の物件が後から建つ心配も無さそうなロイ鶴なんて如何ですか(笑)

[504: 契約済みさん]

一番高い部屋売れたんですね！すごい！
入居が楽しみでなりません。他の購入者の方も感じの良さそうな方が多そうです。皆で良いマンションにしていけたらなと思います。

[505: 契約済みさん]

そうですね。
素敵なマンションにしましょうね。

[506: 契約済みさん]

Aeタイプも売れたみたいですね。現地モデルルームがオープンしたらじきに全部売れそうです。

[507: 契約済みさん]

昨日の台風で植裁とかダメージ受けてなければいいんだけど…植えたばかりでまだしっかり値を張ってないだろうから、傷んでないか心配です。

[508: 契約済みさん]

本当ですね。
ホームページから間取りが削除されてますね。
なかなか順調でよかったです。

[509: 匿名さん]

オレは大幅値引きが提示させるまで待つぜ！残り物には福があるっていうだろ！徹底抗戦の構えだぜ！

[510: 匿名さん]

だんだんネタみたいになってきましたね(笑)。

[511: 匿名さん]

車で現地を見に行きたいのですが、近くにお勧めのコインパーキングがあれば教えてください。ネットで調べると坂の下のタイムズが一番近いようですが、平日の昼過ぎに空きはあるでしょうか？
「欲しくてたまらないけど、先立つものが無い。何とか手が届く価格まで値下げしてくれないかなぁ。」って正直に言えば、まだ可愛げがあるものを、まったく。でも面白い（笑）。

[512: 匿名さん]

いろいろな方がいるので、なにも言わずに見守ってあげるのがよいかと。。。
ネットの世界なので、反応するとさらに書き込みが続いてしまうことも少なくないですしね。

[513: 匿名さん]

横銀の角を入って線路手前の駐車場ですかね。
横銀に用があって平日の15時前に利用しましたが、結構余裕があったと思います。
私も何度か現地行きましたが、停められなかったことはないですね。

[514: 匿名さん]

513です。
坂の下にシンコウパーク六角橋駐車場とショウワパーク西神奈川三丁目というのが
隣り合わせにあって、両方で35台停められますね。たぶん大丈夫じゃないかなあ。

[515: 匿名さん]

514さま、情報ありがとうございます。
お勧めのパーキングをgoogle mapで確認しました。偵察に行ってきます。

[516: 匿名]

ホームページからＡ棟の部屋の間取りが全て消えているのだがＡ棟は完売したのかな？

[517: 契約済みさん]

次期販売分でAdタイプがまだでてますよ。

[518: 匿名さん]

最終期にAdタイプが残っていると思います。
（先着順のAeタイプは２戸あったはずですが、２戸とも売れたのかな）

[519: 入居予定さん]

公式サイトと物件概要から消えた＝売れた、とは限らないかも。現地モデルルームとなって後程モデルルーム価格で再売り出しかもよ。あの縦長4LDKは一番売れ残りそうだから、現地モデルにして家具付き値引き販売と予想します。

[520: 匿名さん]

俺の予想聞きたいか？２～３割値下げありと踏んでるぞ！先走って手を出すのは禁物だぜ、検討者達よ！待てば海路の日和あり、って知らねえか？

[521: 匿名さん]

今度の週末に、現地を見てきます。
現地MRがどこになっているかも、それで確認できますしね。

想像やネットの情報ではなく、自分で情報収集してきます。

[522: 購入検討中さん]

520は手がでなくって値下がりするまで売れ残って欲しいから、検討者に買ってほしくないのだな（笑）。完成した部屋を見るためにここまで待ったのだから、よければ提示額で決断する予定だよ。私も行ってきます。

[523: 匿名さん]

ま、待っとくれぇ～！オレを置いてかないでくれぇ～！

[524: 入居予定さん]

A棟前のマリンハイツはいつから解体工事なんですかね～？あれが有るのと無いのでは、かなり開放感が変わってくると思います。

[525: 匿名さん]

誰でもかまへんけど、最新の値下げ情報を教えてくれへんか？
正規価格に飛びつかんと、今までずっと待ったんやさかいに、絶対ゲットしたるで～。
あんじょう頼んまっさ～。
もう２割ダウンは超えたんやろか？
どないなっとるんか、早う知りたいねん。

[526: 匿名]

そっとしておいてあげる優しさも必要ですね。

[527: 入居予定さん]

今日は日が暮れてから現地を見に行って来ました。エントランス付近がライトアップされていて、とても素敵でしたよ！マンション銘板も取り付けられていました。

[528: 入居予定さん]

>527さん

いいですねー！早く見てみたいです！！

[529: 入居予定さん]

ライトアップ、私も見てみたいです！内覧会も楽しみです。

[530: 匿名さん]

今日はまだ作業員の人がいて、エントランスは暗かったです。
駐車場に資材がいっぱい置いてありました。明日には撤去されてるのかな。
B棟とC棟の廊下側は電気が点いてました。写真添付しますね。

[531: 匿名さん]

もう一枚。

[532: 匿名さん]

なんでやねん！
値下げ情報はどないなっとるんや？
知りたいのはワシだけやおまへんやろ？
早うカキコミしてくれへんか！
ワシ、横浜は白楽の丘の上のこのマンションに住んだるっ！

[533: 匿名]

夢想家の戯言は放置しておきましょう。

[534: 入居予定さん]

明日現地モデルルーム見に行かれる方のレポートを楽しみにしています！

[535: 入居予定さん]

>530さん

ありがとうございます！！！こんな感じになってるんですね！
内覧会が楽しみです♪

[536: 入居予定さん]

細かい仕上げが残っている様ですが、正面の雰囲気もとてもいいですよ！

[537: 匿名さん]

内覧会もうすぐですね。本当に楽しみになりました。

[538: 契約済みさん]

実はここって私のような専業主婦みたいに
家にいることが多い人にはすっごく快適！

・・・毎晩、帰宅時に登山をする旦那様には悪いけれど（笑）

[539: 匿名さん]

今日、見に行ってきました。

うまく写真が撮れなかったのですが、表からの雰囲気はこんな感じです。

モデルルームはＢ棟でしたよ。
最上階だけあって、見晴らしいいですね！

エントランスはまだ使えなかったので、全体はわかりませんがとてもいい雰囲気でした。

[540: 購入検討中さん]

>539さん、
モデルルームの仕上がり具合はいかがでしたか？この連休で何部屋か売れてしまいそうですね。うーむ

[541: 匿名さん]

>540さん、

短時間見て回っただけなのでご参考程度ですが、気になる部分は見つかりませんでしたのできちんと作られていると思います。
（とくに今後販売になるので、あまりあちこちを見ることは控えてしまいました）

日当たりが良いので、部屋の中は暑く感じました。
ここは仕方ないかもしれませんね。

ちなみに、以前のモデルルームの備品を持ってきて、Ｂｋタイプの部屋に置いてありました。

[542: 匿名さん]

Bkタイプの部屋がMRになってるんですね～。
本日現地に行ってみましたが、エントランスもパイロンが並べてあって
気軽に入れそうにない雰囲気でした。
駐車場には相変わらず資材が置いてあります。
現地モデルルームってこんな感じなんですかね。

[543: 匿名さん]

>542さん

MRを見ている時も、Ａ棟の屋上でも作業をされている方がいましたし、たくさんの方が働かれていました。
まだまだ工事が続いている中なので、MR以外のところは見せていただけない状況でした。
そのため、予約をして係の方に迎えに来ていただかないと中には入れない形となっています。

昨日も、入口まで迎えに来ていただきました。
そこからエントランスではなく駐車場側の入り口から中に入って、エレベータでＢ棟の６階に上がりMRへ。
ちなみに建物内もまだ作業中のためか、清掃はそこそこという感じです。

うちも予約をいれましたが、この３連休は結構埋まっていましたよ。

ご参考まで。。。

[544: 匿名さん]

543さん、ありがとうございます。

9月に竣工と書いてありますが、工事はまだ続いてるんですね。
私が見に行った時は全く人の気配がないなあと思ったのですが、中にはたくさんの人が
いらっしゃったんですね。予約もいっぱい入ってるんですね。連休で結構売れそうですね。

[545: 匿名さん]

>544さん

説明がちょっと足りていなくてすみません。

建物自体の工事は終わっていると思います。
あとは共有部分も含めた内装や、Ａ棟の屋上緑化などの作業をされていたようです。

内覧会ももうすぐのようでしたので、そろそろ片付いていくかと思います。

静かなところでしたので、そういう環境を求められている方には良い物件だと思います。

[546: 契約済みさん]

>541さん、
現地モデルルームの写真upありがとうございました！当たり前ですが、本当に梁も柱も無いんですね。私は最上階には手が届かず中層階で決めましたが、最上階だったら、タワマン上層階みたいにリビングに厚手のカーテン付けなくてもいいかも知れませんね！

[547: 匿名さん]

相当な値下げせえへんかったら、完売無理やろ？
今の値下げ状況どないなっとるんや？
早うカキコミ頼むで！
よろしゅうな！

[548: 購入検討中さん]

やっぱりA棟最上階吹抜け有りの間取りが残っている内に決めておけば良かったと激しく後悔中。

[549: 匿名]

機械式駐車場の高さ制限をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[550: 契約済みさん]

地上段が2000mm、地下1段と2段は1550mm以下となっています。
パーキットP3FB-M4Hという機種のようです。