横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[451: 匿名]

白楽、東横線だけどいいですか？
駅前、ごちゃごちゃしてますよね？
東白楽のが、駅がきれい。

[452: 匿名さん]

>>451
えー？
どちらも綺麗とは言えない造りですけど、
東白楽よりは白楽の方がいいですよ。
ゴチャゴチャしててもお店がいっぱいある白楽。
スッキリというか、お店が何もない東白楽。って感じじゃないですか？

[453: 匿名]

菊名以西はどこも似たような感じに見えますが…

[454: 匿名さん]

>>453
じゃあ、あんたは何処に住んでも一緒ｗ　その程度の感性。

[455: 匿名]

失礼しました

[456: 匿名さん]

>>455
いや、こちらこそ失礼しました。

[457: 匿名さん]

もう値引き率２割に到達したの？

[458: 検討中さん]

えっ！もう値引きしてるんですか？知らなかった・・・。

[459: 匿名さん]

まだしてないと思うけど。。。

[460: 入居予定さん]

今日、雨の中現地を見に行ったら、ほとんど完成してました。エントランスまでのアプローチもイイ感じでしたよ。

[461: 購入経験者さん]

ものが良いのはよくわかる。
が、高いよ。

絶対に残るから、それが良い値引き引き出せるなら買い。
違うなら、東白楽の伊藤忠マンション待ち。坂無いし、近いし。

[462: 匿名さん]

物がいいから高いんじゃない？
値段はそれなりについてるものではないでしょうか。

[463: 匿名さん]

買える価格帯のマンションには低仕様と、モノが良いマンションには高いとほざく、哀れな検討者が多いね。

[464: 匿名さん]

そうですね。
ここは価格帯はやや高めかもしれないけど、内容を考えたら決して高すぎるとは思いません。
坂はあるけど地盤はいいし、建物丈夫そうだし、マンションのスペック結構高いし、駅から近いし。まだ売れ残っているのが不思議です。
やっぱり予算オーバーな方が多いのかな？

[465: 匿名さん]

反町～菊名間で検討している層にとっては若干予算オーバーなのでは？
武蔵小杉や日吉あたりで探している層なら問題無く売れるのに。

[466: 契約済みさん]

メゾネットの部屋が売れたみたいですね。
新着順住戸リストから消えています。

今日はエントランスの工事をしてたみたいで、入口付近に工事関係の人が
いっぱいいて交通整理してました。駐車場もほぼできてました。
もうすぐ完成ですね～。内覧会が待ち遠しいです。

[467: 契約済みさん]

一番お値段の高いお部屋が売れたんですね。
先日たまたま近くを通ったら、エントランスなど建物がほとんどできてました。
ホームページCG画像と遜色ない出来栄えでした。当たり前か笑
でも、素敵でしたよー。
本当に内覧会が楽しみですね。

[468: 匿名さん]

正直、あの立地では価格は高すぎ！リセールバリューは相当厳しいだろう。２割以上下がれば、検討対象に入れてやってもいいかもしれないな。それでも相当迷うよ。値下げ情報求む！

[469: 匿名さん]

２割下がったら坪２００か。それしか予算無いんだったら、素直に南武線沿線の工業地域でも買っとけ。あんたには直床ハセコー物件がお似合いだ。

[470: 匿名]

ここの購入者は468さんのような方には入居してほしくないだろうな。インテリアオプション会に合わせてMRに購入予定者の偵察に行ったが、生活にゆとりがある上品そうな方が多かったから。窓からの景色の良さが気に入り検討したのですが、予算的に購入に踏み切れなかった私の偏見かもしれませんが。

[471: 物件比較中さん]

やっぱ高いね。
皆さんほど先立つものがありません。
見晴らしよい低層マンションですものね・・・
東横線沿いでも価格帯の安い物件
今後でてきますかね。
田園都市線沿いほどでなくとも
高望みは、していないつもりですが。
この物件の様に、三大財閥が家主でなくても
価格設定が高い場合もあるのですね。
がっくり・・・

[472: 匿名さん]

4千万円台の部屋も結構あったんですけどね、すぐ売れてしまって、一番上層の高い部屋が残ってしまいました。
ここは一階と三階でかなり値段が違いますが、インプレストなんかはほとんど価格差がなく、おしなべて高いですよね。

[473: 契約済みさん]

Aeタイプ4LDKの1階5,660万円の部屋なら結構値引きに応じると思うけどね。なぜなら今の値付けはベランダ正面が現状開けているベースの価格設定だから。しかし、状況が変わり正面の空地は三井不動産により戸建開発されることが十中八九決まっているので、売主としても値引きに応じないと売り切ることは今後ますます厳しくなると思う。まぁそれでも他のA棟1階が5,400万弱だったことを考えれば300万引きくらいが限界かな。

[474: 匿名さん]

相当値下げするんじゃないか！？１，５００万落ちくらい、イケルんじゃないか！？ともかくあわてると馬鹿見るぜ！それだけは言えるな。じっくり待とうぜ！！

[475: 匿名さん]

>474
綱島のザハウスでも買っとけ。今の価格でも坪単価で見れば、そう高いと思いませんが。専有面積が広いんだからグロスが高くなるのは当然。

[476: 匿名]

ここに夢破れた検討者はルフォンに流れているのでしょうか？
営業さんの情報なので眉唾ですね。
結構な倍率になるらしい。
あぁ、ここを購入できる皆さんがうらやましい。

[477: ご近所さん]

ルフォンもコストパフォーマンス的にはイイ物件と思いますが、白楽エリアの場合、高台か否かで価値が変わりますから流れる人はそういないのではと思います。むしろ、一回目の大規模修繕中のグランフォルムの中古がこなれた値段になって来ているので、買い時かも知れません。

[479: 匿名さん]

この物件は○村不動産のプ○○ドのそっくりさん（悪く言えばコピー）ですからそれなりの価格になってしまうのは仕方ないと思われます。
立地から車が無いと不便かもしれませんが、植栽も多くて私個人の意見としては結構良いと思います。
買える価格帯の部屋が残っていないのが残念です

[480: 匿名さん]

そうなの？
似たようなデザインのマンションはいっぱいあるけど、○村が最初ってこと？

[481: 匿名さん]

○村は売り方が上手なだけで、中身はべつに普通じゃない？
そんなに○村いいかな？

[482: 匿名]

○村のプ○○ドのコマーシャルがいいですね。

[483: 匿名さん]

そう言われると、財閥系のマンションCMってあまり印象にないな。

[484: 購入経験者さん]

伊藤忠が東白楽から平坦二、三分にマンション建てるの確定だから、そっちの方が良さそうじゃん。売れ残りの値引き次第だな。
車通勤じゃないから、あの坂はキツイ。

[485: 検討中の奥さま]

>>476
こことルフォンじゃ求めているモノ・種類が違うでしょ。
客層がカブることはないと思うよ。
あっちにはあっちの魅力。こっちにはこっちの魅力。

[486: 匿名さん]

値引き、リセール、値引き、リセール、値引き、、、ってそんなに金銭的、精神的に余裕がないのなら、身の丈に合ったところを検討した方がよいのでは。ここは見送ったほうがいいよ。きっと伊藤忠マンションはここより条件のいいマンションになると思うよ。値引き販売しても、たとえ売れ残ったとしても、“値引きさん”のような方と同じマンションに住みたくはない。

[487: 匿名さん]

本当です。値引き、リセールってそんなに余裕がないなら見送って下さい。
既出してますが伊藤忠のマンションとこちらでは求めているものが違うと思います。

[488: 購入経験者さん]

値引きばっかり追っかける人に限って、いつまでたっても「残債>資産価値」を脱却できないバス便物件に手を出したりしますからね～。そもそもリセール有望な物件が、値引きされるまで売れ残る訳がないでしょ(笑)

[489: 匿名さん]

検討板なんだから近隣物件と比較したり、値引情報が気になるのはしょうがないんじゃない？

一緒に住みたくないまで言う住民さんには、ちょっと引いちゃいました。

[490: 匿名]

今日途中下車して久しぶりに現地を見に行ったらちょうど機械式駐車場を建設中でした。

[491: 匿名さん]

４８６さんへ
ずいぶん上から目線ですこと(笑)。
でもそういう方に限ってリセールを気になさるのよね(笑)。

アタクシ？誰が何と言おうと、大幅値引きがなければ買う気はございませんっ！
売れ残り物件なんですもの、当然じゃございませんこと？
皆様、どうお思いになります？

[492: 匿名さん]

何のこっちゃ。
別に買わなきゃいいじゃん。

[493: 匿名さん]

ほんと。別の物件考えたら？

[494: 入居予定さん]

きのう電車からマンションが見えましたが素敵な外観になっていて内覧が楽しみになりました！

[496: 購入経験者さん]

ここって、買いたいんだけどお金が無いっていう検討者が多そうですね。「値引きされれば買ってもイイ」ではなくて、「値引きしてもらわないと手が届かない」というのが本音でしょう。

[497: 契約済みさん]

今日現地見に行って来ました！エントランス周りや周囲の植裁も見事です。検討者の方がB棟最上階のお部屋を見学に来られていましたよ。完成した実物見たら、きっと欲しくなっちゃうでしょうね。私も内覧会すごく楽しみです！

[498: 匿名さん]

うーん、そうかなー？やっぱ、相当の値引きしなきゃ買う気にならんなー、オレは。だって、あの坂だぜ！買う奴ってかなりのチャレンジャーじゃねえ？

[499: 匿名さん]

一番高い部屋も売れたし、値引きしなくても何とかなりますよ。

[500: 購入検討中さん]

価値観の違いなので、坂嫌いなら値引きされても買うこともないでしょ。少々値引きしたぐらいではリセールも期待できない物件だし。毎日疲れて後悔するだけだよ。老いぼれるとますます。現物が見学できるようになるまで最上階は売れ残ると確信していた賢い検討者がそこそこいるようなので、現物MRオープン後に数戸は順調に売れるだろう。値引きの可能性があるとすれば、それが一段落してからもし残っていたときかな。