横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[265: 主婦さん]

264さん、きっとここで楽しかった思い出が沢山できたのですね。。

[266: 買い換え検討中]

ええ、なにしろ「三丁目の夕日」の世界そのものでしたから。今もその雰囲気が残ってますよね、白幡南町とかには。

[267: 匿名]

脚光を浴びる様な目新しさは白楽には皆無ですが、白幡周辺は篠原台町と並んで環境のいい住宅街だと思いますよ。

[268: 匿名]

公式サイトに第1期2次の概要が出ましたね。もうあんまりいい部屋は残ってないのかな？

[269: 匿名さん]

高いのに売れ行き好調なんですね。
うちも欲しかったけど、価格が高すぎだったので
買える人が、うらやましい。

[270: 入居予定さん]

先週の第１期販売で申し込みました。上層階は正直この辺りの相場としては坪単価やグロス価格として高すぎる感じなので、完売まではしばらくかかるかなぁと思ってます。しかし、前の方も書かれてましたがワンフロア違うことによる価格差がすごく大きいので、後々値下げされたとしても自分の申し込んだ間取以下の値段にはならないかなと楽観視しています。

[271: 匿名]

比較的コストパフォーマンスのいい中層階が売れただけで、それ以外はまだまだ残ってるみたいですよ。

[272: 購入検討中さん]

まだざっくりで半分ぐらいあるはずです

[273: 匿名さん]

最上階は軒並み売れ残ってるみたいです。やっぱり白楽駅最寄りで6,000万超えは中々手が出せないでしょう。リセールバリューやコストパフォーマンスを重視する最近の検討者なら尚更です。

[274: 匿名]

そうだね、下手するとザ・パークハウス横浜白楽が2部屋買えちゃうような値段ですもんね！

[275: 主婦さん]

そう考えると、高級マンションなんですね。

[276: 匿名]

高級かどうかはともかく、ちょっとここら界隈では見掛けない構造にカネの掛かったマンションだと思います。完成した時の存在感も、少なくとも白楽ではグランフォルムと1・2を争うと思います。

[277: 匿名さん]

グランフォルムも素晴らしいマンションですが、コンセプトが異なりますね。立地ではグランフォルムが勝り、建物の構造ではレジデンスがはるかに凌駕しています。このご時世、地震のことを考えると、レジデンスに軍配が上がるのでしょうか。

[278: 匿名]

第1期2次の売れ行きは結局どうだったんでしょうね？

[279: 匿名さん]

建物・構造は非常にポイントが高いですね。ただし、現地は駅の商店街側ではなく、本当に何もない住宅街にあり、さらには心臓破りともいえる急坂の上に建ち、「駅徒歩６分」など実質あり得ません。スーパーで買い物をして、徒歩で家路につくのはとてもハードそうです。昨今、地震に対する不安と恐怖が渦巻く中、確かにアピールポイントの高い希少物件ではありますが、分譲価格と立地（生活利便性、急坂の上）とのバランスを考えると、、低価格な下層階住戸を除けば、リセールバリューはかなり厳しいような印象を受けます。

[280: 匿名]

ここ買う人はリセールバリューなんてあんまり気にしてないでしょ。子の代、孫の代までフルリフォームしながら住み続けられるよ。その為の長期優良であり、SIだったりするわけですから。

[281: 匿名]

最上階は坪260万円。たしかに建物の質は良いけど、白楽にしては高いなぁ。

[282: 匿名さん]

２８０
リセールバリューを気にせずマンションを買う人なんてほとんどいません。だからこそ、このような掲示板で情報収集したり、他人の意見や評価を参考にするのですよ。

このマンション、建物・構造はよいのでしょうが、やはりあの極端な坂の上というのは二の足を踏んでしまいますね。少なくとも中高年の家族がいる家庭には厳しいですね。丘の上は魅力ですが、あまりに坂が急峻すぎます。残念です。

[283: 匿名さん]

白楽で同じ急坂てっぺんのグランフォルム白楽が新築から10年以上経っても坪約250万で取引されてるよ。リセールが気になって足腰弱いんだったら、武蔵小杉駅スグのタワマンでも買えば？

[284: 匿名さん]

２８３
グランフォルム白楽への坂の方がはるかになだらかで歩きやすいのですよ。
実際にご自分で歩いて、比較してごらんなさい。
別に足腰が弱くなくても、本物件への急坂は半端ではないと言っているのです。

[285: 契約済みさん]

先週末に正式契約したものですが、重視するポイントは人それぞれなので私は別に坂道は何とも思ってません。目に見えてる坂道より、目に見えない平坦地の地盤の弱さや浸水危険度の方がよっぽど価格に織り込めない不安要素と思ってます。私には、高台で一種低層の周辺環境とスーパーゼネコン施工の長期優良住宅、それでいてマイナー駅とはいえ東横沿線の徒歩10分以内かつ手の届く予算で広さも確保、というだけで大満足のマンション選びができたと十分納得できています。
そもそも全くネガの無い夢のような物件が、買える予算内でしかも希望する入居時期に出てくるなんて最初から思ってませんでした。

[286: 匿名]

確かに急坂ですが、毎日上り下りするわけではないですから問題ないですね。駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はないですよ。

[287: 匿名]

提供公園側の管理用通路からの出入りが可能なのであれば、坂道少な目の最短ルートで白楽駅まで行きやすいのですが…
どなたか裏からの出入りについてご存知の方はいらっしゃいますか？

[288: 入居予定さん]

>２８７さん
たしか出ることは可能なはずです。(入ることは不可だったような。。。)

[289: 匿名さん]

２８６

「駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はない」といっても、遠回りですよね。それも気になさらないなら、問題ないでしょう。捉え方、感じ方は人それぞれです。

[290: 匿名]

＞288さん、
回答ありがとうございます。私も契約済みなので、これからあれこれ決めていくのが楽しみです！

[291: 購入検討中さん]

地方出身なのですが、白楽は横浜でどんなエリアなのでしょうか？神奈川大があるので学生の街なのでしょうか？

[292: 物件比較中さん]

液状化より、津波がきたら東白楽まで被害がある予想ですから高台なら安心ですよ。

[293: 匿名さん]

六角橋あたりは下町だけど、この辺は割といい住宅地じゃないかな？

[294: 匿名]

白楽は駅の東側も西側も、坂の上か下かでだいぶ雰囲気が違いますよね。

[295: 物件比較中さん]

２８９　さん

「駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はない」といっても、遠回りですよね。

　時間にしてどれくらい違うのか教えて下さい。
　当方　高齢者の一歩手前の者です。


　

[296: 匿名さん]

289さんではありませんが、実際歩いてみたことがあります。改札口まで3から5分の違いでしたよ。感じ方の違いはあるとは思いますがさほど遠回りには思いませんでした。

[297: 匿名]

なかなか2期販売が始まりませんね。新規の検討者が集まらず苦戦しているのでしょうか。いい物件とは言っても、残りは6千万越えの上層階中心のようですから、ここから完売までが長そうです。

[298: 匿名さん]

２８９です。

「駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はない」というのは事実に反します。人によっては負担に感じる坂の部分がありますから。要するに、距離という点での最短ルートの極端な坂道よりはかなりましということであって、どちらのルートも負担に感じる人は少なくないでしょう。私もその一人でして、そこがこの物件のネックであり、どうすべきか逡巡している次第です。

[299: 匿名]

住宅地を抜けるルートが遠回りというのも全く事実に反するとは言いませんが少々大げさですね。私は実際に住宅地ルートを歩いて計ってみたことがりますが、せいぜい８分程度です。急坂を通るルートが坂のせいで実質徒歩６分じゃないと仰るなら大差ないじゃないですか。

[300: 匿名さん]

私も何度か実際に足を運んでおるのですよ。デベの言う「徒歩６分」というのは、極端な坂道があるため、実際無理！つまり、普通に歩いて６分というルートは存在しないってこと。どのルートで行くにしろ、それなりに辛い坂があり、中高年者には酷ですな。どう思われる、ご同輩！？語られよ、中高年！！！

[301: 匿名]

資金もお持ちでしょうから、どうぞ中高年は小杉の駅直結タワーでも買って下さい。別にここしかマンションないわけでもあるまいし…

[302: 匿名]

何を語っても坂道はなくなりません。坂の上り下りが辛いなら、買わなきゃいいだけでしょ。ここでいつまでも坂の辛さを語ることに何の意味があるのですか？

[303: 契約済みさん]

私はメタボが気になるので通勤、帰宅時の筋トレ・運動の良い機会くらいに思ってます。

[304: 匿名]

身体にムチ打って東白楽からもっとスゴイ坂を上がって来るという方法もあるよ(笑)

[305: 匿名さん]

３０２さんへ

まあまあそう怒りなさんな！短気は損気と昔から言うじゃろ！ワッハッハッ！

建物・環境は悪くはないが、あまりの急坂に二の足を踏んでおるということなのじゃよ。ジレンマという奴じゃ。

お分かりのならんかのう、お若いの！？

[306: 物件比較中さん]

私も坂で悩んでます。
現地行ってみましたけど、あれくらいの坂、今はなんてことないです。ま、ちょっと息が切れるけど、駅からおおむね6分でちゃんと現地につきました。
でも、自分が80歳90歳になったときに買い物の荷物持って上がれるかと思うと不安
坂の有無はリセールバリューにも影響するし。

[307: 匿名さん]

他の物件をいろいろ見ている人はわかると思うけど、あの坂は半端じゃないっしょ！？建物は長期優良住宅で、ある意味お墨付きかもしれない。だけど、長持ちするのがメリットであれ、自分が高齢者になっても住めるかどうかが問題なんだよ！それからすごく気になる点がもう一つ。心臓バクバクするほどの急坂にあるのに、駐車場の設置率５０パーってどうよ！？デベも、この物件の立地では、駐車場不足が生じるだろう、とはっきり言ってたし。運よく駐車場とれても、転売するときは「駐車場あり」という条件で売りに出せる可能性低そうだよね。それってリセールに大きくかかわることは明らか。真剣に検討しているからこそ、迷う点はいろいろあるんだよ。別にネガキャン張る気はないけどね。検討者の皆さん、どう思いますかね？

[308: 匿名さん]

横浜駅近辺を検討している、還暦過ぎの現役です。　ハザードマップを調べると、津波やら液状化やらで、立地は、岩山がよさそうです。　そうは、行っても坂は気になりますので、白楽駅から歩いてみました。　確かにキャリーバックで羽田空港から仕事に出かける身としては、かなり、問題です。　そこで、ついでに現地から東神奈川駅まで、歩いてみると20分弱で着くではありませんか。　東神奈川から仲木戸は、つながっているので、タクシー使えばワンメーター。　羽田空港へは、仲木戸へタクシーを利用することで、坂の上の方が安心して暮らせるようです。　というわけで、物件まだ余っていますかね。

[309: 匿名さん]

2次はゴールデンウィークくらいでしょうか。東横線沿線他にも色々出てますが、構造などが他と比べて段違いにいいので悩み中です。

[310: 匿名]

坂ネックですね！東白楽からわんこそば屋の裏を通ると坂は緩やかです。将来的には横浜大口間の31系統の市バスの本数が増えることを祈るばかりです！

[311: 匿名さん]

31系統調べました。東神奈川経由して横浜駅まで行けるんです〜ね。市営ですから無料同然で横浜まで行けますが、いつまで継続してもらえるだろう。年取ればタダ同然で高島屋に行けますね。そうなると坂は関係ないか。

[312: 匿名さん]

あのなぁ、無料パスはとっくの昔に廃止されておるんじゃがなぁ。

[313: 匿名さん]

３１０さんへ
東白楽ルートって駅から徒歩何分なのですか。あまり歩くようならまた不便ですしね。

[314: 匿名]

東白楽へは徒歩9分くらいだと思います。ただし、やはり坂は避けられないので、行きと帰りではだいぶ時間差があると思います。まぁ、たまの気分転換に違う帰り道を楽しむくらいにしかなりません。