横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[223: 購入検討中さん]

221さん 早い回答ありがとうございます。
神奈川中学の評判については、ご存知でしょうか？

[224: 匿名さん]

物件価格が高いですね。
白楽でこの値段は、、小杉のタワーマンションが買えますね。

[225: 匿名さん]

正直、モノは悪くないのに売り方が下手くそ。

[226: 購入検討中さん]

神奈川中は、白幡の私学進学率が高いことから、白幡ほどの評判ではないですが、公立中学の中では
頑張ってるほうらしいですよ。

[227: 購入検討中さん]

売れないからなのか、全体的に価格を下げる予定みたいですね。ただ4000万円代だと日当り悪いか、前に別棟があったりしますね。構造がしっかりしている分、やはり同じ平米でも他より狭く感じます。仕方ありませんが。長期優良物件の耐震や維持のしやすさなどをそれでも買うかどうかですね。

[228: 検討中の奥さま]

高くても買う気のある人から、ちょこちょこ小出しに販売してくらしいです。なんだか不人気物件の予感がしてきました。エイっと値下げして一気に売り切っちゃえばいいのに…

[229: 購入検討中さん]

モノはいいと思うんですが、やっぱり高いですよねー
元住吉の物件とかも見ているのですが、各停駅にしては若干強気の設定かと。。

[230: 不動産業者さん]

少し値が下がれば人気出そうだけど、残念ながらそんなに値下がらないはず。なぜならここの土地は、日経平均株価がピークに達してバブル真っ盛りだった平成元年に、元々の個人所有者から大成建設が買い取った土地。ずうっと前にさかのぼれば、ウェブサイトに書かれてる通り官舎だったのかもしれないが、所詮はバブルで大失敗した土地取得の清算が目的のマンション開発。相当な損切り覚悟がないと、容易に値下げできない事情が大成建設にはあるんですよ。

[231: 匿名さん]

モノがいいんだから対価は支払わなければいけないんじゃないんですか？

[232: 匿名さん]

問題は価格の高さがリセールに反映されるか？という事。

[233: 匿名]

リセールはもちろん、転勤で賃貸に出すときなんか、もっと大変でしょうね。

[234: 匿名さん]

そこそこのスペックで、都内の物件のほうがいいかな？

[236: 匿名]

三菱、大成に続く3軒目のマンション営業の方のネガティブ書き込みじゃないですか？

[237: 物件比較中さん]

AとC棟がベタ基礎でB棟が杭基礎と伺いましたが、どっちがいいのでしょうか？詳しい方教えて下さい。。

[238: 物件比較中さん]

違った、C棟が杭基礎でした。訂正します。

[239: 匿名]

なぜ杭を打ってるかを考えれば、答えはすぐ解る。

[240: 匿名さん]

確か要望書提出のタイミングですが、販売状況ってどうなんですかね？

[241: 物件比較中さん]

欲しいが高い…

[242: 物件比較中さん]

他の物件と比較しましたが、やはりあの坂を毎日上り下りする事を考えると、ここはちょっと無しですね。
眺望も富士山やみなとみらいを正面から望む向きでは無さそうなので、わざわざ高台に苦労してまで上るほどの価値が見出せない。

[243: 検討中の奥さま]

このあたりで賃貸に出したら3LDKで月20万ぐらいでしょうか？

[244: 匿名]

>237

私も詳しくはないですが、
地盤の点からいうと、ベタ基礎の方がいいと思います。

[245: 物件比較中さん]

日吉のパークハウスや磯子のブリリアが予定価格を下方修正したこともあって、ここに要望書入れてた人も結局登録せずに見送りそうだなー。プラウドシティ元住吉やインプレスト大倉山など、良さげな物件が今後も東横沿線は色々出てくるしね。

[246: 物件比較中さん]

〉244さん

有難うございます！大半の物件が杭基礎なので、どうなのかなと思ってました。。

[248: 匿名]

ここ、今週土曜日の１日ポッキリの登録受付で第１期販売を行うみたいですが、倍率付くほど人気の物件なんでしょうかね？

[249: 物件比較中さん]

営業の方に誘導されて、要望書を出しましたが見送ることにしました。
部屋からの景観を重視してここを検討していたのですがもうひとつなので、大倉山のインプレストまで待つことにしました。
金額的にそんなに変わらないようなので。

[250: 匿名]

うわぁ、ウチも249さんと全く同じだ…要望は入れたけど１期登録は見送ろうと思ってます。
もう少し待てばインプレスト大倉山やプラウドシティ元住吉とも比較できるし、多分予算的にもドッコイドッコイかなーと思って。
それに、ここもしばらくは売れ残りそうな気配がするんで、他の価格帯が見えてからでも遅くはないかと…

[251: 物件比較中さん]

確かに元住吉とか気になる…
しばらく残りそうだし、慌てなくてもいいかも。

[252: 物件比較中さん]

「要望書を入れたのだから・・・」と電話でせかされましたが、ここの販売状況はやはり厳しいのでしょうか？
東横線は、これからここより条件のよさそうな物件が次々に発表されるので、皆さん第一期は見送るのでしょうか？

[253: 匿名]

強気な予定価格から下方修正がほとんど入らなかったので、買う気が萎えちゃった検討者が多いんでしょうね。

[254: 匿名]

構造はよいのだから、建具や設備を都内並みにしてくれれば…毎日使い、見るだけにあれではちょっと残念です…。
まだまだそこそこの値段で長期優良な建物は建てられないんですね。

[255: 検討中の奥さま]

もう少し下がるかと思ったのですが、強気の設定なので正直厳しいかな、と悩んでます。

[256: 申込予定さん]

この掲示板なんか見てない年配層の近隣戸建買替え組はすんなり申し込むでしょうが、一次取得層やマンション買替え組は第一期での申し込みに慎重になるでしょうね。買替特約付けた人たちばっかりが契約となると、後々売却がうまく行かなかった人のキャンセルもチラホラ出そうですね。

[257: 匿名さん]

確かに白楽で6000万前後出すなら、自分だったら多少狭くなっても日吉のパークハウスか元住吉のプラウドを買うなあ。インプレスト大倉山も立地は良さそうだけど、デベの実績と仕様が未知数なので何とも言えません。

[258: 匿名]

さて明日の１期販売はどうなる事やら。

[259: 物件比較中さん]

ここは抽選になる部屋はあるのですか？状況がわかる方がいらっしゃったら、教えてください。

[260: 購入検討中さん]

第一期販売は二階部分に登録が集中していました。
倍率は一倍がほとんどで最高倍率は三倍でした。
抽選には漏れてしまったので他住戸か大倉山の物件を再検討する予定です。

[261: 物件比較中さん]

260さん、詳しいご報告ありがとうございました。

[262: 購入検討中さん]

間取りメニュープランが選べない事と眺望が抜けない事さえ気にしなければ、A棟1階（物件表記上は3階）はコストパフォーマンス高いと思う。日影は落ちてこないし、何よりスーパーゼネコン施工の低層長期優良マンションが坪単価220万ちょいで買えると思えば十分魅力的。

[263: 匿名さん]

>262
その代わり、各棟最上階の割高感は否めないよ。そもそもワンフロア違う同タイプで400万とか500万とか価格が跳ね上がるのは普通じゃないと思う。

[264: 買い換え検討中]

昔、この場所に住んでました。で、何年か前に数十年ぶりに訪れたら、今までここの土地がずっと空いていたのに驚いきました。私にとっては思い出の場所です。その当時から、神社の周辺とか、ニューライフ幼稚園の近くは比較的に知識人が多く住んでいた地域です。

ここにマンションを建てる計画は、周辺住民の反対運動があって、何年も止まっていたと思うのですが、建設が始まったということは、周辺住民との話し合いはついたんでしょうね。

今も白楽駅側の道は狭いですが、閑静な住宅街です。ただ、消防車は入りにくでしょうね。

あまり買い物とかも便利とは言えませんが、このマンションにお住まいになられる方、どうか末永く、大切に住んでくださいね。

[265: 主婦さん]

264さん、きっとここで楽しかった思い出が沢山できたのですね。。

[266: 買い換え検討中]

ええ、なにしろ「三丁目の夕日」の世界そのものでしたから。今もその雰囲気が残ってますよね、白幡南町とかには。

[267: 匿名]

脚光を浴びる様な目新しさは白楽には皆無ですが、白幡周辺は篠原台町と並んで環境のいい住宅街だと思いますよ。

[268: 匿名]

公式サイトに第1期2次の概要が出ましたね。もうあんまりいい部屋は残ってないのかな？

[269: 匿名さん]

高いのに売れ行き好調なんですね。
うちも欲しかったけど、価格が高すぎだったので
買える人が、うらやましい。

[270: 入居予定さん]

先週の第１期販売で申し込みました。上層階は正直この辺りの相場としては坪単価やグロス価格として高すぎる感じなので、完売まではしばらくかかるかなぁと思ってます。しかし、前の方も書かれてましたがワンフロア違うことによる価格差がすごく大きいので、後々値下げされたとしても自分の申し込んだ間取以下の値段にはならないかなと楽観視しています。

[271: 匿名]

比較的コストパフォーマンスのいい中層階が売れただけで、それ以外はまだまだ残ってるみたいですよ。

[272: 購入検討中さん]

まだざっくりで半分ぐらいあるはずです

[273: 匿名さん]

最上階は軒並み売れ残ってるみたいです。やっぱり白楽駅最寄りで6,000万超えは中々手が出せないでしょう。リセールバリューやコストパフォーマンスを重視する最近の検討者なら尚更です。

[274: 匿名]

そうだね、下手するとザ・パークハウス横浜白楽が2部屋買えちゃうような値段ですもんね！

[275: 主婦さん]

そう考えると、高級マンションなんですね。

[276: 匿名]

高級かどうかはともかく、ちょっとここら界隈では見掛けない構造にカネの掛かったマンションだと思います。完成した時の存在感も、少なくとも白楽ではグランフォルムと1・2を争うと思います。

[277: 匿名さん]

グランフォルムも素晴らしいマンションですが、コンセプトが異なりますね。立地ではグランフォルムが勝り、建物の構造ではレジデンスがはるかに凌駕しています。このご時世、地震のことを考えると、レジデンスに軍配が上がるのでしょうか。

[278: 匿名]

第1期2次の売れ行きは結局どうだったんでしょうね？

[279: 匿名さん]

建物・構造は非常にポイントが高いですね。ただし、現地は駅の商店街側ではなく、本当に何もない住宅街にあり、さらには心臓破りともいえる急坂の上に建ち、「駅徒歩６分」など実質あり得ません。スーパーで買い物をして、徒歩で家路につくのはとてもハードそうです。昨今、地震に対する不安と恐怖が渦巻く中、確かにアピールポイントの高い希少物件ではありますが、分譲価格と立地（生活利便性、急坂の上）とのバランスを考えると、、低価格な下層階住戸を除けば、リセールバリューはかなり厳しいような印象を受けます。

[280: 匿名]

ここ買う人はリセールバリューなんてあんまり気にしてないでしょ。子の代、孫の代までフルリフォームしながら住み続けられるよ。その為の長期優良であり、SIだったりするわけですから。

[281: 匿名]

最上階は坪260万円。たしかに建物の質は良いけど、白楽にしては高いなぁ。

[282: 匿名さん]

２８０
リセールバリューを気にせずマンションを買う人なんてほとんどいません。だからこそ、このような掲示板で情報収集したり、他人の意見や評価を参考にするのですよ。

このマンション、建物・構造はよいのでしょうが、やはりあの極端な坂の上というのは二の足を踏んでしまいますね。少なくとも中高年の家族がいる家庭には厳しいですね。丘の上は魅力ですが、あまりに坂が急峻すぎます。残念です。

[283: 匿名さん]

白楽で同じ急坂てっぺんのグランフォルム白楽が新築から10年以上経っても坪約250万で取引されてるよ。リセールが気になって足腰弱いんだったら、武蔵小杉駅スグのタワマンでも買えば？

[284: 匿名さん]

２８３
グランフォルム白楽への坂の方がはるかになだらかで歩きやすいのですよ。
実際にご自分で歩いて、比較してごらんなさい。
別に足腰が弱くなくても、本物件への急坂は半端ではないと言っているのです。

[285: 契約済みさん]

先週末に正式契約したものですが、重視するポイントは人それぞれなので私は別に坂道は何とも思ってません。目に見えてる坂道より、目に見えない平坦地の地盤の弱さや浸水危険度の方がよっぽど価格に織り込めない不安要素と思ってます。私には、高台で一種低層の周辺環境とスーパーゼネコン施工の長期優良住宅、それでいてマイナー駅とはいえ東横沿線の徒歩10分以内かつ手の届く予算で広さも確保、というだけで大満足のマンション選びができたと十分納得できています。
そもそも全くネガの無い夢のような物件が、買える予算内でしかも希望する入居時期に出てくるなんて最初から思ってませんでした。

[286: 匿名]

確かに急坂ですが、毎日上り下りするわけではないですから問題ないですね。駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はないですよ。

[287: 匿名]

提供公園側の管理用通路からの出入りが可能なのであれば、坂道少な目の最短ルートで白楽駅まで行きやすいのですが…
どなたか裏からの出入りについてご存知の方はいらっしゃいますか？

[288: 入居予定さん]

>２８７さん
たしか出ることは可能なはずです。(入ることは不可だったような。。。)

[289: 匿名さん]

２８６

「駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はない」といっても、遠回りですよね。それも気になさらないなら、問題ないでしょう。捉え方、感じ方は人それぞれです。

[290: 匿名]

＞288さん、
回答ありがとうございます。私も契約済みなので、これからあれこれ決めていくのが楽しみです！

[291: 購入検討中さん]

地方出身なのですが、白楽は横浜でどんなエリアなのでしょうか？神奈川大があるので学生の街なのでしょうか？

[292: 物件比較中さん]

液状化より、津波がきたら東白楽まで被害がある予想ですから高台なら安心ですよ。

[293: 匿名さん]

六角橋あたりは下町だけど、この辺は割といい住宅地じゃないかな？

[294: 匿名]

白楽は駅の東側も西側も、坂の上か下かでだいぶ雰囲気が違いますよね。

[295: 物件比較中さん]

２８９　さん

「駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はない」といっても、遠回りですよね。

　時間にしてどれくらい違うのか教えて下さい。
　当方　高齢者の一歩手前の者です。


　

[296: 匿名さん]

289さんではありませんが、実際歩いてみたことがあります。改札口まで3から5分の違いでしたよ。感じ方の違いはあるとは思いますがさほど遠回りには思いませんでした。

[297: 匿名]

なかなか2期販売が始まりませんね。新規の検討者が集まらず苦戦しているのでしょうか。いい物件とは言っても、残りは6千万越えの上層階中心のようですから、ここから完売までが長そうです。

[298: 匿名さん]

２８９です。

「駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はない」というのは事実に反します。人によっては負担に感じる坂の部分がありますから。要するに、距離という点での最短ルートの極端な坂道よりはかなりましということであって、どちらのルートも負担に感じる人は少なくないでしょう。私もその一人でして、そこがこの物件のネックであり、どうすべきか逡巡している次第です。

[299: 匿名]

住宅地を抜けるルートが遠回りというのも全く事実に反するとは言いませんが少々大げさですね。私は実際に住宅地ルートを歩いて計ってみたことがりますが、せいぜい８分程度です。急坂を通るルートが坂のせいで実質徒歩６分じゃないと仰るなら大差ないじゃないですか。

[300: 匿名さん]

私も何度か実際に足を運んでおるのですよ。デベの言う「徒歩６分」というのは、極端な坂道があるため、実際無理！つまり、普通に歩いて６分というルートは存在しないってこと。どのルートで行くにしろ、それなりに辛い坂があり、中高年者には酷ですな。どう思われる、ご同輩！？語られよ、中高年！！！

[301: 匿名]

資金もお持ちでしょうから、どうぞ中高年は小杉の駅直結タワーでも買って下さい。別にここしかマンションないわけでもあるまいし…

[302: 匿名]

何を語っても坂道はなくなりません。坂の上り下りが辛いなら、買わなきゃいいだけでしょ。ここでいつまでも坂の辛さを語ることに何の意味があるのですか？

[303: 契約済みさん]

私はメタボが気になるので通勤、帰宅時の筋トレ・運動の良い機会くらいに思ってます。

[304: 匿名]

身体にムチ打って東白楽からもっとスゴイ坂を上がって来るという方法もあるよ(笑)

[305: 匿名さん]

３０２さんへ

まあまあそう怒りなさんな！短気は損気と昔から言うじゃろ！ワッハッハッ！

建物・環境は悪くはないが、あまりの急坂に二の足を踏んでおるということなのじゃよ。ジレンマという奴じゃ。

お分かりのならんかのう、お若いの！？

[306: 物件比較中さん]

私も坂で悩んでます。
現地行ってみましたけど、あれくらいの坂、今はなんてことないです。ま、ちょっと息が切れるけど、駅からおおむね6分でちゃんと現地につきました。
でも、自分が80歳90歳になったときに買い物の荷物持って上がれるかと思うと不安
坂の有無はリセールバリューにも影響するし。

[307: 匿名さん]

他の物件をいろいろ見ている人はわかると思うけど、あの坂は半端じゃないっしょ！？建物は長期優良住宅で、ある意味お墨付きかもしれない。だけど、長持ちするのがメリットであれ、自分が高齢者になっても住めるかどうかが問題なんだよ！それからすごく気になる点がもう一つ。心臓バクバクするほどの急坂にあるのに、駐車場の設置率５０パーってどうよ！？デベも、この物件の立地では、駐車場不足が生じるだろう、とはっきり言ってたし。運よく駐車場とれても、転売するときは「駐車場あり」という条件で売りに出せる可能性低そうだよね。それってリセールに大きくかかわることは明らか。真剣に検討しているからこそ、迷う点はいろいろあるんだよ。別にネガキャン張る気はないけどね。検討者の皆さん、どう思いますかね？

[308: 匿名さん]

横浜駅近辺を検討している、還暦過ぎの現役です。　ハザードマップを調べると、津波やら液状化やらで、立地は、岩山がよさそうです。　そうは、行っても坂は気になりますので、白楽駅から歩いてみました。　確かにキャリーバックで羽田空港から仕事に出かける身としては、かなり、問題です。　そこで、ついでに現地から東神奈川駅まで、歩いてみると20分弱で着くではありませんか。　東神奈川から仲木戸は、つながっているので、タクシー使えばワンメーター。　羽田空港へは、仲木戸へタクシーを利用することで、坂の上の方が安心して暮らせるようです。　というわけで、物件まだ余っていますかね。

[309: 匿名さん]

2次はゴールデンウィークくらいでしょうか。東横線沿線他にも色々出てますが、構造などが他と比べて段違いにいいので悩み中です。

[310: 匿名]

坂ネックですね！東白楽からわんこそば屋の裏を通ると坂は緩やかです。将来的には横浜大口間の31系統の市バスの本数が増えることを祈るばかりです！

[311: 匿名さん]

31系統調べました。東神奈川経由して横浜駅まで行けるんです〜ね。市営ですから無料同然で横浜まで行けますが、いつまで継続してもらえるだろう。年取ればタダ同然で高島屋に行けますね。そうなると坂は関係ないか。

[312: 匿名さん]

あのなぁ、無料パスはとっくの昔に廃止されておるんじゃがなぁ。

[313: 匿名さん]

３１０さんへ
東白楽ルートって駅から徒歩何分なのですか。あまり歩くようならまた不便ですしね。

[314: 匿名]

東白楽へは徒歩9分くらいだと思います。ただし、やはり坂は避けられないので、行きと帰りではだいぶ時間差があると思います。まぁ、たまの気分転換に違う帰り道を楽しむくらいにしかなりません。

[315: ご近所の奥さま]

通勤の場合行き白楽楽勝東神奈川仲木戸可能です。問題は帰りの坂です。白楽のお寺の脇の階段ルートがベストだと思います。東神奈川からは東白楽わんこそば裏手ルートが楽です。帰りはJR利用の場合横浜に出て白楽から帰るのもありです。定年後はバス利用か白楽から住宅街を抜けるのはいかがでしょうか！地震と津波が怖い人は高台に住むしかないですよね！

[316: 匿名さん]

爺にも言わせろ！
年寄りにゃ階段も急坂も身にこたえるものなんじゃ。
３１５のお若ぇーの、わかるかいのぉ？

[317: 匿名]

爺さんはマンションなんて探さずに特養ホームでも検討した方がいいんじゃない？

[318: 匿名さん]

馬鹿言うでねぇよ！
わしゃ、まだ足腰ピンピンじゃ！
グワッハッハッハッ！

[319: 匿名さん]

７０歳過ぎたら、坂使って白楽駅まで行く機会もないし、目の前のバス停から敬老パス使えばバスも使える。
日頃は、直ぐ自治会館の広場で過ごせるので、坂を使うのは現役世代でしょ。

[320: 匿名]

契約者です。なんだかんだ言っても、南海トラフ地震の津波想定や首都圏直下地震の震度上方修正を考えると、海抜35メートル超に直接基礎で建てられる耐震等級2のここに決めて良かったなと思います。

[321: 物件比較中さん]

ここを契約された方、検討されている方の年齢層は比較的高いのでしょうか？モデルルーム見学に行った際も、若い見学者の方を見かけなかったのですが。当方、ここを検討しているのですが、来年度に小学校入学を控えた騒ぎたい盛りの子供がいる世帯で、同世代の方がどのくらいいらっしゃるのか気になります。対応してくれた販売員の方は、それなりにいらっしゃるよと言ってましたが、はっきりとは教えてくれませんでした。

[322: 匿名さん]

３１９へ

爺の登場じゃ！戯けたことコクでねーよ！何を言うとるんじゃ！御年（おんとし）８３歳の爺でも毎日坂を歩いとるわい！毎日自治会館に閉じこもっておられるか、ド阿呆がっっっ！