横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[21: 匿名]

駅から最短ルートとなると階段使う方が速いかもね。でも、階段使わなくてもほとんど変わらないと思うよ。

[22: 匿名さん]

出入り口は、東西二箇所作るのかな？

[23: 匿名]

東西というか、ほとんど南北ですが二ヶ所に出入口が出来ると思います。敷地の北東部は提供公園になりますので、駅へのアクセスや白幡小学校までの通学は公園側からの方が安全でしょう。

[24: 匿名]

早く公式サイトが立ち上がって資料請求始まらないかな。間取りと仕様に凄く興味があります！

[25: 匿名]

公式サイトがオープンしましたね。東横沿線初の長期優良認定マンションだそうです。スペック的には申し分なさそうですが、そのかわり坪単価が跳ね上がりそうですね。しかも広めの間取りが多そうなので手が届かないのではと心配になりました。

[27: 匿名]

うちも今朝新聞織り込み入ってました。販売予定が年明け1月中旬とありましたから、おそらく11月か12月には事前案内会が始まるのでは。ところで間取り見ましたが、壁面と床スラブで荷重を支える構造らしく、四隅の柱が全く無い造りですね。パイプスペースを吹き抜けに集中させてる造りは長期優良住宅ならではですね。中住戸でもお風呂に窓を造るあたりは好感が持てます。

[28: 匿名さん]

期待して現地行ってみたらスーパーがむちゃくちゃ遠かった。「坂だらけだからもう少し近くないと」とうちの奥さんは言ってました。ご近所の方はやっぱりピーコックまで歩かれてるんですかね。それともコープ？

[29: 匿名]

この場所からなら電動自転車でピーコックでしょう。上麻生道路沿いUFJ銀行の隣にもスーパーが現在建設中です。どちらにせよ、徒歩で買い物はキツイ。

[30: 匿名]

いかに高スペックとはいえ、駅力のない白楽にそんな需要があるのか？

[31: 購入検討中さん]

駅力無くても、東横線の力があるよ
腐っても東横線

[32: 匿名]

坪220～230で80平米前後の3LDKが出たら、迷わず買います！

[33: 匿名さん]

それぐらいなら、迷わず買うという人は結構いるかも。
長期優良ということもあり、もう一声かもしれませんね…

[34: 匿名さん]

駅力って、ダイアモンドかなんだかに時々掲載されてるけど、結局商業施設があるかどうかってことで、あまりあてにならない。
折り込み広告見たけど、更地状態で眺望いいから、ニーズは確実にある。篠原台にある1999年にできたイニシア程度のデベが建てたマンションでも、未だに中古が出たら、市場の目に触れる前に即売だし。
予想としては、一階であっても、坪250は下回らないのでは？
80あれば、6000前後が最低ライン！

[35: 匿名]

その値段なら、みんな戸建買っちゃうでしょ。ボリュームゾーンで6千万越えたら、隣駅の妙蓮寺レジデンスの二の舞になるのは確実。

[36: 匿名さん]

この辺りで、駅近で眺望がよければ、坪150は下りません。
土地4500、上物1500じゃ、ろくな家が建ちませんよ…
妙蓮寺レジと異なるのは、眺望の良さ。眺望にお金を払う人は確実にいますよ。
広告見ましたけど、GL でみなとみらいが見渡せますからね。方角的に冬場は富士山も見えるし。
この規模の開発はそうそうないし、長期優良だし、34さんの80平米で、6000ってのはいたってリアルな数字だと思う。

[37: 匿名さん]

訂正。駐車場代や管理費を考慮したら、プラス500万か？それで2000万の上物は微妙ですね。

[38: 匿名]

広告の写真は、現地GLよりさらに数メートル高い東北東側道路(通路？)のGLから撮った眺望のはずです。正直CG入りまくりですよ！実際にあの眺望が得られるのは、それぞれGLの異なる3棟構成中で最もGLが高い棟の、さらに3階(別棟からの関係上6階とも言える)だけのはずです。

[39: 匿名]

公式サイトの間取り図見ると、タンクレストイレではなさそうですね。床暖房の範囲表示も無いんだが、まさかオプションってことはないですよね？！

[41: 匿名さん]

34です。
ＣＧだったんだ！あの広告！ギャフン！ 訂正します！

[42: 匿名]

物件内で棟や階層、角か中住戸かで相当な坪単価差が出ると思う。どの物件でも同様でしょうが、この物件は眺望や自己日影の加減によって顕著な差を付けてくる気がします。広告通りの眺望が得られるであろう最上階は勿論プレミア的な値付けでしょうね。もしかしたら、値段だけでなく仕様まで差を付けてくるかも。

[43: 匿名さん]

みなとみらいはかなり左端に見切れるかもしれませんね。神奈川新聞の花火は確実に見えないし。後者は年一のことだけど、個人的には横浜の高台に住む醍醐味の二つと思っているから、少し残念。
グランフォルムの場所ならなあ、、、

[44: 匿名]

一番南寄りの角部屋で上層階ならみなとみらい方面の眺望も期待できるかも。個人的には夕焼けに浮かぶ富士山のシルエットの方が魅力的ですが。

[45: 購入検討中さん]

マンション名がオーベルにならないという話もありますが、できればシンプルな名前にして欲しいですね。レーベンなんちゃらみたいに、長ったらしいカタカナばっかりのマンション名だけ勘弁です。

[46: 匿名さん]

長期優良住宅だからなのか、チラシに記載されていた仕様フレードはかなり高いと思いました。あとは価格次第ですね。東横沿線を検討中ですが、大倉山の販売中のなんかと比べても仕様は断然こちらが上だと思います。早く販売センターがオープンしてほしいです。

[47: 匿名]

とにかく、資料の到着と事前案内会が待ち遠しい！

[48: 匿名]

菊名のネスティアと激しく悩んでます…

[49: 匿名]

有楽土地は大成の子会社ですが、経営はそんなに良くないんですよ。

[50: 匿名]

ここの場合、有楽土地の物件というより元々の土地が社宅ということもあって、大成建設の物件といった方が正解かも知れませんね。スーパーゼネコンの一角ですし、売主の信頼性に関しては全く心配してません。

[51: 匿名さん]

ゼネコンが売主ということは、変な建物を造れば本業の評判を落としてしまう事くらいわかってるはずですから、期待できますね。早く販売センターがオープンしてほしい。資料請求済です。

[52: 匿名]

通常なら売主、設計、施工業者がそれぞれ利益を取るところを、ここの場合は大成建設が全て一貫して開発するわけだから、もしかしたらお買い得になるんじゃないかと勝手に期待してます。

[54: 匿名]

ここらへん、小中学校の学区については評判いかがでしょうか？

[55: 事情通]

最安値で4,800万のようです。平均5,500万。

[56: 匿名さん]

白楽でその価格は強気すぎる…

[57: 匿名]

事情通？！(?_?)
デイスポーザつけてほしいです。それならネスティア買わないでこちらを絶対買います！

[58: 匿名]

私も平均坪単価230と予想してます。ただし角部屋と最上階は大幅に上乗せされる予感。

[59: 匿名さん]

そんなに安いの？何平米？坪単価は？教えてください!!

[60: 匿名さん]

皆さん夢からさめてください。そんな安い筈がないじゃないですか。長期優良のためにどれだけコストが増すことか。それだけの補強だからこそ減税幅だって上乗せされるのでしょ。

[62: 匿名]

いくら長期優良とはいえ、沿線相場を無視した坪単価にはならないはず。所詮、菊名～横浜間の各停駅ですから平均坪単価で250万を超える様なことは無いでしょう。

[63: 匿名さん]

横浜やみなとみらいで働く人にとっては、十分便利だけどね。
職場が東京で、その「所詮」な各停駅、特急停車駅の両方に住んだことあるけど、区間が短い東横線において、各停はそんなにデメリットにもロスにもならない。ＪＲ、京急、相鉄沿線に住んでいる方には想像つかないと思うが。
眺望が良ければ250超でしょう？六角橋側と異なり、閑静な住宅街だし。超えないこと期待してる人には申し訳ないが、60さんに賛成。61さんが言うように仕入値が安くても、ニーズがあるところを、わざわざ安く売る企業はないかと。

[64: 匿名]

坪250～260万あたりがボリュームゾーンになるなら、ネスティアの2期目を買う。230～240ならここにします。

[65: 匿名さん]

私もそう思います。
よく土地の仕入れ値が安いから物件が安いとか、
自社用地だから物件が安くなるとか想像しますが、

土地仕入れ値が高い場合は物件価格に上乗せされるでしょうが、
相場より安くする必要は無いので、安くなるというのはあり得ない話ですね。
不動産には割安ってないのかもしれません。悲しいですが。
発表された値段に一喜一憂せずに、物件を気に入ってかつ買える人買う事になるでしょう。

[66: 匿名さん]

64さん
それはきっとネスティアが良いと思いますよ。

[67: 購入検討中さん]

予算に収まれば買う、どんだけ物件が良くても予算オーバーなら無理して買わない。ただそれだけのこと。シンプルに考えてます。

[69: 匿名]

管理費高くなっちゃうからディスポーザーは付いてなくても別にいいや。

[70: 匿名]

3メートル超の階高からすると、天井高2500以上は間違いなさそうでしょうか。通常のラーメン構造ではなさそうだし、かなりスッキリした室内になりそうで楽しみです。逆梁以外で2400のハイサッシを入れるのは珍しいですね。