横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

[匿名さん]

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう！


売主：有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：不明
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[1: 匿名]

スレ立てありがとうございます。現地は元々大成建設の社宅があった場所ですね。数年前からマンション計画があった様ですが、近隣住民の猛反発で頓挫してた物件みたいです。Googleストリートビューで現地周辺を見ると、結構えげつない反対運動だったみたいです。

[2: 匿名さん]

スレッドを立てた者です。反対運動のことはチラっと聞いていますが、もう解決済みなんでしょうかね。あとここの価格は気になるところです。情報の公開が待ち遠しいです。

[3: 匿名]

有楽土地に問い合わせたところ、11月販売予定とのことです。

[4: 匿名]

現地からは富士山も見えてイイ感じですよ。上層階からなら、みなとみらい方面も眺望に入るはずです。

[5: 匿名さん]

いくら位ですかね～。かなり期待！

[6: 匿名]

最上階角部屋とかなら坪260くらいはしちゃうんじゃない？今わかってるスペックに加えて長期優良認定とかフラットS20年引き下げとかだったら、買ってしまいそうです。なんといっても駅近の高台で大成建設設計&施工の耐震低層マンションと言うだけで十分魅力的です。

[7: 物件比較中さん]

4,000万台で3LDK買えるといいな～。そしたら絶対買いたいです。

[8: 匿名]

中住戸70平米ちょいの低層階なら4千万台後半もあると思うのですが。基本的にこの物件、全て西南西向きですし。

[9: 匿名]

やっぱ高級路線ということは、グランツオーベル横濱白楽とかってマンション名になるのかな？

[10: 匿名]

数年前に六角橋何丁目かの一種低層住専で野村が分譲したプラウド白楽って、当時坪どれくらいしてましたっけ？

[11: 匿名さん]

六角橋とは全然環境が違うから、相場関係なくね？

[12: 匿名さん]

場所を詳しく教えてもらえませんか？

[13: 匿名]

場所は白楽駅から南東に6分くらいの高台(西南西斜面)です。ピンポイントで知りたい場合は、スレトップにある地番を横浜市のアイマッピーから検索すれば特定できます。バス通り(ただし一時間に一本位しか便がない)に面した部分はそんなに広くありませんが、奥行きのある土地でかなり広いです。

[14: 12]

>>13
グーグルマップで発見しました。
ありがとうございました。

[15: 匿名]

坪単価が全く読めないのですが、どなたかこの近辺の新築マンション相場に詳しい方はいらっしゃいませんか？

[16: 匿名]

プチバブル期に出た低層のプラウド白楽は確か坪260～280万くらいしてませんでしたっけ？

[17: 匿名さん]

それも神大の近くじゃなかった？

[18: 匿名さん]

ここ良さそうですが、駅から坂がすごくないですか？

[19: 匿名]

はっきり言って駅からの坂はキツイので、電動アシスト自転車はマストアイテムです。

[20: 匿名さん]

ここって、駅から坂じゃなくて階段じゃなかったですか？

[21: 匿名]

駅から最短ルートとなると階段使う方が速いかもね。でも、階段使わなくてもほとんど変わらないと思うよ。

[22: 匿名さん]

出入り口は、東西二箇所作るのかな？

[23: 匿名]

東西というか、ほとんど南北ですが二ヶ所に出入口が出来ると思います。敷地の北東部は提供公園になりますので、駅へのアクセスや白幡小学校までの通学は公園側からの方が安全でしょう。

[24: 匿名]

早く公式サイトが立ち上がって資料請求始まらないかな。間取りと仕様に凄く興味があります！

[25: 匿名]

公式サイトがオープンしましたね。東横沿線初の長期優良認定マンションだそうです。スペック的には申し分なさそうですが、そのかわり坪単価が跳ね上がりそうですね。しかも広めの間取りが多そうなので手が届かないのではと心配になりました。

[27: 匿名]

うちも今朝新聞織り込み入ってました。販売予定が年明け1月中旬とありましたから、おそらく11月か12月には事前案内会が始まるのでは。ところで間取り見ましたが、壁面と床スラブで荷重を支える構造らしく、四隅の柱が全く無い造りですね。パイプスペースを吹き抜けに集中させてる造りは長期優良住宅ならではですね。中住戸でもお風呂に窓を造るあたりは好感が持てます。

[28: 匿名さん]

期待して現地行ってみたらスーパーがむちゃくちゃ遠かった。「坂だらけだからもう少し近くないと」とうちの奥さんは言ってました。ご近所の方はやっぱりピーコックまで歩かれてるんですかね。それともコープ？

[29: 匿名]

この場所からなら電動自転車でピーコックでしょう。上麻生道路沿いUFJ銀行の隣にもスーパーが現在建設中です。どちらにせよ、徒歩で買い物はキツイ。

[30: 匿名]

いかに高スペックとはいえ、駅力のない白楽にそんな需要があるのか？

[31: 購入検討中さん]

駅力無くても、東横線の力があるよ
腐っても東横線

[32: 匿名]

坪220～230で80平米前後の3LDKが出たら、迷わず買います！

[33: 匿名さん]

それぐらいなら、迷わず買うという人は結構いるかも。
長期優良ということもあり、もう一声かもしれませんね…

[34: 匿名さん]

駅力って、ダイアモンドかなんだかに時々掲載されてるけど、結局商業施設があるかどうかってことで、あまりあてにならない。
折り込み広告見たけど、更地状態で眺望いいから、ニーズは確実にある。篠原台にある1999年にできたイニシア程度のデベが建てたマンションでも、未だに中古が出たら、市場の目に触れる前に即売だし。
予想としては、一階であっても、坪250は下回らないのでは？
80あれば、6000前後が最低ライン！

[35: 匿名]

その値段なら、みんな戸建買っちゃうでしょ。ボリュームゾーンで6千万越えたら、隣駅の妙蓮寺レジデンスの二の舞になるのは確実。

[36: 匿名さん]

この辺りで、駅近で眺望がよければ、坪150は下りません。
土地4500、上物1500じゃ、ろくな家が建ちませんよ…
妙蓮寺レジと異なるのは、眺望の良さ。眺望にお金を払う人は確実にいますよ。
広告見ましたけど、GL でみなとみらいが見渡せますからね。方角的に冬場は富士山も見えるし。
この規模の開発はそうそうないし、長期優良だし、34さんの80平米で、6000ってのはいたってリアルな数字だと思う。

[37: 匿名さん]

訂正。駐車場代や管理費を考慮したら、プラス500万か？それで2000万の上物は微妙ですね。

[38: 匿名]

広告の写真は、現地GLよりさらに数メートル高い東北東側道路(通路？)のGLから撮った眺望のはずです。正直CG入りまくりですよ！実際にあの眺望が得られるのは、それぞれGLの異なる3棟構成中で最もGLが高い棟の、さらに3階(別棟からの関係上6階とも言える)だけのはずです。

[39: 匿名]

公式サイトの間取り図見ると、タンクレストイレではなさそうですね。床暖房の範囲表示も無いんだが、まさかオプションってことはないですよね？！

[41: 匿名さん]

34です。
ＣＧだったんだ！あの広告！ギャフン！ 訂正します！

[42: 匿名]

物件内で棟や階層、角か中住戸かで相当な坪単価差が出ると思う。どの物件でも同様でしょうが、この物件は眺望や自己日影の加減によって顕著な差を付けてくる気がします。広告通りの眺望が得られるであろう最上階は勿論プレミア的な値付けでしょうね。もしかしたら、値段だけでなく仕様まで差を付けてくるかも。

[43: 匿名さん]

みなとみらいはかなり左端に見切れるかもしれませんね。神奈川新聞の花火は確実に見えないし。後者は年一のことだけど、個人的には横浜の高台に住む醍醐味の二つと思っているから、少し残念。
グランフォルムの場所ならなあ、、、

[44: 匿名]

一番南寄りの角部屋で上層階ならみなとみらい方面の眺望も期待できるかも。個人的には夕焼けに浮かぶ富士山のシルエットの方が魅力的ですが。

[45: 購入検討中さん]

マンション名がオーベルにならないという話もありますが、できればシンプルな名前にして欲しいですね。レーベンなんちゃらみたいに、長ったらしいカタカナばっかりのマンション名だけ勘弁です。

[46: 匿名さん]

長期優良住宅だからなのか、チラシに記載されていた仕様フレードはかなり高いと思いました。あとは価格次第ですね。東横沿線を検討中ですが、大倉山の販売中のなんかと比べても仕様は断然こちらが上だと思います。早く販売センターがオープンしてほしいです。

[47: 匿名]

とにかく、資料の到着と事前案内会が待ち遠しい！

[48: 匿名]

菊名のネスティアと激しく悩んでます…

[49: 匿名]

有楽土地は大成の子会社ですが、経営はそんなに良くないんですよ。

[50: 匿名]

ここの場合、有楽土地の物件というより元々の土地が社宅ということもあって、大成建設の物件といった方が正解かも知れませんね。スーパーゼネコンの一角ですし、売主の信頼性に関しては全く心配してません。