プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[951: 匿名]

昨日の19時からの会に出ましたが、45歳超と
思われる方が多かったですね。
明らかに30代という方は2割もいなかったかも。
みなさんの会はどんな感じでしたか？

[952: 入居予定さん]

駅前のまとまった土地となるとニュー今津屋ってパチンコ屋さんが
駐車場含めると3000m＾2位かな。
ここは南側を大きなマンションに塞がれているから難しそう。

ダイエーは潰れてもらっては困るので考えないでおきますね。

あとはゴルフの打ちっぱなしかな。ここは17000m＾2位ありそう。
マンションなら650～700戸位？こんなに供給されたらバランスが
崩れそうなので、みなさん潰れないように足繁く通いましょう。

今のところ船堀では総合的に一番良い物件になるかなって思ってます。
気に入った間取りが買えて本当に良かったです。

[953: ご近所の奥さま]

先日友人にここはスーパーＯＫが出来ると聞いていてとても楽しみにしていたのですが違うのでしょうか、
私はこのマンション欲しい一人です。でも価格がとても見合わず残念です。価格が高いぶん他の購入者さんも
同じような世帯収入なので羨ましいです。

[954: 匿名さん]

同じような世帯収入なんでしょうかね？？

[955: 匿名さん]

ダミー、サクラは当たり前です。

私も２期挑戦組ですが、〆切１時間前に営業からセールスありましたよ。

[956: 入居予定さん]

船堀駅周辺に此れからもマンションは出来ますが、もう大規模は望め無いと思います。
今後次々に現れるのはペンシル型が主流を占めるでしょう。
いろいろ言われていますが、この地域ではプラウドシティ船堀が最初で最後のプラウドの
面影を残した大型物件となりそうです。
駅西側のゴルフ練習場や大手スーパーがマンションになれば、高級志向では無く大型団地の
形態を取らないと売り切れません。寧ろ都営やURと同様に賃貸になる可能性が高いでしょう。

この土地に居を構えようとこの物件を購入した人々は、ものを見る目が高いと思います。
ひときわ華美な外観だけのマンションが多い中でじっくり選択し、決断された同胞にエールを
送ります。　　少々高めの物件といえど、由として購入に踏み切り実現された全住人に対し、
同志的共感を覚え隣人になれる嬉しさを感じています。　　皆様、宜しくお願いします！

[958: 匿名さん]

確かに
ちょっと怖いですね。

[959: 匿名]

>>955
それはダミーやサクラとは違うのでは？
ただのセールスじゃないですか…

[960: 匿名さん]

確かに！　
間違った事は言っていないんだから単にセールスのトークでしょう。

キャンセルや売れ残りがどの位出るか興味深々です。
全数の完売なんて通常ありえないよ！

[961: 匿名]

契約しなきゃ手付け戻ってくるしね。
明日は晩酌なしで、返済計画を再確認しなきゃ。

片手で足りないくらいはキャンセル出るんじゃない？

[962: 匿名さん]

契約された方も多いので立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226736/

[963: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[964: 匿名]

>963
だったら誘導する位の心掛けが共同生活には必要と思いますが。

[965: 匿名さん]

立ててくれたんだから良いじゃない。
962さん、ありがとうございます。

[966: 匿名]

963さん
リンク踏めば普通に立ってました。
何が仰りたいのかよくわかりませんが。
重複といいたいのですか？

[967: 購入検討中さん]

住宅ローンは、どの金融機関にされますか？
住宅ローン比較で検索すると新生銀行が一番良いようですが。

[969: 契約予定さん]

住宅ローン悩みますね。
新生銀行は確かに金利とコストが低いですね。
でも、疾病保証がないので悩んでます。

やはり、提携ローンもいいかもしれません。
千葉銀、住信あたりがよさそうですね。

[970: ご近所さん]

ＯＫストアですが、一之江６丁目の旧東急ストアがＯＫストアになると
町内会では噂になっています。
車で行けば葛西リバーサイドモールのＯＫもそう遠くはありませんよ。

[971: 購入検討中さん]

うちの住宅ローンは楽天銀行フラット３５の予定です（現時点）．
団信は加入せず，保険でカバーします．
野村不動産から紹介されたＦＰさん他，合計３名のＦＰさんに相談
した結論です．

現在，住宅ローン，保険，教育資金，老後資金を全て考慮してＦＰ
さんと返済プランを検討しています．気に入った物件を買えたので
収入に変動があってもビクともしないプランを設計できれば，と
考えています．

それにしても保険って，保険会社が儲からない保険ほど表に出て
こないんだとよく分かりました．

ま，現金で購入できればこういったことも考えなくて済むので
しょうが．とりあえず，まだまだ最善プラン模索中です．

[972: 購入検討中さん]

ちなみに変動、固定などはどうしますか？

[973: ご近所さん]

旧東急ストア跡地はOKストアができるんですか？
先日前を通ったら、たしか三菱地所の名前で解体工事をしていたのでてっきりマンションが建設されるのだとばかり思っていました。
マンションばかり建設されて住民が増えても、生活に便利な施設が少ないのでは困りますよね。

船堀にはもう少し便利に使えるショッピングセンターが欲しいところですね。
ダイエーはイマイチ。ダイソーもサーティワンも東急ストアとともに消滅してしまいましたし・・・。

[974: 購入検討中さん]

変動金利で二本の契約にします。

[975: 購入検討中さん]

974さん

二本にするのはなんでですか？

[976: 購入検討中さん]

975さん

長期金利動向を見ながら、
固定金利に切り替えるためです。

その切り替えタイミングは複数回あった
方がいいかなと思いました。

[977: 契約予定さん]

今日の民放で、インド人が一番おいしいと思う日本のカレー店に、
なんと船堀のお店がランクイン！
しかも、１位！！
ぜひ、行ってみたい。

[978: 匿名]

何という名前で場所は？

[979: 匿名さん]

世界番付ですね。

[981: 匿名さん]

子供のためを思うなら、転勤等で出入りが多い地域がいいかもね。
下町っぽいところは旧来からの輪と繋りが深いので新参者はとけ込みづらいというのはよく聞く話ですね。
ただ、ここがそういう地域と言えるかどうかはわかりませんが…。
学校に転校生が多いかどうか聞いてみるのもよいかも。

[983: 購入検討中さん]

少子化・大学の独立法人化で、希望者は誰でも普通に希望の大学に入れるようになりますよ。
まあ、大学出てもグローバル化で産業空洞化がより著しくなっているかと思いますので、
就職先を探すのは困難でしょうが。

[984: 匿名]

今日が契約日です！
此れから契約してきます。もう後戻り出来ません。
ローンを如何に楽にするか考えてゆきたいです。

[985: 匿名さん]

もう購入を決めたところ言うのもなんですが、
保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校、
すべて恵まれていません。
たとえば小学校＝船堀小＝２～３年建て替え中
中学校＝松一＝今年７クラスで飽和状態＆風紀の問題・・・

[987: サラリーマンさん]

学区の松江１中って、評判悪いですよね。
ダイエーの駐車場側にある喫煙所でも、平気でタバコふかしてます。

[988: 購入検討中さん]

私立でいいのじゃ・・・？

[989: 物件比較中さん]

no.988さん

経済的に許されて仮に中学受験をしたとしても
必ず希望校に合格できるとは限らない・・・

よっぽど勉強に自信があれば別でしょうが、
公立校へ通わせることになるかも知れない
前提で考えると、かなりマイナス要素。
学校選択制度もなくなりますし。

[990: 契約済みさん]

住みたくない人は住まなきゃいい、それだけなきがします。

[991: 契約済みさん]

迷うならお止しなさいな？　
毎日の生活をあれこれ悩むのは愚の骨頂です！

住みたい人が住めば良い。　此処は日本、選択は自由！

[992: サラリーマンさん]

住みたい人が住めばいい、
確かにそうですが、

そういう人は、こんな掲示板見なくていいですね。

いろいろ情報があって、悩んで、
買うか買わないか決めるのだと思います。

そうした意味で、迷うのもアリだと思います。

[993: 主婦さん]

私立なんて簡単に言うけど・・・。
４年生からスタートダッシュで、お金もハンパなくかかります。しかも
船堀は葛西と違って、進学塾が少ないんですよ。
SAPIOか栄光ぐらいですよね。
ってゆうか、船堀は葛西に比べて、塾の需要が少ないです。
葛西に行けば、早稲アカを含めバリエーション豊かですが。
しかも私立が近くにありませんよ。九段か市川まで行かないと。
私の知っている子は、渋谷のほうとか川崎まで通ってます。

[995: 購入検討中さん]

子供の教育に環境面では確かにあまりよくないエリアだと思いますが、
結局子ども自身の問題というか、親の教育というか。。。。
どんなに環境が良くてもスレル子はすれるし、
そんなものなのではないでしょうか？
エリート思考の方々はこんなエリアにすまなければいいと思うし、
もっと通学や環境の整ったエリアでの住居を考えるべきなのではないでしょうか？
船堀は所詮船堀です。
幼稚園も入りにくいし、小学校も、中学校も学力が低いし治安が悪い。
でも、それでも買う人は買うのです。
いやな人は買わなければいい。
そう思ってしまうのは当然ではないでしょうか？
もう販売は始まっているし、購入手続きも進んでいます。
みんな今はそれを乗り越えて前に進んでいる段階なので。

[996: 匿名さん]

子供の教育のことを考えれば
当然この物件は、スルーでしょう。
ローン組んで後悔するくらいなら、見送りが賢明。

[998: 匿名]

この界隈で育ちましたが、同級生は、区立の中学、都立高を経て、国立や六大学に現役で何人も入ってますよ。

塾も特別なところに通ったわけじゃありません。
本人のやる気次第だと思います。

[999: 入居予定さん]

コミュニティを作るのは親たちだけではないでしょう。
子供たちはこのマンション内で素敵なお友達を作るんじゃないかな？

ココにいれば船堀の中では相当「良い」情報が入ってくると期待していますよー。

[1000: ご近所さん]

江戸川区のこの界隈は、社会奉仕団体のロータリークラブやライオンズクラブが都内では一番多く、闊達活発な活動をしている地域です。比較的裕福で、事業や教育に力を入れている方々が他区に比べ其の分多く住んでいる場所でもあります。
子供の教育や治安面で他地区と比較しても、平均以下という事は無いと思います。　余りにも酷い、悪意に満ちた情報に振り回されていませんか？　この土地に長く住んで居る者として、少し弁護させていただきたいです。

船堀は都営団地や公団賃貸住宅が多く有るため、多少所得の低い方々が集まっている地域で有りますが、近年改善の傾向が見られます。今後はプラウドなどの進出により、一層好転に向かう事でしょう。
他地区からの転入の皆さまが安心して暮らせる地域にするために、更なる努力をご一緒にして下さる事を念じております。　是非地域の人々とも交流を深め、船堀に住んで良かったと言える地域社会を作ってゆかれるよう願っています。