プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[858: 購入検討中さん]

厨房の換気は恐らく船堀側(駐車場側)でしょうね!!

風向きによって、どこからでも匂うと思われます!!ただ、近隣住人のベランダタバコのほうが嫌ですね!!
夏なんかは窓を開けていると漂ってきます。

[859: 住まいに詳しい人]

ベランダ＝共有部分は禁煙のはずですが・・・住人のモラルにかかりますね。

[861: 匿名]

飲食店で確定したわけじゃないだろうけど…。
店舗なんか後回しで良いので、入居者の要望聞いてから決めてくれないかね。

毎日、其処の前を通るわけだし。

[862: 申込予定さん]

重要事項説明書を見ると飲食店は不可と書いて有るよ。
但し喫茶や軽食程度は可と有ります。　

すると・・店舗は分譲だから、テナントで貸すとなると
何が入るか心配は有りますね。

[864: 購入検討中さん]

＞814さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きました。

[865: 申込予定さん]

862さん

重要事項説明書のどこに書いてありますか？みつけられず。

[866: 申込予定さん]

そうですね、本来は入居者の希望でお店を選んでほしいですね。

でも、分譲とのことで中々それも難しいでそょうね。


でも、やはり害虫は…嫌ですね。
マンションが劣化するのが怖いです。

[868: 匿名さん]

毎日のようにポスティング、DM、きょうは営業さんから電話がありましたし
完売にはならないのではないですかね？

それと、店の話題がありますが、
ぱぱすの横にあるファミリア歯科は慎重になってください。

２度もひどい目にあいました。ちょっと深刻です。

[871: 申込予定さん]

私は反対派なのですが、なかには賛成の方もいらっしゃるようですよね？

確かに船堀にはちょっと気の効いた飲食店やcafeもないので住人でなければウェルカムですが、やはり、高い買い物をする当人となってみれば賛成はできません。

住人の多数決とかってどうなんですかね？

[873: 申込予定さん]

重要事項説明書見つけました！
862さんがおっしゃる通り飲食業(喫茶及びこれに伴う軽食の提供を行う営業は除く。)と記載されてました！

軽食ってどこまでなんですかね？
町のパン屋は軽食?

[875: 申込予定さん]

重要事項説明書には
風俗、暴力団、宗教、賃金業、飲食業、及びそれに伴う住環境を損なうもの。
は使用できないと記載されてる。

[876: 申込予定さん]

託児所や保育園ができればいいのにね。
プラウドも共働きの人多そうだし、普通に預ける所ないんだから。

病院だって、激混み。
さくら耳鼻科なんて長時間混んでネット予約とか言うし。
ひどいもんだよ

[879: 購入検討中さん]

店舗？特に気にしていないです。
店舗の上に居住戸があるわけでないので関係ないと思いますが。
ゴキさんもそんな遠くまで這い回らず、食べ物がある店舗付近にステイするでしょう。
あまりにも気になるのであれば、上層階を購入されれば良いかと思います。
個人的には病人がウロウロされると困るので、医療関係は嫌ですね。
あとペットショップも嫌かな・・
カフェ・美容室・託児所・保育園とかであれば良いかと思います。

[880: 匿名さん]

あの高額な敷地で、パン屋や美容院などの小売だと採算合わないでしょう。
トキビルのような駅前で集客力のあるコンプレックス型であれば話は別ですが。
そういう観点からだと少なくとも焼肉や風俗は考えられません。

保育園だといいですが、江戸川区がわざわざ高額な敷地で保育園運営をすれば
区議会で問題になるでしょう。保育園にしては狭いですしね。

もともとこの敷地は安かったので
江戸川区もバイヤーの候補にあがっていて、体育施設という話もありましたが、
土壌汚染の問題で流れました。

ダイエー横の船堀歯科のように、歯科かもしれませんが
ファミリア歯科（やぶ？）に客が流れたので経営は難しいでしょう。

せまくてOK、客単価が高く回転が速い業態ってなんでしょうね。
客層はある程度望めますからね。何かありそう。

[881: 申込予定さん]

店舗の上に住居があるわけではないので確かにそこまで深刻には思いませんが、ゴキやねずみは排菅内に生息するので、それが繋がってないか、また、プラウドはディスポーザーがついてるからそれも繋がってないか、が一番の問題。

ゴキの生命力、繁殖力をなめてませんか？
ゴキは飛びますよ。
蜂と同じで母体のゴキを殺さない限り、一生でます。


一匹またら100匹いると思わないといけません。

[882: 購入検討中さん]

客単価がそこそこで、回転率がよい店、理想のお店ですね…
ラーメン屋…流行れば回転率がよい♪
寿司屋…客単価がよい♪
いずれも確実に規約NG

やはり医療関係なのかな…
小児科なんかはかなり回転率もよく、客単価もよいでしょう。
我々は無料の恩恵も受けられますし♪

美容室、エステなんかは船堀周辺では流行らないですね…
確実に青山や銀座等へ足を運ぶでしょう…

個人的には銀行や、郵便局等が便利でよいかと思います。ゴキブリの心配もないですし、何かと上記２つは重宝してます。

皆さんはどうでしょうか?

先ず、明日の結果ですね!!
抽選ならなくても現地へいかれる方はいらっしゃいますか?

[883: 購入検討中さん]

で、一期分は即日完売するのでしょうか。

[884: 匿名]

木曜日時点では、数件残ってましたが、ほとんど花付いてましたよ。
いよいよ、明日ですね！

[886: 申込予定さん]

やはり明日は行った方がよいのでしょうか？

とくに抽選との連絡はきていないのですが・・・

[888: 入居予定さん]

ほとんどの人がOKとなりますよ！　皆さん安心して今夜はお休み下さい。　
其のために事前にローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。
極少数の運の悪い人が抽選になり、外れる事もありますが人生はそんなものです。
重なってはじかれた人がいたら其の人は、此のマンションに縁が無かったのです
から残念などと思わない事です。
私など、申し込んだ時点で入居するという確信で話を進めています。
　
タワーホール船堀では常にプロの音楽会や演奏会が開催されていますので、都心迄
出向く事無く歩いて行ける文化的幸せを享受させて貰える楽しみを感じています。

住めば都、前向きで明るい未来を夢見て行きましょう！　皆さま宜しくね！　

[889: 購入検討中さん]

いよいよ今日締切ですね。
抽選会に行かれる方はいらっしゃるんでしょうか？

[890: 匿名さん]

>>888
＞事前にローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。

営業妨害レベルの虚偽情報だな。
思い込みを投稿するのは止めた方が良い。

[891: 匿名さん]

８９０さん

野村の営業マン？

営業妨害って何？　偏見でものを云わないで！

良い人が住人になって呉れそうで好感です。

[892: 匿名さん]

過去二年分の源泉徴収票 or 過去三年分の確定申告書を持ってくれば、
今日初めて訪れた人でも申し込みできます。

そういう人の数が多いかどうかは分からないけど、「其のために事前に
ローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。 」なんて
書き込みは虚偽情報の垂れ流し、営業妨害に他ならない。

思い込みを投稿するのは止めた方が良い。

[893: 匿名さん]

＞888
ローン事前審査通った人のみ受付けた。って平気で嘘つく人がこのマンションの住民になる可能性があるんですね。
人気のある部屋は倍率1倍とはならないでしょうし、｢抽選にならないように努力はしますが、強い希望や現金でポンと申し込みなされる方がいると1倍をお守りする事はできません。｣と営業の方にはっきり言われてます。

[894: 申込予定さん]

いよいよ、運命の今日ですね
今のところ抽選ではありませんが、見に行こうと思っています！
ドキドキですね！

[895: 購入検討中さん]

外れたら２期で買えばいいやくらいに思ってます。

[896: 匿名さん]

私も外れたら第２期行きます。　まだ９０棟残っています。
同じ間取りが幾つも有ります。　価格が少し変わるかな？

不動産は縁ものと良く聞きます。　縁が有りますように！

[897: 申込予定さん]

そうですね、はずれたら二期
ですね。

皆さん、抽選会いきますか？

[898: 匿名]

審査通ってなくても今から申し込める？抽選になる？
ん、意味わからん。
888が普通の感覚じゃないの。

[899: 匿名]

>>891
「良い人が住人になって呉れそうで好感」って
上から言うにも程があると思いますが…。

先ずは自身を見つめられたら？

[900: 匿名さん]

｢偏見でもの言わないで！｣という言い方も気に入りませんね。

[902: 申込予定さん]

締め切りの16時です！
あぁー、ドキドキします！
あと一時間半。

人生の買い物は緊張します。

[903: 匿名さん]

昨日今日と抽せん間近になって、皆ピリピリしているせいかスレのレベルが低いね！
こんなのがが隣人になるのかと考えると憂鬱・・。　少々悲しいなぁ・・。

[904: 匿名さん]

土地が産業廃棄物でよごれていたという話は大丈夫なのでしょうか？

[905: 匿名さん]

904は検討してないでしょ？
嫌がらせにもほどがある。

[906: 匿名さん]

スルーでいいと思うよ。

[907: 申込予定さん]

９０４さん

恐ろしいですね！！！

この物件を検討から外して下さい。

よろしく。

[908: 申込予定さん]

誰か営業さんから連絡が着た方いらっしゃいますか？？

家はとりあえず抽選ではないはずなので、現地へはいっておりませんでした。

[909: 入居予定さん]

無抽選通過となりました。
みなさま、今後ともよろしくお願いします。

[910: 申込予定さん]

９０９さん

それは営業さんからの電話がありましたか？？

[911: 申込予定さん]

抽選会いきました！

[912: 購入検討中さん]

営業マンから17時頃に電話ありましたよ。
うちは抽選でなく確定しました。

[913: 入居予定さん]

うちも無抽選でした。　何方か抽選で連絡の有った方いらっしゃいますか？

[914: 申込予定さん]

うちも無抽選で確定いたしました。
皆さん、よろしくお願いします。

ところで即日完売したのでしょうか？

[915: 入居予定さん]

申込順でもないのに「即日完売」とはこれいかに。
募集をかけた155戸は全て申込があったようです。

[916: ご近所さん]

私も無抽選でした！

[917: 購入検討中さん]

こちらも抽選無しで確定しました。
家具をどこで買うか考え中です。ダイニングテーブルはアルフレックスがいいかなー。

[918: 入居予定さん]

ダイニングテーブルはオランダのムクのオーク材で出来てるのが欲しいけれど、
重すぎてマンションには無理ですかね？　　

[919: 申込予定さん]

抽選は30世帯位ありました。
凄い人気ですよね

[920: 購入検討中さん]

３０世帯！？
なかなかの人気ぶりですね。

[921: 入居予定さん]

うちも、無抽選でした。ホッとしました。

迷ってる方が数世帯いると、きいていたのでドキドキでした。

[922: ビギナーさん]

この物件で初値はどうかと思っています。
200万妥協してくれたとこで購入したいと思います。

[923: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[924: 匿名]

>922
この物件に関しては金銭的に下げることは無いはず。先に購入しているところとトラブルになるそうなので。
支払いがギリギリのラインなら止めたほうが賢明。
一番最後の売れ残りだったらモデルルームの家具ぐらいくれるんじゃ？

[925: 匿名さん]

911さん
抽選会はどんな感じでしたか？
部屋ごとにガラガラして「何番でました！」とか発表するのですか？一番が当選することが多いのですか？

[926: 申込予定さん]

925さん
911です。
抽選はスケルトン部分のあるガラガラで行ってました。
やはり、なぜかてますが１番が当たることが多かったですね。
でも、公平にやられてたとおもいます。

[927: 匿名さん]

『マンション 抽選』で検索して見て下さい。

[928: 匿名さん]

９１１さん
ありがとうございます。やはり1番があたるのですか。スケルトン部分のあるガラガラで公平にやっているように見えてもそんなに偏ったりするのですね。。。一方で2番はかなり少ないとか？

[929: 申込予定さん]

928さん
９１１です。

そうですね。
公平にやっていると思いますが１番が多かったのは事実です。
かといって2番がまったくでなかったわけでもなく、かといって3番もでていたりと・・・
これって種も仕掛けもないですかね？

わかりませんがとりあえずそんな感じでした。

[931: 購入検討中さん]

土壌が汚染されていようがなかろうが、コンクリートで基礎が出来るので関係ないですが・・
イメージの問題だけですね。

全く気になりませーん！

[932: 匿名]

そもそも、この抽選自体ダミー大量投入で
実在してない抽選で人気があるように演出してるだけなのに
人気があるように見えないと買うことに納得出来ない位
価格が高い物件の演出に、いちいち振り回される人が可哀想ですね。

私は人気等は考慮せず、マンションの価値として
直前まで営業の方から電話をいただきましたが
お断りしました。

[933: 匿名]

932
そりゃよかった。さよなら。

[934: 入居予定さん]

９３２
欲しい人
買える人
それ以外はいりません。

価値観は人によりけり！！　

[935: 匿名さん]

人気があった方が嬉しいけど、それだけで決定する人は少ないと思う。
自分の希望の部屋が１倍だろうが５倍だろうが、どうでもいい。倍率があった方が気分はいいだろうけど。
買った人がふりまわされてるらな買わない人も同じだとも思うよ。
気に入ったマンション買えばいいと思うね。

[936: 購入検討中さん]

932

ダミー大量投入…。
サクラがたくさん。ってことですか？

やっぱり演出だったのか…。

[937: 入居予定さん]

東京タワー、スカイツリー、富士山は見えますか？

[938: 契約済みさん]

玄関に鏡をオプションで付けようとおもい、先日モデルルームで確認したのですが、
なんか使い勝手がわるいというか・・・・

靴箱の扉の内側にあるのですが、
全身をみることが難しそうでした。

あれは、なんとか改善してもらいたいなとおもうですが。
モデルルーム通りに鏡を設置するのでしょうか？

みなさんは、どうされますか？

[939: 入居予定さん]

155戸全数申し込みが有って購入者が決まったって、凄くない？

昨日から重要事項説明会やってるよね？
はたして何人辞退者が出るか？

[940: 匿名さん]

ダミーでサクラとか失笑

>>938
オプションの鏡は自分で好きなように付けれます
ついでに鏡自体も数種類あります
ホームセンターで自分で買って付ければ一番安上がりですが･･･

[941: 申込予定さん]

ダミーと思う人がいるんだ！と書き込み見て面白かったです。　


高い買い物なんだから、人気とかに流される人はいないんじゃないでしょうか？

少なからず購入するものとしては自分の価値観で選択して決断した。それまでです。

これからが楽しみです。
入居が待ち遠しいです！

[942: 契約済みさん]

鏡はオプションはうちはやめます。

高いお金でつけても場所があまりよくないので、市販の鏡を好きな場所におこうと思います！

[943: 匿名さん]

ＨＰ眺めていたら「第２期モデルルームプレオープン」の文字が。
これって完売したＡＥタイプを壊して、ＢＡタイプなんかに改修するって
ことですか？なぜ敢えてプレと書く？

ところでTOPの「徒歩４分、東京９Km」ってこれほどデカデカとした赤文字
でしたっけ？物凄く下品に見えて残念なのですが。

直上に全245戸と書きながら、155邸即日完売とな。
売れると単位が変わるらしいｗ

[944: サラリーマンさん]

手付金振込み完了しました。

結構な金額だったけど、ほんの1割なんですよね。
でもまた一歩、マイホームが近づいてきた感じです。

[945: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[946: 匿名さん]

説明会19時からの方は遅くて大変でしたね。


引っ越しが楽しみです。

[947: 周辺住民さん]

プラウドが良いのか船堀という立地が人気有るのか今回は凄いです。
近辺で土地付き一戸建てが買える金額ですものね！
でも、今後此れだけの規模のマンションは駅近では中々出無いでしょう。
どちらを選ぶか思案のしどころです。

多分、所得レベルがアップします。学校の水準も同じく高くなる事でしょう。　
船堀にとっては悪く有りません。　私も買いたいな～！

[948: サラリーマンさん]

＞945さん

19時からの重要事項説明会は21時過ぎには終わりましたよ

[949: 匿名さん]

ありがとうございます。

早く終わったのですね。

時間に都合がつかない方は遅い時間でも対応してもらえたのでしょうか？

[950: 契約済みさん]

入金しました！
本当今までのこつこつ貯めたお金があっという間に振込み。
でも、これからがすごく楽しみです。

[951: 匿名]

昨日の19時からの会に出ましたが、45歳超と
思われる方が多かったですね。
明らかに30代という方は2割もいなかったかも。
みなさんの会はどんな感じでしたか？

[952: 入居予定さん]

駅前のまとまった土地となるとニュー今津屋ってパチンコ屋さんが
駐車場含めると3000m＾2位かな。
ここは南側を大きなマンションに塞がれているから難しそう。

ダイエーは潰れてもらっては困るので考えないでおきますね。

あとはゴルフの打ちっぱなしかな。ここは17000m＾2位ありそう。
マンションなら650～700戸位？こんなに供給されたらバランスが
崩れそうなので、みなさん潰れないように足繁く通いましょう。

今のところ船堀では総合的に一番良い物件になるかなって思ってます。
気に入った間取りが買えて本当に良かったです。

[953: ご近所の奥さま]

先日友人にここはスーパーＯＫが出来ると聞いていてとても楽しみにしていたのですが違うのでしょうか、
私はこのマンション欲しい一人です。でも価格がとても見合わず残念です。価格が高いぶん他の購入者さんも
同じような世帯収入なので羨ましいです。

[954: 匿名さん]

同じような世帯収入なんでしょうかね？？

[955: 匿名さん]

ダミー、サクラは当たり前です。

私も２期挑戦組ですが、〆切１時間前に営業からセールスありましたよ。

[956: 入居予定さん]

船堀駅周辺に此れからもマンションは出来ますが、もう大規模は望め無いと思います。
今後次々に現れるのはペンシル型が主流を占めるでしょう。
いろいろ言われていますが、この地域ではプラウドシティ船堀が最初で最後のプラウドの
面影を残した大型物件となりそうです。
駅西側のゴルフ練習場や大手スーパーがマンションになれば、高級志向では無く大型団地の
形態を取らないと売り切れません。寧ろ都営やURと同様に賃貸になる可能性が高いでしょう。

この土地に居を構えようとこの物件を購入した人々は、ものを見る目が高いと思います。
ひときわ華美な外観だけのマンションが多い中でじっくり選択し、決断された同胞にエールを
送ります。　　少々高めの物件といえど、由として購入に踏み切り実現された全住人に対し、
同志的共感を覚え隣人になれる嬉しさを感じています。　　皆様、宜しくお願いします！