プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[821: 購入検討中さん]

店舗は何が入るのか教えてください。
もったいぶっても何時かは分かることです。

[822: 申込予定さん]

820さん

同じ境遇の方がいて心強いです！
ローンの返済がかなり不安ですけど、夫婦で夢のmyホームの為に頑張ろうと思います！
本当にお互いにいい結果が出るといいですね！

無事に当選したら親睦会でお会いできるといいですね！

[823: 匿名]

>818

情報は公開しないと

[824: 匿名]

パチンコ屋

[826: 申込予定さん]

>824さん

パチンコ屋ではないですよ。

パン屋さんとカフェですよ。

カフェはドトールかプロントが有力でしたが、
店舗サイズが小さくプトントの厨房がはいらなくドトールっぽいです。

パン屋さんはチェーン展開のパン屋でなく、地元のパン屋みたいです。

[827: 購入検討中さん]

２店舗ともグッドチョイスですね！
出来ればお酒が飲めるプロントが入って欲しいですが。
ますます欲しくなりました。
東京健康ランド跡地は、どう利用されるのか・・

[828: 匿名]

http://pdf.irpocket.com/C2157/oWM7/J8J8/TqTE.pdf
東京健康ランドは事業を譲渡したみたいですね。

[829: 匿名さん]

駅前でもなく、幹線道路に面しているわけでもないこの物件の店舗として
ドトールが入るのなら、それは意外な決定です。
茶色と黄色の看板はあの町並みには合わない気がするけど、慣れの問題か。

[830: 申込予定さん]

えっ、パン屋とドトールですか？
飲食店は入らないと聞いていましたし規約にも記載されてると説明受けました。
と、いうのも私は飲食店ならここを購入しないからです。


後で担当に聞いてみます。
もし、本当にドトールなら登録取り消します！

[831: 匿名さん]

飲食店は構えられないんですか？

ドトールなら清潔感もありますしいいなと思うんですけど。。
スタッフの教育も店舗によって変えてますよね、客層が地域によって違うので、この場所なら良い空間になると思うのですが。

飲食系の場合、カジュアル嗜好か高級嗜好かも人それぞれですから難しいのはたしかにありますね。
永遠の賛否両論かも。

個人的にはカフェ系ComeOnな感じです。

[832: 匿名]

私も飲食店と聞いてますよ。

[833: 匿名]

飲食店が入らないて規約は見当たらないし、聞いて無いな。重要事項説明には飲食店が近隣にあるため、そのための夜間の搬入音、外気から入る飲食物の臭気については予めご了承、みたいなことは書いてあったと思うけど。

[834: 申込予定さん]

飲食店だったとして、配管がつながっているか、わかりますか？

[835: 購入検討中さん]

私も飲食店は賛成ですよね!!
ただ、お酒が飲めるお店は反対です。
必ず酔っぱらいが出ますので…

重要事項説明には特に飲食店の制限には触れてなかったような…

まっ抽選会が終わり契約手続きの頃には確定するでしょう♪

[836: 申込予定さん]

830さん

そういう発言をしますとライバルが減ったと皆さん喜んでしまいますよ♪

ちなみに登録取消す部屋は何タイプですか?
私の部屋は抽選確定なもので…

[837: 申込予定さん]

836さん

まだ取り消すか決めてないので部屋のタイプは…記載できませんが、
飲食店だとゴキブリやねずみなど、マンションの老朽化が早まると聞いています。
なのでかなりドトールやパン屋さんだと懸念してしまいます。

また、パン屋は騒音があるとも聞きました。
どうなんでしょうか？

[838: 申込予定さん]

836です。

確かに、先走りました。
まだ確定ではないんですもんね…
そうなると二期販売の時には確定後の登録受付となるのかな?

いずれにせよ、抽選を勝たないと…
四等のミニ野菜畑ばかりでは自身がないです…

[839: 申込予定さん]

誰かわかるかた教えて下さい！

抽選で次点になった場合、いつまで有効なのでしょうか?
仮に二期販売へ申し込み、契約直前で、一期のキャンセルが発生した場合は どうなるのでしょう?
よく、手付金を払いキャンセルした物件なんかはキャンセル住戸として多少安く売り出す場合がありますが、次点者の権利はあるのでしょうか?

直接営業に聞くのが良いとわかってますが、後少しで抽選会となるといてもたってもいられなくなり投稿しました。

[840: 匿名さん]

>839
人気のある部屋だったらキャンセル住戸になっても安くはならないような気もするけど。
「入居までキャンセル待ちます」って言えばキャンセルになったら連絡くれそうだよね。
心配なのは、もし外れて他の部屋を申し込みしてその部屋がキャンセルになったらショックって事だよね？
明日にでも営業に電話して聞いた方がいいかも。

[841: 購入検討中さん]

ドトール？？
嫌だな。喫煙所みたい。。。。。
酒が置いてある飲食店なんて、もっとヤダ！！！
柄悪過ぎ。酔っ払いとか、夜中迷惑だわ。

[842: 申込予定さん]

結局、飲食店の可能性があるようですよ。
担当に聞いた所、まだ何が入るかは決まってませんが飲食店が入らないとは100%は言い切れない。とのことでした。

いづれにしても、何が入るかは教えてもらえませんでしたがドトールとパン屋は確実なのでしょうか？

[843: 購入検討中さん]

抽選、抽選って、そんなに被っているのでしょうか。
最近登録申請した方、１５５戸中、何戸くらいが抽選になるのか教えて下さい。

[844: 周辺住民さん]

>842さん

地元の噂ですので、正確ではないのですが、
飲食店が入るのは、この土地の地主さんの意向が強いようです。

野村・三菱が買い取ったのにやはり地主は強しですね・・

[845: 申込予定さん]

抽選は１０戸から１５戸位かと。

約１割抽選ですね。

多いのか・少ないのか・あなた次第！！

[847: 入居予定さん]

子供が多いと聞きますが、保育所等は周辺に十分あるのでしょうか?
また、共働きの方々も多そうなので、入園できるか不安です。

[848: 匿名さん]

既出ですが、江戸川区の保育園は超超激戦ですよ。
区長の意向で０歳児の受け入れはありませんし。
葛西の方まで行けば多少倍率下がるみたいですけど。
遠くまで連れて行くか、無認可に預ける覚悟がいりますよ。

[849: 匿名]

船堀の保育園、まず無理でしょう。両親ともに常勤であることが最低条件かな。

ところで飲食店のダクトは最終的にどの辺に吐き出し口があるんだ？

[851: 申込予定さん]

私も850さんの意見に同感です。


ドトールは煙草の煙、パン屋の臭いは多分毎日になると吐き気が出そう！

当初は子供用の塾(公文など)が入るときいてました。
私はそちらの方がよかったです。

あと、幼稚園の件ですが私も調べましたが江戸川区は子供の数が23区内で１位。
預けるにはよほどの点数と運が必要なようです。

子供にやさしい区としてうたっていますが、現実はかなり厳しそうですよ！
まだ私は子供はいませんが、色々今から考えてます。

でも、購入しますけど(笑)

[852: 申込予定さん]

質問です。


テナントの家賃はどこにいくのですか？
修繕積立金になりますか？

[853: 申込予定さん]

完全に所有権の譲渡だから、家賃は入りませんよ。
確か。皆さん、違いますか？

[854: 申込予定さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0504/237944.htm

ゴキブリの出る話しがたくさん見つかりました…
どうしたらいいんだろう

[855: 周辺住民さん]

保育所はやはり共働きプラス職種等により影響がかなりあります。
また、入園する年齢も影響してきます。

近所の方で、医療関係に勤めているだけでポイントがあがると言っている方もいらっしゃいました。それだけで、一般OLと差がでます。また、近所に両親がいる場合もポイントは下がります。


後は年齢も三歳未満はかなり厳しいでしょうね。
しかし、それ以上は多少の可能性はあるかと思います。
年齢が低い場合と高い場合では、先生一人当たりの人数も違ってきます。

[856: 購入検討中さん]

ゴキブリ騒動が勃発してますね!!

他の棟とC棟の価格差は、メイン棟だとか、日当たりより一階の飲食店のゴキブリ出没による精神的価格が大きそうですね!!

[857: 申込予定さん]

私はドトールでバイトを三年やってましたが、一度もゴキブリに遭遇しませんでした。毎日きちんと掃除とごみすてしていたので。プロントなら嫌ですが、ドトールなら清潔ですよ、きっと。タバコは仕方ないですね。

[858: 購入検討中さん]

厨房の換気は恐らく船堀側(駐車場側)でしょうね!!

風向きによって、どこからでも匂うと思われます!!ただ、近隣住人のベランダタバコのほうが嫌ですね!!
夏なんかは窓を開けていると漂ってきます。

[859: 住まいに詳しい人]

ベランダ＝共有部分は禁煙のはずですが・・・住人のモラルにかかりますね。

[861: 匿名]

飲食店で確定したわけじゃないだろうけど…。
店舗なんか後回しで良いので、入居者の要望聞いてから決めてくれないかね。

毎日、其処の前を通るわけだし。

[862: 申込予定さん]

重要事項説明書を見ると飲食店は不可と書いて有るよ。
但し喫茶や軽食程度は可と有ります。　

すると・・店舗は分譲だから、テナントで貸すとなると
何が入るか心配は有りますね。

[864: 購入検討中さん]

＞814さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きました。

[865: 申込予定さん]

862さん

重要事項説明書のどこに書いてありますか？みつけられず。

[866: 申込予定さん]

そうですね、本来は入居者の希望でお店を選んでほしいですね。

でも、分譲とのことで中々それも難しいでそょうね。


でも、やはり害虫は…嫌ですね。
マンションが劣化するのが怖いです。

[868: 匿名さん]

毎日のようにポスティング、DM、きょうは営業さんから電話がありましたし
完売にはならないのではないですかね？

それと、店の話題がありますが、
ぱぱすの横にあるファミリア歯科は慎重になってください。

２度もひどい目にあいました。ちょっと深刻です。