プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[805: 匿名さん]

さっきも地震ありましたね
大地震は入居前に来てほしくないですね、入居後でもやだけど、ここの資産価値はどうなるかなあ

[806: 購入検討中さん]

＞No.787
772の投稿や776の投稿の、どこがドン引きするような内容でしょうか？
「ここは買いたくないなー」と思わせるようなネガ投稿とも思えません。
少なくても検討中の私は全くそんなこと思いませんでした。逆に正直な投稿で好印象です。入居して友達になれたら楽しいだろうなと思います。
全ての人が773の方と同じように感じる訳ではありません。
そこへ、自分の価値観を押し付けるような投稿や、憶測で他のマンションの営業？と投稿するのはどうかと思いますよ。
No.776さんがルフォンの営業さんでなかったら大変失礼な投稿です。
マンションコミュニティーで困るのは、自分の価値観を押し付けることと、思い込みで噂話を広げることです。

ところで、私はNo.778さんに聞いたつもりだったのですが、営業の方からお返事が来るとは光栄ですね。No.787さんはどちらの営業の方ですか？

[807: 匿名さん]

ま，買いたい人が買えばいいんじゃない？
それぞれ理由があっての決断だろうし．

ちなみにうちは申し込みをしました．欲しかったので．

[808: 申込予定さん]

登録しながらもかなり悩んでいましたが、購入することに決めました！
あとは神様次第、といったところです。

昨日の夜の時点では空いてるお部屋は16戸位でしたよ！
中々の売れ行きではないでしょうか？


人気があるのはやはり、モデルルームにもなっていたAEタイプだそうです。

今抽選になってる住居は10戸位。
幸いにも私が申し込んだ所はまだ重なってませんが、一応伺った状況はそんな感じでした。

[809: 購入検討中さん]

登録しました。
うまく希望が通ればいいな。

新生活に向けての準備も楽しみたいです。

[810: 住まいに詳しい人]

今日行ってきましたが90％以上バラが付いていましたよ。　驚きです！　
今週前半で全て埋まるでしょうと強気でした。

入り口側の道路は駅からの一方通行になるので、歩道をインターロッキングにして
幅も広げ、緩やかなスラローム状に変化を付けるそうです。綺麗な道路になりますね！

[811: 購入検討中さん]

1階の店舗は決まったのでしょうか？

[812: 購入検討中さん]

いよいよ締め切りが近くなってきましたが、
荒川のセシウムが少し気になりまだ決断できません。
（空間線量は恐らく問題無いのと思うのですが）
船堀3丁目（マンション付近）の空間線量のデータをお持ちの方教えて下さればと思います。

[813: 匿名さん]

私の部屋も昨日の時点では、被ってませんでした(>_<)

もう増えないで〜〜（笑）

[814: 匿名]

>812
去年の年末頃だけど、いなげや前で0.15〜0.20

[815: 購入検討中さん]

どのあたりが抽選になっていますか？

[816: 匿名さん]

やはり、AE、ALが多いですね。

[817: 購入検討中さん]

AFはどんな感じでしょうか。

[818: 匿名]

一階の店舗、なんとなく聞いたけど。此処に書くのはまだ止めておこう。
申込み終わった皆さんは、担当者になんとなく聞いてみると、なんとなく教えてくれると思うよ。

[819: 申込予定さん]

登録したものです。

うちは共働きで頑張って返済して以降と思っている世帯ですが、
同じような状況の方っているんでしょうか？


お子様とかいらっしゃる方はキッズルームとかで交流が図れるかも知れませんが、
ちょっと不安で。

どうか当選しますように。

[820: 購入検討中さん]

>819さん

私も家内と共働きで頑張ってローン返済していきますよ。
同じ境遇ですね。

これまでモデルルームでお見掛けするご家族はお子さんがいらっしゃる
方が多い様に思います。245世帯もあったら子供の数も多いでしょうね。

お互い希望の部屋に決まるといいですね。
日曜日の申し込み締め切りが待ち遠しいです。

[821: 購入検討中さん]

店舗は何が入るのか教えてください。
もったいぶっても何時かは分かることです。

[822: 申込予定さん]

820さん

同じ境遇の方がいて心強いです！
ローンの返済がかなり不安ですけど、夫婦で夢のmyホームの為に頑張ろうと思います！
本当にお互いにいい結果が出るといいですね！

無事に当選したら親睦会でお会いできるといいですね！

[823: 匿名]

>818

情報は公開しないと

[824: 匿名]

パチンコ屋

[826: 申込予定さん]

>824さん

パチンコ屋ではないですよ。

パン屋さんとカフェですよ。

カフェはドトールかプロントが有力でしたが、
店舗サイズが小さくプトントの厨房がはいらなくドトールっぽいです。

パン屋さんはチェーン展開のパン屋でなく、地元のパン屋みたいです。

[827: 購入検討中さん]

２店舗ともグッドチョイスですね！
出来ればお酒が飲めるプロントが入って欲しいですが。
ますます欲しくなりました。
東京健康ランド跡地は、どう利用されるのか・・

[828: 匿名]

http://pdf.irpocket.com/C2157/oWM7/J8J8/TqTE.pdf
東京健康ランドは事業を譲渡したみたいですね。

[829: 匿名さん]

駅前でもなく、幹線道路に面しているわけでもないこの物件の店舗として
ドトールが入るのなら、それは意外な決定です。
茶色と黄色の看板はあの町並みには合わない気がするけど、慣れの問題か。

[830: 申込予定さん]

えっ、パン屋とドトールですか？
飲食店は入らないと聞いていましたし規約にも記載されてると説明受けました。
と、いうのも私は飲食店ならここを購入しないからです。


後で担当に聞いてみます。
もし、本当にドトールなら登録取り消します！

[831: 匿名さん]

飲食店は構えられないんですか？

ドトールなら清潔感もありますしいいなと思うんですけど。。
スタッフの教育も店舗によって変えてますよね、客層が地域によって違うので、この場所なら良い空間になると思うのですが。

飲食系の場合、カジュアル嗜好か高級嗜好かも人それぞれですから難しいのはたしかにありますね。
永遠の賛否両論かも。

個人的にはカフェ系ComeOnな感じです。

[832: 匿名]

私も飲食店と聞いてますよ。

[833: 匿名]

飲食店が入らないて規約は見当たらないし、聞いて無いな。重要事項説明には飲食店が近隣にあるため、そのための夜間の搬入音、外気から入る飲食物の臭気については予めご了承、みたいなことは書いてあったと思うけど。

[834: 申込予定さん]

飲食店だったとして、配管がつながっているか、わかりますか？

[835: 購入検討中さん]

私も飲食店は賛成ですよね!!
ただ、お酒が飲めるお店は反対です。
必ず酔っぱらいが出ますので…

重要事項説明には特に飲食店の制限には触れてなかったような…

まっ抽選会が終わり契約手続きの頃には確定するでしょう♪

[836: 申込予定さん]

830さん

そういう発言をしますとライバルが減ったと皆さん喜んでしまいますよ♪

ちなみに登録取消す部屋は何タイプですか?
私の部屋は抽選確定なもので…

[837: 申込予定さん]

836さん

まだ取り消すか決めてないので部屋のタイプは…記載できませんが、
飲食店だとゴキブリやねずみなど、マンションの老朽化が早まると聞いています。
なのでかなりドトールやパン屋さんだと懸念してしまいます。

また、パン屋は騒音があるとも聞きました。
どうなんでしょうか？

[838: 申込予定さん]

836です。

確かに、先走りました。
まだ確定ではないんですもんね…
そうなると二期販売の時には確定後の登録受付となるのかな?

いずれにせよ、抽選を勝たないと…
四等のミニ野菜畑ばかりでは自身がないです…

[839: 申込予定さん]

誰かわかるかた教えて下さい！

抽選で次点になった場合、いつまで有効なのでしょうか?
仮に二期販売へ申し込み、契約直前で、一期のキャンセルが発生した場合は どうなるのでしょう?
よく、手付金を払いキャンセルした物件なんかはキャンセル住戸として多少安く売り出す場合がありますが、次点者の権利はあるのでしょうか?

直接営業に聞くのが良いとわかってますが、後少しで抽選会となるといてもたってもいられなくなり投稿しました。

[840: 匿名さん]

>839
人気のある部屋だったらキャンセル住戸になっても安くはならないような気もするけど。
「入居までキャンセル待ちます」って言えばキャンセルになったら連絡くれそうだよね。
心配なのは、もし外れて他の部屋を申し込みしてその部屋がキャンセルになったらショックって事だよね？
明日にでも営業に電話して聞いた方がいいかも。

[841: 購入検討中さん]

ドトール？？
嫌だな。喫煙所みたい。。。。。
酒が置いてある飲食店なんて、もっとヤダ！！！
柄悪過ぎ。酔っ払いとか、夜中迷惑だわ。

[842: 申込予定さん]

結局、飲食店の可能性があるようですよ。
担当に聞いた所、まだ何が入るかは決まってませんが飲食店が入らないとは100%は言い切れない。とのことでした。

いづれにしても、何が入るかは教えてもらえませんでしたがドトールとパン屋は確実なのでしょうか？

[843: 購入検討中さん]

抽選、抽選って、そんなに被っているのでしょうか。
最近登録申請した方、１５５戸中、何戸くらいが抽選になるのか教えて下さい。

[844: 周辺住民さん]

>842さん

地元の噂ですので、正確ではないのですが、
飲食店が入るのは、この土地の地主さんの意向が強いようです。

野村・三菱が買い取ったのにやはり地主は強しですね・・

[845: 申込予定さん]

抽選は１０戸から１５戸位かと。

約１割抽選ですね。

多いのか・少ないのか・あなた次第！！

[847: 入居予定さん]

子供が多いと聞きますが、保育所等は周辺に十分あるのでしょうか?
また、共働きの方々も多そうなので、入園できるか不安です。

[848: 匿名さん]

既出ですが、江戸川区の保育園は超超激戦ですよ。
区長の意向で０歳児の受け入れはありませんし。
葛西の方まで行けば多少倍率下がるみたいですけど。
遠くまで連れて行くか、無認可に預ける覚悟がいりますよ。

[849: 匿名]

船堀の保育園、まず無理でしょう。両親ともに常勤であることが最低条件かな。

ところで飲食店のダクトは最終的にどの辺に吐き出し口があるんだ？

[851: 申込予定さん]

私も850さんの意見に同感です。


ドトールは煙草の煙、パン屋の臭いは多分毎日になると吐き気が出そう！

当初は子供用の塾(公文など)が入るときいてました。
私はそちらの方がよかったです。

あと、幼稚園の件ですが私も調べましたが江戸川区は子供の数が23区内で１位。
預けるにはよほどの点数と運が必要なようです。

子供にやさしい区としてうたっていますが、現実はかなり厳しそうですよ！
まだ私は子供はいませんが、色々今から考えてます。

でも、購入しますけど(笑)

[852: 申込予定さん]

質問です。


テナントの家賃はどこにいくのですか？
修繕積立金になりますか？

[853: 申込予定さん]

完全に所有権の譲渡だから、家賃は入りませんよ。
確か。皆さん、違いますか？

[854: 申込予定さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0504/237944.htm

ゴキブリの出る話しがたくさん見つかりました…
どうしたらいいんだろう

[855: 周辺住民さん]

保育所はやはり共働きプラス職種等により影響がかなりあります。
また、入園する年齢も影響してきます。

近所の方で、医療関係に勤めているだけでポイントがあがると言っている方もいらっしゃいました。それだけで、一般OLと差がでます。また、近所に両親がいる場合もポイントは下がります。


後は年齢も三歳未満はかなり厳しいでしょうね。
しかし、それ以上は多少の可能性はあるかと思います。
年齢が低い場合と高い場合では、先生一人当たりの人数も違ってきます。

[856: 購入検討中さん]

ゴキブリ騒動が勃発してますね!!

他の棟とC棟の価格差は、メイン棟だとか、日当たりより一階の飲食店のゴキブリ出没による精神的価格が大きそうですね!!

[857: 申込予定さん]

私はドトールでバイトを三年やってましたが、一度もゴキブリに遭遇しませんでした。毎日きちんと掃除とごみすてしていたので。プロントなら嫌ですが、ドトールなら清潔ですよ、きっと。タバコは仕方ないですね。

[858: 購入検討中さん]

厨房の換気は恐らく船堀側(駐車場側)でしょうね!!

風向きによって、どこからでも匂うと思われます!!ただ、近隣住人のベランダタバコのほうが嫌ですね!!
夏なんかは窓を開けていると漂ってきます。

[859: 住まいに詳しい人]

ベランダ＝共有部分は禁煙のはずですが・・・住人のモラルにかかりますね。

[861: 匿名]

飲食店で確定したわけじゃないだろうけど…。
店舗なんか後回しで良いので、入居者の要望聞いてから決めてくれないかね。

毎日、其処の前を通るわけだし。

[862: 申込予定さん]

重要事項説明書を見ると飲食店は不可と書いて有るよ。
但し喫茶や軽食程度は可と有ります。　

すると・・店舗は分譲だから、テナントで貸すとなると
何が入るか心配は有りますね。

[864: 購入検討中さん]

＞814さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きました。

[865: 申込予定さん]

862さん

重要事項説明書のどこに書いてありますか？みつけられず。

[866: 申込予定さん]

そうですね、本来は入居者の希望でお店を選んでほしいですね。

でも、分譲とのことで中々それも難しいでそょうね。


でも、やはり害虫は…嫌ですね。
マンションが劣化するのが怖いです。

[868: 匿名さん]

毎日のようにポスティング、DM、きょうは営業さんから電話がありましたし
完売にはならないのではないですかね？

それと、店の話題がありますが、
ぱぱすの横にあるファミリア歯科は慎重になってください。

２度もひどい目にあいました。ちょっと深刻です。

[871: 申込予定さん]

私は反対派なのですが、なかには賛成の方もいらっしゃるようですよね？

確かに船堀にはちょっと気の効いた飲食店やcafeもないので住人でなければウェルカムですが、やはり、高い買い物をする当人となってみれば賛成はできません。

住人の多数決とかってどうなんですかね？

[873: 申込予定さん]

重要事項説明書見つけました！
862さんがおっしゃる通り飲食業(喫茶及びこれに伴う軽食の提供を行う営業は除く。)と記載されてました！

軽食ってどこまでなんですかね？
町のパン屋は軽食?

[875: 申込予定さん]

重要事項説明書には
風俗、暴力団、宗教、賃金業、飲食業、及びそれに伴う住環境を損なうもの。
は使用できないと記載されてる。

[876: 申込予定さん]

託児所や保育園ができればいいのにね。
プラウドも共働きの人多そうだし、普通に預ける所ないんだから。

病院だって、激混み。
さくら耳鼻科なんて長時間混んでネット予約とか言うし。
ひどいもんだよ

[879: 購入検討中さん]

店舗？特に気にしていないです。
店舗の上に居住戸があるわけでないので関係ないと思いますが。
ゴキさんもそんな遠くまで這い回らず、食べ物がある店舗付近にステイするでしょう。
あまりにも気になるのであれば、上層階を購入されれば良いかと思います。
個人的には病人がウロウロされると困るので、医療関係は嫌ですね。
あとペットショップも嫌かな・・
カフェ・美容室・託児所・保育園とかであれば良いかと思います。

[880: 匿名さん]

あの高額な敷地で、パン屋や美容院などの小売だと採算合わないでしょう。
トキビルのような駅前で集客力のあるコンプレックス型であれば話は別ですが。
そういう観点からだと少なくとも焼肉や風俗は考えられません。

保育園だといいですが、江戸川区がわざわざ高額な敷地で保育園運営をすれば
区議会で問題になるでしょう。保育園にしては狭いですしね。

もともとこの敷地は安かったので
江戸川区もバイヤーの候補にあがっていて、体育施設という話もありましたが、
土壌汚染の問題で流れました。

ダイエー横の船堀歯科のように、歯科かもしれませんが
ファミリア歯科（やぶ？）に客が流れたので経営は難しいでしょう。

せまくてOK、客単価が高く回転が速い業態ってなんでしょうね。
客層はある程度望めますからね。何かありそう。

[881: 申込予定さん]

店舗の上に住居があるわけではないので確かにそこまで深刻には思いませんが、ゴキやねずみは排菅内に生息するので、それが繋がってないか、また、プラウドはディスポーザーがついてるからそれも繋がってないか、が一番の問題。

ゴキの生命力、繁殖力をなめてませんか？
ゴキは飛びますよ。
蜂と同じで母体のゴキを殺さない限り、一生でます。


一匹またら100匹いると思わないといけません。

[882: 購入検討中さん]

客単価がそこそこで、回転率がよい店、理想のお店ですね…
ラーメン屋…流行れば回転率がよい♪
寿司屋…客単価がよい♪
いずれも確実に規約NG

やはり医療関係なのかな…
小児科なんかはかなり回転率もよく、客単価もよいでしょう。
我々は無料の恩恵も受けられますし♪

美容室、エステなんかは船堀周辺では流行らないですね…
確実に青山や銀座等へ足を運ぶでしょう…

個人的には銀行や、郵便局等が便利でよいかと思います。ゴキブリの心配もないですし、何かと上記２つは重宝してます。

皆さんはどうでしょうか?

先ず、明日の結果ですね!!
抽選ならなくても現地へいかれる方はいらっしゃいますか?

[883: 購入検討中さん]

で、一期分は即日完売するのでしょうか。

[884: 匿名]

木曜日時点では、数件残ってましたが、ほとんど花付いてましたよ。
いよいよ、明日ですね！

[886: 申込予定さん]

やはり明日は行った方がよいのでしょうか？

とくに抽選との連絡はきていないのですが・・・

[888: 入居予定さん]

ほとんどの人がOKとなりますよ！　皆さん安心して今夜はお休み下さい。　
其のために事前にローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。
極少数の運の悪い人が抽選になり、外れる事もありますが人生はそんなものです。
重なってはじかれた人がいたら其の人は、此のマンションに縁が無かったのです
から残念などと思わない事です。
私など、申し込んだ時点で入居するという確信で話を進めています。
　
タワーホール船堀では常にプロの音楽会や演奏会が開催されていますので、都心迄
出向く事無く歩いて行ける文化的幸せを享受させて貰える楽しみを感じています。

住めば都、前向きで明るい未来を夢見て行きましょう！　皆さま宜しくね！　

[889: 購入検討中さん]

いよいよ今日締切ですね。
抽選会に行かれる方はいらっしゃるんでしょうか？

[890: 匿名さん]

>>888
＞事前にローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。

営業妨害レベルの虚偽情報だな。
思い込みを投稿するのは止めた方が良い。

[891: 匿名さん]

８９０さん

野村の営業マン？

営業妨害って何？　偏見でものを云わないで！

良い人が住人になって呉れそうで好感です。

[892: 匿名さん]

過去二年分の源泉徴収票 or 過去三年分の確定申告書を持ってくれば、
今日初めて訪れた人でも申し込みできます。

そういう人の数が多いかどうかは分からないけど、「其のために事前に
ローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。 」なんて
書き込みは虚偽情報の垂れ流し、営業妨害に他ならない。

思い込みを投稿するのは止めた方が良い。

[893: 匿名さん]

＞888
ローン事前審査通った人のみ受付けた。って平気で嘘つく人がこのマンションの住民になる可能性があるんですね。
人気のある部屋は倍率1倍とはならないでしょうし、｢抽選にならないように努力はしますが、強い希望や現金でポンと申し込みなされる方がいると1倍をお守りする事はできません。｣と営業の方にはっきり言われてます。

[894: 申込予定さん]

いよいよ、運命の今日ですね
今のところ抽選ではありませんが、見に行こうと思っています！
ドキドキですね！

[895: 購入検討中さん]

外れたら２期で買えばいいやくらいに思ってます。

[896: 匿名さん]

私も外れたら第２期行きます。　まだ９０棟残っています。
同じ間取りが幾つも有ります。　価格が少し変わるかな？

不動産は縁ものと良く聞きます。　縁が有りますように！

[897: 申込予定さん]

そうですね、はずれたら二期
ですね。

皆さん、抽選会いきますか？

[898: 匿名]

審査通ってなくても今から申し込める？抽選になる？
ん、意味わからん。
888が普通の感覚じゃないの。

[899: 匿名]

>>891
「良い人が住人になって呉れそうで好感」って
上から言うにも程があると思いますが…。

先ずは自身を見つめられたら？

[900: 匿名さん]

｢偏見でもの言わないで！｣という言い方も気に入りませんね。

[902: 申込予定さん]

締め切りの16時です！
あぁー、ドキドキします！
あと一時間半。

人生の買い物は緊張します。

[903: 匿名さん]

昨日今日と抽せん間近になって、皆ピリピリしているせいかスレのレベルが低いね！
こんなのがが隣人になるのかと考えると憂鬱・・。　少々悲しいなぁ・・。

[904: 匿名さん]

土地が産業廃棄物でよごれていたという話は大丈夫なのでしょうか？

[905: 匿名さん]

904は検討してないでしょ？
嫌がらせにもほどがある。

[906: 匿名さん]

スルーでいいと思うよ。

[907: 申込予定さん]

９０４さん

恐ろしいですね！！！

この物件を検討から外して下さい。

よろしく。

[908: 申込予定さん]

誰か営業さんから連絡が着た方いらっしゃいますか？？

家はとりあえず抽選ではないはずなので、現地へはいっておりませんでした。

[909: 入居予定さん]

無抽選通過となりました。
みなさま、今後ともよろしくお願いします。

[910: 申込予定さん]

９０９さん

それは営業さんからの電話がありましたか？？

[911: 申込予定さん]

抽選会いきました！

[912: 購入検討中さん]

営業マンから17時頃に電話ありましたよ。
うちは抽選でなく確定しました。

[913: 入居予定さん]

うちも無抽選でした。　何方か抽選で連絡の有った方いらっしゃいますか？

[914: 申込予定さん]

うちも無抽選で確定いたしました。
皆さん、よろしくお願いします。

ところで即日完売したのでしょうか？

[915: 入居予定さん]

申込順でもないのに「即日完売」とはこれいかに。
募集をかけた155戸は全て申込があったようです。

[916: ご近所さん]

私も無抽選でした！

[917: 購入検討中さん]

こちらも抽選無しで確定しました。
家具をどこで買うか考え中です。ダイニングテーブルはアルフレックスがいいかなー。

[918: 入居予定さん]

ダイニングテーブルはオランダのムクのオーク材で出来てるのが欲しいけれど、
重すぎてマンションには無理ですかね？　　

[919: 申込予定さん]

抽選は30世帯位ありました。
凄い人気ですよね

[920: 購入検討中さん]

３０世帯！？
なかなかの人気ぶりですね。

[921: 入居予定さん]

うちも、無抽選でした。ホッとしました。

迷ってる方が数世帯いると、きいていたのでドキドキでした。

[922: ビギナーさん]

この物件で初値はどうかと思っています。
200万妥協してくれたとこで購入したいと思います。

[923: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[924: 匿名]

>922
この物件に関しては金銭的に下げることは無いはず。先に購入しているところとトラブルになるそうなので。
支払いがギリギリのラインなら止めたほうが賢明。
一番最後の売れ残りだったらモデルルームの家具ぐらいくれるんじゃ？

[925: 匿名さん]

911さん
抽選会はどんな感じでしたか？
部屋ごとにガラガラして「何番でました！」とか発表するのですか？一番が当選することが多いのですか？

[926: 申込予定さん]

925さん
911です。
抽選はスケルトン部分のあるガラガラで行ってました。
やはり、なぜかてますが１番が当たることが多かったですね。
でも、公平にやられてたとおもいます。

[927: 匿名さん]

『マンション 抽選』で検索して見て下さい。

[928: 匿名さん]

９１１さん
ありがとうございます。やはり1番があたるのですか。スケルトン部分のあるガラガラで公平にやっているように見えてもそんなに偏ったりするのですね。。。一方で2番はかなり少ないとか？

[929: 申込予定さん]

928さん
９１１です。

そうですね。
公平にやっていると思いますが１番が多かったのは事実です。
かといって2番がまったくでなかったわけでもなく、かといって3番もでていたりと・・・
これって種も仕掛けもないですかね？

わかりませんがとりあえずそんな感じでした。

[931: 購入検討中さん]

土壌が汚染されていようがなかろうが、コンクリートで基礎が出来るので関係ないですが・・
イメージの問題だけですね。

全く気になりませーん！

[932: 匿名]

そもそも、この抽選自体ダミー大量投入で
実在してない抽選で人気があるように演出してるだけなのに
人気があるように見えないと買うことに納得出来ない位
価格が高い物件の演出に、いちいち振り回される人が可哀想ですね。

私は人気等は考慮せず、マンションの価値として
直前まで営業の方から電話をいただきましたが
お断りしました。

[933: 匿名]

932
そりゃよかった。さよなら。

[934: 入居予定さん]

９３２
欲しい人
買える人
それ以外はいりません。

価値観は人によりけり！！　

[935: 匿名さん]

人気があった方が嬉しいけど、それだけで決定する人は少ないと思う。
自分の希望の部屋が１倍だろうが５倍だろうが、どうでもいい。倍率があった方が気分はいいだろうけど。
買った人がふりまわされてるらな買わない人も同じだとも思うよ。
気に入ったマンション買えばいいと思うね。

[936: 購入検討中さん]

932

ダミー大量投入…。
サクラがたくさん。ってことですか？

やっぱり演出だったのか…。

[937: 入居予定さん]

東京タワー、スカイツリー、富士山は見えますか？

[938: 契約済みさん]

玄関に鏡をオプションで付けようとおもい、先日モデルルームで確認したのですが、
なんか使い勝手がわるいというか・・・・

靴箱の扉の内側にあるのですが、
全身をみることが難しそうでした。

あれは、なんとか改善してもらいたいなとおもうですが。
モデルルーム通りに鏡を設置するのでしょうか？

みなさんは、どうされますか？

[939: 入居予定さん]

155戸全数申し込みが有って購入者が決まったって、凄くない？

昨日から重要事項説明会やってるよね？
はたして何人辞退者が出るか？

[940: 匿名さん]

ダミーでサクラとか失笑

>>938
オプションの鏡は自分で好きなように付けれます
ついでに鏡自体も数種類あります
ホームセンターで自分で買って付ければ一番安上がりですが･･･

[941: 申込予定さん]

ダミーと思う人がいるんだ！と書き込み見て面白かったです。　


高い買い物なんだから、人気とかに流される人はいないんじゃないでしょうか？

少なからず購入するものとしては自分の価値観で選択して決断した。それまでです。

これからが楽しみです。
入居が待ち遠しいです！

[942: 契約済みさん]

鏡はオプションはうちはやめます。

高いお金でつけても場所があまりよくないので、市販の鏡を好きな場所におこうと思います！

[943: 匿名さん]

ＨＰ眺めていたら「第２期モデルルームプレオープン」の文字が。
これって完売したＡＥタイプを壊して、ＢＡタイプなんかに改修するって
ことですか？なぜ敢えてプレと書く？

ところでTOPの「徒歩４分、東京９Km」ってこれほどデカデカとした赤文字
でしたっけ？物凄く下品に見えて残念なのですが。

直上に全245戸と書きながら、155邸即日完売とな。
売れると単位が変わるらしいｗ

[944: サラリーマンさん]

手付金振込み完了しました。

結構な金額だったけど、ほんの1割なんですよね。
でもまた一歩、マイホームが近づいてきた感じです。

[945: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[946: 匿名さん]

説明会19時からの方は遅くて大変でしたね。


引っ越しが楽しみです。

[947: 周辺住民さん]

プラウドが良いのか船堀という立地が人気有るのか今回は凄いです。
近辺で土地付き一戸建てが買える金額ですものね！
でも、今後此れだけの規模のマンションは駅近では中々出無いでしょう。
どちらを選ぶか思案のしどころです。

多分、所得レベルがアップします。学校の水準も同じく高くなる事でしょう。　
船堀にとっては悪く有りません。　私も買いたいな～！

[948: サラリーマンさん]

＞945さん

19時からの重要事項説明会は21時過ぎには終わりましたよ

[949: 匿名さん]

ありがとうございます。

早く終わったのですね。

時間に都合がつかない方は遅い時間でも対応してもらえたのでしょうか？

[950: 契約済みさん]

入金しました！
本当今までのこつこつ貯めたお金があっという間に振込み。
でも、これからがすごく楽しみです。

[951: 匿名]

昨日の19時からの会に出ましたが、45歳超と
思われる方が多かったですね。
明らかに30代という方は2割もいなかったかも。
みなさんの会はどんな感じでしたか？

[952: 入居予定さん]

駅前のまとまった土地となるとニュー今津屋ってパチンコ屋さんが
駐車場含めると3000m＾2位かな。
ここは南側を大きなマンションに塞がれているから難しそう。

ダイエーは潰れてもらっては困るので考えないでおきますね。

あとはゴルフの打ちっぱなしかな。ここは17000m＾2位ありそう。
マンションなら650～700戸位？こんなに供給されたらバランスが
崩れそうなので、みなさん潰れないように足繁く通いましょう。

今のところ船堀では総合的に一番良い物件になるかなって思ってます。
気に入った間取りが買えて本当に良かったです。

[953: ご近所の奥さま]

先日友人にここはスーパーＯＫが出来ると聞いていてとても楽しみにしていたのですが違うのでしょうか、
私はこのマンション欲しい一人です。でも価格がとても見合わず残念です。価格が高いぶん他の購入者さんも
同じような世帯収入なので羨ましいです。

[954: 匿名さん]

同じような世帯収入なんでしょうかね？？

[955: 匿名さん]

ダミー、サクラは当たり前です。

私も２期挑戦組ですが、〆切１時間前に営業からセールスありましたよ。

[956: 入居予定さん]

船堀駅周辺に此れからもマンションは出来ますが、もう大規模は望め無いと思います。
今後次々に現れるのはペンシル型が主流を占めるでしょう。
いろいろ言われていますが、この地域ではプラウドシティ船堀が最初で最後のプラウドの
面影を残した大型物件となりそうです。
駅西側のゴルフ練習場や大手スーパーがマンションになれば、高級志向では無く大型団地の
形態を取らないと売り切れません。寧ろ都営やURと同様に賃貸になる可能性が高いでしょう。

この土地に居を構えようとこの物件を購入した人々は、ものを見る目が高いと思います。
ひときわ華美な外観だけのマンションが多い中でじっくり選択し、決断された同胞にエールを
送ります。　　少々高めの物件といえど、由として購入に踏み切り実現された全住人に対し、
同志的共感を覚え隣人になれる嬉しさを感じています。　　皆様、宜しくお願いします！

[958: 匿名さん]

確かに
ちょっと怖いですね。

[959: 匿名]

>>955
それはダミーやサクラとは違うのでは？
ただのセールスじゃないですか…

[960: 匿名さん]

確かに！　
間違った事は言っていないんだから単にセールスのトークでしょう。

キャンセルや売れ残りがどの位出るか興味深々です。
全数の完売なんて通常ありえないよ！

[961: 匿名]

契約しなきゃ手付け戻ってくるしね。
明日は晩酌なしで、返済計画を再確認しなきゃ。

片手で足りないくらいはキャンセル出るんじゃない？

[962: 匿名さん]

契約された方も多いので立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226736/

[963: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[964: 匿名]

>963
だったら誘導する位の心掛けが共同生活には必要と思いますが。

[965: 匿名さん]

立ててくれたんだから良いじゃない。
962さん、ありがとうございます。

[966: 匿名]

963さん
リンク踏めば普通に立ってました。
何が仰りたいのかよくわかりませんが。
重複といいたいのですか？

[967: 購入検討中さん]

住宅ローンは、どの金融機関にされますか？
住宅ローン比較で検索すると新生銀行が一番良いようですが。

[969: 契約予定さん]

住宅ローン悩みますね。
新生銀行は確かに金利とコストが低いですね。
でも、疾病保証がないので悩んでます。

やはり、提携ローンもいいかもしれません。
千葉銀、住信あたりがよさそうですね。

[970: ご近所さん]

ＯＫストアですが、一之江６丁目の旧東急ストアがＯＫストアになると
町内会では噂になっています。
車で行けば葛西リバーサイドモールのＯＫもそう遠くはありませんよ。

[971: 購入検討中さん]

うちの住宅ローンは楽天銀行フラット３５の予定です（現時点）．
団信は加入せず，保険でカバーします．
野村不動産から紹介されたＦＰさん他，合計３名のＦＰさんに相談
した結論です．

現在，住宅ローン，保険，教育資金，老後資金を全て考慮してＦＰ
さんと返済プランを検討しています．気に入った物件を買えたので
収入に変動があってもビクともしないプランを設計できれば，と
考えています．

それにしても保険って，保険会社が儲からない保険ほど表に出て
こないんだとよく分かりました．

ま，現金で購入できればこういったことも考えなくて済むので
しょうが．とりあえず，まだまだ最善プラン模索中です．

[972: 購入検討中さん]

ちなみに変動、固定などはどうしますか？

[973: ご近所さん]

旧東急ストア跡地はOKストアができるんですか？
先日前を通ったら、たしか三菱地所の名前で解体工事をしていたのでてっきりマンションが建設されるのだとばかり思っていました。
マンションばかり建設されて住民が増えても、生活に便利な施設が少ないのでは困りますよね。

船堀にはもう少し便利に使えるショッピングセンターが欲しいところですね。
ダイエーはイマイチ。ダイソーもサーティワンも東急ストアとともに消滅してしまいましたし・・・。

[974: 購入検討中さん]

変動金利で二本の契約にします。

[975: 購入検討中さん]

974さん

二本にするのはなんでですか？

[976: 購入検討中さん]

975さん

長期金利動向を見ながら、
固定金利に切り替えるためです。

その切り替えタイミングは複数回あった
方がいいかなと思いました。

[977: 契約予定さん]

今日の民放で、インド人が一番おいしいと思う日本のカレー店に、
なんと船堀のお店がランクイン！
しかも、１位！！
ぜひ、行ってみたい。

[978: 匿名]

何という名前で場所は？

[979: 匿名さん]

世界番付ですね。

[981: 匿名さん]

子供のためを思うなら、転勤等で出入りが多い地域がいいかもね。
下町っぽいところは旧来からの輪と繋りが深いので新参者はとけ込みづらいというのはよく聞く話ですね。
ただ、ここがそういう地域と言えるかどうかはわかりませんが…。
学校に転校生が多いかどうか聞いてみるのもよいかも。

[983: 購入検討中さん]

少子化・大学の独立法人化で、希望者は誰でも普通に希望の大学に入れるようになりますよ。
まあ、大学出てもグローバル化で産業空洞化がより著しくなっているかと思いますので、
就職先を探すのは困難でしょうが。

[984: 匿名]

今日が契約日です！
此れから契約してきます。もう後戻り出来ません。
ローンを如何に楽にするか考えてゆきたいです。

[985: 匿名さん]

もう購入を決めたところ言うのもなんですが、
保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校、
すべて恵まれていません。
たとえば小学校＝船堀小＝２～３年建て替え中
中学校＝松一＝今年７クラスで飽和状態＆風紀の問題・・・

[987: サラリーマンさん]

学区の松江１中って、評判悪いですよね。
ダイエーの駐車場側にある喫煙所でも、平気でタバコふかしてます。

[988: 購入検討中さん]

私立でいいのじゃ・・・？

[989: 物件比較中さん]

no.988さん

経済的に許されて仮に中学受験をしたとしても
必ず希望校に合格できるとは限らない・・・

よっぽど勉強に自信があれば別でしょうが、
公立校へ通わせることになるかも知れない
前提で考えると、かなりマイナス要素。
学校選択制度もなくなりますし。

[990: 契約済みさん]

住みたくない人は住まなきゃいい、それだけなきがします。

[991: 契約済みさん]

迷うならお止しなさいな？　
毎日の生活をあれこれ悩むのは愚の骨頂です！

住みたい人が住めば良い。　此処は日本、選択は自由！

[992: サラリーマンさん]

住みたい人が住めばいい、
確かにそうですが、

そういう人は、こんな掲示板見なくていいですね。

いろいろ情報があって、悩んで、
買うか買わないか決めるのだと思います。

そうした意味で、迷うのもアリだと思います。

[993: 主婦さん]

私立なんて簡単に言うけど・・・。
４年生からスタートダッシュで、お金もハンパなくかかります。しかも
船堀は葛西と違って、進学塾が少ないんですよ。
SAPIOか栄光ぐらいですよね。
ってゆうか、船堀は葛西に比べて、塾の需要が少ないです。
葛西に行けば、早稲アカを含めバリエーション豊かですが。
しかも私立が近くにありませんよ。九段か市川まで行かないと。
私の知っている子は、渋谷のほうとか川崎まで通ってます。

[995: 購入検討中さん]

子供の教育に環境面では確かにあまりよくないエリアだと思いますが、
結局子ども自身の問題というか、親の教育というか。。。。
どんなに環境が良くてもスレル子はすれるし、
そんなものなのではないでしょうか？
エリート思考の方々はこんなエリアにすまなければいいと思うし、
もっと通学や環境の整ったエリアでの住居を考えるべきなのではないでしょうか？
船堀は所詮船堀です。
幼稚園も入りにくいし、小学校も、中学校も学力が低いし治安が悪い。
でも、それでも買う人は買うのです。
いやな人は買わなければいい。
そう思ってしまうのは当然ではないでしょうか？
もう販売は始まっているし、購入手続きも進んでいます。
みんな今はそれを乗り越えて前に進んでいる段階なので。

[996: 匿名さん]

子供の教育のことを考えれば
当然この物件は、スルーでしょう。
ローン組んで後悔するくらいなら、見送りが賢明。

[998: 匿名]

この界隈で育ちましたが、同級生は、区立の中学、都立高を経て、国立や六大学に現役で何人も入ってますよ。

塾も特別なところに通ったわけじゃありません。
本人のやる気次第だと思います。

[999: 入居予定さん]

コミュニティを作るのは親たちだけではないでしょう。
子供たちはこのマンション内で素敵なお友達を作るんじゃないかな？

ココにいれば船堀の中では相当「良い」情報が入ってくると期待していますよー。

[1000: ご近所さん]

江戸川区のこの界隈は、社会奉仕団体のロータリークラブやライオンズクラブが都内では一番多く、闊達活発な活動をしている地域です。比較的裕福で、事業や教育に力を入れている方々が他区に比べ其の分多く住んでいる場所でもあります。
子供の教育や治安面で他地区と比較しても、平均以下という事は無いと思います。　余りにも酷い、悪意に満ちた情報に振り回されていませんか？　この土地に長く住んで居る者として、少し弁護させていただきたいです。

船堀は都営団地や公団賃貸住宅が多く有るため、多少所得の低い方々が集まっている地域で有りますが、近年改善の傾向が見られます。今後はプラウドなどの進出により、一層好転に向かう事でしょう。
他地区からの転入の皆さまが安心して暮らせる地域にするために、更なる努力をご一緒にして下さる事を念じております。　是非地域の人々とも交流を深め、船堀に住んで良かったと言える地域社会を作ってゆかれるよう願っています。

[1001: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1002: 匿名]

次のレスです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227511/

[1003: 匿名]

治安は新小岩や
葛西に比べたらまだましです。

子供の教育の事だけをを考えたら
どこも住めないですよ
一部だけ飽和状態となり
それはそれでおかしくなります。

親次第ですよ
もっともっと小さい時から
習慣づければ間違わないです。

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227511/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。