プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[802: 申込予定さん]

７９２さん、７９７さん
自分が買えない悔しさを滲ませていますね？　了見が狭く無い？


８００さん
１３階や１４階の此の間取りは倍率が上がる事は無いと思います。
野村としては各々１名の客が付けばいいのですから！　ローンの人は
申し込みませんし現金を揃えられるお金の有る人は幾らでも居ますよ。

[803: 購入検討中さん]

既に抽選の部屋が出ているのは本当でしょうか。
どのあたりが抽選になっていましたか。
要望書を出しているので、ハラハラします。

[804: 匿名さん]

ここは肩肘張って住むようなエリアではないんですから
皆さん仲良くやりましょうよ。

[805: 匿名さん]

さっきも地震ありましたね
大地震は入居前に来てほしくないですね、入居後でもやだけど、ここの資産価値はどうなるかなあ

[806: 購入検討中さん]

＞No.787
772の投稿や776の投稿の、どこがドン引きするような内容でしょうか？
「ここは買いたくないなー」と思わせるようなネガ投稿とも思えません。
少なくても検討中の私は全くそんなこと思いませんでした。逆に正直な投稿で好印象です。入居して友達になれたら楽しいだろうなと思います。
全ての人が773の方と同じように感じる訳ではありません。
そこへ、自分の価値観を押し付けるような投稿や、憶測で他のマンションの営業？と投稿するのはどうかと思いますよ。
No.776さんがルフォンの営業さんでなかったら大変失礼な投稿です。
マンションコミュニティーで困るのは、自分の価値観を押し付けることと、思い込みで噂話を広げることです。

ところで、私はNo.778さんに聞いたつもりだったのですが、営業の方からお返事が来るとは光栄ですね。No.787さんはどちらの営業の方ですか？

[807: 匿名さん]

ま，買いたい人が買えばいいんじゃない？
それぞれ理由があっての決断だろうし．

ちなみにうちは申し込みをしました．欲しかったので．

[808: 申込予定さん]

登録しながらもかなり悩んでいましたが、購入することに決めました！
あとは神様次第、といったところです。

昨日の夜の時点では空いてるお部屋は16戸位でしたよ！
中々の売れ行きではないでしょうか？


人気があるのはやはり、モデルルームにもなっていたAEタイプだそうです。

今抽選になってる住居は10戸位。
幸いにも私が申し込んだ所はまだ重なってませんが、一応伺った状況はそんな感じでした。

[809: 購入検討中さん]

登録しました。
うまく希望が通ればいいな。

新生活に向けての準備も楽しみたいです。

[810: 住まいに詳しい人]

今日行ってきましたが90％以上バラが付いていましたよ。　驚きです！　
今週前半で全て埋まるでしょうと強気でした。

入り口側の道路は駅からの一方通行になるので、歩道をインターロッキングにして
幅も広げ、緩やかなスラローム状に変化を付けるそうです。綺麗な道路になりますね！

[811: 購入検討中さん]

1階の店舗は決まったのでしょうか？

[812: 購入検討中さん]

いよいよ締め切りが近くなってきましたが、
荒川のセシウムが少し気になりまだ決断できません。
（空間線量は恐らく問題無いのと思うのですが）
船堀3丁目（マンション付近）の空間線量のデータをお持ちの方教えて下さればと思います。

[813: 匿名さん]

私の部屋も昨日の時点では、被ってませんでした(>_<)

もう増えないで〜〜（笑）

[814: 匿名]

>812
去年の年末頃だけど、いなげや前で0.15〜0.20

[815: 購入検討中さん]

どのあたりが抽選になっていますか？

[816: 匿名さん]

やはり、AE、ALが多いですね。

[817: 購入検討中さん]

AFはどんな感じでしょうか。

[818: 匿名]

一階の店舗、なんとなく聞いたけど。此処に書くのはまだ止めておこう。
申込み終わった皆さんは、担当者になんとなく聞いてみると、なんとなく教えてくれると思うよ。

[819: 申込予定さん]

登録したものです。

うちは共働きで頑張って返済して以降と思っている世帯ですが、
同じような状況の方っているんでしょうか？


お子様とかいらっしゃる方はキッズルームとかで交流が図れるかも知れませんが、
ちょっと不安で。

どうか当選しますように。

[820: 購入検討中さん]

>819さん

私も家内と共働きで頑張ってローン返済していきますよ。
同じ境遇ですね。

これまでモデルルームでお見掛けするご家族はお子さんがいらっしゃる
方が多い様に思います。245世帯もあったら子供の数も多いでしょうね。

お互い希望の部屋に決まるといいですね。
日曜日の申し込み締め切りが待ち遠しいです。

[821: 購入検討中さん]

店舗は何が入るのか教えてください。
もったいぶっても何時かは分かることです。

[822: 申込予定さん]

820さん

同じ境遇の方がいて心強いです！
ローンの返済がかなり不安ですけど、夫婦で夢のmyホームの為に頑張ろうと思います！
本当にお互いにいい結果が出るといいですね！

無事に当選したら親睦会でお会いできるといいですね！

[823: 匿名]

>818

情報は公開しないと

[824: 匿名]

パチンコ屋

[826: 申込予定さん]

>824さん

パチンコ屋ではないですよ。

パン屋さんとカフェですよ。

カフェはドトールかプロントが有力でしたが、
店舗サイズが小さくプトントの厨房がはいらなくドトールっぽいです。

パン屋さんはチェーン展開のパン屋でなく、地元のパン屋みたいです。

[827: 購入検討中さん]

２店舗ともグッドチョイスですね！
出来ればお酒が飲めるプロントが入って欲しいですが。
ますます欲しくなりました。
東京健康ランド跡地は、どう利用されるのか・・

[828: 匿名]

http://pdf.irpocket.com/C2157/oWM7/J8J8/TqTE.pdf
東京健康ランドは事業を譲渡したみたいですね。

[829: 匿名さん]

駅前でもなく、幹線道路に面しているわけでもないこの物件の店舗として
ドトールが入るのなら、それは意外な決定です。
茶色と黄色の看板はあの町並みには合わない気がするけど、慣れの問題か。

[830: 申込予定さん]

えっ、パン屋とドトールですか？
飲食店は入らないと聞いていましたし規約にも記載されてると説明受けました。
と、いうのも私は飲食店ならここを購入しないからです。


後で担当に聞いてみます。
もし、本当にドトールなら登録取り消します！

[831: 匿名さん]

飲食店は構えられないんですか？

ドトールなら清潔感もありますしいいなと思うんですけど。。
スタッフの教育も店舗によって変えてますよね、客層が地域によって違うので、この場所なら良い空間になると思うのですが。

飲食系の場合、カジュアル嗜好か高級嗜好かも人それぞれですから難しいのはたしかにありますね。
永遠の賛否両論かも。

個人的にはカフェ系ComeOnな感じです。

[832: 匿名]

私も飲食店と聞いてますよ。

[833: 匿名]

飲食店が入らないて規約は見当たらないし、聞いて無いな。重要事項説明には飲食店が近隣にあるため、そのための夜間の搬入音、外気から入る飲食物の臭気については予めご了承、みたいなことは書いてあったと思うけど。

[834: 申込予定さん]

飲食店だったとして、配管がつながっているか、わかりますか？

[835: 購入検討中さん]

私も飲食店は賛成ですよね!!
ただ、お酒が飲めるお店は反対です。
必ず酔っぱらいが出ますので…

重要事項説明には特に飲食店の制限には触れてなかったような…

まっ抽選会が終わり契約手続きの頃には確定するでしょう♪

[836: 申込予定さん]

830さん

そういう発言をしますとライバルが減ったと皆さん喜んでしまいますよ♪

ちなみに登録取消す部屋は何タイプですか?
私の部屋は抽選確定なもので…

[837: 申込予定さん]

836さん

まだ取り消すか決めてないので部屋のタイプは…記載できませんが、
飲食店だとゴキブリやねずみなど、マンションの老朽化が早まると聞いています。
なのでかなりドトールやパン屋さんだと懸念してしまいます。

また、パン屋は騒音があるとも聞きました。
どうなんでしょうか？

[838: 申込予定さん]

836です。

確かに、先走りました。
まだ確定ではないんですもんね…
そうなると二期販売の時には確定後の登録受付となるのかな?

いずれにせよ、抽選を勝たないと…
四等のミニ野菜畑ばかりでは自身がないです…

[839: 申込予定さん]

誰かわかるかた教えて下さい！

抽選で次点になった場合、いつまで有効なのでしょうか?
仮に二期販売へ申し込み、契約直前で、一期のキャンセルが発生した場合は どうなるのでしょう?
よく、手付金を払いキャンセルした物件なんかはキャンセル住戸として多少安く売り出す場合がありますが、次点者の権利はあるのでしょうか?

直接営業に聞くのが良いとわかってますが、後少しで抽選会となるといてもたってもいられなくなり投稿しました。

[840: 匿名さん]

>839
人気のある部屋だったらキャンセル住戸になっても安くはならないような気もするけど。
「入居までキャンセル待ちます」って言えばキャンセルになったら連絡くれそうだよね。
心配なのは、もし外れて他の部屋を申し込みしてその部屋がキャンセルになったらショックって事だよね？
明日にでも営業に電話して聞いた方がいいかも。

[841: 購入検討中さん]

ドトール？？
嫌だな。喫煙所みたい。。。。。
酒が置いてある飲食店なんて、もっとヤダ！！！
柄悪過ぎ。酔っ払いとか、夜中迷惑だわ。

[842: 申込予定さん]

結局、飲食店の可能性があるようですよ。
担当に聞いた所、まだ何が入るかは決まってませんが飲食店が入らないとは100%は言い切れない。とのことでした。

いづれにしても、何が入るかは教えてもらえませんでしたがドトールとパン屋は確実なのでしょうか？

[843: 購入検討中さん]

抽選、抽選って、そんなに被っているのでしょうか。
最近登録申請した方、１５５戸中、何戸くらいが抽選になるのか教えて下さい。

[844: 周辺住民さん]

>842さん

地元の噂ですので、正確ではないのですが、
飲食店が入るのは、この土地の地主さんの意向が強いようです。

野村・三菱が買い取ったのにやはり地主は強しですね・・

[845: 申込予定さん]

抽選は１０戸から１５戸位かと。

約１割抽選ですね。

多いのか・少ないのか・あなた次第！！

[847: 入居予定さん]

子供が多いと聞きますが、保育所等は周辺に十分あるのでしょうか?
また、共働きの方々も多そうなので、入園できるか不安です。

[848: 匿名さん]

既出ですが、江戸川区の保育園は超超激戦ですよ。
区長の意向で０歳児の受け入れはありませんし。
葛西の方まで行けば多少倍率下がるみたいですけど。
遠くまで連れて行くか、無認可に預ける覚悟がいりますよ。

[849: 匿名]

船堀の保育園、まず無理でしょう。両親ともに常勤であることが最低条件かな。

ところで飲食店のダクトは最終的にどの辺に吐き出し口があるんだ？

[851: 申込予定さん]

私も850さんの意見に同感です。


ドトールは煙草の煙、パン屋の臭いは多分毎日になると吐き気が出そう！

当初は子供用の塾(公文など)が入るときいてました。
私はそちらの方がよかったです。

あと、幼稚園の件ですが私も調べましたが江戸川区は子供の数が23区内で１位。
預けるにはよほどの点数と運が必要なようです。

子供にやさしい区としてうたっていますが、現実はかなり厳しそうですよ！
まだ私は子供はいませんが、色々今から考えてます。

でも、購入しますけど(笑)