プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[781: 匿名さん]

自分が選んだマンションが良い人ばかりだと嬉しいですが、色々な人が住民になると思います。
そもそも匿名の掲示板で品の良さを求めるのは厳しいです。気分が悪くなるようであれば読まないのが一番です。

[783: 匿名さん]

掲示板と実生活は別だと思います。名前を知らなくても挨拶はしますし。
掲示板も気分が悪くならなければ読み続けていいと思いますよ。

[784: 購入検討中]

＞776も他の書き込みも、みんなルフォンの営業さん？

そういうあなたはプラウドシティの営業さん？





と、証拠もなく言われたらどういう気持ちになりますか？

[786: 匿名さん]

震度７の発表があってよかったと思いませんか？
購入者が減るおかげで抽選倍率が下がるでしょう。
買ってから１年くらいは地震がこないでほしいですね。
資産価値は下がるだろうけど永住ならいいかな

[788: 購入検討中さん]

大きな買い物する大人のものとは思えないような全く調べない、理解力のない
思い込みに支配された投稿があるのは事実ですが、それとて「買いたい人」の
投稿であればかわいいものです。
買わせたくない人(他社営業、抽選回避)の悪意に満ちた投稿は気持ちの良いものではありません。

また、この手の掲示板では、自己主張で構成された長文は歓迎されないでしょう。

[790: 匿名さん]

>>789の入居済みさん
こちらの物件はまだ入居始まってませんよｗ

いろんなスレッドに投稿されているのかしら？
良い物件に巡り合えると良いですね。

[791: 周辺住民さん]

欲しいけど高いな

[792: 匿名]

数年前までこの界隈に住んでいた地元民です。
まさかこんな高値のマンションが盛況になるとは思いもしませんでした。
仮に数年で売却することになった場合は、ほぼ３千万円台になるでは？と思います。

[793: ご近所の奥さん]

昨日は用事があって登録いけなかったので、今日行ってきます。もうそんなに登録入ってるんですね・・・。

私も帰りの抽選で、運試ししてきます（笑）

[795: ご近所の奥さん]

今行ってきました！

皆さんが言っていたとおり、花がすごい付いていて、既に抽選の部屋がいくつか出てました・・・

帰りの抽選は、、、やはり四等。まあ運は来週にとっておきます。笑

[796: 購入検討中さん]

No.792さん
少子高齢化が進む中でどんどん供給がされているので、中古になれば大幅に価格が下がるのは間違いないと思います。
しかし、売却をする場合は気になるでしょうけど、一生ここに住もうと思っている人には関係のない話ですね。

[797: 匿名]

南西側の6階で検討しましたが
やめました。

花に煽られてるだけで
実際には設備も日照もたいしたことのない
ブランド名だけのマンションだと思いました。

周辺のURと同じ団地みたいに感じたので。

[798: 匿名]

申し訳ないが、決断ありがとう！

[799: 匿名]

丸の内のビル群を眺めて、建てた順番がいえるかと言われたら、それは無理じゃないでしょうか？
豊洲のタワーマンションだって同じこと。
素材のブレイクスルーがなければ、見た目はだいたい同じになりますよ。

[800: 匿名さん]

北や東のＵＲと同じに見たら建築業界に携わるみなさんが気の毒な気がしますが。
20年後に新築されるタワーマンションも「2010年のタワマンとかわらない」と
言われてしまうのでしょう。

さて、個人的には最上階角部屋の倍率がどうなるか凄く興味があります。
倍率が高ければ高いだけ「お金のある人(選択肢のある人)が良いと認めて買う」
そんな物件であることの証となる気がするので、そうなればと思ってしまいます
(購入希望者のみなさま、すみません)。

[802: 申込予定さん]

７９２さん、７９７さん
自分が買えない悔しさを滲ませていますね？　了見が狭く無い？


８００さん
１３階や１４階の此の間取りは倍率が上がる事は無いと思います。
野村としては各々１名の客が付けばいいのですから！　ローンの人は
申し込みませんし現金を揃えられるお金の有る人は幾らでも居ますよ。

[803: 購入検討中さん]

既に抽選の部屋が出ているのは本当でしょうか。
どのあたりが抽選になっていましたか。
要望書を出しているので、ハラハラします。

[804: 匿名さん]

ここは肩肘張って住むようなエリアではないんですから
皆さん仲良くやりましょうよ。

[805: 匿名さん]

さっきも地震ありましたね
大地震は入居前に来てほしくないですね、入居後でもやだけど、ここの資産価値はどうなるかなあ

[806: 購入検討中さん]

＞No.787
772の投稿や776の投稿の、どこがドン引きするような内容でしょうか？
「ここは買いたくないなー」と思わせるようなネガ投稿とも思えません。
少なくても検討中の私は全くそんなこと思いませんでした。逆に正直な投稿で好印象です。入居して友達になれたら楽しいだろうなと思います。
全ての人が773の方と同じように感じる訳ではありません。
そこへ、自分の価値観を押し付けるような投稿や、憶測で他のマンションの営業？と投稿するのはどうかと思いますよ。
No.776さんがルフォンの営業さんでなかったら大変失礼な投稿です。
マンションコミュニティーで困るのは、自分の価値観を押し付けることと、思い込みで噂話を広げることです。

ところで、私はNo.778さんに聞いたつもりだったのですが、営業の方からお返事が来るとは光栄ですね。No.787さんはどちらの営業の方ですか？

[807: 匿名さん]

ま，買いたい人が買えばいいんじゃない？
それぞれ理由があっての決断だろうし．

ちなみにうちは申し込みをしました．欲しかったので．

[808: 申込予定さん]

登録しながらもかなり悩んでいましたが、購入することに決めました！
あとは神様次第、といったところです。

昨日の夜の時点では空いてるお部屋は16戸位でしたよ！
中々の売れ行きではないでしょうか？


人気があるのはやはり、モデルルームにもなっていたAEタイプだそうです。

今抽選になってる住居は10戸位。
幸いにも私が申し込んだ所はまだ重なってませんが、一応伺った状況はそんな感じでした。

[809: 購入検討中さん]

登録しました。
うまく希望が通ればいいな。

新生活に向けての準備も楽しみたいです。

[810: 住まいに詳しい人]

今日行ってきましたが90％以上バラが付いていましたよ。　驚きです！　
今週前半で全て埋まるでしょうと強気でした。

入り口側の道路は駅からの一方通行になるので、歩道をインターロッキングにして
幅も広げ、緩やかなスラローム状に変化を付けるそうです。綺麗な道路になりますね！

[811: 購入検討中さん]

1階の店舗は決まったのでしょうか？

[812: 購入検討中さん]

いよいよ締め切りが近くなってきましたが、
荒川のセシウムが少し気になりまだ決断できません。
（空間線量は恐らく問題無いのと思うのですが）
船堀3丁目（マンション付近）の空間線量のデータをお持ちの方教えて下さればと思います。

[813: 匿名さん]

私の部屋も昨日の時点では、被ってませんでした(>_<)

もう増えないで〜〜（笑）

[814: 匿名]

>812
去年の年末頃だけど、いなげや前で0.15〜0.20

[815: 購入検討中さん]

どのあたりが抽選になっていますか？

[816: 匿名さん]

やはり、AE、ALが多いですね。

[817: 購入検討中さん]

AFはどんな感じでしょうか。

[818: 匿名]

一階の店舗、なんとなく聞いたけど。此処に書くのはまだ止めておこう。
申込み終わった皆さんは、担当者になんとなく聞いてみると、なんとなく教えてくれると思うよ。

[819: 申込予定さん]

登録したものです。

うちは共働きで頑張って返済して以降と思っている世帯ですが、
同じような状況の方っているんでしょうか？


お子様とかいらっしゃる方はキッズルームとかで交流が図れるかも知れませんが、
ちょっと不安で。

どうか当選しますように。

[820: 購入検討中さん]

>819さん

私も家内と共働きで頑張ってローン返済していきますよ。
同じ境遇ですね。

これまでモデルルームでお見掛けするご家族はお子さんがいらっしゃる
方が多い様に思います。245世帯もあったら子供の数も多いでしょうね。

お互い希望の部屋に決まるといいですね。
日曜日の申し込み締め切りが待ち遠しいです。

[821: 購入検討中さん]

店舗は何が入るのか教えてください。
もったいぶっても何時かは分かることです。

[822: 申込予定さん]

820さん

同じ境遇の方がいて心強いです！
ローンの返済がかなり不安ですけど、夫婦で夢のmyホームの為に頑張ろうと思います！
本当にお互いにいい結果が出るといいですね！

無事に当選したら親睦会でお会いできるといいですね！

[823: 匿名]

>818

情報は公開しないと

[824: 匿名]

パチンコ屋

[826: 申込予定さん]

>824さん

パチンコ屋ではないですよ。

パン屋さんとカフェですよ。

カフェはドトールかプロントが有力でしたが、
店舗サイズが小さくプトントの厨房がはいらなくドトールっぽいです。

パン屋さんはチェーン展開のパン屋でなく、地元のパン屋みたいです。

[827: 購入検討中さん]

２店舗ともグッドチョイスですね！
出来ればお酒が飲めるプロントが入って欲しいですが。
ますます欲しくなりました。
東京健康ランド跡地は、どう利用されるのか・・

[828: 匿名]

http://pdf.irpocket.com/C2157/oWM7/J8J8/TqTE.pdf
東京健康ランドは事業を譲渡したみたいですね。

[829: 匿名さん]

駅前でもなく、幹線道路に面しているわけでもないこの物件の店舗として
ドトールが入るのなら、それは意外な決定です。
茶色と黄色の看板はあの町並みには合わない気がするけど、慣れの問題か。

[830: 申込予定さん]

えっ、パン屋とドトールですか？
飲食店は入らないと聞いていましたし規約にも記載されてると説明受けました。
と、いうのも私は飲食店ならここを購入しないからです。


後で担当に聞いてみます。
もし、本当にドトールなら登録取り消します！

[831: 匿名さん]

飲食店は構えられないんですか？

ドトールなら清潔感もありますしいいなと思うんですけど。。
スタッフの教育も店舗によって変えてますよね、客層が地域によって違うので、この場所なら良い空間になると思うのですが。

飲食系の場合、カジュアル嗜好か高級嗜好かも人それぞれですから難しいのはたしかにありますね。
永遠の賛否両論かも。

個人的にはカフェ系ComeOnな感じです。

[832: 匿名]

私も飲食店と聞いてますよ。

[833: 匿名]

飲食店が入らないて規約は見当たらないし、聞いて無いな。重要事項説明には飲食店が近隣にあるため、そのための夜間の搬入音、外気から入る飲食物の臭気については予めご了承、みたいなことは書いてあったと思うけど。

[834: 申込予定さん]

飲食店だったとして、配管がつながっているか、わかりますか？

[835: 購入検討中さん]

私も飲食店は賛成ですよね!!
ただ、お酒が飲めるお店は反対です。
必ず酔っぱらいが出ますので…

重要事項説明には特に飲食店の制限には触れてなかったような…

まっ抽選会が終わり契約手続きの頃には確定するでしょう♪

[836: 申込予定さん]

830さん

そういう発言をしますとライバルが減ったと皆さん喜んでしまいますよ♪

ちなみに登録取消す部屋は何タイプですか?
私の部屋は抽選確定なもので…

[837: 申込予定さん]

836さん

まだ取り消すか決めてないので部屋のタイプは…記載できませんが、
飲食店だとゴキブリやねずみなど、マンションの老朽化が早まると聞いています。
なのでかなりドトールやパン屋さんだと懸念してしまいます。

また、パン屋は騒音があるとも聞きました。
どうなんでしょうか？

[838: 申込予定さん]

836です。

確かに、先走りました。
まだ確定ではないんですもんね…
そうなると二期販売の時には確定後の登録受付となるのかな?

いずれにせよ、抽選を勝たないと…
四等のミニ野菜畑ばかりでは自身がないです…

[839: 申込予定さん]

誰かわかるかた教えて下さい！

抽選で次点になった場合、いつまで有効なのでしょうか?
仮に二期販売へ申し込み、契約直前で、一期のキャンセルが発生した場合は どうなるのでしょう?
よく、手付金を払いキャンセルした物件なんかはキャンセル住戸として多少安く売り出す場合がありますが、次点者の権利はあるのでしょうか?

直接営業に聞くのが良いとわかってますが、後少しで抽選会となるといてもたってもいられなくなり投稿しました。

[840: 匿名さん]

>839
人気のある部屋だったらキャンセル住戸になっても安くはならないような気もするけど。
「入居までキャンセル待ちます」って言えばキャンセルになったら連絡くれそうだよね。
心配なのは、もし外れて他の部屋を申し込みしてその部屋がキャンセルになったらショックって事だよね？
明日にでも営業に電話して聞いた方がいいかも。

[841: 購入検討中さん]

ドトール？？
嫌だな。喫煙所みたい。。。。。
酒が置いてある飲食店なんて、もっとヤダ！！！
柄悪過ぎ。酔っ払いとか、夜中迷惑だわ。

[842: 申込予定さん]

結局、飲食店の可能性があるようですよ。
担当に聞いた所、まだ何が入るかは決まってませんが飲食店が入らないとは100%は言い切れない。とのことでした。

いづれにしても、何が入るかは教えてもらえませんでしたがドトールとパン屋は確実なのでしょうか？

[843: 購入検討中さん]

抽選、抽選って、そんなに被っているのでしょうか。
最近登録申請した方、１５５戸中、何戸くらいが抽選になるのか教えて下さい。

[844: 周辺住民さん]

>842さん

地元の噂ですので、正確ではないのですが、
飲食店が入るのは、この土地の地主さんの意向が強いようです。

野村・三菱が買い取ったのにやはり地主は強しですね・・

[845: 申込予定さん]

抽選は１０戸から１５戸位かと。

約１割抽選ですね。

多いのか・少ないのか・あなた次第！！

[847: 入居予定さん]

子供が多いと聞きますが、保育所等は周辺に十分あるのでしょうか?
また、共働きの方々も多そうなので、入園できるか不安です。

[848: 匿名さん]

既出ですが、江戸川区の保育園は超超激戦ですよ。
区長の意向で０歳児の受け入れはありませんし。
葛西の方まで行けば多少倍率下がるみたいですけど。
遠くまで連れて行くか、無認可に預ける覚悟がいりますよ。

[849: 匿名]

船堀の保育園、まず無理でしょう。両親ともに常勤であることが最低条件かな。

ところで飲食店のダクトは最終的にどの辺に吐き出し口があるんだ？

[851: 申込予定さん]

私も850さんの意見に同感です。


ドトールは煙草の煙、パン屋の臭いは多分毎日になると吐き気が出そう！

当初は子供用の塾(公文など)が入るときいてました。
私はそちらの方がよかったです。

あと、幼稚園の件ですが私も調べましたが江戸川区は子供の数が23区内で１位。
預けるにはよほどの点数と運が必要なようです。

子供にやさしい区としてうたっていますが、現実はかなり厳しそうですよ！
まだ私は子供はいませんが、色々今から考えてます。

でも、購入しますけど(笑)

[852: 申込予定さん]

質問です。


テナントの家賃はどこにいくのですか？
修繕積立金になりますか？

[853: 申込予定さん]

完全に所有権の譲渡だから、家賃は入りませんよ。
確か。皆さん、違いますか？

[854: 申込予定さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0504/237944.htm

ゴキブリの出る話しがたくさん見つかりました…
どうしたらいいんだろう

[855: 周辺住民さん]

保育所はやはり共働きプラス職種等により影響がかなりあります。
また、入園する年齢も影響してきます。

近所の方で、医療関係に勤めているだけでポイントがあがると言っている方もいらっしゃいました。それだけで、一般OLと差がでます。また、近所に両親がいる場合もポイントは下がります。


後は年齢も三歳未満はかなり厳しいでしょうね。
しかし、それ以上は多少の可能性はあるかと思います。
年齢が低い場合と高い場合では、先生一人当たりの人数も違ってきます。

[856: 購入検討中さん]

ゴキブリ騒動が勃発してますね!!

他の棟とC棟の価格差は、メイン棟だとか、日当たりより一階の飲食店のゴキブリ出没による精神的価格が大きそうですね!!

[857: 申込予定さん]

私はドトールでバイトを三年やってましたが、一度もゴキブリに遭遇しませんでした。毎日きちんと掃除とごみすてしていたので。プロントなら嫌ですが、ドトールなら清潔ですよ、きっと。タバコは仕方ないですね。

[858: 購入検討中さん]

厨房の換気は恐らく船堀側(駐車場側)でしょうね!!

風向きによって、どこからでも匂うと思われます!!ただ、近隣住人のベランダタバコのほうが嫌ですね!!
夏なんかは窓を開けていると漂ってきます。

[859: 住まいに詳しい人]

ベランダ＝共有部分は禁煙のはずですが・・・住人のモラルにかかりますね。

[861: 匿名]

飲食店で確定したわけじゃないだろうけど…。
店舗なんか後回しで良いので、入居者の要望聞いてから決めてくれないかね。

毎日、其処の前を通るわけだし。

[862: 申込予定さん]

重要事項説明書を見ると飲食店は不可と書いて有るよ。
但し喫茶や軽食程度は可と有ります。　

すると・・店舗は分譲だから、テナントで貸すとなると
何が入るか心配は有りますね。

[864: 購入検討中さん]

＞814さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きました。

[865: 申込予定さん]

862さん

重要事項説明書のどこに書いてありますか？みつけられず。

[866: 申込予定さん]

そうですね、本来は入居者の希望でお店を選んでほしいですね。

でも、分譲とのことで中々それも難しいでそょうね。


でも、やはり害虫は…嫌ですね。
マンションが劣化するのが怖いです。

[868: 匿名さん]

毎日のようにポスティング、DM、きょうは営業さんから電話がありましたし
完売にはならないのではないですかね？

それと、店の話題がありますが、
ぱぱすの横にあるファミリア歯科は慎重になってください。

２度もひどい目にあいました。ちょっと深刻です。

[871: 申込予定さん]

私は反対派なのですが、なかには賛成の方もいらっしゃるようですよね？

確かに船堀にはちょっと気の効いた飲食店やcafeもないので住人でなければウェルカムですが、やはり、高い買い物をする当人となってみれば賛成はできません。

住人の多数決とかってどうなんですかね？

[873: 申込予定さん]

重要事項説明書見つけました！
862さんがおっしゃる通り飲食業(喫茶及びこれに伴う軽食の提供を行う営業は除く。)と記載されてました！

軽食ってどこまでなんですかね？
町のパン屋は軽食?

[875: 申込予定さん]

重要事項説明書には
風俗、暴力団、宗教、賃金業、飲食業、及びそれに伴う住環境を損なうもの。
は使用できないと記載されてる。

[876: 申込予定さん]

託児所や保育園ができればいいのにね。
プラウドも共働きの人多そうだし、普通に預ける所ないんだから。

病院だって、激混み。
さくら耳鼻科なんて長時間混んでネット予約とか言うし。
ひどいもんだよ

[879: 購入検討中さん]

店舗？特に気にしていないです。
店舗の上に居住戸があるわけでないので関係ないと思いますが。
ゴキさんもそんな遠くまで這い回らず、食べ物がある店舗付近にステイするでしょう。
あまりにも気になるのであれば、上層階を購入されれば良いかと思います。
個人的には病人がウロウロされると困るので、医療関係は嫌ですね。
あとペットショップも嫌かな・・
カフェ・美容室・託児所・保育園とかであれば良いかと思います。

[880: 匿名さん]

あの高額な敷地で、パン屋や美容院などの小売だと採算合わないでしょう。
トキビルのような駅前で集客力のあるコンプレックス型であれば話は別ですが。
そういう観点からだと少なくとも焼肉や風俗は考えられません。

保育園だといいですが、江戸川区がわざわざ高額な敷地で保育園運営をすれば
区議会で問題になるでしょう。保育園にしては狭いですしね。

もともとこの敷地は安かったので
江戸川区もバイヤーの候補にあがっていて、体育施設という話もありましたが、
土壌汚染の問題で流れました。

ダイエー横の船堀歯科のように、歯科かもしれませんが
ファミリア歯科（やぶ？）に客が流れたので経営は難しいでしょう。

せまくてOK、客単価が高く回転が速い業態ってなんでしょうね。
客層はある程度望めますからね。何かありそう。