プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[621: 匿名さん]

ブランド力だけで売ろうとしているから細かいことは書いていない。広告からはどこがいいのかよく伝わらない。
２階くらいまでは堤防決壊で水の下になるからリスクを踏まえて購入しないと、後の祭りになるから注意。

[622: 匿名さん]

最近は取り寄せたパンフでも、どこの会社も詳しい情報なんて書いてないと思った。
これだけですか？！みたいな会社もあった。

[623: 購入検討中さん]

今日の説明会自体はすごくあっさりしてましたが、その後の担当者からの説明会は熱心に対応してもらい私の不安も解消しました！

お野菜もたくさん頂いてしまいました（笑）

[624: 申込予定さん]

耐震対策の基礎工事等は新しいパンフレットに記載して有りますよ。

ルフォンと基本的に同じ構造ですが、杭の深さと本数が規模が大きいだけに勝っています。

此の通り出来ていれば、建物本体に関しては液状化や耐震性は問題無いでしょう。

[625: ご近所さん]

６０６さん、

個人の好みでタワーが好きな人と比較的低層が好きな人がいますよね？

低層好みの人から見れば、ファーストは小規模タワーで真四角な商業ビル其のものです。

威風堂々とは笑ってしまいますよ！　都心なら兎も角、この場所でね・・・・！

[626: 匿名さん]

私も説明会行ってきましたよ。一期販売の戸数だいぶ増えてましたね☆

[627: 匿名]

だいたい1期で何戸販売されますか？当初は少なくとも120戸と聞いていましたが

[628: 匿名]

６２５さん

ファーストは商業ビルではないです、
見えないです。

[629: 購入検討中さん]

耐震について担当の方に聴きました。

耐震設計としては、震度7を基準にしているとのことです。
震度7の地震が発生しても「倒壊」はしないとのことです。
（当然、ヒビ割れとかは入ることになるでしょうね）

[630: 匿名さん]

震度７なんて青天井でしょ。震度７を基準にして大丈夫なんて無責任だな。

[631: 匿名さん]

基本的に今の設計基準に則ってれば建物自体は大丈夫だろ。
あとは周囲のインフラの問題だな。

[632: 購入検討中さん]

いよいよ登録が近づいてきました。
希望の部屋に決まるといいな。

[633: ご近所の奥さま]

周辺の地盤ですが、特に南側の道路の側溝をよく見てください。
マンションの重みで地盤が沈み、アスファルトと側溝の間に
隙間ができて、そこを毎週のように作業員が
アスファルトを埋めています。
埋めたばかりのときは、アスファルトが黒くて
埋めたことがよくわかります。
地盤、ゆるゆるなのは明白です。
たぶん出来たころ、１Fは数センチ道路より下になります。
根拠ありませんが・・・＾＾

[634: 匿名さん]

登録日初日に申し込む予定ですが、まだ一つに絞れない〜（笑）
二週間じっくり考えます！

[636: 通りすがりさん]

支持層まで杭うっときゃ、沈むことなぇだろ。この辺だと支持層はだいぶ深いだろうが。

俺は買う気はないが。

心配なら、日々測量やってみたら。

[637: 匿名さん]

建物は沈まないけど、周りが地盤沈下するってことでしょ。

[638: 買い換え検討中]

そうだよ～！

図面見たら安定支持層の40メーター以上深く杭が打ってあるよ。
と云う事は、建物が沈むことは有りませんが周囲の地盤が沈んで段差が出来ることは有ります。

[639: 購入検討中さん]

そんなこともあるんですねー☆
ただ、そんなこと考えてたら買えなくなってしまうんで、リスクも考えた上で私は決断しました☆

[640: 匿名さん]

欲しい時が、買い時なんですよね。
私も買います。

[642: 不動産購入勉強中さん]

船の科学館周辺は夢の島同様、ごみの埋め立てで出来た土地です。　沈下して当然ですし想定内です。

船堀周辺はごみ埋め立て地では有りませんよ！　特別大きな地震でもない限り不等沈下で上下水道、ガス管などのダメージは心配し過ぎです。　液状化も比較的心配ない地域となっています。

[644: 匿名さん]

船堀は江戸時代の古地図にも載っている西船堀村と東船堀村があった場所ですよ。
明治時代から数えても130年以上も前からの土地ですよ。
（その前は海だったかもしれませんが）

少なくとも湾岸や浦安とは違うと思うのですが。

[645: 匿名さん]

荒川放水路沿い、砂町、亀戸、平井、堀切、小松、小松川、船堀、宇喜田などのゼロメートル低地は液状化の危険。

[646: 購入経験者さん]

地盤、高い、施工ってネガレスおおいな。。。。販売後の価格下落半端なさそう。
つうか、売れ残りはどんだけ下げんだろ。ここのＭＲの強気度、完全に危ない。

[648: 周辺住民さん]

ゴールドクレストが仕入れて格安低仕様マンションにしたほうがよかったかもね。
高い高いみんな言うなら。

[649: 匿名]

>643
>平日のこの時間帯の書き込み。
>なぜか必死なフォロー。
>そして、「不等沈下」などという専門用語。
>さては、おぬし…

>不動産購入勉強中だな？

↑話しの流れ的に考えると、
最後のオチは、
「さては、野村の回し者だな？」　

となると思いますけど！

[651: 申込予定さん]

今週末の申し込みを控え再度モデルルームを見に行きました。　
プラウドのブランドを前面に押すほど高級仕様では無いですね！　

でも総合的に見て購入しようと思っています。

地域、地盤、環境、その他諸々意見は有りますが判断は個々の自由です。
此の物件が問題で有るのなら駅周辺の全てのビル・建物も駄目という事です。

[652: 購入予定のママ]

感じのいい方々が買われると嬉しいな。
顔合わせパーティが今から楽しみ。

あ、抽選にならないことが前提だけど。

[653: 申込予定さん]

今日行って来ました。
バラが多いので聞いたら、第一期で１５０室余の販売ですって。
当初１２０と聞いてたので大分増えたみたいですね。　意外と人気有るじゃないですか。

第二期販売は一ケ月後にて行うという事です。

[654: 匿名さん]

プラウドは人気だからね。
このＭＳがもし他のデベなら、この周辺からしか集客できないが、
プラウド欲しさに遠方からも観に来て気に入れば買うとこがすごい。

[655: 匿名さん]

戸数が増えてたので私も数えてしまいました（笑）

数え間違えてなければ、159だと思います。

あ〜かぶりませんように。

[657: 匿名]

この価格でこの仕様で、１５０戸はさすがです！

[658: 購入検討中さん]

>656さん

どこかの物件とお間違えですか？？？
こちらは都営新宿線ですは・・・・

プラウドではプラウドシーズン津田沼前原が
新京成ですが、こちらと勘違いですか？？

[659: 匿名]

登録説明会行って来ました。

4月8日の16時半〆切て、18時に抽選だから、ギリギリまでわからんてことですよね。

でも当日て借入審査通ってないと不可でしょ？

ということは、いま希望している部屋を換えてくる人のパターンなのか。

だとすると31日の登録て何の意味があるんでしょうか。

内金10％はキャンセル返金無いだけにデカいね。

[660: 購入検討中さん]

全ての人がローンで購入ではないですよ♪d(⌒ー⌒)!
現金一括購入であれば、審査はいりません。

[661: 購入検討中さん]

>>659
本当に登録説明会に行かれたのですか？？？

疑問に思われていることは配布資料内に答えが載っています。
ついでに言うと、私が参加した会では資料の説明をした営業さんから
貴方が疑問に思っている事の説明がありました。

[662: 購入検討中さん]

31日の登録により、先に自分の花をつける!!それにより、後から申し込む人は、迷いがでる。
基本的に現状は営業が上手く振り分けているだろうから、余程の理由がないかぎり、現状はかぶらないであろう。
問題は、要望書等を提出してない人、出したけど抽選覚悟で別部屋希望を31日からの登録日期間で提出してくる人達ですね。

[663: 匿名さん]

私もとりあえず要望書は出しましたが、登録期間中にどれにするか悩むほうです。。。ある意味抽選覚悟で望みます。結構皆さんは初日に出すんでしょうね。

じっくり考えて決めようと思います。いよいよですね！

[664: 匿名]

CAタイプは安いですね
３９８０でDMきてました。

[665: 匿名]

私はALが好きです☆〜

[666: 659]

661は抽選覚悟のひとがいることを説明されたってこと？
そんな説明は無かったな(笑)ルール上、問題無いことは資料見ればわかるけど。

私も貴方も今希望のところが欲しいのは同じ。だけど直前までわからんのですよ。何か理不尽じゃない？

[667: 匿名]

今日もダイレクトメールが来ていました。全戸の料金が出ていました。高っ！
しかしなぜここに来て料金表まくのでしょうね？

[668: 匿名さん]

ＤＭって資料請求しないと来ませんよね？
買えないの分かってるけど、資料請求しちゃおうかな～。

[669: 匿名さん]

＞６６５さん
ALタイプは収納がすっきりしてて良いですよね！
さてはライバルですな（笑）

お互いよい結果がでるといいですね！

[670: 665]

なぬ、ライバルですね（笑）
やっぱり一期で一列全て売り出すから人気なんですね。



お互いがんばりましょ☆