プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[542: 匿名さん]

モデルルームに行ったら、壁に部屋割りの表があり、花がいっぱい貼ってありましたね。
最上階も結構埋まってましたよ

[543: 匿名さん]

ということは、買うのはやめたほうがいいということですかね。

[544: 匿名さん]

そういえば、営業は、船堀上空における羽田着陸機による騒音は問題ないという。

書き込みであったので、営業に聞いたんですが・・・。

現在船堀に住んでいる方に、ぜひ伺いたいです。

[545: 匿名さん]

いろいろ考えた上で買いたい人が買えばいいんですな。

[546: 住まいに詳しい人]

あれだけ高い価格設定なのは、上層部からの指示があるからでしょうか？

相場は、せいぜい、坪１９０くらいではないか？

[547: 販売関係者さん]

花がたくさん貼ってあるのも、あおりの手法です。
わかりやすい・・・

[548: 働く女子さん]

これだけはいっちゃっているんで、ここの空いている部屋、どうですかとあたしはいわれました。

[549: 匿名さん]

坪単価180～200あたりでしょうか。
かなり、お高い物件だと思いますよ。

設備も貧弱で、坪単価230の割には、豪華さがないですね。。。

[550: いつか買いたいさん]

駅４分とはいえ、７０くらいの部屋で、４０００が妥当ではないかと思う。
一之江駅２分、となりのイニシアの物件は、そんなもんです。

城東地域の地盤や地域のネームバリューから、坪１８０くらいでちょうどいいかと思う。
２２０～２３０と聞いて、腰が抜けてしまいました。

[551: 買い換え検討中]

>542さん

ほんとうですか？
前回まではそういった部屋割の表はなかったのですが、いよいよですね。

私の欲しい間取りは第１期だったのでなんとか契約できることを望みます。

[552: 買い換え検討中]

おそらく要望書のない部屋をすすめているのでしょう。

花に関しても要望書が入っている部屋に花をつけただけで契約が確約されたものではないでしょう。

しかし、第一期としては、かなりの数を放出してますね～。

[553: 購入検討中さん]

坪２３０万円以内が妥当と某マンションコンサルタントが評価しておりました。

１，９８０円で買ってもうた・・・

[554: 購入検討中さん]

もうひとつ。ここのネックは機械式駐車場の維持とも言っていた。
しかし、それはどこのマンションも同じだと考えると、やぱりここは良いとの結果が。

とにかく立地がよいね。四方道路に囲まれた環境がよいね。

設備に関しては標準だが、よく考えてみると１０年たてば、多少の設備差など
あまり気にならない。いやならリフォームすれば良い。

それより、共用部でもある鉄筋・コンクリート・杭等の目に見えない部分の方が重要だ。

想定外の災害を気にするなら、今は何も買わないけいれば良い。

[555: 匿名さん]

MR行ってきました。担当してくれた営業さん、こちらが質問しないと会話が広がらないのにはガッカリです。気を遣っちゃいました。値段の話になった時、『強気ですね』って言ったら無言。聞こえなかったのか、無視したのか、何も言えなかったのかはわかりませんが。購入するのはマンションであって、営業のプレゼンの良し悪しなんて関係ないと思う方ももちろんいらっしゃると思いますが、私は、、、今回はご縁が無かったということで。

[556: 匿名さん]

とりあえず私の希望部屋も第一期に入ったので、今週末の説明会に参加してきます！

[557: 住まいに詳しい人]

杭の件、質問しましたが、残念ながら、担当者は、回答できませんでした。

どこの売り主の営業も、あまりにも不動産の知識がなく、愕然としている状況であります。

[558: 匿名さん]

＞556
私も今週末の説明会行きまーす。楽しみですね。

[559: 購入検討中さん]

たしかに、ここの営業さん（プラウド）の方は今まで対応してきた営業さんに比べると
確かに姿勢が違いますね。
売れるのが当たり前というか、聞かないことは何言わない。
欲しいと言わないと出さない。

三井不動産・大京の営業マンの方がまだ真剣な感じがしました。
（売ることに必死かもしれませんが、熱意が感じられました）

今回はとりあえず申し込みはしますが、このレスを読んですこしでも姿勢が変わればと思います。

[560: 匿名さん]

>559
直接言った方がいいよ。