プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[461: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[462: 購入検討中さん]

非地元民ですが時々船堀に用事が有って良く行きます。　スレに有るほど治安が悪いと感じたこともなければ、辺境と思ったことも有りません。便利で済みやすい土地だと思います。　実際に土地勘の無い人が勝手なことを言っていますが無責任で困ったことです。

この物件は、プラウドとしてはグレードは高くありませんが土地に合った仕様と価格のバランスを取ったのでしょうか？この時期にこの価格を付けるとは、仕入れやその他説明できないところに費用が掛かったと云う事でしょうね。　

しかし最終的には購入者が決断することで、いろいろな意見を聞かせて貰えるのは助かりますが嘘や推測でのスレには耳を貸さない事です。　

[463: 検討中の奥さま]

461さん
我が家は現在船堀の駅近に住んでいますが、車はほとんど使っていません。
遠出（旅行）する時くらいでしょうか。

どうして車がないと不便そうと思われたかはわかりませんが、ここだと買い物は徒歩で十分です。
エントランスを出てすぐにスーパーがあります。
自転車派の私でさえ「徒歩でもいっか」と思える程度の距離に別のスーパーもあります。
大きな家具や重たいものを買うには車があった方がいいかもしれませんが、この辺は自転車でどこにでも行く人が多いように感じます。

また自転車で買い物が億劫な時は、車を駐車場から出すのも多分億劫じゃないかと思うので買い物に行かないという手もありますよ（笑）
あ。1階の駐車場付き住戸ならラクかもしれませんね。

我が家はここを購入したら車は手放す予定でいます。

[464: 匿名さん]

駅近だし、車は無くても生活出来ますが、
子供が小さい頃は車があった方が便利かと思います。
ディズニーや葛西臨海公園がこんなに近いんですよ。
葛西臨界公園は都バスでも行けますけどね。

[465: ビギナーさん]

葛西臨海公園にはバスでは行けません。
乗り継ぎなら行けますが、1時間以上かかります。
説明会では8分って言ってました、(^^;

[466: 匿名さん]

プラウド料＋Ｍ商事料って高いなぁ。そもそもＭ商事って何やってんだか。
４千５百万円出して（３０年以上のローン組んだら実際５５００万以上）この設備仕様は耐えがたい。
施工業者も心配だなぁ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/all

プラウドは新浦パームコートの負の実績もある中で平気で湾岸部でこの価格で出してくるからプラウドプライドってすごい。
この時代、よほど収入が安定している方や頭金（預貯金）がある方が購入されるんですね。

江戸川区は殆ど低地だから液状化の可能性も否定できないし。
船堀の近くにバリ液状化可能性が高い地域あるし。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

せめてこれだけの金額出すなら立地上、施工業者だけでも安心したいので検討から外す。

[467: 購入検討中さん]

いきました。

想定より、５００万ほど高い。

大分要望書が入っているようですが、実際に契約する人は、どのくらいか？

部屋の仕様は、悪くないと思う。

しかし、もっと安くして欲しいね。

営業は、ほぼほぼ、この価格から変わることはないと言っていたがね。

あと、元の土壌汚染、どれだけあったのか？
知りたいね。

[468: 土地勘無しさん]

＞４６５
地元民ではないですが、船堀駅から葛西臨海公園行きのバスはありますよね？
ちょっと調べれば分かります。時間は大回りなので４５分くらいかかるとの事ですが。。
マイカーで船堀から葛西臨海公園は１５分もかからないくらいでしたが。

[469: 申込予定さん]

>>466さん

ありがとうございます。ライバルが一人減って安心です。
とにかく第１期の抽選にならないように祈るばかりです。
検討しない方々、大賛成です。

[470: 購入検討中さん]

＞４６９

４６６さんは、あたなと同じ考えの人かもしれませんよ・・・・
あまりマンション検討に関して以外のことは言わない方が得策かと思います。

[471: 匿名さん]

469さん

「買いたい」が先走らない様お気をつけ下さい。ご冷静に。
まだ、判断出来る段階ですので466さんのように検討から外す理由コメントの方が貴重な意見です。

[472: 匿名さん]

抽選、抽選ってせいぜいいったとして２倍。大部分⇒１倍。
このレベルのマンションで祈るこたぁないね。
祈る時間あったら他の物件見た方がいい。要望書なんて拘束力ないんだし。

[473: 匿名さん]

抽選が近くなったら急にネガレスが増えてきた･･･
興味ない、検討から外したらなら
わざわざスレを開いてレス読んでレスをするなんていないですもんねｗ

[474: 購入検討中さん]

要望書、うちも出しました。
うち以外はこんなピンポイントで出す人他にいないだろ。って部屋だったのですが、要望書に書いた2室とも要望書が出ているとマークがついていました。これは間違いなくうちでしょう。

「要望書がでている部屋が結構たくさんあるなーこんなにたくさんの人が検討してるのか。」と最初は思いましたが
多分要望書に３部屋まで書けたので、１世帯につき最大３部屋要望書が出てるってことなんですよね。

そう考えると、245戸に対してうまくすると82世帯が出しただけで全室要望書出てます！みたいな状態にみせられるんですよね。
（今まで気づかなかった）

だからもしかしたら、そんなには要望書でてないのかも・・・なんて思いました。

明らかに相場から考えて高すぎますので、売れ残ることは間違いなさそうですが
これをなんとか売り切るんでしょうか。

改正価格が10万程度しか下がっていなかったと言っておられる方がいましたが、上層階は100万以上さがっている部屋もありました。逆に、角部屋で限定間取りの部屋は70万ほどあがっていました。
希望者がどうしても多くなることが見越せる部屋は高くするんですね。値上げする部屋があるとは思ってもみませんでした。


ここを選ばないという選択も選ぶ選択もどちらも自由ですし、各個人での評価もあるでしょうが
裏付けのない憶測による街の悪口や、検討中の人を馬鹿にするような書き込みは見苦しいです。
逆に466さんのように貼ってくれると自分もその点についてよく考えなきゃと思わされます。

大島の物件のように悪口の言い合いみたいな書き込みだけで、その4までとかのばしたくないですよね。

あ。土壌汚染については営業の人に聞いたら詳しくおしえてくれましたよ。

[475: 匿名さん]

>464
車、子育ての時期は必要ですよね。夏冬の気温への対応も車での移動なら安心ですから、入居時に売ってしまう選択肢もありますが子育て中ならひとまず所有しておいたほうがいいのかも。

>460
3年あればその期間に購入予算もかなり増えられたのでは。余裕を持ったご検討は羨ましい限り。ここはいいですよね、うちもやっと見つけたという気持ちですよ。

[476: 匿名さん]

物件の悪口っていうより、買えない人のねたみ・ひがみばかりだね。

買える人は納得して買うんだから別にいいんじゃない。

不動産会社だってプロなんだから、ちゃんと考えて価格決定してるよ。
正直これ以上値下げして、変な人が買う方が困るな

[477: 購入予定者]

うちも要望書を出しました。
要望書が出されているか識別するマークなんて
ありました？
価格表ですか？
私はほぼ毎週モデルルームに行ってますが、
見たことがないです。
教えて下さい。

[478: 物件比較中さん]

476

自分だけが買える＆買える人だけが投稿してると思ってんのかな。
買える人で買わない人だって沢山いるよ。

[479: 土地勘無しさん]

要望書マークは、第一希望の分しか刻印されていないと聞きました。
ですので結構要望書の段階ではでているのだなあとの印象です。
３月下旬が第１回の締め切りと聞きましたが変更ないですか？

[480: 匿名さん]

479さんへ

3/31から本登録開始と言ってましたよ。
一週間位、登録期間を予定しているとのことです。

戸数が多いので、第一期、第二期に販売を分けるそうです。