プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[441: 購入検討中さん]

>>No.440さん
東急ストア跡地の２５０世帯ってどこの物件ですか？

[442: 住まいに詳しい人]

立地、住環境はまぁまぁ。

価格を考えると、施工と設備が減点ですね。

まず間取りなんですが、微妙です。
モデルルームの間取りを見ましたが、縦間取りの５畳部屋なんて長細すぎです。
キッチンもギリギリまで狭くしてる。あれじゃ台所に二人立つのは難しいですね。

設備ですが、フローリングの素材レベルが特に。。。。。
艶もなく、薄く、傷が付きやすいタイプです。
素材の価格下げて利益に還元してますね。

その他、この低層マンションにコンシェルジュサービス必要でしょうか。
近くにコンビニ、スーパー、医療施設等揃っているだけに不要です。
管理会社のいいカモの様です。

ここを即決する人は、とりあえず駅近＆住環境が優先でローンは通りそうな方々で、２～３件位しかマンション見てない人でしょう。

プラウドブランド料って高級車１台買えますね。

[445: 物件比較中さん]

確かに江戸川区にしては値段高すぎる。
ブランド料ってすごいと思いました。
江東区でも探していますが、同様の広さ、立地条件でこちらの方が高いとは。。

[446: 抽選待ちさん]

確かにそうですね。。。
ただ、私の場合は船堀限定だったということもあり、『お値段』というよりは、立地・環境で選びました。
間取りなど気になる点はあるものの、この時期に販売されている船堀の物件では魅力に感じるものが多いです。

[449: 匿名さん]

確かに高いですね！！
江戸川区ですよ。

江戸川区で、坪単価230は高すぎですよ。
庶民の味方江戸川区なら坪単価190から200程度に抑えてほしいです。

70㎡で4000万円が理想ですね。
それにしても高い物件です。

お高い割に、設備も貧弱です。台所もスライド式ではなく、観音扉にはガッカリです。
これに比べると、徒歩３分の物件は、なかなか設備も良く、値段もお手頃ですね。

プラウドの名前で500万円はお高いのではないでしょうか？
無理して、ローンを組むのをやめました。

[450: 購入検討中さん]

　高い・安いはその購入者の判断なのでなんとんも言えませんが、徒歩３分（ルフォン）と実際の現地、モデルルームを見てきた感想として

　周辺　　　　プラウド：周りがすべて道路に囲まれており駅までのアプローチが良い
　　　　　　　ルフォン：都営新宿線沿線で音が気になる、周りのマンションとの距離が近すぎる
　　　　　　　　　　　　駅までのアプローチがプラウドに比べいまいち
　　　　　　　※徒歩３分・４分の１分の距離の違いはあまり感じられなかった。

　設備　　　　プラウド、ルフォンともにそこまで差はなし。
　　　　　　　ただし、ディスポーザーはプラウドだけ。キッチンの天然大理石・食洗機はルフォンだけ。
　　　　　　　※ＩＨは両者ともオプションのみ変更可能。
　　　　　　　
　建具　　　　モデルルームを見た限りではプラウドに軍配。ちょっとしたドアストッパーどもプラウドは
　　　　　　　すべてプッシュ式。洋室の扉・ドアノブ・洗面所等もプラウドが上であった。

　規模　　　　これは５０戸前後がよいか、２５０戸前後が良いか、好み。
　　　　　　　※ルフォンの管理費・修繕積立は未だ確認できていないので、規模のメリットの比較できず。
　　　　　　　※キッズルーム・コンシェルジェサービス・ゲストルーム等必要とする人・しない人で判断が分かれる。

　値段　　　　同一平米でくらべると明らかにルフォンへ軍配
　　　　　　　ただし、７５平米以上の物件はプラウドしかない。
　　　　　　　
　
　その他　　　ともに、スロップシンク（プラウドは１戸だけ）、タンクレストイレ等あるといいながないのが残念。
　　　　　　　部屋の形も周りの日照権等を考慮しての立て方かもしれないが、もう少し部屋のプランを工夫して
　　　　　　　欲しかった。（最近のライオンズや、ウィルローズのような間取りが個人的な好み）

　
　どこに重きを置くかで、どちらが良いかはあなた次第ですかね～。
　　　　　　　

　

　

[451: 匿名さん]

コンシェルジュは管理人が２人いると考えればいいと思っています。
不要論が出たら住民が決めればいいのではないでしょうか。
色々な意見が出るでしょうから簡単には無くせないとは思いますが。

[453: 申込予定さん]

今日モデルルームに行ってきました。
最新の価格表を頂きましたが、値段が少し安くなってました。
後は希望の部屋が抽選にならないように待つだけです。

皆さん、希望の部屋が買えるといいですね。

[454: 匿名さん]

そうですね〜

私の要望部屋は抽選になりそうだな〜・・・

[455: 申し込み予定さん]

１番人気の部屋はどこかしら〜。

[456: 物件比較中さん]

441さん
三菱地所かな？

[457: 匿名さん]

東急ストア跡地って新大橋通り沿いのところですよね

[458: 匿名さん]

プラウド、さすが高い。。。。

＞　ただし、ディスポーザーはプラウドだけ。キッチンの天然大理石・食洗機はルフォンだけ。

天然大理石はまだしも、食洗機なしって。。。。

452さんの意見は的を得てますね。駅近でも景気に左右されるため、相対的に値段が下がりにくいと言われていますがあくまで「にくい」だけで実際下がってます。某人気都市駅近、数年落ち中古マンションが１千万円以上下落とか最近はザラです。人口も減っていくし、なるべく不利な借金は背負わない方がいいかもですね。

[459: 購入検討中さん]

＞４５１　大型マンションですし居て欲しい派ですね。何かあった時にメンテナンスなどの受付先で個々で電話をするのもあれですし、フロントに行って色々対応してもらえることは嬉しいですよ。

そんなに何でも受け付けてくれるわけではないと以前お聞きしたことがありますが、管理先などとの取次ぎ連絡などもやってくれるようになっていれば、快適にお付き合いさせてもらえそうではないですか。

[460: 申込予定さん]

3年ほど色々みて来ましたが、やっと自分たちが生活していく上で納得がいく物件に出会えました。
妥協したところもありますが、何とかおぎなえたりできクリア。
今後の日本の政治にはかなり、心配ですが(地震も)買える範囲で決めました。

要望したところに、決まるか心配。今現在は、まだいないけど。
どうか、重ならないようにと願うばかりです。
なかなか、すぐに手に入らないんですね。

共働きだと、住宅取得控除が二人とも受けられるんですね。
考えてるかた、いらっしゃいますか？

[461: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[462: 購入検討中さん]

非地元民ですが時々船堀に用事が有って良く行きます。　スレに有るほど治安が悪いと感じたこともなければ、辺境と思ったことも有りません。便利で済みやすい土地だと思います。　実際に土地勘の無い人が勝手なことを言っていますが無責任で困ったことです。

この物件は、プラウドとしてはグレードは高くありませんが土地に合った仕様と価格のバランスを取ったのでしょうか？この時期にこの価格を付けるとは、仕入れやその他説明できないところに費用が掛かったと云う事でしょうね。　

しかし最終的には購入者が決断することで、いろいろな意見を聞かせて貰えるのは助かりますが嘘や推測でのスレには耳を貸さない事です。　

[463: 検討中の奥さま]

461さん
我が家は現在船堀の駅近に住んでいますが、車はほとんど使っていません。
遠出（旅行）する時くらいでしょうか。

どうして車がないと不便そうと思われたかはわかりませんが、ここだと買い物は徒歩で十分です。
エントランスを出てすぐにスーパーがあります。
自転車派の私でさえ「徒歩でもいっか」と思える程度の距離に別のスーパーもあります。
大きな家具や重たいものを買うには車があった方がいいかもしれませんが、この辺は自転車でどこにでも行く人が多いように感じます。

また自転車で買い物が億劫な時は、車を駐車場から出すのも多分億劫じゃないかと思うので買い物に行かないという手もありますよ（笑）
あ。1階の駐車場付き住戸ならラクかもしれませんね。

我が家はここを購入したら車は手放す予定でいます。

[464: 匿名さん]

駅近だし、車は無くても生活出来ますが、
子供が小さい頃は車があった方が便利かと思います。
ディズニーや葛西臨海公園がこんなに近いんですよ。
葛西臨界公園は都バスでも行けますけどね。

[465: ビギナーさん]

葛西臨海公園にはバスでは行けません。
乗り継ぎなら行けますが、1時間以上かかります。
説明会では8分って言ってました、(^^;

[466: 匿名さん]

プラウド料＋Ｍ商事料って高いなぁ。そもそもＭ商事って何やってんだか。
４千５百万円出して（３０年以上のローン組んだら実際５５００万以上）この設備仕様は耐えがたい。
施工業者も心配だなぁ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/all

プラウドは新浦パームコートの負の実績もある中で平気で湾岸部でこの価格で出してくるからプラウドプライドってすごい。
この時代、よほど収入が安定している方や頭金（預貯金）がある方が購入されるんですね。

江戸川区は殆ど低地だから液状化の可能性も否定できないし。
船堀の近くにバリ液状化可能性が高い地域あるし。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

せめてこれだけの金額出すなら立地上、施工業者だけでも安心したいので検討から外す。

[467: 購入検討中さん]

いきました。

想定より、５００万ほど高い。

大分要望書が入っているようですが、実際に契約する人は、どのくらいか？

部屋の仕様は、悪くないと思う。

しかし、もっと安くして欲しいね。

営業は、ほぼほぼ、この価格から変わることはないと言っていたがね。

あと、元の土壌汚染、どれだけあったのか？
知りたいね。

[468: 土地勘無しさん]

＞４６５
地元民ではないですが、船堀駅から葛西臨海公園行きのバスはありますよね？
ちょっと調べれば分かります。時間は大回りなので４５分くらいかかるとの事ですが。。
マイカーで船堀から葛西臨海公園は１５分もかからないくらいでしたが。

[469: 申込予定さん]

>>466さん

ありがとうございます。ライバルが一人減って安心です。
とにかく第１期の抽選にならないように祈るばかりです。
検討しない方々、大賛成です。

[470: 購入検討中さん]

＞４６９

４６６さんは、あたなと同じ考えの人かもしれませんよ・・・・
あまりマンション検討に関して以外のことは言わない方が得策かと思います。

[471: 匿名さん]

469さん

「買いたい」が先走らない様お気をつけ下さい。ご冷静に。
まだ、判断出来る段階ですので466さんのように検討から外す理由コメントの方が貴重な意見です。

[472: 匿名さん]

抽選、抽選ってせいぜいいったとして２倍。大部分⇒１倍。
このレベルのマンションで祈るこたぁないね。
祈る時間あったら他の物件見た方がいい。要望書なんて拘束力ないんだし。

[473: 匿名さん]

抽選が近くなったら急にネガレスが増えてきた･･･
興味ない、検討から外したらなら
わざわざスレを開いてレス読んでレスをするなんていないですもんねｗ

[474: 購入検討中さん]

要望書、うちも出しました。
うち以外はこんなピンポイントで出す人他にいないだろ。って部屋だったのですが、要望書に書いた2室とも要望書が出ているとマークがついていました。これは間違いなくうちでしょう。

「要望書がでている部屋が結構たくさんあるなーこんなにたくさんの人が検討してるのか。」と最初は思いましたが
多分要望書に３部屋まで書けたので、１世帯につき最大３部屋要望書が出てるってことなんですよね。

そう考えると、245戸に対してうまくすると82世帯が出しただけで全室要望書出てます！みたいな状態にみせられるんですよね。
（今まで気づかなかった）

だからもしかしたら、そんなには要望書でてないのかも・・・なんて思いました。

明らかに相場から考えて高すぎますので、売れ残ることは間違いなさそうですが
これをなんとか売り切るんでしょうか。

改正価格が10万程度しか下がっていなかったと言っておられる方がいましたが、上層階は100万以上さがっている部屋もありました。逆に、角部屋で限定間取りの部屋は70万ほどあがっていました。
希望者がどうしても多くなることが見越せる部屋は高くするんですね。値上げする部屋があるとは思ってもみませんでした。


ここを選ばないという選択も選ぶ選択もどちらも自由ですし、各個人での評価もあるでしょうが
裏付けのない憶測による街の悪口や、検討中の人を馬鹿にするような書き込みは見苦しいです。
逆に466さんのように貼ってくれると自分もその点についてよく考えなきゃと思わされます。

大島の物件のように悪口の言い合いみたいな書き込みだけで、その4までとかのばしたくないですよね。

あ。土壌汚染については営業の人に聞いたら詳しくおしえてくれましたよ。

[475: 匿名さん]

>464
車、子育ての時期は必要ですよね。夏冬の気温への対応も車での移動なら安心ですから、入居時に売ってしまう選択肢もありますが子育て中ならひとまず所有しておいたほうがいいのかも。

>460
3年あればその期間に購入予算もかなり増えられたのでは。余裕を持ったご検討は羨ましい限り。ここはいいですよね、うちもやっと見つけたという気持ちですよ。

[476: 匿名さん]

物件の悪口っていうより、買えない人のねたみ・ひがみばかりだね。

買える人は納得して買うんだから別にいいんじゃない。

不動産会社だってプロなんだから、ちゃんと考えて価格決定してるよ。
正直これ以上値下げして、変な人が買う方が困るな

[477: 購入予定者]

うちも要望書を出しました。
要望書が出されているか識別するマークなんて
ありました？
価格表ですか？
私はほぼ毎週モデルルームに行ってますが、
見たことがないです。
教えて下さい。

[478: 物件比較中さん]

476

自分だけが買える＆買える人だけが投稿してると思ってんのかな。
買える人で買わない人だって沢山いるよ。

[479: 土地勘無しさん]

要望書マークは、第一希望の分しか刻印されていないと聞きました。
ですので結構要望書の段階ではでているのだなあとの印象です。
３月下旬が第１回の締め切りと聞きましたが変更ないですか？

[480: 匿名さん]

479さんへ

3/31から本登録開始と言ってましたよ。
一週間位、登録期間を予定しているとのことです。

戸数が多いので、第一期、第二期に販売を分けるそうです。

[481: 匿名さん]

>480
期分けするだけで何期かは決まってないと思いますよ。
希望の部屋に決まるといいですね。

[482: 匿名さん]

一階の店舗はもう決まったのかな？
どなたか知ってらっしゃいますか？

[483: 申込予定さん]

一回の店舗はまだ決まってないと営業の方が言ってましたよ
何が入るのかも楽しみの一つですね

[484: 匿名さん]

415さん

住宅エコポイントは30万つくとのことでしたよ。

[485: 匿名さん]

>484
再確認した方がいいかもしれないですよ。
期間は入っていますが、上限が決まっているので申請出来ない可能性もあると思います。

[486: 匿名]

迷っているが…
プラウドのあの意味わからんCMが何故か頭にこびりついてきた

[487: 匿名さん]

485さん

今、営業の方に再確認してもらってますので、
また分かったら書き込みますね。

[488: 匿名さん]

＞486
プラウドのCMはいつも大袈裟だけど
今回のNYのセントラルパークと新宿御苑をあたかも同レベルの
ように撮影した設定にはさすがに無理がありますね。

[489: 申込予定さん]

>４８７さん
私もエコポイントの件、気になっていました。確認できましたらレスお願いします。
＞４８４さん
現状は、復興支援・住宅エコポイントとなり、
エコ住宅の新築 ：被災地※ １戸あたり 300,000 ポイント
　　　　　　　 ： その他の地域 150,000 ポイント
になったのでは？　最高で１５万ポイント？？

[490: 匿名さん]

4LDKだとかなり広いだろうと思ったのですが、図面を見たら広々した感じはなく小さめの部屋が多いという感じです。
お子供さんが多かったり2世帯の家族には良いでしょうね。

ＣＭは見るたびに日本じゃないだろ、と違和感を感じていました。
新宿御苑のイメージだったのですか。
別にそのまま御苑でいいと思うのですが。