野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ船堀」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-04-16 23:09:02
 

<全体概要>
所在地:東京都江戸川区船堀3-620-11他(地番)
交通:都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数:245戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:68.73~91.75m2
入居:2012年12月中旬予定

売主:野村不動産、三菱商事
施工会社:前田建設工業
管理会社:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2011-09-21 22:29:39

現在の物件
プラウドシティ船堀
プラウドシティ船堀  [【先着順】]
プラウドシティ船堀
 
所在地:東京都江戸川区船堀3丁目620-11他(地番)
交通:都営新宿線 船堀駅 徒歩4分
総戸数: 245戸

プラウドシティ船堀

441: 購入検討中さん 
[2012-03-03 21:34:39]
>>No.440さん
東急ストア跡地の250世帯ってどこの物件ですか?
442: 住まいに詳しい人 
[2012-03-03 23:35:50]
立地、住環境はまぁまぁ。

価格を考えると、施工と設備が減点ですね。

まず間取りなんですが、微妙です。
モデルルームの間取りを見ましたが、縦間取りの5畳部屋なんて長細すぎです。
キッチンもギリギリまで狭くしてる。あれじゃ台所に二人立つのは難しいですね。

設備ですが、フローリングの素材レベルが特に。。。。。
艶もなく、薄く、傷が付きやすいタイプです。
素材の価格下げて利益に還元してますね。

その他、この低層マンションにコンシェルジュサービス必要でしょうか。
近くにコンビニ、スーパー、医療施設等揃っているだけに不要です。
管理会社のいいカモの様です。

ここを即決する人は、とりあえず駅近&住環境が優先でローンは通りそうな方々で、2~3件位しかマンション見てない人でしょう。

プラウドブランド料って高級車1台買えますね。
445: 物件比較中さん 
[2012-03-04 09:49:06]
確かに江戸川区にしては値段高すぎる。
ブランド料ってすごいと思いました。
江東区でも探していますが、同様の広さ、立地条件でこちらの方が高いとは。。
446: 抽選待ちさん 
[2012-03-04 10:26:37]
確かにそうですね。。。
ただ、私の場合は船堀限定だったということもあり、『お値段』というよりは、立地・環境で選びました。
間取りなど気になる点はあるものの、この時期に販売されている船堀の物件では魅力に感じるものが多いです。
449: 匿名さん 
[2012-03-04 17:22:01]
確かに高いですね!!
江戸川区ですよ。

江戸川区で、坪単価230は高すぎですよ。
庶民の味方江戸川区なら坪単価190から200程度に抑えてほしいです。

70㎡で4000万円が理想ですね。
それにしても高い物件です。

お高い割に、設備も貧弱です。台所もスライド式ではなく、観音扉にはガッカリです。
これに比べると、徒歩3分の物件は、なかなか設備も良く、値段もお手頃ですね。

プラウドの名前で500万円はお高いのではないでしょうか?
無理して、ローンを組むのをやめました。



450: 購入検討中さん 
[2012-03-04 18:14:56]
 高い・安いはその購入者の判断なのでなんとんも言えませんが、徒歩3分(ルフォン)と実際の現地、モデルルームを見てきた感想として

 周辺    プラウド:周りがすべて道路に囲まれており駅までのアプローチが良い
       ルフォン:都営新宿線沿線で音が気になる、周りのマンションとの距離が近すぎる
            駅までのアプローチがプラウドに比べいまいち
       ※徒歩3分・4分の1分の距離の違いはあまり感じられなかった。

 設備    プラウド、ルフォンともにそこまで差はなし。
       ただし、ディスポーザーはプラウドだけ。キッチンの天然大理石・食洗機はルフォンだけ。
       ※IHは両者ともオプションのみ変更可能。
       
 建具    モデルルームを見た限りではプラウドに軍配。ちょっとしたドアストッパーどもプラウドは
       すべてプッシュ式。洋室の扉・ドアノブ・洗面所等もプラウドが上であった。

 規模    これは50戸前後がよいか、250戸前後が良いか、好み。
       ※ルフォンの管理費・修繕積立は未だ確認できていないので、規模のメリットの比較できず。
       ※キッズルーム・コンシェルジェサービス・ゲストルーム等必要とする人・しない人で判断が分かれる。

 値段    同一平米でくらべると明らかにルフォンへ軍配
       ただし、75平米以上の物件はプラウドしかない。
       
 
 その他   ともに、スロップシンク(プラウドは1戸だけ)、タンクレストイレ等あるといいながないのが残念。
       部屋の形も周りの日照権等を考慮しての立て方かもしれないが、もう少し部屋のプランを工夫して
       欲しかった。(最近のライオンズや、ウィルローズのような間取りが個人的な好み)

 
 どこに重きを置くかで、どちらが良いかはあなた次第ですかね~。
       

 

 
451: 匿名さん 
[2012-03-04 19:01:21]
コンシェルジュは管理人が2人いると考えればいいと思っています。
不要論が出たら住民が決めればいいのではないでしょうか。
色々な意見が出るでしょうから簡単には無くせないとは思いますが。
453: 申込予定さん 
[2012-03-04 20:43:26]
今日モデルルームに行ってきました。
最新の価格表を頂きましたが、値段が少し安くなってました。
後は希望の部屋が抽選にならないように待つだけです。

皆さん、希望の部屋が買えるといいですね。
454: 匿名さん 
[2012-03-04 21:00:14]
そうですね〜

私の要望部屋は抽選になりそうだな〜・・・
455: 申し込み予定さん 
[2012-03-04 21:17:12]
1番人気の部屋はどこかしら〜。

456: 物件比較中さん 
[2012-03-05 00:56:51]
441さん
三菱地所かな?
457: 匿名さん 
[2012-03-05 12:27:56]
東急ストア跡地って新大橋通り沿いのところですよね
458: 匿名さん 
[2012-03-05 13:24:30]
プラウド、さすが高い。。。。

> ただし、ディスポーザーはプラウドだけ。キッチンの天然大理石・食洗機はルフォンだけ。

天然大理石はまだしも、食洗機なしって。。。。

452さんの意見は的を得てますね。駅近でも景気に左右されるため、相対的に値段が下がりにくいと言われていますがあくまで「にくい」だけで実際下がってます。某人気都市駅近、数年落ち中古マンションが1千万円以上下落とか最近はザラです。人口も減っていくし、なるべく不利な借金は背負わない方がいいかもですね。
459: 購入検討中さん 
[2012-03-05 14:22:36]
>451 大型マンションですし居て欲しい派ですね。何かあった時にメンテナンスなどの受付先で個々で電話をするのもあれですし、フロントに行って色々対応してもらえることは嬉しいですよ。

そんなに何でも受け付けてくれるわけではないと以前お聞きしたことがありますが、管理先などとの取次ぎ連絡などもやってくれるようになっていれば、快適にお付き合いさせてもらえそうではないですか。
460: 申込予定さん 
[2012-03-05 14:33:58]
3年ほど色々みて来ましたが、やっと自分たちが生活していく上で納得がいく物件に出会えました。
妥協したところもありますが、何とかおぎなえたりできクリア。
今後の日本の政治にはかなり、心配ですが(地震も)買える範囲で決めました。

要望したところに、決まるか心配。今現在は、まだいないけど。
どうか、重ならないようにと願うばかりです。
なかなか、すぐに手に入らないんですね。

共働きだと、住宅取得控除が二人とも受けられるんですね。
考えてるかた、いらっしゃいますか?

by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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