プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[421: 匿名さん]

都心で8000だと3LDK70m2台ってとこでは？あっても80m2。4LDKはタワーか無理やりな奴しかなくないですか？

[422: 匿名]

階層の高いところにオリジナルな4Lで高値にしてる。
ほとんどのマンションそうだろ、都心だとこのパターンは億じゃん。

[424: 購入検討中さん]

要望書提出済みの者です。
車を所有していないため駐車場について確認を漏らしてしまいました。
月々の金額と、集めたお金の処理(修繕費会計or駐車場専用会計)について
ご教示願えませんでしょうか？

[425: 購入検討中さん]

＞423さん
私も東雲と比較しました。

①海沿いなので台風襲来時の塩害の心配
②駅までのアクセスの悪さ
③タワーであるが故の修繕積立金の高さ

このような理由で東雲と比較し船堀にしました。

重視する点は人それぞれと思います
私の意見がご参考になれば幸いです

[426: 購入予定者]

逆に東雲のよいポイントとしては、賃貸・転売のしやすさ、価格かな。
東雲は、ターゲットが多いからかしやすい、売りやすいが、船堀は
地元民しかターゲットにならないから、それが難しいかも。
あくまで東雲VS船堀の比較ですが。

ただ、もし、大震災がきて、東雲が影響大となり、船堀は意外と
大丈夫となれば、逆転するかもとも思いますよ。

将来的な資産価値の変動は分かりませんが、少なくとも
駅近はメリットなのと、余りに人工的な東雲が馴染まず、
私は船堀に軍配をあげます。

一個人の意見です。

[427: 匿名さん]

東雲とは環境やブランド力が別格だよ。
合同庁舎が街区内に建つくらいだし、液状化対策は万全。
徒歩でいける隣の有明は被災時の避難地として指定され、都の緊急災害対策本部が置かれ
る予定で、食料やｲﾝﾌﾗも安心。
リセール時の価値も全く違う。
買えるなら東雲にしといた方がよい。

[428: 購入検討中さん]

価格が3000万後半～4000万位のお部屋はありますか？日当たりはこの際気にしないです。
予算が予算なので・・・。

[429: 購入検討中さん]

428です。ちなみに3ＬＤＫを希望しています。

[430: 匿名]

今のところ最低価格3980万ですかね｡６８平米〜の３LDKだったような

[431: 購入検討中さん]

428さん
最安のお部屋は中庭向きC棟の３階約69平米で3950万です。（2期以降に販売となっています）
C棟は１階が駐輪場とゴミ置き場で共用スペースのある棟のようです。
南東向きとなってはいますが、南側には14階建てのA棟があり、南東側に10階建のB棟があるので日当たりは望めないと思います。
バルコニー側に見えるのは中庭とB棟の玄関かと思われます。

それでも、共働きなどで日中不在とかバルコニーからの眺望は気にしないなら問題はないのかもしれません。

[432: 購入予定者]

いやー、東雲にブランド価値があるとは思えないよ。
あんな街。合同庁舎ができてもねー。
今人気があるだけな気がする。
下町船堀万歳。

[433: 購入検討中さん]

428です。
430さん431さん、ご丁寧にどうもありがとうございます。
私にも検討出来るということが分かりモデルルームに足を運んでみようと思います。

[434: 購入予定中さん]

希望していたところが第二期販売になるみたいで、倍率もあるみたいでちょっとへこんでます(笑)

マンション価格も10万くらい下がったと聞きました。どうせなら100万単位でさげてください！(笑)

[435: 匿名さん]

＞432
自分は船堀住みだが、誰が見ても別格だよ。

[436: 購入検討中さん]

＞＞434
百万も下がったらちょっとよそ見している間に他の世帯に買われちゃうんじゃないですか。
でもその気持ちは同感ですね♪

船堀という地域、以前からいい町だと思っていた矢先にこの立地のマンションですから、うちはタイミングばっちりです。町構造といいますか、道路や店舗などの配置がよくできているというか、そういうところも見たときにいいなと思いましたよ。

船堀住まいの方はこの良さを知って住んでるんだろうなと思いました。

[439: 匿名]

うーん、どう考えても高い。手が届かない。

百万ぐらいの値引きじゃ話にならん。
でも、もう物件価格は確定なんでしょ。

[440: 物件比較中さん]

駅近じゃないけど、東急ストア跡地の２５０世帯に期待！