プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[41: 匿名]

船堀はせいぜい、東大島、一之江、篠崎よりは便利です、
ってレベルです。
バスは充実してますけどね。

[42: 匿名さん]

プラウドシティってプラウドの廉価版？
それとも大規模物件特有のブランド名？
最近各いろんなブランド名が乱立してて位置づけが
よくわからない。

[43: 購入検討中さん]

こういう掲示板は、広告の嘘や営業マンのごまかしではなく
事実がわかるからいいですね。
それはそうと、いまアンケートキャンペーン広告
をしていますが
よぼど船堀のいいところが無いんですね！汗

[44: 匿名さん]

まぁ確かに地元の人しか興味を示さない地かと・・

[45: 賃貸住まいさん]

新小岩と西葛西に近いって？　たぶん野村さんの関係者の書き込みかなぁ？

[46: 周辺住民さん]

確かに、広告を見ると船堀はクリーンなイメージです。。。
駅からこの物件の道の空手道場や職安（ハローワーク）があるビルに暴力団事務所がありますよね。よく黒い車が止まっています。
１階の保育園の保育士さんに聞いてもわかります。

それから、その右側のカラオケスナックがたくさん入っている歓楽ビルはいつも夜中まで騒いでいますが、そこの３階のマッサージ屋は、売●宿です。
男性なら、ちょっとのぞいてみてください。ネグリジェを来た女性（外国人？）がイキナリ出てきます！
３か月ぐらい前に警察に摘発されましたが、まだ営業を続けています。これは２階のタイ人女性が話していました。 これは事実です。検討される方は確かめてみてください！

[47: 匿名]

都営線だし、プラウドだし、駅近だし、前向きに検討してましたが、何だか買う気がなくなりました。

[48: 匿名さん]

所詮、江戸川区の場末船堀。
過剰に期待する方が、どうかしている。
ただし、駅近、プラウドとなると人気化は必至とみる。
プラウド流の極端な高値設定をしないというのが
条件になるが。

[49: 匿名さん]

江戸川区は葛西臨海公園近くの汚泥処理施設、
南砂の同処理施設もあり、荒川の両岸でのセシウム汚染は地元で有名。
江戸川区の父母会でも問題になっている。
乳幼児を抱える世帯は、避けるのが無難な物件でしょう。

[50: 周辺住民さん]

必死でネガレスしてる人が周辺住民て…自分の住んでいるところ悪く言うって…
まるでネガレスすれば不人気物件になり値段を下げて売りに出さざるを得なくなるのを狙って自分が
買おうとか思っている人ではないかと思ってしまう。
70㎡あまりで平均5000万円という相場はそうそう変わらないと思いますよ。

[51: 賃貸住まいさん]

ネガレス、確かにそういう方もいるかもしれませんが、
事実を知りたい私たちにとってはメリットですので、
事実ならドンドン書き込んでくださいね！
ポジレスは広告だけで十分すぎ？ます。

[52: 匿名]

モデルルームオープンは
年明けになるようですね

当然年内の販売開始も
ないようです

[53: 元周辺住民さん]

競艇場があるから、チューハイ飲んでるおっさんが駅前たむろってるしなぁ。イイ街なんだけどねー。

[54: 匿名さん]

競艇のある日は、近くのファミレスも、
博打打ちの集団に占拠される。
酒と競艇専門紙と臭いおっさんの群れ。
どう見ても、ファミリー向けとは言いかねる。

[55: 匿名さん]

この辺の保育園事情はどうでしょうか？
ここを購入する層は世帯年収１０００万円以上の方が大半だと思いますが、共働き世帯が多いと思います。
これだけの戸数の住民が増えると保育園はかなり難しいと思うのですが、現在での保育園の空きはあるんでしょうか？

[56: 周辺住民さん]

> 現在での保育園の空きはあるんでしょうか？

まったくありません。

ご存知かもしれませんが、ポイント制で入園資格が得られます。
母子家庭や、兄弟が既に入園していれば高いポイントが得られます

逆に時短ママや祖父母が電車圏に住んでいると入園は無理。
すべてにおいて証明が必要なので、ごまかせません。
したがって、多くの子供は、同園に兄弟がいます。
「待ち」とかというレベルではないです。

中央やマリア保育園となると、入園できれば奇跡と言えます！！

手としては、認証保育所がありますが、毎月８万円ぐらいかかりました。
でもここも秋には申し込まないと、入れません。ネットで探して聞いてみてください。

これは船堀だけの問題ではなく、江戸川区の問題です。
実際の状況は区役所に聞いたらわかると思いますよ

[57: 周辺住民さん]

専業主婦世帯が多いと思いますよ
１０００万以上の人は少ないと思いますよ
１０００万以上あれば船堀より
都会に行きますよ

[58: ご近所さん]

都営線では住みやすいと思います
競艇場があるとはいえ
新小岩とか西葛西よりは全然環境いいと思いますよ
ピンクも少ないし

[59: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[60: 購入検討中さん]

「子供が育てやすい」という神話が他区からの流入を促進させたのだ。
いまは子どもが多すぎて逆になっている。
たとえば中学校の学費無料化になったのは、江戸川区は
２３区中で２３位。子供が多すぎてお金が回らないようだ。

[61: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

時代の流れもあり、専業主婦は少ないと思います。ここの価格が５０００万円だとしたら、１０００万円くらいないときびしいと思うけど、一人で１０００万円あれば船堀にはすまないでしょうね。
保育園事情は当然悪化するでしょうね。
いつになったら江戸川区は人口減少になりますかね？
日本全体は減少時代に入りましたが、江戸川区も早く減少してほしい。都営新宿線もいつまで乗車率は上がんでしょうかね？

[63: 匿名さん]

江戸川区の財政状況は年々悪化していってますね。歳出はふくらむ一方、歳入は減少しています。
子供が医療費無料のおかげで親は何かあるとすぐ病院に行き薬をもらう。病院も無料なので必要ない処置をして点数を稼いでいる。生活保護も増え続け財政を圧迫する。保護する人数が多い割に、高所得者が少なく歳入は少ない。子供は増えているのに財政難とはかわいそうな区ですね。

[64: 匿名さん]

何だかんだ言ってもプラウドと言うだけで購入する人がいるのも事実。
ここは売主に三菱も入ってるし（地所ではなく商事ですが）ブランド好きな人には受けるでしょう。

[65: 周辺住民さん]

昨日、今日、飛行機の轟音がすごいよね。雨の日は特にだよね。

[66: 周辺住民さん]

船堀５分、同じ７３平米のヴァルセーナ船堀は、４０４８万円だ。
最近発表された住友不動産の「ルフォン船堀」も地下の線路沿いで、ライバルになるだろう。

[67: 周辺住民さん]

そうですね。たった今、飛行機が頭上すれすれで爆音響かせていきました。
行政訴訟起こすしかありませんな。

[68: 匿名さん]

江戸川区は２３区で唯一0歳児期の公立の保育園での保育はしていません。
0歳児期は健全な人間性の育成にとって最も大切な時期であり、ぬくもりと
愛情あふれる家庭保育が一番と考えられているからだそうです。
そのため０歳児を持つワーキングママさん達は民間の保育園に預けるか、
保育ママに預けるしかない様ですね。

[69: ご近所さん]

たしかに、飛行機は
曇りの日などは
低いところを飛んでますね
気になると嫌ですね

[70: 匿名さん]

ヴァルセーナ船堀は幹線沿いだから
立地としてはライバルになりません
魅力なのは値段だけでしょ
１０００万近く違うはずです。
最近多いですね
再来年は電車めちゃ込みですな。トホホ

[71: 匿名さん]

ここに限らず空き地がマンションになりすぎですよね。
なんで商業施設はできないのか？
江戸川区はいつになったら人口が減りますかね？

[72: 周辺住民さん]

このへんは商業施設は少ないですね。
一之江のダイソーや東急ストアも７月に閉店しましたし、
北葛西の島忠もなくなりました。
考えてみれば、船堀には本当にありません。

[73: 周辺住民さん]

住友不動産の「ルフォン船堀」は、地図上では線路沿いだが、地下鉄なので騒音なしで良い。
駅と船堀第二小学校の間にあり、たぶん小学校の北門からは
もっとも近い分譲マンションではないだろうか。

駅も学校も目の前と言っても過言ではない。
聞くところによると、１月モデルルームオープンで、プラウドの価格を見て、
価格設定をしてくるのでは？　
間違いなくライバル視しているので、ぐっと抑えた価格を出してくるかも。
プラウド学区の船堀小学校の運動場を見たら、こっちも検討せざるを得ないな

[74: 周辺住民さん]

０歳児保育、江戸川区のみが行われないのは、
多田区長のお考えだそうです。。。
うーん。。

[75: 周辺住民]

ルフォン船堀って
都営新宿線沿いの工場跡地に
できるマンションですよね

都営新宿線は
東大島と船堀が地上駅なので
あのあたりが地下からの
出入口になります

トンネル出口みたいな
環境で騒音等は気になると思いりますが…

プラウドのスレで
他物件の話して
失礼しました

[76: 周辺住民さん]

価格は同じくらいにするでしょ
駅からの距離はかわらないんだし
周りの環境はプラウドの方がいいと思いますが
騒音ナシはないでしょ

[77: 匿名さん]

74さん
区長のお考えだとすれば、区長が変われば変わるのでしょうかね。
ま、もしどうしても０歳児の子供を預けなくてはならない場合は
区立にこだわらなければいい話ですからね。
ここら辺だと船堀２丁目にあるマリヤ保育園は５８日目から預かってくれる
様です。５８日目というとまだ２ヶ月になっていない赤ちゃんなので
保育園事情をしらない私はちょっとびっくりしてしまいました。
ここは１歳からだと一時保育もやっている様です。

[78: 匿名さん]

販売開始がまた延びましたね。ルフォンを意識してでしょうかね･･･

[79: 匿名さん]

船堀界隈には、まともなショッピングができるところがない。
ダイエーの品質は最悪だし、いなげやはコンビニに毛が生えた程度。
何とかならないか。

[80: 周辺住民さん]

７７さん。
５８日目というのは、４月１日現在で５８日を過ぎていれば
入園資格があるというだけです。途中入園は不可能です。

マリヤ、中央は、はっきりいって無理です。

公立より人気が高いです。
どんな競争率知ってますか？
よほど点数かせがないとね！

[81: 賃貸住まいさん]

今夜は特に飛行機の騒音がうるさいですね。

[82: 周辺住民さん]

船堀入江組は東京都江戸川区船堀に本拠を置く日本の暴力団で、指定暴力団・松葉会の４次団体。上部団体は上萬一家・墨東会。

[83: 匿名さん]

>80さん
私立でも点数などが基準になるのでしょうか？

認可保育園の点数で一番高いのはは月20日以上勤務し、日中７時間以上の勤務を常態
している、入院1ヶ月以上の疾病、居宅内療養、障害、月２０日以上、日中６時間以上の付添い
が必要な介護をしている人、災害等により家屋の損傷、その他災害復旧のため保育に
あたれない場合などです。
こういった事に該当する場合は５０点。保護者のそれぞれについて、基準指数を求め
合算して当該世帯の指数とされる様です。

[84: 匿名さん]

>79
この界隈は、これ以上の発展を求めるとこじゃないよ。。

[85: 賃貸住まいさん]

＞７９さん
近くで重宝していたダイソー、東急ストアが７月で閉店。
船堀に一番近かったホームセンター島忠も９月閉店。
商業施設はほとんどできないのが現状です。

[86: 賃貸住まいさん]

８３さん

もちろん私立も同様です。江戸川区管轄です。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/shisetsuguide/bunya/kosodate/kosodate...
おっしゃった、６時間２０日以上勤務などっていうのは
保育園に入れようとする人なら当たり前で、
ですから偽装離婚などという嘘のような話もあるわけです。

私立は保育が手厚いです。江戸川区の提出フォーマットがあって、
第一希望から第３希望まで記入して提出します。そこで、
マリヤや中央の良いウワサだけで、実際の競争率を知らない方が第一希望にするもんですから、
競争率が異常に高くなります。プラウドに一番近いのは月映です。
宗教色強く、人気がありませんが、そこがいちばん有望かもしれません。それでも競争率高いです。＾＾

８３さんのような方が、もっとこのような掲示板をチェックしてくれていればいいんですけどね。
ちなみに、私の知人は保育園に入れるために江東区に引っ越しました。
そういう人は少なくはありません。
江戸川区子ども家庭部保育課保育係：03-5662-0066

[87: 匿名さん]

少子化なのに保育園も小学校も入れない、商業施設が近隣にない、
じゃあ船堀のいい所はどこですか？
ここを検討する一番の理由は？

[88: 周辺住民さん]

入れないのは、中学校も同じだよ。
先週、近くに住んでいる小６の親に江戸川区教育委員会から配布された数字によると、
プラウドの周辺の中学校、松江一中、葛西二中、ニノ江中は、
入学希望者が定員を３０％以上上回っているらしい。
私立中学に行く生徒が数パーセントいるものの、
学区内募集だけでも受け入れ不可能な状態。
学校側は、少なくとも学区内は入学されると話しているが、無理なものは無理。
さらに２～３年後には、プラウドや一丁目の高層マンション群が立つ。
どうするんだろ・・・。
ちなみに小学校は入れると思うが・・・
船堀小学校が３年計画で工事中なのは引っかかるな。
だれか、そのへんの方針を区役所か教育委員会に聞いてくれ！

[89: 物件比較中さん]

校区のことも気になります・・。

物件のホームページ見ても　本来なら通学圏の学校がどこになるか
徒歩何分００小学校（中学校）・・などと明記されていると思うのですが
書かれていないですよね。
営業上不利になる可能性もあるので　敢えてそこをかけないんじゃないか？
と勘ぐってしまったり。

マンションが立ち上がる頃、学校選択制がどうなっているかわからない
（つまり、選択が出来なくなる）という噂も聞きますし、
そうなると　公立に行かせるなら評判うんぬん考えることも出来ず、校区の
学校へ行かせるしかなくなりますよね。
元住民ですが、当時チラホラと聞いていた学校の評判がどうも気になります・・。

ここの物件は、その点がひっかかる方も少なくないように思うのですが・・
みなさん　そのあたりはどのようにお考えでしょうか？

[90: 物件比較中さん]

no.８９ですが
no.８８さんの文面を読む前に投稿してましたm(__)m

そうですか。やはり中学も・・。
そういう状況なんですね。

いや、まさかきっと校区の学校には行けるんでしょうけど・・？？
そうじゃなきゃ困りますよね！
ぶっちゃけ　周囲の学校の評判はいかがなものなんでしょう・・。

隣り合った校区の学校で評判が違えば　それは出来ることなら評判のよい
学校へ通わせたいと思うのが親心だと思うのですが。

物件自体は期待していたのですが
子供の学校を考えると　テンションが下がってきています・・。