プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[409: 購入予定者]

私は、元々都外の戸建に住んでいましたが、やはり通学・通勤が
しんどかったです。今は江戸川区に引っ越し、通勤や銀座、日本橋への
アクセスのよさにノックダウン。
定年までは、狭くても都内で利便性をとります。
通勤時間も年間で計算するとばかになりませんから。
城西地区は地盤がよくても、通勤ラッシュひどいです。
一方城東地区は、地盤はよくないが、ラッシュは比較的
ひどくなく(東西線は除く)、地価は安く、穴場ですけどねー。
地震対策しっかりすればいいと思いますよー。

[410: 周辺住民さん]

転勤が多く今までに、
千代田　中央　品川　杉並　豊島　板橋　の各区に通勤しましたが。
どこも１時間以内で、通勤に苦労を感じたことはないです。

購入に前向きでしたが。
地震のことを考えると、海抜マイナスというのも気になって、二の足を踏んでいます。

[411: 匿名さん]

皆さん色々とコメントありがとうございます。
私は市川市の北総線から都内に通ってますが、いきも半分は座れますし帰りは殆んど座れますので通勤は楽してます。
千葉で満員電車は確かに厳しいですよね！

資産性を考えるとたしかに都内の方が良さそうですが、価格が高い分下落幅が大きくリスク高い為、都内はより資産性を重視していかないといけないですよね。

青砥のパークハウスはモデルルームを見て検討しましたが、低仕様、駅距離、狭さと間取りの悪さで断念しました。

違うすれなのにすみません。

[412: 匿名さん]

城東地区も年々人口が増えてきて通勤は楽ではない。

[413: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[414: 匿名さん]

91㎡・4LDKの値段はいくらくらいですか？
7000万円オーバーでしょうか？

[415: 匿名さん]

教えていただきたいのですがこちらの物件は住宅エコポイントつくのでしょうか？

[416: 匿名さん]

→414

91m2は約7800と7900です。
間取りは結構いいですからね。

[418: 匿名さん]

あまり良い間取りとも思えませんが。駅前プラウドも一番高い部屋8000万してましたよね。

[420: 申込予定さん]

＞415さん
これまで5回は担当者と話をしていますが、「エコポイント」の話は出たことないです。
はっきり確認したわけではないですが、おそらくつかないと思います。
来週末にまたモデルルームに行くので確認します

[421: 匿名さん]

都心で8000だと3LDK70m2台ってとこでは？あっても80m2。4LDKはタワーか無理やりな奴しかなくないですか？

[422: 匿名]

階層の高いところにオリジナルな4Lで高値にしてる。
ほとんどのマンションそうだろ、都心だとこのパターンは億じゃん。

[424: 購入検討中さん]

要望書提出済みの者です。
車を所有していないため駐車場について確認を漏らしてしまいました。
月々の金額と、集めたお金の処理(修繕費会計or駐車場専用会計)について
ご教示願えませんでしょうか？

[425: 購入検討中さん]

＞423さん
私も東雲と比較しました。

①海沿いなので台風襲来時の塩害の心配
②駅までのアクセスの悪さ
③タワーであるが故の修繕積立金の高さ

このような理由で東雲と比較し船堀にしました。

重視する点は人それぞれと思います
私の意見がご参考になれば幸いです

[426: 購入予定者]

逆に東雲のよいポイントとしては、賃貸・転売のしやすさ、価格かな。
東雲は、ターゲットが多いからかしやすい、売りやすいが、船堀は
地元民しかターゲットにならないから、それが難しいかも。
あくまで東雲VS船堀の比較ですが。

ただ、もし、大震災がきて、東雲が影響大となり、船堀は意外と
大丈夫となれば、逆転するかもとも思いますよ。

将来的な資産価値の変動は分かりませんが、少なくとも
駅近はメリットなのと、余りに人工的な東雲が馴染まず、
私は船堀に軍配をあげます。

一個人の意見です。

[427: 匿名さん]

東雲とは環境やブランド力が別格だよ。
合同庁舎が街区内に建つくらいだし、液状化対策は万全。
徒歩でいける隣の有明は被災時の避難地として指定され、都の緊急災害対策本部が置かれ
る予定で、食料やｲﾝﾌﾗも安心。
リセール時の価値も全く違う。
買えるなら東雲にしといた方がよい。

[428: 購入検討中さん]

価格が3000万後半～4000万位のお部屋はありますか？日当たりはこの際気にしないです。
予算が予算なので・・・。

[429: 購入検討中さん]

428です。ちなみに3ＬＤＫを希望しています。

[430: 匿名]

今のところ最低価格3980万ですかね｡６８平米〜の３LDKだったような

[431: 購入検討中さん]

428さん
最安のお部屋は中庭向きC棟の３階約69平米で3950万です。（2期以降に販売となっています）
C棟は１階が駐輪場とゴミ置き場で共用スペースのある棟のようです。
南東向きとなってはいますが、南側には14階建てのA棟があり、南東側に10階建のB棟があるので日当たりは望めないと思います。
バルコニー側に見えるのは中庭とB棟の玄関かと思われます。

それでも、共働きなどで日中不在とかバルコニーからの眺望は気にしないなら問題はないのかもしれません。

[432: 購入予定者]

いやー、東雲にブランド価値があるとは思えないよ。
あんな街。合同庁舎ができてもねー。
今人気があるだけな気がする。
下町船堀万歳。

[433: 購入検討中さん]

428です。
430さん431さん、ご丁寧にどうもありがとうございます。
私にも検討出来るということが分かりモデルルームに足を運んでみようと思います。

[434: 購入予定中さん]

希望していたところが第二期販売になるみたいで、倍率もあるみたいでちょっとへこんでます(笑)

マンション価格も10万くらい下がったと聞きました。どうせなら100万単位でさげてください！(笑)

[435: 匿名さん]

＞432
自分は船堀住みだが、誰が見ても別格だよ。

[436: 購入検討中さん]

＞＞434
百万も下がったらちょっとよそ見している間に他の世帯に買われちゃうんじゃないですか。
でもその気持ちは同感ですね♪

船堀という地域、以前からいい町だと思っていた矢先にこの立地のマンションですから、うちはタイミングばっちりです。町構造といいますか、道路や店舗などの配置がよくできているというか、そういうところも見たときにいいなと思いましたよ。

船堀住まいの方はこの良さを知って住んでるんだろうなと思いました。

[439: 匿名]

うーん、どう考えても高い。手が届かない。

百万ぐらいの値引きじゃ話にならん。
でも、もう物件価格は確定なんでしょ。

[440: 物件比較中さん]

駅近じゃないけど、東急ストア跡地の２５０世帯に期待！

[441: 購入検討中さん]

>>No.440さん
東急ストア跡地の２５０世帯ってどこの物件ですか？

[442: 住まいに詳しい人]

立地、住環境はまぁまぁ。

価格を考えると、施工と設備が減点ですね。

まず間取りなんですが、微妙です。
モデルルームの間取りを見ましたが、縦間取りの５畳部屋なんて長細すぎです。
キッチンもギリギリまで狭くしてる。あれじゃ台所に二人立つのは難しいですね。

設備ですが、フローリングの素材レベルが特に。。。。。
艶もなく、薄く、傷が付きやすいタイプです。
素材の価格下げて利益に還元してますね。

その他、この低層マンションにコンシェルジュサービス必要でしょうか。
近くにコンビニ、スーパー、医療施設等揃っているだけに不要です。
管理会社のいいカモの様です。

ここを即決する人は、とりあえず駅近＆住環境が優先でローンは通りそうな方々で、２～３件位しかマンション見てない人でしょう。

プラウドブランド料って高級車１台買えますね。

[445: 物件比較中さん]

確かに江戸川区にしては値段高すぎる。
ブランド料ってすごいと思いました。
江東区でも探していますが、同様の広さ、立地条件でこちらの方が高いとは。。

[446: 抽選待ちさん]

確かにそうですね。。。
ただ、私の場合は船堀限定だったということもあり、『お値段』というよりは、立地・環境で選びました。
間取りなど気になる点はあるものの、この時期に販売されている船堀の物件では魅力に感じるものが多いです。

[449: 匿名さん]

確かに高いですね！！
江戸川区ですよ。

江戸川区で、坪単価230は高すぎですよ。
庶民の味方江戸川区なら坪単価190から200程度に抑えてほしいです。

70㎡で4000万円が理想ですね。
それにしても高い物件です。

お高い割に、設備も貧弱です。台所もスライド式ではなく、観音扉にはガッカリです。
これに比べると、徒歩３分の物件は、なかなか設備も良く、値段もお手頃ですね。

プラウドの名前で500万円はお高いのではないでしょうか？
無理して、ローンを組むのをやめました。

[450: 購入検討中さん]

　高い・安いはその購入者の判断なのでなんとんも言えませんが、徒歩３分（ルフォン）と実際の現地、モデルルームを見てきた感想として

　周辺　　　　プラウド：周りがすべて道路に囲まれており駅までのアプローチが良い
　　　　　　　ルフォン：都営新宿線沿線で音が気になる、周りのマンションとの距離が近すぎる
　　　　　　　　　　　　駅までのアプローチがプラウドに比べいまいち
　　　　　　　※徒歩３分・４分の１分の距離の違いはあまり感じられなかった。

　設備　　　　プラウド、ルフォンともにそこまで差はなし。
　　　　　　　ただし、ディスポーザーはプラウドだけ。キッチンの天然大理石・食洗機はルフォンだけ。
　　　　　　　※ＩＨは両者ともオプションのみ変更可能。
　　　　　　　
　建具　　　　モデルルームを見た限りではプラウドに軍配。ちょっとしたドアストッパーどもプラウドは
　　　　　　　すべてプッシュ式。洋室の扉・ドアノブ・洗面所等もプラウドが上であった。

　規模　　　　これは５０戸前後がよいか、２５０戸前後が良いか、好み。
　　　　　　　※ルフォンの管理費・修繕積立は未だ確認できていないので、規模のメリットの比較できず。
　　　　　　　※キッズルーム・コンシェルジェサービス・ゲストルーム等必要とする人・しない人で判断が分かれる。

　値段　　　　同一平米でくらべると明らかにルフォンへ軍配
　　　　　　　ただし、７５平米以上の物件はプラウドしかない。
　　　　　　　
　
　その他　　　ともに、スロップシンク（プラウドは１戸だけ）、タンクレストイレ等あるといいながないのが残念。
　　　　　　　部屋の形も周りの日照権等を考慮しての立て方かもしれないが、もう少し部屋のプランを工夫して
　　　　　　　欲しかった。（最近のライオンズや、ウィルローズのような間取りが個人的な好み）

　
　どこに重きを置くかで、どちらが良いかはあなた次第ですかね～。
　　　　　　　

　

　

[451: 匿名さん]

コンシェルジュは管理人が２人いると考えればいいと思っています。
不要論が出たら住民が決めればいいのではないでしょうか。
色々な意見が出るでしょうから簡単には無くせないとは思いますが。

[453: 申込予定さん]

今日モデルルームに行ってきました。
最新の価格表を頂きましたが、値段が少し安くなってました。
後は希望の部屋が抽選にならないように待つだけです。

皆さん、希望の部屋が買えるといいですね。

[454: 匿名さん]

そうですね〜

私の要望部屋は抽選になりそうだな〜・・・

[455: 申し込み予定さん]

１番人気の部屋はどこかしら〜。

[456: 物件比較中さん]

441さん
三菱地所かな？

[457: 匿名さん]

東急ストア跡地って新大橋通り沿いのところですよね

[458: 匿名さん]

プラウド、さすが高い。。。。

＞　ただし、ディスポーザーはプラウドだけ。キッチンの天然大理石・食洗機はルフォンだけ。

天然大理石はまだしも、食洗機なしって。。。。

452さんの意見は的を得てますね。駅近でも景気に左右されるため、相対的に値段が下がりにくいと言われていますがあくまで「にくい」だけで実際下がってます。某人気都市駅近、数年落ち中古マンションが１千万円以上下落とか最近はザラです。人口も減っていくし、なるべく不利な借金は背負わない方がいいかもですね。