プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[388: 匿名さん]

ＢかＣ棟は、日当たりが望めませんので、購入しません。

部屋はリホーム出来ますが、方角は変えることはできません。

しかし、A棟となると高いので買えません。

結局、見送ることとしました。

[389: 土地勘無しさん]

駅近、大きな商業施設がない分土日も近隣の渋滞はない（見学に行って思いました）、首都高インター近い、都心への路線アクセスも良好など東京都のなかでは有名な地名ではありませんが穴場だとは思っています。
あとは小さな子がいる我が家にとっての悩みどころは学区の小学校、中学校です。
船堀小学校は平成２６年９月に新設工事が完了とのことです。新校舎で心機一転教育改革となればいいですが、
あまり教育に熱心な地域ではないと聞きます。
デベ側の話では約２０％の中学受験率といってますがもっと低い印象です。実際はいかがなんでしょう。
また松江一中はネット情報ですと良い噂はありません。中学受験すれば良いのですが小学校の雰囲気が受験モードで
ないところでの中学受験は結構ストレスです。
また松江一中の高校進学率や進学先の情報となるとこれはもう地元民でない私には全く得られない情報です。
入居者の８０％が地元の方とのことでぜひ学区の小学校・中学校の詳細を教えて頂ければと思います。

[390: 主婦さん]

購入予定の地元の主婦です。
我が家は中学受験を考えていますが、まわりは中学受験する子は少ないと思います。
私もママ友と話している時は、「受験」という言葉を出すとお高くとまっていると思われそうで、あまり考えていないと言っています。
正直そういう地域です。
受験すると「○○さんのお兄ちゃん、受験するから塾行ってるんだって～」という話しも聞きます。
明らかに少数派です。

私は受験など何も考えずに入学してしまいましたが、もし入学前に戻れるなら他の区に引越ししてもいいかなと思います。
幼稚園のお友達が入学と同時に他の区へ引っ越して行ったのはそういう意味だとあとでわかりました。
同じ江戸川区でも、西葛西中か清新一中学区に入学前に引っ越せばよかったと思います。
入学してしまうと、子どもも転校を嫌がるのでできません。
第一子が中学入学とともに引越しも考えますが、そうすれば第二子が小学校転校となります。
お子様の学業を考えていらっしゃるのなら、船堀では強い意志を持って中学受験をされるか、最初から学業が盛んな地域に行かれたほうがいいと思います。

良くも悪くも下町風情の町です。
学業では悪い面が目立ちますが、良いところもあります。
公園や子育て広場が充実しているので、ママ友もできやすいです。
実家の遠い私は、ママ友にたくさん助けてもらって子育てしてきました。
そういう意味では子育てをするには、本当に良い環境だと思います。
結局どっちなの・・・と思われそうですが、下町のこの雰囲気が好きか考えてみられてはと思います。
もしこの町でいいと思われるのなら、プラウドシティ船堀の立地は船堀でおそらく一番ではないかなと思います。

[391: 匿名さん]

価格が高いね。１０年前にできた近隣のマンションより２割以上高い。中古で出るのまつかな。

[392: 匿名さん]

>>330さん
ちょっと関係ないですが、うちの子がいま西葛西中の2年生ですが、この学年クズが多いです。
小学校の頃から親子でモンスターな人も居ます。西葛西中はオススメしません。
今の1年生は分かりませんが。
あと、今年度の入学の1年生から制服が変わるようで、ベストが白になるのは確かで、ズボンがチェック(これはあやふや)になるそうです。

[393: 匿名さん]

間違えました。
>>390です。
あと、我ながら文がめちゃくちゃですね。すいません。

[394: 匿名さん]

Ｃは日当たり冬は望めませんと言われました｡日照図見せますと言われずっと忘れられてまいます(･･;)
それでも4000万するんだもんなー

[395: 土地勘無しさん]

＞＞390さん

非常にリアリティのある話でとても参考になりました。
プラウド内に中学受験希望者がある程度集まって情報交換できればいいですね。
悩める期間もそう長くないですが、最終的に購入という事になったらお互い頑張りましょう。

[396: 匿名さん]

っていうか受験を考えている家庭ならもっと都心方面へ行ったほうがいいよ。

[397: 検討中の奥さま]

将来子供が通うかもしれないという松江一中の前を
バスで通って毎日通勤しています。

正直、見るからに悪いといわれるような子を見たことがありませんが
私の通勤時間帯にいないだけでしょうか。。。
自分の通っていた中学校の方が
よっぼど見るからに悪い人いましたよ。
髪の色とか、学ランの長さとかスカートの長さとか・・・。

とは言えあまり評判がよくないと聞くので
やっぱり我が家は子供二人とも中学校受験を視野に入れています。
だから、もっと広い部屋、もっと上の階をあきらめ
無理なく買える部屋で妥協です。

本八幡方面に出て市川辺りの私立校に通わせる（都内より1割～２割ほど学費が安いらしいですよ）
がんばって、公立の中高一貫校（両国とか！？）狙わせる
なんてのもありじゃないですか？？

これだけの大型物件なんだから
レベルの高い人が集まって、学校のレベルも上がるくらいに変わればいいですね。

[398: 検討中の奥さま]

ちなみに、清新一中。
確かに越境入学申込者がたくさんいるし
公立の御三家なんて呼ばれてますが、
全体のレベルが高いため
よっぽど頑張らないと内申が上がらない・・・
なんて嘆く人も多いですよ。

先生も所詮公立の先生なので
当たればいいけどはずれもあり！！

[399: 物件比較中さん]

船堀は地元の公立小学校・中学校に行っている人が多いと思いますが、
千葉方面の昭和学院とか日出学園とかに通わせている人はいるのですかね？
実際通うのは大変そうですが・・・毎日弁当だし・・

[400: 匿名さん]

管理費少し下がりましたね。
価格ももう少しさげてほしいー

[401: 検討中の奥さま]

管理費いくらになったんですか？

[402: 匿名さん]

部屋によりますが全体的に2000円くらい下がって17800円〜13800円だそうです。

[404: 匿名さん]

担当の人が苦手

なんか上からだしたまにタメ語だし

安いものより高いものかったほうがいいですよ！って毎回言われる

担当変えるのってどーすればいいのでしょう…

[405: 匿名さん]

千葉県の北総線や総武線などで検討している者ですが、都内もみてみようかなと思い見てみましたが高くて都内は見送り決めました。私的には、千葉県の市川、松戸、船橋あたりは都内の下町よりも雰囲気がよく、通勤で都内下町が少しよいので、船堀あたりは少し高い程度かなと思っていましたし、それくらいの価値し感じません。
皆さんは、なぜ、高いし、狭かったり、配棟も窮屈だったり、天井低くて圧迫感ありそうなマンションを選んでまで都内に住もうとするのでしょうか？

狭くて、価格も高いことが、広さと維持費の面で暮らし難さを助長し、少子化に拍車がかかる結果となっています？
東京都は出席率最低ですからね！

[406: 購入検討中さん]

町の好みは人それぞれですが、千葉と埼玉のマンションは中古での下落率が23区内より圧倒的に高いからです。
住めば都だと思いますが、やっぱり自分のマンションの下落率は低い方がいいですもの。
広くて安くても中古で千葉のマンションは買いたくないです。
永住ならいいのでは？
これから一生住むかわかりませんもの。

[407: 匿名さん]

ここは５年後、７５ｍ２で４０００万円くらいかな？
ここは元値が高いから下落率も高いと思うけど。

[408: 匿名さん]

正直、ここだけの物件に限りませんが
千葉や埼玉からわざわざ通勤ラッシュに長時間耐えることの方が個人的に嫌です。
ただしこれは個人の価値観なので･･･

それから少子化うんぬんは
確か2010年のサラリーマンの平均年収が400万ちょっとくらいだったかな
平均年収が段々と下がってきて
共働きの夫婦が増えたのも1つの要員だと思いますが･･･

[409: 購入予定者]

私は、元々都外の戸建に住んでいましたが、やはり通学・通勤が
しんどかったです。今は江戸川区に引っ越し、通勤や銀座、日本橋への
アクセスのよさにノックダウン。
定年までは、狭くても都内で利便性をとります。
通勤時間も年間で計算するとばかになりませんから。
城西地区は地盤がよくても、通勤ラッシュひどいです。
一方城東地区は、地盤はよくないが、ラッシュは比較的
ひどくなく(東西線は除く)、地価は安く、穴場ですけどねー。
地震対策しっかりすればいいと思いますよー。

[410: 周辺住民さん]

転勤が多く今までに、
千代田　中央　品川　杉並　豊島　板橋　の各区に通勤しましたが。
どこも１時間以内で、通勤に苦労を感じたことはないです。

購入に前向きでしたが。
地震のことを考えると、海抜マイナスというのも気になって、二の足を踏んでいます。

[411: 匿名さん]

皆さん色々とコメントありがとうございます。
私は市川市の北総線から都内に通ってますが、いきも半分は座れますし帰りは殆んど座れますので通勤は楽してます。
千葉で満員電車は確かに厳しいですよね！

資産性を考えるとたしかに都内の方が良さそうですが、価格が高い分下落幅が大きくリスク高い為、都内はより資産性を重視していかないといけないですよね。

青砥のパークハウスはモデルルームを見て検討しましたが、低仕様、駅距離、狭さと間取りの悪さで断念しました。

違うすれなのにすみません。

[412: 匿名さん]

城東地区も年々人口が増えてきて通勤は楽ではない。

[413: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[414: 匿名さん]

91㎡・4LDKの値段はいくらくらいですか？
7000万円オーバーでしょうか？

[415: 匿名さん]

教えていただきたいのですがこちらの物件は住宅エコポイントつくのでしょうか？

[416: 匿名さん]

→414

91m2は約7800と7900です。
間取りは結構いいですからね。

[418: 匿名さん]

あまり良い間取りとも思えませんが。駅前プラウドも一番高い部屋8000万してましたよね。

[420: 申込予定さん]

＞415さん
これまで5回は担当者と話をしていますが、「エコポイント」の話は出たことないです。
はっきり確認したわけではないですが、おそらくつかないと思います。
来週末にまたモデルルームに行くので確認します

[421: 匿名さん]

都心で8000だと3LDK70m2台ってとこでは？あっても80m2。4LDKはタワーか無理やりな奴しかなくないですか？

[422: 匿名]

階層の高いところにオリジナルな4Lで高値にしてる。
ほとんどのマンションそうだろ、都心だとこのパターンは億じゃん。

[424: 購入検討中さん]

要望書提出済みの者です。
車を所有していないため駐車場について確認を漏らしてしまいました。
月々の金額と、集めたお金の処理(修繕費会計or駐車場専用会計)について
ご教示願えませんでしょうか？

[425: 購入検討中さん]

＞423さん
私も東雲と比較しました。

①海沿いなので台風襲来時の塩害の心配
②駅までのアクセスの悪さ
③タワーであるが故の修繕積立金の高さ

このような理由で東雲と比較し船堀にしました。

重視する点は人それぞれと思います
私の意見がご参考になれば幸いです

[426: 購入予定者]

逆に東雲のよいポイントとしては、賃貸・転売のしやすさ、価格かな。
東雲は、ターゲットが多いからかしやすい、売りやすいが、船堀は
地元民しかターゲットにならないから、それが難しいかも。
あくまで東雲VS船堀の比較ですが。

ただ、もし、大震災がきて、東雲が影響大となり、船堀は意外と
大丈夫となれば、逆転するかもとも思いますよ。

将来的な資産価値の変動は分かりませんが、少なくとも
駅近はメリットなのと、余りに人工的な東雲が馴染まず、
私は船堀に軍配をあげます。

一個人の意見です。

[427: 匿名さん]

東雲とは環境やブランド力が別格だよ。
合同庁舎が街区内に建つくらいだし、液状化対策は万全。
徒歩でいける隣の有明は被災時の避難地として指定され、都の緊急災害対策本部が置かれ
る予定で、食料やｲﾝﾌﾗも安心。
リセール時の価値も全く違う。
買えるなら東雲にしといた方がよい。

[428: 購入検討中さん]

価格が3000万後半～4000万位のお部屋はありますか？日当たりはこの際気にしないです。
予算が予算なので・・・。

[429: 購入検討中さん]

428です。ちなみに3ＬＤＫを希望しています。

[430: 匿名]

今のところ最低価格3980万ですかね｡６８平米〜の３LDKだったような

[431: 購入検討中さん]

428さん
最安のお部屋は中庭向きC棟の３階約69平米で3950万です。（2期以降に販売となっています）
C棟は１階が駐輪場とゴミ置き場で共用スペースのある棟のようです。
南東向きとなってはいますが、南側には14階建てのA棟があり、南東側に10階建のB棟があるので日当たりは望めないと思います。
バルコニー側に見えるのは中庭とB棟の玄関かと思われます。

それでも、共働きなどで日中不在とかバルコニーからの眺望は気にしないなら問題はないのかもしれません。

[432: 購入予定者]

いやー、東雲にブランド価値があるとは思えないよ。
あんな街。合同庁舎ができてもねー。
今人気があるだけな気がする。
下町船堀万歳。

[433: 購入検討中さん]

428です。
430さん431さん、ご丁寧にどうもありがとうございます。
私にも検討出来るということが分かりモデルルームに足を運んでみようと思います。

[434: 購入予定中さん]

希望していたところが第二期販売になるみたいで、倍率もあるみたいでちょっとへこんでます(笑)

マンション価格も10万くらい下がったと聞きました。どうせなら100万単位でさげてください！(笑)

[435: 匿名さん]

＞432
自分は船堀住みだが、誰が見ても別格だよ。

[436: 購入検討中さん]

＞＞434
百万も下がったらちょっとよそ見している間に他の世帯に買われちゃうんじゃないですか。
でもその気持ちは同感ですね♪

船堀という地域、以前からいい町だと思っていた矢先にこの立地のマンションですから、うちはタイミングばっちりです。町構造といいますか、道路や店舗などの配置がよくできているというか、そういうところも見たときにいいなと思いましたよ。

船堀住まいの方はこの良さを知って住んでるんだろうなと思いました。