プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[381: 申込予定さん]

最初、6階か7階あたりを申し込もうと考えていましたが、価格的にも我が家には買えそうもありませんし、思ってたより見晴しに期待出来ないことがわかりましたので、2階狙いでいくことにしました。低倍率だといいのですが　

[382: 検討中の奥さま]

見晴らしはあまりよくないのですか？

南側が住宅街なので、視界は悪くなさそうかと思っていました。

ディズニーランドの花火は何階くらいだったら見れるのかな？

[383: 申込予定さん]

No.382さんへ

10階位からは見晴しはとても良いようですよ。実はお友達が住んでいる8階建てのマンションが向かいの住宅街の隣と言うか後ろと言うか南側にあって、狙っていた6階とか7階では思っていたよりそこがよく見えることがわかったことと、もともと我が家の予算は4500万円までと考えていたので2階のＡＨタイプをねらう事にしたんです。うちも7000万円くらいの予算があったらルーフバルコニーのついたお部屋にするんですけど・・・。ためいきしかでませんね。

[384: 匿名さん]

ディズニーランドの花火、楽しみですね。
近くに住むことになったら何度でも見に行きたいです。
帰りが遅くなっても気にならないですから、夜のディズニーランドも思いきり楽しめそうですよね。
自転車で行くとしたら駐輪場などあったでしょうか。

[385: 匿名]

既に申し込みでしたら申し訳ないですが、
船堀から見るディズニーランドの花火は
感覚的には５ミリぐらいの大きさです。

[386: 申込予定さん]

申し込み予定のＡＨタイプは南西向きですから、方角的に花火は見えないと思っています。ですから別に5ミリ程度であってもかまいません。　　ただ、我が家も時々ディズニーランドへいきますが、船堀から自転車では行く気になれない距離だとおもいますよ。
以前、南葛西にあるなぎさニュータウンに住んでいたことがありましたが、花火や自転車でしたらそちらがお勧めします。ちょっと年数はたっていますが、管理はとっても良いマンションで以前はテレビのＣＭやドラマでも頻繁に利用されていたマンションです。

[387: 匿名]

A棟ではなくＢかＣ棟希望って方いますか？

[388: 匿名さん]

ＢかＣ棟は、日当たりが望めませんので、購入しません。

部屋はリホーム出来ますが、方角は変えることはできません。

しかし、A棟となると高いので買えません。

結局、見送ることとしました。

[389: 土地勘無しさん]

駅近、大きな商業施設がない分土日も近隣の渋滞はない（見学に行って思いました）、首都高インター近い、都心への路線アクセスも良好など東京都のなかでは有名な地名ではありませんが穴場だとは思っています。
あとは小さな子がいる我が家にとっての悩みどころは学区の小学校、中学校です。
船堀小学校は平成２６年９月に新設工事が完了とのことです。新校舎で心機一転教育改革となればいいですが、
あまり教育に熱心な地域ではないと聞きます。
デベ側の話では約２０％の中学受験率といってますがもっと低い印象です。実際はいかがなんでしょう。
また松江一中はネット情報ですと良い噂はありません。中学受験すれば良いのですが小学校の雰囲気が受験モードで
ないところでの中学受験は結構ストレスです。
また松江一中の高校進学率や進学先の情報となるとこれはもう地元民でない私には全く得られない情報です。
入居者の８０％が地元の方とのことでぜひ学区の小学校・中学校の詳細を教えて頂ければと思います。

[390: 主婦さん]

購入予定の地元の主婦です。
我が家は中学受験を考えていますが、まわりは中学受験する子は少ないと思います。
私もママ友と話している時は、「受験」という言葉を出すとお高くとまっていると思われそうで、あまり考えていないと言っています。
正直そういう地域です。
受験すると「○○さんのお兄ちゃん、受験するから塾行ってるんだって～」という話しも聞きます。
明らかに少数派です。

私は受験など何も考えずに入学してしまいましたが、もし入学前に戻れるなら他の区に引越ししてもいいかなと思います。
幼稚園のお友達が入学と同時に他の区へ引っ越して行ったのはそういう意味だとあとでわかりました。
同じ江戸川区でも、西葛西中か清新一中学区に入学前に引っ越せばよかったと思います。
入学してしまうと、子どもも転校を嫌がるのでできません。
第一子が中学入学とともに引越しも考えますが、そうすれば第二子が小学校転校となります。
お子様の学業を考えていらっしゃるのなら、船堀では強い意志を持って中学受験をされるか、最初から学業が盛んな地域に行かれたほうがいいと思います。

良くも悪くも下町風情の町です。
学業では悪い面が目立ちますが、良いところもあります。
公園や子育て広場が充実しているので、ママ友もできやすいです。
実家の遠い私は、ママ友にたくさん助けてもらって子育てしてきました。
そういう意味では子育てをするには、本当に良い環境だと思います。
結局どっちなの・・・と思われそうですが、下町のこの雰囲気が好きか考えてみられてはと思います。
もしこの町でいいと思われるのなら、プラウドシティ船堀の立地は船堀でおそらく一番ではないかなと思います。

[391: 匿名さん]

価格が高いね。１０年前にできた近隣のマンションより２割以上高い。中古で出るのまつかな。

[392: 匿名さん]

>>330さん
ちょっと関係ないですが、うちの子がいま西葛西中の2年生ですが、この学年クズが多いです。
小学校の頃から親子でモンスターな人も居ます。西葛西中はオススメしません。
今の1年生は分かりませんが。
あと、今年度の入学の1年生から制服が変わるようで、ベストが白になるのは確かで、ズボンがチェック(これはあやふや)になるそうです。

[393: 匿名さん]

間違えました。
>>390です。
あと、我ながら文がめちゃくちゃですね。すいません。

[394: 匿名さん]

Ｃは日当たり冬は望めませんと言われました｡日照図見せますと言われずっと忘れられてまいます(･･;)
それでも4000万するんだもんなー

[395: 土地勘無しさん]

＞＞390さん

非常にリアリティのある話でとても参考になりました。
プラウド内に中学受験希望者がある程度集まって情報交換できればいいですね。
悩める期間もそう長くないですが、最終的に購入という事になったらお互い頑張りましょう。

[396: 匿名さん]

っていうか受験を考えている家庭ならもっと都心方面へ行ったほうがいいよ。

[397: 検討中の奥さま]

将来子供が通うかもしれないという松江一中の前を
バスで通って毎日通勤しています。

正直、見るからに悪いといわれるような子を見たことがありませんが
私の通勤時間帯にいないだけでしょうか。。。
自分の通っていた中学校の方が
よっぼど見るからに悪い人いましたよ。
髪の色とか、学ランの長さとかスカートの長さとか・・・。

とは言えあまり評判がよくないと聞くので
やっぱり我が家は子供二人とも中学校受験を視野に入れています。
だから、もっと広い部屋、もっと上の階をあきらめ
無理なく買える部屋で妥協です。

本八幡方面に出て市川辺りの私立校に通わせる（都内より1割～２割ほど学費が安いらしいですよ）
がんばって、公立の中高一貫校（両国とか！？）狙わせる
なんてのもありじゃないですか？？

これだけの大型物件なんだから
レベルの高い人が集まって、学校のレベルも上がるくらいに変わればいいですね。

[398: 検討中の奥さま]

ちなみに、清新一中。
確かに越境入学申込者がたくさんいるし
公立の御三家なんて呼ばれてますが、
全体のレベルが高いため
よっぽど頑張らないと内申が上がらない・・・
なんて嘆く人も多いですよ。

先生も所詮公立の先生なので
当たればいいけどはずれもあり！！

[399: 物件比較中さん]

船堀は地元の公立小学校・中学校に行っている人が多いと思いますが、
千葉方面の昭和学院とか日出学園とかに通わせている人はいるのですかね？
実際通うのは大変そうですが・・・毎日弁当だし・・

[400: 匿名さん]

管理費少し下がりましたね。
価格ももう少しさげてほしいー

[401: 検討中の奥さま]

管理費いくらになったんですか？

[402: 匿名さん]

部屋によりますが全体的に2000円くらい下がって17800円〜13800円だそうです。

[404: 匿名さん]

担当の人が苦手

なんか上からだしたまにタメ語だし

安いものより高いものかったほうがいいですよ！って毎回言われる

担当変えるのってどーすればいいのでしょう…

[405: 匿名さん]

千葉県の北総線や総武線などで検討している者ですが、都内もみてみようかなと思い見てみましたが高くて都内は見送り決めました。私的には、千葉県の市川、松戸、船橋あたりは都内の下町よりも雰囲気がよく、通勤で都内下町が少しよいので、船堀あたりは少し高い程度かなと思っていましたし、それくらいの価値し感じません。
皆さんは、なぜ、高いし、狭かったり、配棟も窮屈だったり、天井低くて圧迫感ありそうなマンションを選んでまで都内に住もうとするのでしょうか？

狭くて、価格も高いことが、広さと維持費の面で暮らし難さを助長し、少子化に拍車がかかる結果となっています？
東京都は出席率最低ですからね！

[406: 購入検討中さん]

町の好みは人それぞれですが、千葉と埼玉のマンションは中古での下落率が23区内より圧倒的に高いからです。
住めば都だと思いますが、やっぱり自分のマンションの下落率は低い方がいいですもの。
広くて安くても中古で千葉のマンションは買いたくないです。
永住ならいいのでは？
これから一生住むかわかりませんもの。

[407: 匿名さん]

ここは５年後、７５ｍ２で４０００万円くらいかな？
ここは元値が高いから下落率も高いと思うけど。

[408: 匿名さん]

正直、ここだけの物件に限りませんが
千葉や埼玉からわざわざ通勤ラッシュに長時間耐えることの方が個人的に嫌です。
ただしこれは個人の価値観なので･･･

それから少子化うんぬんは
確か2010年のサラリーマンの平均年収が400万ちょっとくらいだったかな
平均年収が段々と下がってきて
共働きの夫婦が増えたのも1つの要員だと思いますが･･･

[409: 購入予定者]

私は、元々都外の戸建に住んでいましたが、やはり通学・通勤が
しんどかったです。今は江戸川区に引っ越し、通勤や銀座、日本橋への
アクセスのよさにノックダウン。
定年までは、狭くても都内で利便性をとります。
通勤時間も年間で計算するとばかになりませんから。
城西地区は地盤がよくても、通勤ラッシュひどいです。
一方城東地区は、地盤はよくないが、ラッシュは比較的
ひどくなく(東西線は除く)、地価は安く、穴場ですけどねー。
地震対策しっかりすればいいと思いますよー。

[410: 周辺住民さん]

転勤が多く今までに、
千代田　中央　品川　杉並　豊島　板橋　の各区に通勤しましたが。
どこも１時間以内で、通勤に苦労を感じたことはないです。

購入に前向きでしたが。
地震のことを考えると、海抜マイナスというのも気になって、二の足を踏んでいます。

[411: 匿名さん]

皆さん色々とコメントありがとうございます。
私は市川市の北総線から都内に通ってますが、いきも半分は座れますし帰りは殆んど座れますので通勤は楽してます。
千葉で満員電車は確かに厳しいですよね！

資産性を考えるとたしかに都内の方が良さそうですが、価格が高い分下落幅が大きくリスク高い為、都内はより資産性を重視していかないといけないですよね。

青砥のパークハウスはモデルルームを見て検討しましたが、低仕様、駅距離、狭さと間取りの悪さで断念しました。

違うすれなのにすみません。

[412: 匿名さん]

城東地区も年々人口が増えてきて通勤は楽ではない。

[413: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[414: 匿名さん]

91㎡・4LDKの値段はいくらくらいですか？
7000万円オーバーでしょうか？

[415: 匿名さん]

教えていただきたいのですがこちらの物件は住宅エコポイントつくのでしょうか？

[416: 匿名さん]

→414

91m2は約7800と7900です。
間取りは結構いいですからね。

[418: 匿名さん]

あまり良い間取りとも思えませんが。駅前プラウドも一番高い部屋8000万してましたよね。

[420: 申込予定さん]

＞415さん
これまで5回は担当者と話をしていますが、「エコポイント」の話は出たことないです。
はっきり確認したわけではないですが、おそらくつかないと思います。
来週末にまたモデルルームに行くので確認します

[421: 匿名さん]

都心で8000だと3LDK70m2台ってとこでは？あっても80m2。4LDKはタワーか無理やりな奴しかなくないですか？

[422: 匿名]

階層の高いところにオリジナルな4Lで高値にしてる。
ほとんどのマンションそうだろ、都心だとこのパターンは億じゃん。

[424: 購入検討中さん]

要望書提出済みの者です。
車を所有していないため駐車場について確認を漏らしてしまいました。
月々の金額と、集めたお金の処理(修繕費会計or駐車場専用会計)について
ご教示願えませんでしょうか？

[425: 購入検討中さん]

＞423さん
私も東雲と比較しました。

①海沿いなので台風襲来時の塩害の心配
②駅までのアクセスの悪さ
③タワーであるが故の修繕積立金の高さ

このような理由で東雲と比較し船堀にしました。

重視する点は人それぞれと思います
私の意見がご参考になれば幸いです

[426: 購入予定者]

逆に東雲のよいポイントとしては、賃貸・転売のしやすさ、価格かな。
東雲は、ターゲットが多いからかしやすい、売りやすいが、船堀は
地元民しかターゲットにならないから、それが難しいかも。
あくまで東雲VS船堀の比較ですが。

ただ、もし、大震災がきて、東雲が影響大となり、船堀は意外と
大丈夫となれば、逆転するかもとも思いますよ。

将来的な資産価値の変動は分かりませんが、少なくとも
駅近はメリットなのと、余りに人工的な東雲が馴染まず、
私は船堀に軍配をあげます。

一個人の意見です。

[427: 匿名さん]

東雲とは環境やブランド力が別格だよ。
合同庁舎が街区内に建つくらいだし、液状化対策は万全。
徒歩でいける隣の有明は被災時の避難地として指定され、都の緊急災害対策本部が置かれ
る予定で、食料やｲﾝﾌﾗも安心。
リセール時の価値も全く違う。
買えるなら東雲にしといた方がよい。

[428: 購入検討中さん]

価格が3000万後半～4000万位のお部屋はありますか？日当たりはこの際気にしないです。
予算が予算なので・・・。

[429: 購入検討中さん]

428です。ちなみに3ＬＤＫを希望しています。

[430: 匿名]

今のところ最低価格3980万ですかね｡６８平米〜の３LDKだったような

[431: 購入検討中さん]

428さん
最安のお部屋は中庭向きC棟の３階約69平米で3950万です。（2期以降に販売となっています）
C棟は１階が駐輪場とゴミ置き場で共用スペースのある棟のようです。
南東向きとなってはいますが、南側には14階建てのA棟があり、南東側に10階建のB棟があるので日当たりは望めないと思います。
バルコニー側に見えるのは中庭とB棟の玄関かと思われます。

それでも、共働きなどで日中不在とかバルコニーからの眺望は気にしないなら問題はないのかもしれません。

[432: 購入予定者]

いやー、東雲にブランド価値があるとは思えないよ。
あんな街。合同庁舎ができてもねー。
今人気があるだけな気がする。
下町船堀万歳。

[433: 購入検討中さん]

428です。
430さん431さん、ご丁寧にどうもありがとうございます。
私にも検討出来るということが分かりモデルルームに足を運んでみようと思います。

[434: 購入予定中さん]

希望していたところが第二期販売になるみたいで、倍率もあるみたいでちょっとへこんでます(笑)

マンション価格も10万くらい下がったと聞きました。どうせなら100万単位でさげてください！(笑)

[435: 匿名さん]

＞432
自分は船堀住みだが、誰が見ても別格だよ。

[436: 購入検討中さん]

＞＞434
百万も下がったらちょっとよそ見している間に他の世帯に買われちゃうんじゃないですか。
でもその気持ちは同感ですね♪

船堀という地域、以前からいい町だと思っていた矢先にこの立地のマンションですから、うちはタイミングばっちりです。町構造といいますか、道路や店舗などの配置がよくできているというか、そういうところも見たときにいいなと思いましたよ。

船堀住まいの方はこの良さを知って住んでるんだろうなと思いました。

[439: 匿名]

うーん、どう考えても高い。手が届かない。

百万ぐらいの値引きじゃ話にならん。
でも、もう物件価格は確定なんでしょ。

[440: 物件比較中さん]

駅近じゃないけど、東急ストア跡地の２５０世帯に期待！

[441: 購入検討中さん]

>>No.440さん
東急ストア跡地の２５０世帯ってどこの物件ですか？

[442: 住まいに詳しい人]

立地、住環境はまぁまぁ。

価格を考えると、施工と設備が減点ですね。

まず間取りなんですが、微妙です。
モデルルームの間取りを見ましたが、縦間取りの５畳部屋なんて長細すぎです。
キッチンもギリギリまで狭くしてる。あれじゃ台所に二人立つのは難しいですね。

設備ですが、フローリングの素材レベルが特に。。。。。
艶もなく、薄く、傷が付きやすいタイプです。
素材の価格下げて利益に還元してますね。

その他、この低層マンションにコンシェルジュサービス必要でしょうか。
近くにコンビニ、スーパー、医療施設等揃っているだけに不要です。
管理会社のいいカモの様です。

ここを即決する人は、とりあえず駅近＆住環境が優先でローンは通りそうな方々で、２～３件位しかマンション見てない人でしょう。

プラウドブランド料って高級車１台買えますね。

[445: 物件比較中さん]

確かに江戸川区にしては値段高すぎる。
ブランド料ってすごいと思いました。
江東区でも探していますが、同様の広さ、立地条件でこちらの方が高いとは。。

[446: 抽選待ちさん]

確かにそうですね。。。
ただ、私の場合は船堀限定だったということもあり、『お値段』というよりは、立地・環境で選びました。
間取りなど気になる点はあるものの、この時期に販売されている船堀の物件では魅力に感じるものが多いです。

[449: 匿名さん]

確かに高いですね！！
江戸川区ですよ。

江戸川区で、坪単価230は高すぎですよ。
庶民の味方江戸川区なら坪単価190から200程度に抑えてほしいです。

70㎡で4000万円が理想ですね。
それにしても高い物件です。

お高い割に、設備も貧弱です。台所もスライド式ではなく、観音扉にはガッカリです。
これに比べると、徒歩３分の物件は、なかなか設備も良く、値段もお手頃ですね。

プラウドの名前で500万円はお高いのではないでしょうか？
無理して、ローンを組むのをやめました。

[450: 購入検討中さん]

　高い・安いはその購入者の判断なのでなんとんも言えませんが、徒歩３分（ルフォン）と実際の現地、モデルルームを見てきた感想として

　周辺　　　　プラウド：周りがすべて道路に囲まれており駅までのアプローチが良い
　　　　　　　ルフォン：都営新宿線沿線で音が気になる、周りのマンションとの距離が近すぎる
　　　　　　　　　　　　駅までのアプローチがプラウドに比べいまいち
　　　　　　　※徒歩３分・４分の１分の距離の違いはあまり感じられなかった。

　設備　　　　プラウド、ルフォンともにそこまで差はなし。
　　　　　　　ただし、ディスポーザーはプラウドだけ。キッチンの天然大理石・食洗機はルフォンだけ。
　　　　　　　※ＩＨは両者ともオプションのみ変更可能。
　　　　　　　
　建具　　　　モデルルームを見た限りではプラウドに軍配。ちょっとしたドアストッパーどもプラウドは
　　　　　　　すべてプッシュ式。洋室の扉・ドアノブ・洗面所等もプラウドが上であった。

　規模　　　　これは５０戸前後がよいか、２５０戸前後が良いか、好み。
　　　　　　　※ルフォンの管理費・修繕積立は未だ確認できていないので、規模のメリットの比較できず。
　　　　　　　※キッズルーム・コンシェルジェサービス・ゲストルーム等必要とする人・しない人で判断が分かれる。

　値段　　　　同一平米でくらべると明らかにルフォンへ軍配
　　　　　　　ただし、７５平米以上の物件はプラウドしかない。
　　　　　　　
　
　その他　　　ともに、スロップシンク（プラウドは１戸だけ）、タンクレストイレ等あるといいながないのが残念。
　　　　　　　部屋の形も周りの日照権等を考慮しての立て方かもしれないが、もう少し部屋のプランを工夫して
　　　　　　　欲しかった。（最近のライオンズや、ウィルローズのような間取りが個人的な好み）

　
　どこに重きを置くかで、どちらが良いかはあなた次第ですかね～。
　　　　　　　

　

　

[451: 匿名さん]

コンシェルジュは管理人が２人いると考えればいいと思っています。
不要論が出たら住民が決めればいいのではないでしょうか。
色々な意見が出るでしょうから簡単には無くせないとは思いますが。

[453: 申込予定さん]

今日モデルルームに行ってきました。
最新の価格表を頂きましたが、値段が少し安くなってました。
後は希望の部屋が抽選にならないように待つだけです。

皆さん、希望の部屋が買えるといいですね。

[454: 匿名さん]

そうですね〜

私の要望部屋は抽選になりそうだな〜・・・

[455: 申し込み予定さん]

１番人気の部屋はどこかしら〜。

[456: 物件比較中さん]

441さん
三菱地所かな？

[457: 匿名さん]

東急ストア跡地って新大橋通り沿いのところですよね

[458: 匿名さん]

プラウド、さすが高い。。。。

＞　ただし、ディスポーザーはプラウドだけ。キッチンの天然大理石・食洗機はルフォンだけ。

天然大理石はまだしも、食洗機なしって。。。。

452さんの意見は的を得てますね。駅近でも景気に左右されるため、相対的に値段が下がりにくいと言われていますがあくまで「にくい」だけで実際下がってます。某人気都市駅近、数年落ち中古マンションが１千万円以上下落とか最近はザラです。人口も減っていくし、なるべく不利な借金は背負わない方がいいかもですね。

[459: 購入検討中さん]

＞４５１　大型マンションですし居て欲しい派ですね。何かあった時にメンテナンスなどの受付先で個々で電話をするのもあれですし、フロントに行って色々対応してもらえることは嬉しいですよ。

そんなに何でも受け付けてくれるわけではないと以前お聞きしたことがありますが、管理先などとの取次ぎ連絡などもやってくれるようになっていれば、快適にお付き合いさせてもらえそうではないですか。

[460: 申込予定さん]

3年ほど色々みて来ましたが、やっと自分たちが生活していく上で納得がいく物件に出会えました。
妥協したところもありますが、何とかおぎなえたりできクリア。
今後の日本の政治にはかなり、心配ですが(地震も)買える範囲で決めました。

要望したところに、決まるか心配。今現在は、まだいないけど。
どうか、重ならないようにと願うばかりです。
なかなか、すぐに手に入らないんですね。

共働きだと、住宅取得控除が二人とも受けられるんですね。
考えてるかた、いらっしゃいますか？

[461: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[462: 購入検討中さん]

非地元民ですが時々船堀に用事が有って良く行きます。　スレに有るほど治安が悪いと感じたこともなければ、辺境と思ったことも有りません。便利で済みやすい土地だと思います。　実際に土地勘の無い人が勝手なことを言っていますが無責任で困ったことです。

この物件は、プラウドとしてはグレードは高くありませんが土地に合った仕様と価格のバランスを取ったのでしょうか？この時期にこの価格を付けるとは、仕入れやその他説明できないところに費用が掛かったと云う事でしょうね。　

しかし最終的には購入者が決断することで、いろいろな意見を聞かせて貰えるのは助かりますが嘘や推測でのスレには耳を貸さない事です。　

[463: 検討中の奥さま]

461さん
我が家は現在船堀の駅近に住んでいますが、車はほとんど使っていません。
遠出（旅行）する時くらいでしょうか。

どうして車がないと不便そうと思われたかはわかりませんが、ここだと買い物は徒歩で十分です。
エントランスを出てすぐにスーパーがあります。
自転車派の私でさえ「徒歩でもいっか」と思える程度の距離に別のスーパーもあります。
大きな家具や重たいものを買うには車があった方がいいかもしれませんが、この辺は自転車でどこにでも行く人が多いように感じます。

また自転車で買い物が億劫な時は、車を駐車場から出すのも多分億劫じゃないかと思うので買い物に行かないという手もありますよ（笑）
あ。1階の駐車場付き住戸ならラクかもしれませんね。

我が家はここを購入したら車は手放す予定でいます。

[464: 匿名さん]

駅近だし、車は無くても生活出来ますが、
子供が小さい頃は車があった方が便利かと思います。
ディズニーや葛西臨海公園がこんなに近いんですよ。
葛西臨界公園は都バスでも行けますけどね。

[465: ビギナーさん]

葛西臨海公園にはバスでは行けません。
乗り継ぎなら行けますが、1時間以上かかります。
説明会では8分って言ってました、(^^;

[466: 匿名さん]

プラウド料＋Ｍ商事料って高いなぁ。そもそもＭ商事って何やってんだか。
４千５百万円出して（３０年以上のローン組んだら実際５５００万以上）この設備仕様は耐えがたい。
施工業者も心配だなぁ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/all

プラウドは新浦パームコートの負の実績もある中で平気で湾岸部でこの価格で出してくるからプラウドプライドってすごい。
この時代、よほど収入が安定している方や頭金（預貯金）がある方が購入されるんですね。

江戸川区は殆ど低地だから液状化の可能性も否定できないし。
船堀の近くにバリ液状化可能性が高い地域あるし。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

せめてこれだけの金額出すなら立地上、施工業者だけでも安心したいので検討から外す。

[467: 購入検討中さん]

いきました。

想定より、５００万ほど高い。

大分要望書が入っているようですが、実際に契約する人は、どのくらいか？

部屋の仕様は、悪くないと思う。

しかし、もっと安くして欲しいね。

営業は、ほぼほぼ、この価格から変わることはないと言っていたがね。

あと、元の土壌汚染、どれだけあったのか？
知りたいね。

[468: 土地勘無しさん]

＞４６５
地元民ではないですが、船堀駅から葛西臨海公園行きのバスはありますよね？
ちょっと調べれば分かります。時間は大回りなので４５分くらいかかるとの事ですが。。
マイカーで船堀から葛西臨海公園は１５分もかからないくらいでしたが。

[469: 申込予定さん]

>>466さん

ありがとうございます。ライバルが一人減って安心です。
とにかく第１期の抽選にならないように祈るばかりです。
検討しない方々、大賛成です。

[470: 購入検討中さん]

＞４６９

４６６さんは、あたなと同じ考えの人かもしれませんよ・・・・
あまりマンション検討に関して以外のことは言わない方が得策かと思います。

[471: 匿名さん]

469さん

「買いたい」が先走らない様お気をつけ下さい。ご冷静に。
まだ、判断出来る段階ですので466さんのように検討から外す理由コメントの方が貴重な意見です。

[472: 匿名さん]

抽選、抽選ってせいぜいいったとして２倍。大部分⇒１倍。
このレベルのマンションで祈るこたぁないね。
祈る時間あったら他の物件見た方がいい。要望書なんて拘束力ないんだし。

[473: 匿名さん]

抽選が近くなったら急にネガレスが増えてきた･･･
興味ない、検討から外したらなら
わざわざスレを開いてレス読んでレスをするなんていないですもんねｗ

[474: 購入検討中さん]

要望書、うちも出しました。
うち以外はこんなピンポイントで出す人他にいないだろ。って部屋だったのですが、要望書に書いた2室とも要望書が出ているとマークがついていました。これは間違いなくうちでしょう。

「要望書がでている部屋が結構たくさんあるなーこんなにたくさんの人が検討してるのか。」と最初は思いましたが
多分要望書に３部屋まで書けたので、１世帯につき最大３部屋要望書が出てるってことなんですよね。

そう考えると、245戸に対してうまくすると82世帯が出しただけで全室要望書出てます！みたいな状態にみせられるんですよね。
（今まで気づかなかった）

だからもしかしたら、そんなには要望書でてないのかも・・・なんて思いました。

明らかに相場から考えて高すぎますので、売れ残ることは間違いなさそうですが
これをなんとか売り切るんでしょうか。

改正価格が10万程度しか下がっていなかったと言っておられる方がいましたが、上層階は100万以上さがっている部屋もありました。逆に、角部屋で限定間取りの部屋は70万ほどあがっていました。
希望者がどうしても多くなることが見越せる部屋は高くするんですね。値上げする部屋があるとは思ってもみませんでした。


ここを選ばないという選択も選ぶ選択もどちらも自由ですし、各個人での評価もあるでしょうが
裏付けのない憶測による街の悪口や、検討中の人を馬鹿にするような書き込みは見苦しいです。
逆に466さんのように貼ってくれると自分もその点についてよく考えなきゃと思わされます。

大島の物件のように悪口の言い合いみたいな書き込みだけで、その4までとかのばしたくないですよね。

あ。土壌汚染については営業の人に聞いたら詳しくおしえてくれましたよ。

[475: 匿名さん]

>464
車、子育ての時期は必要ですよね。夏冬の気温への対応も車での移動なら安心ですから、入居時に売ってしまう選択肢もありますが子育て中ならひとまず所有しておいたほうがいいのかも。

>460
3年あればその期間に購入予算もかなり増えられたのでは。余裕を持ったご検討は羨ましい限り。ここはいいですよね、うちもやっと見つけたという気持ちですよ。

[476: 匿名さん]

物件の悪口っていうより、買えない人のねたみ・ひがみばかりだね。

買える人は納得して買うんだから別にいいんじゃない。

不動産会社だってプロなんだから、ちゃんと考えて価格決定してるよ。
正直これ以上値下げして、変な人が買う方が困るな

[477: 購入予定者]

うちも要望書を出しました。
要望書が出されているか識別するマークなんて
ありました？
価格表ですか？
私はほぼ毎週モデルルームに行ってますが、
見たことがないです。
教えて下さい。

[478: 物件比較中さん]

476

自分だけが買える＆買える人だけが投稿してると思ってんのかな。
買える人で買わない人だって沢山いるよ。

[479: 土地勘無しさん]

要望書マークは、第一希望の分しか刻印されていないと聞きました。
ですので結構要望書の段階ではでているのだなあとの印象です。
３月下旬が第１回の締め切りと聞きましたが変更ないですか？

[480: 匿名さん]

479さんへ

3/31から本登録開始と言ってましたよ。
一週間位、登録期間を予定しているとのことです。

戸数が多いので、第一期、第二期に販売を分けるそうです。