プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[351: 匿名]

余裕があればいいですね。

[352: 申込予定さん]

老婆心ながら資金計画策定の際は4年で7割の確立で起こるとも報道されている
首都直下型地震からのリカバリーに要する費用も考慮されることを強くお勧め
します。

ローン破綻して出て行くのは結構なことですが、必死で返済される方の中から、
地震によるダメージに対して本当に基礎的な部分以外は回復させないで費用抑
制するとか、コンシェルジュ廃止等のサービスカットによる共益費の削減など
を言い出す方が少なからず現れそうなので。

地震に限らず、固定資産税の優遇期間終了、ローン減税期間終了、金利優遇期
間終了などの「予定されている負担増」にすら対応できず共通サービス縮減を
言い出すかたもいらっしゃるそうですが。

資金に余裕のある方ばかりだと良いのですが、残念ながらそうでない方でも手
が届きそうな金額設定となってますので。

[353: 購入検討中さん]

私も共用施設が充実している分、大きな地震がきた場合の事を考えてしまいます。
友人が新浦安のプラウドで入居すぐに震災にあいました。
建物は大丈夫でしたが、駐車場が液状化でめちゃくちゃだったそうです。
そういったものの復旧工事を考えると、もし地震がおこったらと考えてしまいます。
共用施設が多いのも考えものです。

ただ随分と上から目線で書かれているので、そういった方が多いと残念です。

[354: 匿名]

地震が起きること考えると都内から出ていくか、一生賃貸だね。


それと、ルフォンの情報て此処で必要？

[355: 購入検討中さん]

ここの販売時期や引渡時期、後ろ倒しになっていません？
いいね船堀とか、フォトコンテストとか、クイズとか、
イベントを小出しにする時間とお金があるなら、
少しずつでも早目に販売して、上層階でなくても、
多少のメニューセレクトをさせてもらいたかった…
販売時期を引っ張って、購入希望者を増やしておいて、
「抽選倍率が偏らないよう営業努力します」って、
そんなに人気を煽らなくても、完売できるよう、
良心的で、人気が偏らない価格設定に努力して欲しい…
引渡時期も年を跨ぐなら、税金面で不利になるのだから、
価格面で営業努力してもらいたい…

[356: ご近所さん]

映画館は全近代的です。コナミも直営店でなく、会社や健保が法人会員になっていても法人会員料金では利用できません。江戸川区は公立や認可で０才保育をやってなく、認証だと保育料の助成がありません。小中学校の学力テスト結果も23区で最低水準です。それでもこの価格を出すか？！

[357: 匿名さん]

4LDK＋N＋WIC(90平米超え)の部屋すごいですね。ごく普通のうちからしたらここを買うと豪邸への引越し感覚です。

その部屋もバルコニーに出れる造りも開放感があっていい。

洋室5畳の2部屋を無くしてリビングにすれば25畳のリビングができますね。ってそうしたら4LDKじゃなくなっちゃいますよね(汗)子どもの部屋もなくなっちゃうし。片方の洋室は引き戸になってるみたいなんでここは開け放してリビングに含めてもいい使い方ですね。

[358: 匿名さん]

引き渡し後に地震があった場合、アフターフォローは受けられるんでしょうか？

[359: 購入検討中さん]

物件公式HPですが、コミュニティとルームプランの間、ずーっとCOMING SOONのままですよね。
ルームプラン隣はモデルルームというのが薄く見えているので、モデルルーム一般公開後（まだ一般に公開してないのか？）にアップするんでしょうけど。

謎のCOMING SOONが気になってます。

物件はもうMRも両方見たし要望書も書いてきたから大きな展開ないしね～楽しみはそのくらいになってしまいました。

[360: 匿名さん]

>>359

まだ決めあぐねているとかですかね、謎めいていて何回もＨＰ見ちゃいますよね。

あと掲載されていないことってナンデショ、それだと思うんですけど想像がつかず。公開後に自分の納得いかない内容だったら困るのでもう少し待ってみることにします^^)/

[361: 匿名さん]

保育園を利用する家庭はどれくらいいるかな？
只でさえ入れないのに、このマンションができると来年４月は倍率すごそう。

[362: 物件比較中さん]

少なくともうちは保育園利用します。
この値段だから共働き多いんじゃないですかね。

[363: いつか買いたいさん]

２／１１にモデルルーム見てきました。
特に欲しくなうような設備も内装でもなかった・・期待はずれ。
駅近は認めるが、多少のローン組んででも住みたいか
本当にこのマンションが欲しいか、何度も自問自答して
みたが、購入を考えている人には失礼ですが、答えはノー。
また、野村さんのイメージも私にはあまりよくなく、
しかもあの値段（坪約２２０万）なら、都心にでるか、横浜で
さがすほうがよいかなと思いました。

[364: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[365: 匿名さん]

保育園利用するって入れなかったらどうするの？
保育園入園できない→仕事できなくて収入減→ローン返済に苦しむって構図にならない？

[366: 購入検討中さん]

363さん
「期待はずれ」とか「野村さんのイメージ」とか、
あなたの個人的な意見にはあまり興味がないのですが…
ここは個人の感情論をぶつける場所では無いと思うのは私だけでしょうか？
ご自身でも仰っているように、購入を考えている私にはとても失礼に感じました。
ご自分の日記帳にでも書いといてください。

[367: 匿名さん]

では、ステキだったので私は買うことにしました、とかいう投稿も個人的な意見なので
日記帳にでも書くだけにして欲しいですね。
それこそどうでもいい話だし。
掲示板なんて個人的な感想しか書いてないと思うんだけど。

[368: 匿名さん]

ポジ、ネガ両方の意見があるから参考になるのだ。

[369: 匿名]

個人的な感想を書かない掲示板なんて何の参考にもならないと思うが。

[370: 検討中の奥さま]

保育園、とっても厳しいですよ。
我が家は、3年前上の子の入園申込みに合わせて江戸川区に引っ越しましたが
夫婦共働きで、正社員で点数は高いと思いますが船堀駅周辺は全滅。
第4希望の保育園に決まりました。
入園してから
転園も考えましたか、保育園の環境と先生他のママたち子供たちともに
とてもいい人たちに巡り合えたのでそのまま通わせてますが・・・
去年は下の子が入園。
兄弟がいるとポイントが高くなるのでもちろん同じ園に入所。
上の子の時にはあまり人気のない園でしたが下の子の時には
競争率も上がったようです。

入るのは苦労しますが、入ってしまえば天国。
江戸川区は育休中でも上の子を預け続けられるし
（これは少し問題になっていていつまで続くかわかりませんが）
0歳児保育がなく1歳で一斉入所だから育休を長く取れるし
入ってしまえば正社員からパートになってもそのままいられるし。

私立園の申し込みは11月、公立は12月に始まるので
他区から引っ越して来られる方には微妙な引き渡し時期ですよね。

とにかく、引っ越しまでに登園可能な園をしっかり下見して
（下見したからと言って入れる保証はありませんが・・・）
提出書類と一緒にA4用紙何枚かに希望理由を書いて
後は神頼みです。

近くに認証保育所がいくつかあるので滑り止めのために
仮申し込みもお忘れなく・・・。

最悪は、保育料は高いですが当面認証保育所に入れて
認可園を希望し続ければいつかは入れると思いますよ。

3歳に上がるときに幼稚園に転園する子も何人かいますし、
引っ越しする人もいますし。

我が家がプラウド船堀を買うと決めたのは
今と生活環境が変わらず、保育園もそのまま通えるから。

保育園の問題がなかったらもっと違うところに買ってたかな～

[372: 検討中の奥さま]

プラウドを購入を考えていますが、やはり値段で迷ってます。
できれば８０平米と思っていたのですが７５平米で５階位が精一杯かな。

私は４月から子供を保育園に入れるように願書を出しましたが、どうなるやら。
今週の木曜日に区立の発表があるので、それによっては、ますますプラウドが遠くなっていくぅ～って感じです。

あっという間に完売するのかな？

売れ残って安くならないかな？

以外に上の階が売れなくて安くなるかも・・・なんて夢みてます。

[373: 購入検討中さん]

以前の書き込みにもあるようですが、

認証保育園だって無理ですよ。このへんだとマミーズハンドですが・・・

保育園だって、先の方は、第４希望でも入れただけでラッキーだと思います。

基本は、シングルマザーとか、なにかそういう理由がない限り、
ほとんど兄弟関係が優先されるので埋まってしまいます。

[374: 物件比較中さん]

＞372

75なら標準の広さはあるのでいいと思います。80はほんと魅力ですよね、できれば買いたい。

90なんて私のところは無理なレベルですけど間取りはマジマジ見ちゃいますね。絶対にこの間取りは買えないのにどうしてもここに住んだときの自分を想像してしまいますよ。

同じマンションにこの間取りがあるのは入居後も未練になるかも^^;

[375: 匿名さん]

広い部屋が買える方が羨ましいです。

[376: 購入検討者]

悩みに悩んだ結果、私たち家族には高い買い物ですが、買おうと思います。
どなたかがおっしゃっていたように、思い描いていた豪華な夢のマイホームとは
程遠いですが、大規模板状型でそこそこのディベロッパー、駅近はなかなかないので。

地震リスクを考慮し、資金計画はきちっと立てようと思います。

感じのよい方々が入居されるといいです。

管理費高い分、共有スペースをみんなで活用できたら嬉しいです。

[377: 匿名さん]

以前船堀に住んでいました。
コナミスポーツクラブに入会して、レッスン後はモスかミスドでお茶してました。
同じビルに入ってる皮膚科の評判が良かった記憶があります。
名前がどうしても、思い出せないんですが、そのすぐ近くに安いスーパーがありました。
潰れていなければ・・歩くと分かると思います。
ディズニーの近さもいいですよね。
イクスピアリでオリコカードに入会すれば駐車場が２時間無料になるのでちょくちょく行っていました。
近隣住民はプレミア会員になれるのでさらにお得な特典もあったり。
葛西の水族館も大人７００円とお安いし。
マンションとは関係無いカキコミですが、船堀と懐かしい名前が出て来ましたので、ちょっと書いてみました。
購入決めた方は楽しい生活になるといいですね。

[378: 購入検討者]

船堀周辺の保育園の結果来ました。
うちも共働き正社員フルタイムで100点ですが、0才児枠は
だめでした。。
やはり、厳しいですね、この地区。
うちは、育休延長します。
ま、入れないだろうと予想はしていたので、あんまりショックも
なく、第2子計画に切り替えます。
プラウド買えたらのんびり子育てを満喫します。
プラウドには同じくらいのお子さんがたくさんいると
いいです。

[379: 検討中の奥さま]

378さんへ、

厳しいですね。
とすると、共働きでフルタイム、どんなひとたちが、保育園にはいれるのでしょうかね。
わたしにも、一歳児がいます。が、転園はもっと難しいでしょうと、いわれました。

[380: 匿名]

兄弟でかなり占められます。

[381: 申込予定さん]

最初、6階か7階あたりを申し込もうと考えていましたが、価格的にも我が家には買えそうもありませんし、思ってたより見晴しに期待出来ないことがわかりましたので、2階狙いでいくことにしました。低倍率だといいのですが　

[382: 検討中の奥さま]

見晴らしはあまりよくないのですか？

南側が住宅街なので、視界は悪くなさそうかと思っていました。

ディズニーランドの花火は何階くらいだったら見れるのかな？

[383: 申込予定さん]

No.382さんへ

10階位からは見晴しはとても良いようですよ。実はお友達が住んでいる8階建てのマンションが向かいの住宅街の隣と言うか後ろと言うか南側にあって、狙っていた6階とか7階では思っていたよりそこがよく見えることがわかったことと、もともと我が家の予算は4500万円までと考えていたので2階のＡＨタイプをねらう事にしたんです。うちも7000万円くらいの予算があったらルーフバルコニーのついたお部屋にするんですけど・・・。ためいきしかでませんね。

[384: 匿名さん]

ディズニーランドの花火、楽しみですね。
近くに住むことになったら何度でも見に行きたいです。
帰りが遅くなっても気にならないですから、夜のディズニーランドも思いきり楽しめそうですよね。
自転車で行くとしたら駐輪場などあったでしょうか。

[385: 匿名]

既に申し込みでしたら申し訳ないですが、
船堀から見るディズニーランドの花火は
感覚的には５ミリぐらいの大きさです。

[386: 申込予定さん]

申し込み予定のＡＨタイプは南西向きですから、方角的に花火は見えないと思っています。ですから別に5ミリ程度であってもかまいません。　　ただ、我が家も時々ディズニーランドへいきますが、船堀から自転車では行く気になれない距離だとおもいますよ。
以前、南葛西にあるなぎさニュータウンに住んでいたことがありましたが、花火や自転車でしたらそちらがお勧めします。ちょっと年数はたっていますが、管理はとっても良いマンションで以前はテレビのＣＭやドラマでも頻繁に利用されていたマンションです。

[387: 匿名]

A棟ではなくＢかＣ棟希望って方いますか？

[388: 匿名さん]

ＢかＣ棟は、日当たりが望めませんので、購入しません。

部屋はリホーム出来ますが、方角は変えることはできません。

しかし、A棟となると高いので買えません。

結局、見送ることとしました。

[389: 土地勘無しさん]

駅近、大きな商業施設がない分土日も近隣の渋滞はない（見学に行って思いました）、首都高インター近い、都心への路線アクセスも良好など東京都のなかでは有名な地名ではありませんが穴場だとは思っています。
あとは小さな子がいる我が家にとっての悩みどころは学区の小学校、中学校です。
船堀小学校は平成２６年９月に新設工事が完了とのことです。新校舎で心機一転教育改革となればいいですが、
あまり教育に熱心な地域ではないと聞きます。
デベ側の話では約２０％の中学受験率といってますがもっと低い印象です。実際はいかがなんでしょう。
また松江一中はネット情報ですと良い噂はありません。中学受験すれば良いのですが小学校の雰囲気が受験モードで
ないところでの中学受験は結構ストレスです。
また松江一中の高校進学率や進学先の情報となるとこれはもう地元民でない私には全く得られない情報です。
入居者の８０％が地元の方とのことでぜひ学区の小学校・中学校の詳細を教えて頂ければと思います。

[390: 主婦さん]

購入予定の地元の主婦です。
我が家は中学受験を考えていますが、まわりは中学受験する子は少ないと思います。
私もママ友と話している時は、「受験」という言葉を出すとお高くとまっていると思われそうで、あまり考えていないと言っています。
正直そういう地域です。
受験すると「○○さんのお兄ちゃん、受験するから塾行ってるんだって～」という話しも聞きます。
明らかに少数派です。

私は受験など何も考えずに入学してしまいましたが、もし入学前に戻れるなら他の区に引越ししてもいいかなと思います。
幼稚園のお友達が入学と同時に他の区へ引っ越して行ったのはそういう意味だとあとでわかりました。
同じ江戸川区でも、西葛西中か清新一中学区に入学前に引っ越せばよかったと思います。
入学してしまうと、子どもも転校を嫌がるのでできません。
第一子が中学入学とともに引越しも考えますが、そうすれば第二子が小学校転校となります。
お子様の学業を考えていらっしゃるのなら、船堀では強い意志を持って中学受験をされるか、最初から学業が盛んな地域に行かれたほうがいいと思います。

良くも悪くも下町風情の町です。
学業では悪い面が目立ちますが、良いところもあります。
公園や子育て広場が充実しているので、ママ友もできやすいです。
実家の遠い私は、ママ友にたくさん助けてもらって子育てしてきました。
そういう意味では子育てをするには、本当に良い環境だと思います。
結局どっちなの・・・と思われそうですが、下町のこの雰囲気が好きか考えてみられてはと思います。
もしこの町でいいと思われるのなら、プラウドシティ船堀の立地は船堀でおそらく一番ではないかなと思います。

[391: 匿名さん]

価格が高いね。１０年前にできた近隣のマンションより２割以上高い。中古で出るのまつかな。

[392: 匿名さん]

>>330さん
ちょっと関係ないですが、うちの子がいま西葛西中の2年生ですが、この学年クズが多いです。
小学校の頃から親子でモンスターな人も居ます。西葛西中はオススメしません。
今の1年生は分かりませんが。
あと、今年度の入学の1年生から制服が変わるようで、ベストが白になるのは確かで、ズボンがチェック(これはあやふや)になるそうです。

[393: 匿名さん]

間違えました。
>>390です。
あと、我ながら文がめちゃくちゃですね。すいません。

[394: 匿名さん]

Ｃは日当たり冬は望めませんと言われました｡日照図見せますと言われずっと忘れられてまいます(･･;)
それでも4000万するんだもんなー

[395: 土地勘無しさん]

＞＞390さん

非常にリアリティのある話でとても参考になりました。
プラウド内に中学受験希望者がある程度集まって情報交換できればいいですね。
悩める期間もそう長くないですが、最終的に購入という事になったらお互い頑張りましょう。

[396: 匿名さん]

っていうか受験を考えている家庭ならもっと都心方面へ行ったほうがいいよ。

[397: 検討中の奥さま]

将来子供が通うかもしれないという松江一中の前を
バスで通って毎日通勤しています。

正直、見るからに悪いといわれるような子を見たことがありませんが
私の通勤時間帯にいないだけでしょうか。。。
自分の通っていた中学校の方が
よっぼど見るからに悪い人いましたよ。
髪の色とか、学ランの長さとかスカートの長さとか・・・。

とは言えあまり評判がよくないと聞くので
やっぱり我が家は子供二人とも中学校受験を視野に入れています。
だから、もっと広い部屋、もっと上の階をあきらめ
無理なく買える部屋で妥協です。

本八幡方面に出て市川辺りの私立校に通わせる（都内より1割～２割ほど学費が安いらしいですよ）
がんばって、公立の中高一貫校（両国とか！？）狙わせる
なんてのもありじゃないですか？？

これだけの大型物件なんだから
レベルの高い人が集まって、学校のレベルも上がるくらいに変わればいいですね。

[398: 検討中の奥さま]

ちなみに、清新一中。
確かに越境入学申込者がたくさんいるし
公立の御三家なんて呼ばれてますが、
全体のレベルが高いため
よっぽど頑張らないと内申が上がらない・・・
なんて嘆く人も多いですよ。

先生も所詮公立の先生なので
当たればいいけどはずれもあり！！

[399: 物件比較中さん]

船堀は地元の公立小学校・中学校に行っている人が多いと思いますが、
千葉方面の昭和学院とか日出学園とかに通わせている人はいるのですかね？
実際通うのは大変そうですが・・・毎日弁当だし・・

[400: 匿名さん]

管理費少し下がりましたね。
価格ももう少しさげてほしいー

[401: 検討中の奥さま]

管理費いくらになったんですか？

[402: 匿名さん]

部屋によりますが全体的に2000円くらい下がって17800円〜13800円だそうです。

[404: 匿名さん]

担当の人が苦手

なんか上からだしたまにタメ語だし

安いものより高いものかったほうがいいですよ！って毎回言われる

担当変えるのってどーすればいいのでしょう…

[405: 匿名さん]

千葉県の北総線や総武線などで検討している者ですが、都内もみてみようかなと思い見てみましたが高くて都内は見送り決めました。私的には、千葉県の市川、松戸、船橋あたりは都内の下町よりも雰囲気がよく、通勤で都内下町が少しよいので、船堀あたりは少し高い程度かなと思っていましたし、それくらいの価値し感じません。
皆さんは、なぜ、高いし、狭かったり、配棟も窮屈だったり、天井低くて圧迫感ありそうなマンションを選んでまで都内に住もうとするのでしょうか？

狭くて、価格も高いことが、広さと維持費の面で暮らし難さを助長し、少子化に拍車がかかる結果となっています？
東京都は出席率最低ですからね！

[406: 購入検討中さん]

町の好みは人それぞれですが、千葉と埼玉のマンションは中古での下落率が23区内より圧倒的に高いからです。
住めば都だと思いますが、やっぱり自分のマンションの下落率は低い方がいいですもの。
広くて安くても中古で千葉のマンションは買いたくないです。
永住ならいいのでは？
これから一生住むかわかりませんもの。

[407: 匿名さん]

ここは５年後、７５ｍ２で４０００万円くらいかな？
ここは元値が高いから下落率も高いと思うけど。

[408: 匿名さん]

正直、ここだけの物件に限りませんが
千葉や埼玉からわざわざ通勤ラッシュに長時間耐えることの方が個人的に嫌です。
ただしこれは個人の価値観なので･･･

それから少子化うんぬんは
確か2010年のサラリーマンの平均年収が400万ちょっとくらいだったかな
平均年収が段々と下がってきて
共働きの夫婦が増えたのも1つの要員だと思いますが･･･

[409: 購入予定者]

私は、元々都外の戸建に住んでいましたが、やはり通学・通勤が
しんどかったです。今は江戸川区に引っ越し、通勤や銀座、日本橋への
アクセスのよさにノックダウン。
定年までは、狭くても都内で利便性をとります。
通勤時間も年間で計算するとばかになりませんから。
城西地区は地盤がよくても、通勤ラッシュひどいです。
一方城東地区は、地盤はよくないが、ラッシュは比較的
ひどくなく(東西線は除く)、地価は安く、穴場ですけどねー。
地震対策しっかりすればいいと思いますよー。

[410: 周辺住民さん]

転勤が多く今までに、
千代田　中央　品川　杉並　豊島　板橋　の各区に通勤しましたが。
どこも１時間以内で、通勤に苦労を感じたことはないです。

購入に前向きでしたが。
地震のことを考えると、海抜マイナスというのも気になって、二の足を踏んでいます。

[411: 匿名さん]

皆さん色々とコメントありがとうございます。
私は市川市の北総線から都内に通ってますが、いきも半分は座れますし帰りは殆んど座れますので通勤は楽してます。
千葉で満員電車は確かに厳しいですよね！

資産性を考えるとたしかに都内の方が良さそうですが、価格が高い分下落幅が大きくリスク高い為、都内はより資産性を重視していかないといけないですよね。

青砥のパークハウスはモデルルームを見て検討しましたが、低仕様、駅距離、狭さと間取りの悪さで断念しました。

違うすれなのにすみません。

[412: 匿名さん]

城東地区も年々人口が増えてきて通勤は楽ではない。

[413: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[414: 匿名さん]

91㎡・4LDKの値段はいくらくらいですか？
7000万円オーバーでしょうか？

[415: 匿名さん]

教えていただきたいのですがこちらの物件は住宅エコポイントつくのでしょうか？

[416: 匿名さん]

→414

91m2は約7800と7900です。
間取りは結構いいですからね。

[418: 匿名さん]

あまり良い間取りとも思えませんが。駅前プラウドも一番高い部屋8000万してましたよね。

[420: 申込予定さん]

＞415さん
これまで5回は担当者と話をしていますが、「エコポイント」の話は出たことないです。
はっきり確認したわけではないですが、おそらくつかないと思います。
来週末にまたモデルルームに行くので確認します

[421: 匿名さん]

都心で8000だと3LDK70m2台ってとこでは？あっても80m2。4LDKはタワーか無理やりな奴しかなくないですか？

[422: 匿名]

階層の高いところにオリジナルな4Lで高値にしてる。
ほとんどのマンションそうだろ、都心だとこのパターンは億じゃん。

[424: 購入検討中さん]

要望書提出済みの者です。
車を所有していないため駐車場について確認を漏らしてしまいました。
月々の金額と、集めたお金の処理(修繕費会計or駐車場専用会計)について
ご教示願えませんでしょうか？

[425: 購入検討中さん]

＞423さん
私も東雲と比較しました。

①海沿いなので台風襲来時の塩害の心配
②駅までのアクセスの悪さ
③タワーであるが故の修繕積立金の高さ

このような理由で東雲と比較し船堀にしました。

重視する点は人それぞれと思います
私の意見がご参考になれば幸いです

[426: 購入予定者]

逆に東雲のよいポイントとしては、賃貸・転売のしやすさ、価格かな。
東雲は、ターゲットが多いからかしやすい、売りやすいが、船堀は
地元民しかターゲットにならないから、それが難しいかも。
あくまで東雲VS船堀の比較ですが。

ただ、もし、大震災がきて、東雲が影響大となり、船堀は意外と
大丈夫となれば、逆転するかもとも思いますよ。

将来的な資産価値の変動は分かりませんが、少なくとも
駅近はメリットなのと、余りに人工的な東雲が馴染まず、
私は船堀に軍配をあげます。

一個人の意見です。

[427: 匿名さん]

東雲とは環境やブランド力が別格だよ。
合同庁舎が街区内に建つくらいだし、液状化対策は万全。
徒歩でいける隣の有明は被災時の避難地として指定され、都の緊急災害対策本部が置かれ
る予定で、食料やｲﾝﾌﾗも安心。
リセール時の価値も全く違う。
買えるなら東雲にしといた方がよい。

[428: 購入検討中さん]

価格が3000万後半～4000万位のお部屋はありますか？日当たりはこの際気にしないです。
予算が予算なので・・・。

[429: 購入検討中さん]

428です。ちなみに3ＬＤＫを希望しています。

[430: 匿名]

今のところ最低価格3980万ですかね｡６８平米〜の３LDKだったような

[431: 購入検討中さん]

428さん
最安のお部屋は中庭向きC棟の３階約69平米で3950万です。（2期以降に販売となっています）
C棟は１階が駐輪場とゴミ置き場で共用スペースのある棟のようです。
南東向きとなってはいますが、南側には14階建てのA棟があり、南東側に10階建のB棟があるので日当たりは望めないと思います。
バルコニー側に見えるのは中庭とB棟の玄関かと思われます。

それでも、共働きなどで日中不在とかバルコニーからの眺望は気にしないなら問題はないのかもしれません。

[432: 購入予定者]

いやー、東雲にブランド価値があるとは思えないよ。
あんな街。合同庁舎ができてもねー。
今人気があるだけな気がする。
下町船堀万歳。

[433: 購入検討中さん]

428です。
430さん431さん、ご丁寧にどうもありがとうございます。
私にも検討出来るということが分かりモデルルームに足を運んでみようと思います。

[434: 購入予定中さん]

希望していたところが第二期販売になるみたいで、倍率もあるみたいでちょっとへこんでます(笑)

マンション価格も10万くらい下がったと聞きました。どうせなら100万単位でさげてください！(笑)

[435: 匿名さん]

＞432
自分は船堀住みだが、誰が見ても別格だよ。

[436: 購入検討中さん]

＞＞434
百万も下がったらちょっとよそ見している間に他の世帯に買われちゃうんじゃないですか。
でもその気持ちは同感ですね♪

船堀という地域、以前からいい町だと思っていた矢先にこの立地のマンションですから、うちはタイミングばっちりです。町構造といいますか、道路や店舗などの配置がよくできているというか、そういうところも見たときにいいなと思いましたよ。

船堀住まいの方はこの良さを知って住んでるんだろうなと思いました。

[439: 匿名]

うーん、どう考えても高い。手が届かない。

百万ぐらいの値引きじゃ話にならん。
でも、もう物件価格は確定なんでしょ。

[440: 物件比較中さん]

駅近じゃないけど、東急ストア跡地の２５０世帯に期待！

[441: 購入検討中さん]

>>No.440さん
東急ストア跡地の２５０世帯ってどこの物件ですか？

[442: 住まいに詳しい人]

立地、住環境はまぁまぁ。

価格を考えると、施工と設備が減点ですね。

まず間取りなんですが、微妙です。
モデルルームの間取りを見ましたが、縦間取りの５畳部屋なんて長細すぎです。
キッチンもギリギリまで狭くしてる。あれじゃ台所に二人立つのは難しいですね。

設備ですが、フローリングの素材レベルが特に。。。。。
艶もなく、薄く、傷が付きやすいタイプです。
素材の価格下げて利益に還元してますね。

その他、この低層マンションにコンシェルジュサービス必要でしょうか。
近くにコンビニ、スーパー、医療施設等揃っているだけに不要です。
管理会社のいいカモの様です。

ここを即決する人は、とりあえず駅近＆住環境が優先でローンは通りそうな方々で、２～３件位しかマンション見てない人でしょう。

プラウドブランド料って高級車１台買えますね。

[445: 物件比較中さん]

確かに江戸川区にしては値段高すぎる。
ブランド料ってすごいと思いました。
江東区でも探していますが、同様の広さ、立地条件でこちらの方が高いとは。。

[446: 抽選待ちさん]

確かにそうですね。。。
ただ、私の場合は船堀限定だったということもあり、『お値段』というよりは、立地・環境で選びました。
間取りなど気になる点はあるものの、この時期に販売されている船堀の物件では魅力に感じるものが多いです。

[449: 匿名さん]

確かに高いですね！！
江戸川区ですよ。

江戸川区で、坪単価230は高すぎですよ。
庶民の味方江戸川区なら坪単価190から200程度に抑えてほしいです。

70㎡で4000万円が理想ですね。
それにしても高い物件です。

お高い割に、設備も貧弱です。台所もスライド式ではなく、観音扉にはガッカリです。
これに比べると、徒歩３分の物件は、なかなか設備も良く、値段もお手頃ですね。

プラウドの名前で500万円はお高いのではないでしょうか？
無理して、ローンを組むのをやめました。

[450: 購入検討中さん]

　高い・安いはその購入者の判断なのでなんとんも言えませんが、徒歩３分（ルフォン）と実際の現地、モデルルームを見てきた感想として

　周辺　　　　プラウド：周りがすべて道路に囲まれており駅までのアプローチが良い
　　　　　　　ルフォン：都営新宿線沿線で音が気になる、周りのマンションとの距離が近すぎる
　　　　　　　　　　　　駅までのアプローチがプラウドに比べいまいち
　　　　　　　※徒歩３分・４分の１分の距離の違いはあまり感じられなかった。

　設備　　　　プラウド、ルフォンともにそこまで差はなし。
　　　　　　　ただし、ディスポーザーはプラウドだけ。キッチンの天然大理石・食洗機はルフォンだけ。
　　　　　　　※ＩＨは両者ともオプションのみ変更可能。
　　　　　　　
　建具　　　　モデルルームを見た限りではプラウドに軍配。ちょっとしたドアストッパーどもプラウドは
　　　　　　　すべてプッシュ式。洋室の扉・ドアノブ・洗面所等もプラウドが上であった。

　規模　　　　これは５０戸前後がよいか、２５０戸前後が良いか、好み。
　　　　　　　※ルフォンの管理費・修繕積立は未だ確認できていないので、規模のメリットの比較できず。
　　　　　　　※キッズルーム・コンシェルジェサービス・ゲストルーム等必要とする人・しない人で判断が分かれる。

　値段　　　　同一平米でくらべると明らかにルフォンへ軍配
　　　　　　　ただし、７５平米以上の物件はプラウドしかない。
　　　　　　　
　
　その他　　　ともに、スロップシンク（プラウドは１戸だけ）、タンクレストイレ等あるといいながないのが残念。
　　　　　　　部屋の形も周りの日照権等を考慮しての立て方かもしれないが、もう少し部屋のプランを工夫して
　　　　　　　欲しかった。（最近のライオンズや、ウィルローズのような間取りが個人的な好み）

　
　どこに重きを置くかで、どちらが良いかはあなた次第ですかね～。