プラウドシティ船堀
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321:
サラリーマンさん
[2012-01-29 22:41:06]
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322:
物件比較中さん
[2012-01-29 23:26:14]
サラリーマンさん
そうですね。保育園の件は、検討されるかたは、よく調べた方がいいですよね。私は、４月入園申込中の親ですが、 区役所の方に「船堀地区が一番激戦で、ほぼ入れないと考えて下さい」と 言われました。新築マンションがいくつも建っているので、認証でもいいから 増えないのかと聞いたところ、「予定はない。逆に伺いたいが、マンションの敷地にできないのですかね？」 と聞かれました。唖然。江戸川区は遅れてますね。江東区のミッドランドのように マンションデベとコラボして、 認可保育園作る発想すらないようです。 だから、子持ちの検討者さんは、そのへんよく認識した方がいいですよ。 保育ママは、アタリハズレありすぎなようですし、私はぜったいやです。 |
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323:
匿名さん
[2012-01-30 00:07:15]
４年以内に７０％！
信じるか信じないかは自由ですが、どうせ地震がくるなら、入居前に来ないと最悪でしょ。 入居後に地震が来てもアフタフォロー対象外で大変ですよね。 地震を気にする人は耐震強度の高い賃貸を借りるのが無難かな？ |
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324:
購入検討中さん
[2012-01-30 15:50:20]
週末に購入要望書を提出してきました。
全ての部屋の価格が分からないので、概算で購入希望を提示するのは 不安もありましたが、何となく一歩先に進めた気分です。 抽選にならずに希望の部屋にきまるといいな。 |
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325:
検討中の奥さま
[2012-01-30 17:18:32]
週末、モデルルームを見に行きました。
正直な感想としては・・・残念な感じです。 値段は、ある程度事前に聞かされていたので 思っていた通りの値段でしたがやはり周辺物件と比べると高め。 高いなりの物件ならと思ってみにいきましたが 高級感なんてものを感じる部分はほとんどなく 至って普通。 間取りも普通、選べず既に決まっているカラーも普通。 内装も普通。 建築もどんどん進んでいるために お金を出せば選べるオプションももう選択できないなんて部分もあり なんだかな～といった感じ。 だったらせめて、広い部屋！！と思っても 広い部屋は角住戸、ルーフバルコニー付きなど好条件が重なり とても手が出る値段ではない・・・ それでも、利便性が勝り売れるだろうし我が家も買うのでしょうが 夢のマイホーム！！と言ったものから遠くかけ離れたものでした。 |
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326:
購入検討中さん
[2012-01-30 17:58:52]
我が家も駅から20分の戸建ても検討しましたが、
それはそれで難点も多く感じました。 価格と広さは戸建、立地とセキュリティはマンションですね。 あとモデルルームの印象は、営業マンのプレゼン能力に よるところが大きい面も否めません。 |
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327:
物件比較中さん
[2012-01-30 18:50:59]
戸建も駅２０分まで離れなくてもありますよ。
新築で１０分～１５分以内で5000万切ります。 うちはマンション派ですが、不動産やさんが定期的にくれるメールにまだ販売中でのってましたよ。 |
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328:
物件比較中さん
[2012-01-30 22:55:10]
検討中の奥さまに共感いたします。
高いだけの価値があれば、つまりは高級感があればと期待 しましたが、あのモデルルームには愕然としました。 あの、梁はなんですか！？背が高い方は頭ぶつかりますよ。 しかも、間口が狭く、横型リビングなのに開放感がない。 リビングにテレビ置いてなかったですね。広く見せようと、 ソファーを壁際に置いたのに、あれくらい。 ルフォン船堀の方がモデルルームよかったです。 広さはないけど梁の少ない工法らしく、すっきりしていました。 オプションが少なくても、高級感がありました。 価格もかなり良心的。 ルフォンに傾いてます。 |
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329:
購入検討中さん
[2012-01-31 19:13:56]
私もモデルルーム行きました。 まー、ほぼ想定通りでした。特に失望するものもありませんでした。 価格帯もこんなものじゃないですか。 駅近、スーパー目の前、日当たり良好、名の知れた売主 ＞ 広さ、価格、内装不選択 と言うような尺度で判断しています。 |
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330:
購入検討中さん
[2012-01-31 20:12:10]
価格もこんなもんですか・・・
８９平米で６５００万円って、普通の感覚でないと思います。 |
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331:
検討中の奥さま
[2012-01-31 22:08:35]
でも売れてしまうから不思議ですね
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332:
匿名
[2012-01-31 22:16:57]
第一期の販売戸数が１００以上なら、すぐには売れないと思うよ
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333:
検討中の奥さま
[2012-01-31 22:26:55]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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334:
物件比較中さん
[2012-01-31 23:15:53]
船堀住民で賃貸からの住み替えを検討中です。
ルフォンとプラウドを比較しています。 ルフォンは日当たりが、プラウドは価格がそれぞれネックです。 他の方も大体そんな感じですよね？ |
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335:
匿名さん
[2012-01-31 23:39:33]
今、こことルフォンを検討してます。プラウドは価格は高め、ルフォンと設備もそれ程変わらない、そりゃ安い方にしたいと思うのが一般的。まだルフォンはモデルルームに行ってないのでわかりませんが、スラブとか隣との壁の厚さは同じでしょうか、ご存知の方教えて下さい
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336:
購入検討中さん
[2012-01-31 23:55:59]
管理費と修繕積立で3万円は超えないと営業さんから聞きました。
固定資産税と都市計画税については何度聞いても目安の回答もなし。 固定資産税と都市計画税が当初どれくらいになるかお分かりになりますか？ 管理＋修繕＋税で5万円/月超えるようならちょっと考えます。 |
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337:
匿名さん
[2012-02-02 09:27:47]
３３６さん
新築マンションの場合、固定資産税は５年間半額となる優遇措置 があります。固定資産税は年４回にわけて納税することも可能です。 ま、１回で払ってしまってもいいのですがね。 はじめの５年間はいいとしても何だか５年後が怖いですね。 |
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338:
物件比較中さん
[2012-02-02 13:56:35]
ここを検討されてる方は、ルフォンも検討されていると思いますが、
その他にどこか比較検討されている方はいますか？ |
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340:
物件比較中さん
[2012-02-03 00:00:44]
え！？
税金については、忘れていました。。 うちは駐車代もかかりますので、月いくらになってしまうのか。。 正直、地震リスクと資産価値減少リスク(人口減少による)と、 金利上昇リスク、更には転勤リスクを考えると、賃貸のまま にするべきか悩みます。 その上、税金と管理費・修繕費が高いと。 マイホームは夢ですが、時期が悪いです。。 はぁ。 |
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342:
買いたいけど買えない人
[2012-02-03 23:17:21]
ルフォンの販売会社の営業マンはみんな若造ばっかし、宅建も持っていそうもないので心配
プラウドはどうですか？ |
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343:
検討中
[2012-02-03 23:38:03]
>342さん
私の担当の方は 若くてもきっちり説明し その場で答えられないような 情報もきっちり電話をくれます 近隣住民で発表される前から 気になっていたため ひいき目もあると 思いますが 人間として 営業マンとしての 魅力を感じる方です これまで20件近く モデルルームを見てきた中でも 野村らしいデキる担当が いました |
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344:
購入検討中さん
[2012-02-04 01:36:48]
運がいいですね。
わたしはそうでもなかったです。てゆうか、みんな若い子ばっかりでしたよ。 行けばわかりますが・・・＾＾ |
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345:
物件比較中さん
[2012-02-04 01:57:08]
確かに担当が気になる。
いつも明確な回答がなく、ほったらかし。 宅建くらい持ってないと、契約できないでしょ。 さすがにあると思うけど。 ちなみに、ルフォンの担当者は賢かった。 営業センスあり。品もある。 |
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346:
購入検討中さん
[2012-02-04 10:48:55]
担当者は当たり外れがありますね。
気になる方は担当替えしてもらえますよ。 大きな買い物ですから、できることはやった方がいいですね。 |
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347:
匿名さん
[2012-02-04 14:27:12]
予算の少ない人、狭くてもいい人はルフォン、
多少高くても、ブランド好みの人はプラウド。 それだけの話。 担当者なんて、変えてもらえばいい。 |
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348:
物件比較中さん
[2012-02-04 16:10:55]
もうひとつのモデルルーム見た方、感想をお願いします！
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349:
購入検討中さん
[2012-02-04 18:48:38]
ルフォンに行ってきました。
商談がいっぱいで、ずいぶん待ちました。 しかし私が狙っていた広い物件がすべて売れてしまいました。 ７３平米が最多で、角部屋４２００万円（プラウドは最低５０００万円～） ５０００万円出せば、眺望のよい最上階が買えます。 内装もルフォンの方がよいですね。 キッチンの高さなど、いろいろと要望にこたえてくれるようです。 比べると駅から遠いプラウドですが、 具体的には何がよいですか？眺望は３Ｆ以上でしたら そんなに変わりません。知名度ですかね・・・？ ルフォンも立派なブランドですが、プラウドには及ばないのかな？ |
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350:
購入検討中さん
[2012-02-04 20:21:32]
ルフォンのブランド力がプラウドに及ばないから、価格を安くし色々と要望に応えているのだと思います。
ルフォンの営業はかなりプラウド船堀をライバル視していますが、プラウドの営業はルフォンサイドの 動きなど気にもしていないです。 私もルフォンと比較しましたが、結局プラウドにしました。 プラウドの方が希望の間取りがあったことと、もし売却する場合に「プラウド」の方が売りやすいと思ったからです。 |
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351:
匿名
[2012-02-05 00:15:02]
余裕があればいいですね。
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352:
申込予定さん
[2012-02-05 11:36:57]
老婆心ながら資金計画策定の際は4年で7割の確立で起こるとも報道されている
首都直下型地震からのリカバリーに要する費用も考慮されることを強くお勧め します。 ローン破綻して出て行くのは結構なことですが、必死で返済される方の中から、 地震によるダメージに対して本当に基礎的な部分以外は回復させないで費用抑 制するとか、コンシェルジュ廃止等のサービスカットによる共益費の削減など を言い出す方が少なからず現れそうなので。 地震に限らず、固定資産税の優遇期間終了、ローン減税期間終了、金利優遇期 間終了などの「予定されている負担増」にすら対応できず共通サービス縮減を 言い出すかたもいらっしゃるそうですが。 資金に余裕のある方ばかりだと良いのですが、残念ながらそうでない方でも手 が届きそうな金額設定となってますので。 |
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353:
購入検討中さん
[2012-02-06 17:25:13]
私も共用施設が充実している分、大きな地震がきた場合の事を考えてしまいます。
友人が新浦安のプラウドで入居すぐに震災にあいました。 建物は大丈夫でしたが、駐車場が液状化でめちゃくちゃだったそうです。 そういったものの復旧工事を考えると、もし地震がおこったらと考えてしまいます。 共用施設が多いのも考えものです。 ただ随分と上から目線で書かれているので、そういった方が多いと残念です。 |
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354:
匿名
[2012-02-06 22:55:03]
地震が起きること考えると都内から出ていくか、一生賃貸だね。
それと、ルフォンの情報て此処で必要？ |
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355:
購入検討中さん
[2012-02-07 00:37:18]
ここの販売時期や引渡時期、後ろ倒しになっていません？
いいね船堀とか、フォトコンテストとか、クイズとか、 イベントを小出しにする時間とお金があるなら、 少しずつでも早目に販売して、上層階でなくても、 多少のメニューセレクトをさせてもらいたかった… 販売時期を引っ張って、購入希望者を増やしておいて、 「抽選倍率が偏らないよう営業努力します」って、 そんなに人気を煽らなくても、完売できるよう、 良心的で、人気が偏らない価格設定に努力して欲しい… 引渡時期も年を跨ぐなら、税金面で不利になるのだから、 価格面で営業努力してもらいたい… |
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356:
ご近所さん
[2012-02-07 18:48:48]
映画館は全近代的です。コナミも直営店でなく、会社や健保が法人会員になっていても法人会員料金では利用できません。江戸川区は公立や認可で０才保育をやってなく、認証だと保育料の助成がありません。小中学校の学力テスト結果も23区で最低水準です。それでもこの価格を出すか？！
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357:
匿名さん
[2012-02-08 16:12:02]
4LDK＋N＋WIC(90平米超え)の部屋すごいですね。ごく普通のうちからしたらここを買うと豪邸への引越し感覚です。
その部屋もバルコニーに出れる造りも開放感があっていい。 洋室5畳の2部屋を無くしてリビングにすれば25畳のリビングができますね。ってそうしたら4LDKじゃなくなっちゃいますよね(汗)子どもの部屋もなくなっちゃうし。片方の洋室は引き戸になってるみたいなんでここは開け放してリビングに含めてもいい使い方ですね。 |
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358:
匿名さん
[2012-02-10 00:13:26]
引き渡し後に地震があった場合、アフターフォローは受けられるんでしょうか？
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359:
購入検討中さん
[2012-02-10 13:18:30]
物件公式HPですが、コミュニティとルームプランの間、ずーっとCOMING SOONのままですよね。
ルームプラン隣はモデルルームというのが薄く見えているので、モデルルーム一般公開後（まだ一般に公開してないのか？）にアップするんでしょうけど。 謎のCOMING SOONが気になってます。 物件はもうMRも両方見たし要望書も書いてきたから大きな展開ないしね～楽しみはそのくらいになってしまいました。 |
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360:
匿名さん
[2012-02-10 14:07:36]
>>359
まだ決めあぐねているとかですかね、謎めいていて何回もＨＰ見ちゃいますよね。 あと掲載されていないことってナンデショ、それだと思うんですけど想像がつかず。公開後に自分の納得いかない内容だったら困るのでもう少し待ってみることにします^^)/ |
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361:
匿名さん
[2012-02-11 21:13:10]
保育園を利用する家庭はどれくらいいるかな？
只でさえ入れないのに、このマンションができると来年４月は倍率すごそう。 |
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362:
物件比較中さん
[2012-02-11 21:44:11]
少なくともうちは保育園利用します。
この値段だから共働き多いんじゃないですかね。 |
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363:
いつか買いたいさん
[2012-02-12 16:45:54]
２／１１にモデルルーム見てきました。
特に欲しくなうような設備も内装でもなかった・・期待はずれ。 駅近は認めるが、多少のローン組んででも住みたいか 本当にこのマンションが欲しいか、何度も自問自答して みたが、購入を考えている人には失礼ですが、答えはノー。 また、野村さんのイメージも私にはあまりよくなく、 しかもあの値段（坪約２２０万）なら、都心にでるか、横浜で さがすほうがよいかなと思いました。 |
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364:
匿名さん
[2012-02-12 21:27:57]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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365:
匿名さん
[2012-02-12 23:47:13]
保育園利用するって入れなかったらどうするの？
保育園入園できない→仕事できなくて収入減→ローン返済に苦しむって構図にならない？ |
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366:
購入検討中さん
[2012-02-13 17:15:39]
363さん
「期待はずれ」とか「野村さんのイメージ」とか、 あなたの個人的な意見にはあまり興味がないのですが… ここは個人の感情論をぶつける場所では無いと思うのは私だけでしょうか？ ご自身でも仰っているように、購入を考えている私にはとても失礼に感じました。 ご自分の日記帳にでも書いといてください。 |
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367:
匿名さん
[2012-02-13 18:08:50]
では、ステキだったので私は買うことにしました、とかいう投稿も個人的な意見なので
日記帳にでも書くだけにして欲しいですね。 それこそどうでもいい話だし。 掲示板なんて個人的な感想しか書いてないと思うんだけど。 |
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368:
匿名さん
[2012-02-13 18:10:07]
ポジ、ネガ両方の意見があるから参考になるのだ。
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369:
匿名
[2012-02-13 18:10:14]
個人的な感想を書かない掲示板なんて何の参考にもならないと思うが。
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370:
検討中の奥さま
[2012-02-13 20:25:31]
保育園、とっても厳しいですよ。
我が家は、3年前上の子の入園申込みに合わせて江戸川区に引っ越しましたが 夫婦共働きで、正社員で点数は高いと思いますが船堀駅周辺は全滅。 第4希望の保育園に決まりました。 入園してから 転園も考えましたか、保育園の環境と先生他のママたち子供たちともに とてもいい人たちに巡り合えたのでそのまま通わせてますが・・・ 去年は下の子が入園。 兄弟がいるとポイントが高くなるのでもちろん同じ園に入所。 上の子の時にはあまり人気のない園でしたが下の子の時には 競争率も上がったようです。 入るのは苦労しますが、入ってしまえば天国。 江戸川区は育休中でも上の子を預け続けられるし （これは少し問題になっていていつまで続くかわかりませんが） 0歳児保育がなく1歳で一斉入所だから育休を長く取れるし 入ってしまえば正社員からパートになってもそのままいられるし。 私立園の申し込みは11月、公立は12月に始まるので 他区から引っ越して来られる方には微妙な引き渡し時期ですよね。 とにかく、引っ越しまでに登園可能な園をしっかり下見して （下見したからと言って入れる保証はありませんが・・・） 提出書類と一緒にA4用紙何枚かに希望理由を書いて 後は神頼みです。 近くに認証保育所がいくつかあるので滑り止めのために 仮申し込みもお忘れなく・・・。 最悪は、保育料は高いですが当面認証保育所に入れて 認可園を希望し続ければいつかは入れると思いますよ。 3歳に上がるときに幼稚園に転園する子も何人かいますし、 引っ越しする人もいますし。 我が家がプラウド船堀を買うと決めたのは 今と生活環境が変わらず、保育園もそのまま通えるから。 保育園の問題がなかったらもっと違うところに買ってたかな～ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
０歳児保育禁止は、区長の一存ですので、
もちろん私立保育園も０歳児は入園できません。
しかし偶然にも近くに認可保育園のマミーズハンドがあります、私の子供も
入れたことがありますが、０歳児のときは人数制限で無理でした。
１歳のときに入れました。たしか月７～８万円でした。
なぜ１歳になって入れたかと言うと、普通の保育園には入れないからです。
以前に書き込みがあるようでしたが、
保育園に入るためのポイントを稼ぐために実際に離婚（戸籍をはずすだけ）する人もいました。
６ポイントですから大きいです。
保育ママとは、基本、区役所は紹介してくれるだけで、
あとはノーケアです。お金も現金で保育ママに都度払います。
なので０歳児は危険すぎて任せられません。
保育ママは、学童保育への迎えを依頼したり、ある程度子供が成長してからなら
安心してまかせられます。（しかし変な人もいます）
これは船堀の勤労福祉会館で詳しく教えてくれます。
とにもかくにも、０歳児うんぬんというよりも、
２歳ぐらいまでは近隣の保育園には公立にも入ることはできません。
私立などはなおさら入れません。
そのあたりの事実をしっかり受け止めて入居を考えるべきです。
小中学校にしても、野村の営業さんは、「選択制なので」みたいなことを
平然で言います。
あれも知っていて言っているのか、本当に知らないのかわかりませんが、
船小と松一中は避けて通れません。
きょうもダイエー前で松一の子供がタバコを吸っていました。
みんな、現実がわからないんですよね。
地元に長く住んでいる人はすべてを知っています。