プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[301: 検討中の奥さま]

プラウドとルフォン両方見てきました。
あまりの価格差にびっくりしました。
間取り変更など色々セレクトできるのに、ルフォンのほうが圧倒的に安いので、今はルフォンに気持ちが傾きました。
仕様もいいものを使われてたので、大差ないかと・・・
しかもルフォンは12月までに入居できるので、税金面でも差が出ます。
立地はプラウドのほうがいいですが、元は産業廃棄物処理施設だし、本当に良い土地か考えものです。
ブランドや共用施設をとるか、実利をとるか悩み中です。

[302: 購入検討中さん]

管理費とか修繕積立金とかの詳細は決まりつつあるのでしょうか？

10年間くらいは据え置きが望ましいです。

[304: 購入検討中さん]

周辺の住民ですが、大分建設進んでますね。

1階のお店は何が入るのか知ってる方いらっしゃいますか？

[305: 匿名]

価格高すぎですね。
全戸売り切れないんじゃないですか。

[306: 匿名さん]

安くはないですが、あの価格でも売れそうですね。

[307: 匿名]

高くても
低金利なら
くめてしまう

[308: 購入検討中さん]

安くはないです。

でも、高い高いと文句を言うほどではないです。


買える人は買うと思います。

[309: 購入経験者さん]

物件価格と住人の民度は比例するといいますからね。
買える人にとっては、あまり値下げして住民の質を
落としてほしくないという気持ちもあると思います。

まあ船堀でこれだけ集まるかどうか分かりませんが・・・。

[310: 購入検討中さん]

安く買えるなら、それにこしたことはないですが、309さんの意見に同意しますね。

[311: 匿名さん]

高いと思って見てみたら実は安かったと感じる人もいるのでしょう。その人にとっては嬉しいことだと思います。個人的に思ったことは、安過ぎてやめてしまう人はいるのだろうかというクエスチョンですね。

よほど仕様や立地に欠点がない限り、”安過ぎさ”を疑う必要もないと思いますから、やめてしまう人は少ないと思いますが、３０９さんの仰るように安過ぎて誰でも買えるという条件に特別感を感じられないことはあるのでしょうね。

[312: 匿名]

そんな人、相当レアでしょうけどね。笑

ちなみに、台所コンロは、当然ＩＨだと思ったら普通のガスコンロでした。。

[313: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。

キッチンはLUXMOREですが、船堀はタカラスタンダードさんのものでした。ちなみに東雲はサンウェーブさんのものです。同じLUXMOREでも若干作りが異なっています。

[314: 購入検討中さん]

土壌からは、鉛とヒ素が検出され土壌入替を実施したそうです。

[315: 購入検討中さん]

何部屋かは具体的な購入希望が入っているようですが、五階以下の低層しか入ってないとのこと。

[316: 購入検討中さん]

提携住宅ローンでは、千葉銀行が変動0.725%になるそうです。

[317: 購入検討中さん]

提携ローンでも物件によって金利違うんだね。
津田沼パークハウスは０．６％台みたいだけど。

[318: サラリーマンさん]

５Ｆ以下の低層しか申込が入っていないということは、

やはり価格が客の想定より高かったということですよね。

さらに高層に向かっての価格の上昇率がすごいです。

[319: 匿名さん]

＞＞２８３さん
江戸川区は２３区で唯一公立保育園での０歳児保育をやっていないのですよね。
そのかわり、区内には保育ママさんが他の区に比べて多くいるとか。
０歳児を預けるのには、保育ママさんに預けるか私立の保育園に預けるかの選択に
なるでしょうね。

[320: 購入検討中さん]

今日、見学してきました。

価格につては、概ね決めいているが詳細な価格（何十万円単位）については、
モデルルームの営業から本社あてに稟議して確定するそうです。

客足を見ながらの価格設定みたいです。

[321: サラリーマンさん]

２８３です。みなさん、認識が甘いですよー。
０歳児保育禁止は、区長の一存ですので、
もちろん私立保育園も０歳児は入園できません。

しかし偶然にも近くに認可保育園のマミーズハンドがあります、私の子供も
入れたことがありますが、０歳児のときは人数制限で無理でした。
１歳のときに入れました。たしか月７～８万円でした。
なぜ１歳になって入れたかと言うと、普通の保育園には入れないからです。

以前に書き込みがあるようでしたが、
保育園に入るためのポイントを稼ぐために実際に離婚（戸籍をはずすだけ）する人もいました。
６ポイントですから大きいです。

保育ママとは、基本、区役所は紹介してくれるだけで、
あとはノーケアです。お金も現金で保育ママに都度払います。
なので０歳児は危険すぎて任せられません。
保育ママは、学童保育への迎えを依頼したり、ある程度子供が成長してからなら
安心してまかせられます。（しかし変な人もいます）
これは船堀の勤労福祉会館で詳しく教えてくれます。

とにもかくにも、０歳児うんぬんというよりも、
２歳ぐらいまでは近隣の保育園には公立にも入ることはできません。
私立などはなおさら入れません。

そのあたりの事実をしっかり受け止めて入居を考えるべきです。

小中学校にしても、野村の営業さんは、「選択制なので」みたいなことを
平然で言います。
あれも知っていて言っているのか、本当に知らないのかわかりませんが、
船小と松一中は避けて通れません。

きょうもダイエー前で松一の子供がタバコを吸っていました。

みんな、現実がわからないんですよね。
地元に長く住んでいる人はすべてを知っています。

[322: 物件比較中さん]

サラリーマンさん

そうですね。保育園の件は、検討されるかたは、よく調べた方がいいですよね。私は、４月入園申込中の親ですが、
区役所の方に「船堀地区が一番激戦で、ほぼ入れないと考えて下さい」と
言われました。新築マンションがいくつも建っているので、認証でもいいから
増えないのかと聞いたところ、「予定はない。逆に伺いたいが、マンションの敷地にできないのですかね？」
と聞かれました。唖然。江戸川区は遅れてますね。江東区のミッドランドのように
マンションデベとコラボして、 認可保育園作る発想すらないようです。
だから、子持ちの検討者さんは、そのへんよく認識した方がいいですよ。
保育ママは、アタリハズレありすぎなようですし、私はぜったいやです。

[323: 匿名さん]

４年以内に７０％！
信じるか信じないかは自由ですが、どうせ地震がくるなら、入居前に来ないと最悪でしょ。
入居後に地震が来てもアフタフォロー対象外で大変ですよね。
地震を気にする人は耐震強度の高い賃貸を借りるのが無難かな？

[324: 購入検討中さん]

週末に購入要望書を提出してきました。

全ての部屋の価格が分からないので、概算で購入希望を提示するのは
不安もありましたが、何となく一歩先に進めた気分です。

抽選にならずに希望の部屋にきまるといいな。

[325: 検討中の奥さま]

週末、モデルルームを見に行きました。
正直な感想としては・・・残念な感じです。
値段は、ある程度事前に聞かされていたので
思っていた通りの値段でしたがやはり周辺物件と比べると高め。
高いなりの物件ならと思ってみにいきましたが
高級感なんてものを感じる部分はほとんどなく
至って普通。
間取りも普通、選べず既に決まっているカラーも普通。
内装も普通。
建築もどんどん進んでいるために
お金を出せば選べるオプションももう選択できないなんて部分もあり
なんだかな～といった感じ。
だったらせめて、広い部屋！！と思っても
広い部屋は角住戸、ルーフバルコニー付きなど好条件が重なり
とても手が出る値段ではない・・・

それでも、利便性が勝り売れるだろうし我が家も買うのでしょうが
夢のマイホーム！！と言ったものから遠くかけ離れたものでした。

[326: 購入検討中さん]

我が家も駅から20分の戸建ても検討しましたが、
それはそれで難点も多く感じました。

価格と広さは戸建、立地とセキュリティはマンションですね。

あとモデルルームの印象は、営業マンのプレゼン能力に
よるところが大きい面も否めません。

[327: 物件比較中さん]

戸建も駅２０分まで離れなくてもありますよ。
新築で１０分～１５分以内で5000万切ります。
うちはマンション派ですが、不動産やさんが定期的にくれるメールにまだ販売中でのってましたよ。

[328: 物件比較中さん]

検討中の奥さまに共感いたします。

高いだけの価値があれば、つまりは高級感があればと期待
しましたが、あのモデルルームには愕然としました。
あの、梁はなんですか！？背が高い方は頭ぶつかりますよ。
しかも、間口が狭く、横型リビングなのに開放感がない。
リビングにテレビ置いてなかったですね。広く見せようと、
ソファーを壁際に置いたのに、あれくらい。

ルフォン船堀の方がモデルルームよかったです。
広さはないけど梁の少ない工法らしく、すっきりしていました。
オプションが少なくても、高級感がありました。
価格もかなり良心的。
ルフォンに傾いてます。

[329: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行きました。

まー、ほぼ想定通りでした。特に失望するものもありませんでした。

価格帯もこんなものじゃないですか。

駅近、スーパー目の前、日当たり良好、名の知れた売主 ＞ 広さ、価格、内装不選択
と言うような尺度で判断しています。

[330: 購入検討中さん]

価格もこんなもんですか・・・

８９平米で６５００万円って、普通の感覚でないと思います。

[331: 検討中の奥さま]

でも売れてしまうから不思議ですね

[332: 匿名]

第一期の販売戸数が１００以上なら、すぐには売れないと思うよ

[333: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[334: 物件比較中さん]

船堀住民で賃貸からの住み替えを検討中です。
ルフォンとプラウドを比較しています。

ルフォンは日当たりが、プラウドは価格がそれぞれネックです。

他の方も大体そんな感じですよね？

[335: 匿名さん]

今、こことルフォンを検討してます。プラウドは価格は高め、ルフォンと設備もそれ程変わらない、そりゃ安い方にしたいと思うのが一般的。まだルフォンはモデルルームに行ってないのでわかりませんが、スラブとか隣との壁の厚さは同じでしょうか、ご存知の方教えて下さい

[336: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立で3万円は超えないと営業さんから聞きました。
固定資産税と都市計画税については何度聞いても目安の回答もなし。
固定資産税と都市計画税が当初どれくらいになるかお分かりになりますか？
管理＋修繕＋税で5万円/月超えるようならちょっと考えます。

[337: 匿名さん]

３３６さん
新築マンションの場合、固定資産税は５年間半額となる優遇措置
があります。固定資産税は年４回にわけて納税することも可能です。
ま、１回で払ってしまってもいいのですがね。
はじめの５年間はいいとしても何だか５年後が怖いですね。

[338: 物件比較中さん]

ここを検討されてる方は、ルフォンも検討されていると思いますが、
その他にどこか比較検討されている方はいますか？

[340: 物件比較中さん]

え！？
税金については、忘れていました。。
うちは駐車代もかかりますので、月いくらになってしまうのか。。

正直、地震リスクと資産価値減少リスク(人口減少による)と、
金利上昇リスク、更には転勤リスクを考えると、賃貸のまま
にするべきか悩みます。
その上、税金と管理費・修繕費が高いと。

マイホームは夢ですが、時期が悪いです。。

はぁ。

[342: 買いたいけど買えない人]

ルフォンの販売会社の営業マンはみんな若造ばっかし、宅建も持っていそうもないので心配
プラウドはどうですか？

[343: 検討中]

>342さん
私の担当の方は
若くてもきっちり説明し
その場で答えられないような
情報もきっちり電話をくれます

近隣住民で発表される前から
気になっていたため
ひいき目もあると
思いますが
人間として
営業マンとしての
魅力を感じる方です

これまで20件近く
モデルルームを見てきた中でも
野村らしいデキる担当が
いました

[344: 購入検討中さん]

運がいいですね。
わたしはそうでもなかったです。てゆうか、みんな若い子ばっかりでしたよ。
行けばわかりますが・・・＾＾

[345: 物件比較中さん]

確かに担当が気になる。
いつも明確な回答がなく、ほったらかし。
宅建くらい持ってないと、契約できないでしょ。
さすがにあると思うけど。

ちなみに、ルフォンの担当者は賢かった。
営業センスあり。品もある。

[346: 購入検討中さん]

担当者は当たり外れがありますね。
気になる方は担当替えしてもらえますよ。

大きな買い物ですから、できることはやった方がいいですね。

[347: 匿名さん]

予算の少ない人、狭くてもいい人はルフォン、
多少高くても、ブランド好みの人はプラウド。
それだけの話。
担当者なんて、変えてもらえばいい。

[348: 物件比較中さん]

もうひとつのモデルルーム見た方、感想をお願いします！

[349: 購入検討中さん]

ルフォンに行ってきました。
商談がいっぱいで、ずいぶん待ちました。
しかし私が狙っていた広い物件がすべて売れてしまいました。

７３平米が最多で、角部屋４２００万円（プラウドは最低５０００万円～）
５０００万円出せば、眺望のよい最上階が買えます。

内装もルフォンの方がよいですね。
キッチンの高さなど、いろいろと要望にこたえてくれるようです。

比べると駅から遠いプラウドですが、
具体的には何がよいですか？眺望は３Ｆ以上でしたら
そんなに変わりません。知名度ですかね・・・？
ルフォンも立派なブランドですが、プラウドには及ばないのかな？

[350: 購入検討中さん]

ルフォンのブランド力がプラウドに及ばないから、価格を安くし色々と要望に応えているのだと思います。

ルフォンの営業はかなりプラウド船堀をライバル視していますが、プラウドの営業はルフォンサイドの
動きなど気にもしていないです。

私もルフォンと比較しましたが、結局プラウドにしました。
プラウドの方が希望の間取りがあったことと、もし売却する場合に「プラウド」の方が売りやすいと思ったからです。

[351: 匿名]

余裕があればいいですね。

[352: 申込予定さん]

老婆心ながら資金計画策定の際は4年で7割の確立で起こるとも報道されている
首都直下型地震からのリカバリーに要する費用も考慮されることを強くお勧め
します。

ローン破綻して出て行くのは結構なことですが、必死で返済される方の中から、
地震によるダメージに対して本当に基礎的な部分以外は回復させないで費用抑
制するとか、コンシェルジュ廃止等のサービスカットによる共益費の削減など
を言い出す方が少なからず現れそうなので。

地震に限らず、固定資産税の優遇期間終了、ローン減税期間終了、金利優遇期
間終了などの「予定されている負担増」にすら対応できず共通サービス縮減を
言い出すかたもいらっしゃるそうですが。

資金に余裕のある方ばかりだと良いのですが、残念ながらそうでない方でも手
が届きそうな金額設定となってますので。

[353: 購入検討中さん]

私も共用施設が充実している分、大きな地震がきた場合の事を考えてしまいます。
友人が新浦安のプラウドで入居すぐに震災にあいました。
建物は大丈夫でしたが、駐車場が液状化でめちゃくちゃだったそうです。
そういったものの復旧工事を考えると、もし地震がおこったらと考えてしまいます。
共用施設が多いのも考えものです。

ただ随分と上から目線で書かれているので、そういった方が多いと残念です。

[354: 匿名]

地震が起きること考えると都内から出ていくか、一生賃貸だね。


それと、ルフォンの情報て此処で必要？

[355: 購入検討中さん]

ここの販売時期や引渡時期、後ろ倒しになっていません？
いいね船堀とか、フォトコンテストとか、クイズとか、
イベントを小出しにする時間とお金があるなら、
少しずつでも早目に販売して、上層階でなくても、
多少のメニューセレクトをさせてもらいたかった…
販売時期を引っ張って、購入希望者を増やしておいて、
「抽選倍率が偏らないよう営業努力します」って、
そんなに人気を煽らなくても、完売できるよう、
良心的で、人気が偏らない価格設定に努力して欲しい…
引渡時期も年を跨ぐなら、税金面で不利になるのだから、
価格面で営業努力してもらいたい…

[356: ご近所さん]

映画館は全近代的です。コナミも直営店でなく、会社や健保が法人会員になっていても法人会員料金では利用できません。江戸川区は公立や認可で０才保育をやってなく、認証だと保育料の助成がありません。小中学校の学力テスト結果も23区で最低水準です。それでもこの価格を出すか？！

[357: 匿名さん]

4LDK＋N＋WIC(90平米超え)の部屋すごいですね。ごく普通のうちからしたらここを買うと豪邸への引越し感覚です。

その部屋もバルコニーに出れる造りも開放感があっていい。

洋室5畳の2部屋を無くしてリビングにすれば25畳のリビングができますね。ってそうしたら4LDKじゃなくなっちゃいますよね(汗)子どもの部屋もなくなっちゃうし。片方の洋室は引き戸になってるみたいなんでここは開け放してリビングに含めてもいい使い方ですね。

[358: 匿名さん]

引き渡し後に地震があった場合、アフターフォローは受けられるんでしょうか？

[359: 購入検討中さん]

物件公式HPですが、コミュニティとルームプランの間、ずーっとCOMING SOONのままですよね。
ルームプラン隣はモデルルームというのが薄く見えているので、モデルルーム一般公開後（まだ一般に公開してないのか？）にアップするんでしょうけど。

謎のCOMING SOONが気になってます。

物件はもうMRも両方見たし要望書も書いてきたから大きな展開ないしね～楽しみはそのくらいになってしまいました。

[360: 匿名さん]

>>359

まだ決めあぐねているとかですかね、謎めいていて何回もＨＰ見ちゃいますよね。

あと掲載されていないことってナンデショ、それだと思うんですけど想像がつかず。公開後に自分の納得いかない内容だったら困るのでもう少し待ってみることにします^^)/

[361: 匿名さん]

保育園を利用する家庭はどれくらいいるかな？
只でさえ入れないのに、このマンションができると来年４月は倍率すごそう。

[362: 物件比較中さん]

少なくともうちは保育園利用します。
この値段だから共働き多いんじゃないですかね。

[363: いつか買いたいさん]

２／１１にモデルルーム見てきました。
特に欲しくなうような設備も内装でもなかった・・期待はずれ。
駅近は認めるが、多少のローン組んででも住みたいか
本当にこのマンションが欲しいか、何度も自問自答して
みたが、購入を考えている人には失礼ですが、答えはノー。
また、野村さんのイメージも私にはあまりよくなく、
しかもあの値段（坪約２２０万）なら、都心にでるか、横浜で
さがすほうがよいかなと思いました。

[364: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[365: 匿名さん]

保育園利用するって入れなかったらどうするの？
保育園入園できない→仕事できなくて収入減→ローン返済に苦しむって構図にならない？

[366: 購入検討中さん]

363さん
「期待はずれ」とか「野村さんのイメージ」とか、
あなたの個人的な意見にはあまり興味がないのですが…
ここは個人の感情論をぶつける場所では無いと思うのは私だけでしょうか？
ご自身でも仰っているように、購入を考えている私にはとても失礼に感じました。
ご自分の日記帳にでも書いといてください。

[367: 匿名さん]

では、ステキだったので私は買うことにしました、とかいう投稿も個人的な意見なので
日記帳にでも書くだけにして欲しいですね。
それこそどうでもいい話だし。
掲示板なんて個人的な感想しか書いてないと思うんだけど。

[368: 匿名さん]

ポジ、ネガ両方の意見があるから参考になるのだ。

[369: 匿名]

個人的な感想を書かない掲示板なんて何の参考にもならないと思うが。

[370: 検討中の奥さま]

保育園、とっても厳しいですよ。
我が家は、3年前上の子の入園申込みに合わせて江戸川区に引っ越しましたが
夫婦共働きで、正社員で点数は高いと思いますが船堀駅周辺は全滅。
第4希望の保育園に決まりました。
入園してから
転園も考えましたか、保育園の環境と先生他のママたち子供たちともに
とてもいい人たちに巡り合えたのでそのまま通わせてますが・・・
去年は下の子が入園。
兄弟がいるとポイントが高くなるのでもちろん同じ園に入所。
上の子の時にはあまり人気のない園でしたが下の子の時には
競争率も上がったようです。

入るのは苦労しますが、入ってしまえば天国。
江戸川区は育休中でも上の子を預け続けられるし
（これは少し問題になっていていつまで続くかわかりませんが）
0歳児保育がなく1歳で一斉入所だから育休を長く取れるし
入ってしまえば正社員からパートになってもそのままいられるし。

私立園の申し込みは11月、公立は12月に始まるので
他区から引っ越して来られる方には微妙な引き渡し時期ですよね。

とにかく、引っ越しまでに登園可能な園をしっかり下見して
（下見したからと言って入れる保証はありませんが・・・）
提出書類と一緒にA4用紙何枚かに希望理由を書いて
後は神頼みです。

近くに認証保育所がいくつかあるので滑り止めのために
仮申し込みもお忘れなく・・・。

最悪は、保育料は高いですが当面認証保育所に入れて
認可園を希望し続ければいつかは入れると思いますよ。

3歳に上がるときに幼稚園に転園する子も何人かいますし、
引っ越しする人もいますし。

我が家がプラウド船堀を買うと決めたのは
今と生活環境が変わらず、保育園もそのまま通えるから。

保育園の問題がなかったらもっと違うところに買ってたかな～

[372: 検討中の奥さま]

プラウドを購入を考えていますが、やはり値段で迷ってます。
できれば８０平米と思っていたのですが７５平米で５階位が精一杯かな。

私は４月から子供を保育園に入れるように願書を出しましたが、どうなるやら。
今週の木曜日に区立の発表があるので、それによっては、ますますプラウドが遠くなっていくぅ～って感じです。

あっという間に完売するのかな？

売れ残って安くならないかな？

以外に上の階が売れなくて安くなるかも・・・なんて夢みてます。

[373: 購入検討中さん]

以前の書き込みにもあるようですが、

認証保育園だって無理ですよ。このへんだとマミーズハンドですが・・・

保育園だって、先の方は、第４希望でも入れただけでラッキーだと思います。

基本は、シングルマザーとか、なにかそういう理由がない限り、
ほとんど兄弟関係が優先されるので埋まってしまいます。

[374: 物件比較中さん]

＞372

75なら標準の広さはあるのでいいと思います。80はほんと魅力ですよね、できれば買いたい。

90なんて私のところは無理なレベルですけど間取りはマジマジ見ちゃいますね。絶対にこの間取りは買えないのにどうしてもここに住んだときの自分を想像してしまいますよ。

同じマンションにこの間取りがあるのは入居後も未練になるかも^^;

[375: 匿名さん]

広い部屋が買える方が羨ましいです。

[376: 購入検討者]

悩みに悩んだ結果、私たち家族には高い買い物ですが、買おうと思います。
どなたかがおっしゃっていたように、思い描いていた豪華な夢のマイホームとは
程遠いですが、大規模板状型でそこそこのディベロッパー、駅近はなかなかないので。

地震リスクを考慮し、資金計画はきちっと立てようと思います。

感じのよい方々が入居されるといいです。

管理費高い分、共有スペースをみんなで活用できたら嬉しいです。

[377: 匿名さん]

以前船堀に住んでいました。
コナミスポーツクラブに入会して、レッスン後はモスかミスドでお茶してました。
同じビルに入ってる皮膚科の評判が良かった記憶があります。
名前がどうしても、思い出せないんですが、そのすぐ近くに安いスーパーがありました。
潰れていなければ・・歩くと分かると思います。
ディズニーの近さもいいですよね。
イクスピアリでオリコカードに入会すれば駐車場が２時間無料になるのでちょくちょく行っていました。
近隣住民はプレミア会員になれるのでさらにお得な特典もあったり。
葛西の水族館も大人７００円とお安いし。
マンションとは関係無いカキコミですが、船堀と懐かしい名前が出て来ましたので、ちょっと書いてみました。
購入決めた方は楽しい生活になるといいですね。

[378: 購入検討者]

船堀周辺の保育園の結果来ました。
うちも共働き正社員フルタイムで100点ですが、0才児枠は
だめでした。。
やはり、厳しいですね、この地区。
うちは、育休延長します。
ま、入れないだろうと予想はしていたので、あんまりショックも
なく、第2子計画に切り替えます。
プラウド買えたらのんびり子育てを満喫します。
プラウドには同じくらいのお子さんがたくさんいると
いいです。

[379: 検討中の奥さま]

378さんへ、

厳しいですね。
とすると、共働きでフルタイム、どんなひとたちが、保育園にはいれるのでしょうかね。
わたしにも、一歳児がいます。が、転園はもっと難しいでしょうと、いわれました。

[380: 匿名]

兄弟でかなり占められます。

[381: 申込予定さん]

最初、6階か7階あたりを申し込もうと考えていましたが、価格的にも我が家には買えそうもありませんし、思ってたより見晴しに期待出来ないことがわかりましたので、2階狙いでいくことにしました。低倍率だといいのですが　

[382: 検討中の奥さま]

見晴らしはあまりよくないのですか？

南側が住宅街なので、視界は悪くなさそうかと思っていました。

ディズニーランドの花火は何階くらいだったら見れるのかな？

[383: 申込予定さん]

No.382さんへ

10階位からは見晴しはとても良いようですよ。実はお友達が住んでいる8階建てのマンションが向かいの住宅街の隣と言うか後ろと言うか南側にあって、狙っていた6階とか7階では思っていたよりそこがよく見えることがわかったことと、もともと我が家の予算は4500万円までと考えていたので2階のＡＨタイプをねらう事にしたんです。うちも7000万円くらいの予算があったらルーフバルコニーのついたお部屋にするんですけど・・・。ためいきしかでませんね。

[384: 匿名さん]

ディズニーランドの花火、楽しみですね。
近くに住むことになったら何度でも見に行きたいです。
帰りが遅くなっても気にならないですから、夜のディズニーランドも思いきり楽しめそうですよね。
自転車で行くとしたら駐輪場などあったでしょうか。

[385: 匿名]

既に申し込みでしたら申し訳ないですが、
船堀から見るディズニーランドの花火は
感覚的には５ミリぐらいの大きさです。

[386: 申込予定さん]

申し込み予定のＡＨタイプは南西向きですから、方角的に花火は見えないと思っています。ですから別に5ミリ程度であってもかまいません。　　ただ、我が家も時々ディズニーランドへいきますが、船堀から自転車では行く気になれない距離だとおもいますよ。
以前、南葛西にあるなぎさニュータウンに住んでいたことがありましたが、花火や自転車でしたらそちらがお勧めします。ちょっと年数はたっていますが、管理はとっても良いマンションで以前はテレビのＣＭやドラマでも頻繁に利用されていたマンションです。

[387: 匿名]

A棟ではなくＢかＣ棟希望って方いますか？

[388: 匿名さん]

ＢかＣ棟は、日当たりが望めませんので、購入しません。

部屋はリホーム出来ますが、方角は変えることはできません。

しかし、A棟となると高いので買えません。

結局、見送ることとしました。

[389: 土地勘無しさん]

駅近、大きな商業施設がない分土日も近隣の渋滞はない（見学に行って思いました）、首都高インター近い、都心への路線アクセスも良好など東京都のなかでは有名な地名ではありませんが穴場だとは思っています。
あとは小さな子がいる我が家にとっての悩みどころは学区の小学校、中学校です。
船堀小学校は平成２６年９月に新設工事が完了とのことです。新校舎で心機一転教育改革となればいいですが、
あまり教育に熱心な地域ではないと聞きます。
デベ側の話では約２０％の中学受験率といってますがもっと低い印象です。実際はいかがなんでしょう。
また松江一中はネット情報ですと良い噂はありません。中学受験すれば良いのですが小学校の雰囲気が受験モードで
ないところでの中学受験は結構ストレスです。
また松江一中の高校進学率や進学先の情報となるとこれはもう地元民でない私には全く得られない情報です。
入居者の８０％が地元の方とのことでぜひ学区の小学校・中学校の詳細を教えて頂ければと思います。

[390: 主婦さん]

購入予定の地元の主婦です。
我が家は中学受験を考えていますが、まわりは中学受験する子は少ないと思います。
私もママ友と話している時は、「受験」という言葉を出すとお高くとまっていると思われそうで、あまり考えていないと言っています。
正直そういう地域です。
受験すると「○○さんのお兄ちゃん、受験するから塾行ってるんだって～」という話しも聞きます。
明らかに少数派です。

私は受験など何も考えずに入学してしまいましたが、もし入学前に戻れるなら他の区に引越ししてもいいかなと思います。
幼稚園のお友達が入学と同時に他の区へ引っ越して行ったのはそういう意味だとあとでわかりました。
同じ江戸川区でも、西葛西中か清新一中学区に入学前に引っ越せばよかったと思います。
入学してしまうと、子どもも転校を嫌がるのでできません。
第一子が中学入学とともに引越しも考えますが、そうすれば第二子が小学校転校となります。
お子様の学業を考えていらっしゃるのなら、船堀では強い意志を持って中学受験をされるか、最初から学業が盛んな地域に行かれたほうがいいと思います。

良くも悪くも下町風情の町です。
学業では悪い面が目立ちますが、良いところもあります。
公園や子育て広場が充実しているので、ママ友もできやすいです。
実家の遠い私は、ママ友にたくさん助けてもらって子育てしてきました。
そういう意味では子育てをするには、本当に良い環境だと思います。
結局どっちなの・・・と思われそうですが、下町のこの雰囲気が好きか考えてみられてはと思います。
もしこの町でいいと思われるのなら、プラウドシティ船堀の立地は船堀でおそらく一番ではないかなと思います。

[391: 匿名さん]

価格が高いね。１０年前にできた近隣のマンションより２割以上高い。中古で出るのまつかな。

[392: 匿名さん]

>>330さん
ちょっと関係ないですが、うちの子がいま西葛西中の2年生ですが、この学年クズが多いです。
小学校の頃から親子でモンスターな人も居ます。西葛西中はオススメしません。
今の1年生は分かりませんが。
あと、今年度の入学の1年生から制服が変わるようで、ベストが白になるのは確かで、ズボンがチェック(これはあやふや)になるそうです。

[393: 匿名さん]

間違えました。
>>390です。
あと、我ながら文がめちゃくちゃですね。すいません。

[394: 匿名さん]

Ｃは日当たり冬は望めませんと言われました｡日照図見せますと言われずっと忘れられてまいます(･･;)
それでも4000万するんだもんなー

[395: 土地勘無しさん]

＞＞390さん

非常にリアリティのある話でとても参考になりました。
プラウド内に中学受験希望者がある程度集まって情報交換できればいいですね。
悩める期間もそう長くないですが、最終的に購入という事になったらお互い頑張りましょう。

[396: 匿名さん]

っていうか受験を考えている家庭ならもっと都心方面へ行ったほうがいいよ。

[397: 検討中の奥さま]

将来子供が通うかもしれないという松江一中の前を
バスで通って毎日通勤しています。

正直、見るからに悪いといわれるような子を見たことがありませんが
私の通勤時間帯にいないだけでしょうか。。。
自分の通っていた中学校の方が
よっぼど見るからに悪い人いましたよ。
髪の色とか、学ランの長さとかスカートの長さとか・・・。

とは言えあまり評判がよくないと聞くので
やっぱり我が家は子供二人とも中学校受験を視野に入れています。
だから、もっと広い部屋、もっと上の階をあきらめ
無理なく買える部屋で妥協です。

本八幡方面に出て市川辺りの私立校に通わせる（都内より1割～２割ほど学費が安いらしいですよ）
がんばって、公立の中高一貫校（両国とか！？）狙わせる
なんてのもありじゃないですか？？

これだけの大型物件なんだから
レベルの高い人が集まって、学校のレベルも上がるくらいに変わればいいですね。

[398: 検討中の奥さま]

ちなみに、清新一中。
確かに越境入学申込者がたくさんいるし
公立の御三家なんて呼ばれてますが、
全体のレベルが高いため
よっぽど頑張らないと内申が上がらない・・・
なんて嘆く人も多いですよ。

先生も所詮公立の先生なので
当たればいいけどはずれもあり！！

[399: 物件比較中さん]

船堀は地元の公立小学校・中学校に行っている人が多いと思いますが、
千葉方面の昭和学院とか日出学園とかに通わせている人はいるのですかね？
実際通うのは大変そうですが・・・毎日弁当だし・・

[400: 匿名さん]

管理費少し下がりましたね。
価格ももう少しさげてほしいー