プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[301: 検討中の奥さま]

プラウドとルフォン両方見てきました。
あまりの価格差にびっくりしました。
間取り変更など色々セレクトできるのに、ルフォンのほうが圧倒的に安いので、今はルフォンに気持ちが傾きました。
仕様もいいものを使われてたので、大差ないかと・・・
しかもルフォンは12月までに入居できるので、税金面でも差が出ます。
立地はプラウドのほうがいいですが、元は産業廃棄物処理施設だし、本当に良い土地か考えものです。
ブランドや共用施設をとるか、実利をとるか悩み中です。

[302: 購入検討中さん]

管理費とか修繕積立金とかの詳細は決まりつつあるのでしょうか？

10年間くらいは据え置きが望ましいです。

[304: 購入検討中さん]

周辺の住民ですが、大分建設進んでますね。

1階のお店は何が入るのか知ってる方いらっしゃいますか？

[305: 匿名]

価格高すぎですね。
全戸売り切れないんじゃないですか。

[306: 匿名さん]

安くはないですが、あの価格でも売れそうですね。

[307: 匿名]

高くても
低金利なら
くめてしまう

[308: 購入検討中さん]

安くはないです。

でも、高い高いと文句を言うほどではないです。


買える人は買うと思います。

[309: 購入経験者さん]

物件価格と住人の民度は比例するといいますからね。
買える人にとっては、あまり値下げして住民の質を
落としてほしくないという気持ちもあると思います。

まあ船堀でこれだけ集まるかどうか分かりませんが・・・。

[310: 購入検討中さん]

安く買えるなら、それにこしたことはないですが、309さんの意見に同意しますね。

[311: 匿名さん]

高いと思って見てみたら実は安かったと感じる人もいるのでしょう。その人にとっては嬉しいことだと思います。個人的に思ったことは、安過ぎてやめてしまう人はいるのだろうかというクエスチョンですね。

よほど仕様や立地に欠点がない限り、”安過ぎさ”を疑う必要もないと思いますから、やめてしまう人は少ないと思いますが、３０９さんの仰るように安過ぎて誰でも買えるという条件に特別感を感じられないことはあるのでしょうね。

[312: 匿名]

そんな人、相当レアでしょうけどね。笑

ちなみに、台所コンロは、当然ＩＨだと思ったら普通のガスコンロでした。。

[313: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。

キッチンはLUXMOREですが、船堀はタカラスタンダードさんのものでした。ちなみに東雲はサンウェーブさんのものです。同じLUXMOREでも若干作りが異なっています。

[314: 購入検討中さん]

土壌からは、鉛とヒ素が検出され土壌入替を実施したそうです。

[315: 購入検討中さん]

何部屋かは具体的な購入希望が入っているようですが、五階以下の低層しか入ってないとのこと。

[316: 購入検討中さん]

提携住宅ローンでは、千葉銀行が変動0.725%になるそうです。

[317: 購入検討中さん]

提携ローンでも物件によって金利違うんだね。
津田沼パークハウスは０．６％台みたいだけど。

[318: サラリーマンさん]

５Ｆ以下の低層しか申込が入っていないということは、

やはり価格が客の想定より高かったということですよね。

さらに高層に向かっての価格の上昇率がすごいです。

[319: 匿名さん]

＞＞２８３さん
江戸川区は２３区で唯一公立保育園での０歳児保育をやっていないのですよね。
そのかわり、区内には保育ママさんが他の区に比べて多くいるとか。
０歳児を預けるのには、保育ママさんに預けるか私立の保育園に預けるかの選択に
なるでしょうね。

[320: 購入検討中さん]

今日、見学してきました。

価格につては、概ね決めいているが詳細な価格（何十万円単位）については、
モデルルームの営業から本社あてに稟議して確定するそうです。

客足を見ながらの価格設定みたいです。