プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[260: 周辺住民さん]

店舗は何ができるんでしょうか。どなたか聞かれてますか？

[261: 匿名]

病院、保育所が候補みたいですね

[262: ご近所さん]

小児科とかできればいいですね
TOKIビルの小児科はいつもいっぱいですから

人の数と施設のバランスがとれてないですね

[263: 買いたいけど買えない人]

保育園ができても、どうせ入れないので悲しいですね。

[264: 買いたいけど買えない人]

きょう説明会の初日でしたが、どなたか行かれた人いますか？
売り出しの日とかがわかれば教えてください。

[265: 周辺住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[266: 匿名さん]

医療費無料だからって病院行きすぎ。そりゃ混むでしょ。　

[267: 購入検討中さん]

いなげやの方に店舗が2つ入る予定らしいのですが、
まだ未定とのことでした。

[268: 購入検討中さん]

説明会行きましたが、予定価格を少し突っ込んで聞いたら、４Lの高層はさすがに距離に比して高すぎました。
狙ってたのですが、値段聞いて、それなら、もう少し都心の物件を買おうかと・・・。
それか広めのが近くに出るのを待とうと。
転勤等で売るとなれば、きついですしね。
わけあって、この辺で広いの探していたのにホント残念・・・。

[269: ビギナーさん]

当初、平成24年12月引渡予定となってましたが、
プロジェクト説明会では「平成25年1月引渡予定」となってました。

住宅ローン減税のことを考えると残念ですが、
突貫工事で不具合が生じるよりはマシかなと思いました。

[270: 購入検討中さん]

安くはなかったですね。

[271: 購入検討中さん]

昨日時点では、A棟の低層階が人気が高いと言ってました。

[272: 検討中]

Ａ棟低層階が人気なのは想定より値段が高いという声にも思います。

低層でも日照は確保できそうなので価格面で妥協するなら…と感じたのではないでしょうか。

強気の価格設定だと売れ残りが多数でそうですね。

[273: 主婦さん]

人気があるのはいいけれど、
保育園事情や船小、松江一中のこともよく調べてからにしてください。
（この掲示板に以前書かれていますけど）
うちは船二小だからいいけど、中学は松一。私立に行かせねば！

[274: 購入検討中さん]

日常的に自動車を使うので、1階の専用駐車場付きを検討してます。
ただ、将来的な自動車の保有継続や洪水等の心配もありますね。

[275: ご近所さん]

土壌汚染の説明はあったのでしょうか？
どなたか教えていただければと思います。

[278: 購入検討中さん]

元々は産廃業者の工場兼倉庫であった土地。

一部、基準を満たさない部分は土壌入替を実施したとのこと。

詳しくは重要事項説明の時にと言われた。

気になる方は、「石田興業」で調べてみて。

[279: 主婦さん]

土壌汚染もそうだけど、私は、南側通り沿いの
犬の糞が気になってしょうがありません。

あれ、１階に住む人はどうするんでしょ

最近は野村の人が掃除していますが・・・笑
この間は掃除しているところを写真撮影していましたよ。

[280: 購入検討中さん]

4LDKは6000万円台みたいですね。

広い部屋を希望していましたが、予算的に厳しいですね。

[281: 物件比較中さん]

土壌汚染について聞いたところ、なんという物質だったか忘れましたが数値がでていたことは確かだと言っていました。
野村で土壌改良？が必要となる規定値には全く満たない程、微量ではあったが（値も言ってました）
今回は、近隣住民の説明会で約束したとのことで、すべての土を入れ替えましたと言ってましたよ。

忘れてることばかりですみません。

[282: 購入検討中さん]

耐震性については、なにかお聞きになった方いらっしゃいませんか？

[283: サラリーマンさん]

説明会に行ってきました。
あまりの誇張（ウソ）に腹が立ってきました。

・プラウド東雲って即日完売なんですか？（申込だけでしょ）
・葛西臨海公園まで８分（シューマッハなら可能）
・もとの地主（石田興業）とは１０年交渉を続けてきてようやく
　手に入れた土地（土壌汚染で買い手が付かなかっただけなのに）
・保育園なども周辺にたくさんある（入れないでしょ）

その他、すべてがウソに聞こえてきました。
やはり他の方が言っているように、野村って二流ですね。

[284: 匿名]

どこもマイナスになるようには
言わないでしょ

[285: ご近所さん]

説明会に行ってきました。
高い高いとは思っていましたが、かなり高めですね。
来週ルフォン船堀の説明会に行く予定です。
ルフォンが相場どおりの値段なら、そちらにしようかと思っています。
共有施設についての長～い説明がありましたが、キッズスペースも小学校にあがれば必要ないし、ハート型の中庭もほとんどの時間が日陰ではないかと思い（隣のいなげや公園でさえ午後から陽が入りません）、共有施設にお金がかかるのもどうかと思いました。
土壌汚染で買い手が10年つかなかった土地というのは地元では有名な話なのに、プラウドと言えど最近販売された物件よりかなり高めだなと思いました。

[288: 匿名さん]

放射能マンションだけは避けたい。
野村に聞いてみよう。

[289: 購入検討中さん]

放射能汚染は確かに困りますね。

周辺地域への影響がありますので、
売主にはきちんと測定して頂きたい。

汚染の状況次第では、基礎部分も含め
一旦更地に戻さないといけないですね。

売主の誠意ある対応を願うばかりです。
一流の売主であるところを見せてほしいです。

[290: 匿名さん]

２８３さん
同感です。いくら自社にマイナスになるようなことは言わなくても、自分の物件を褒め称えて、ほかの物件を貶めるような発言をする営業マンは、全部が嘘のように思えてしまいます。
その営業マンに理解させるためにも、担当を変更してもらった方が良いのではないでしょうか。その人の将来のためにもなります。

[291: サラリーマンさん]

２８３です。いえ、マイクを持って皆さんに語っていましたよ。

説明会の開催でも、もともと４回しか設定していないのに
「予想以上の応募で、急きょ別の日を設定しました」とか、

２０組４回ってことは８０組。２５０以上の戸数に対してそれはないでしょ。

モデルルーム見学会も、即日完売も同じトリックです。

[292: 物件比較中さん]

お値段も気になりますが、タイプ別間取りのパンフを見て
天井高も気になりました。
ミッドランドの天井高には、かなりがっかりしたのもので。
来週のモデルルーム見学で、チェックしてきます。

[293: 検討中の奥さま]

292さま、ホント、ミッドランドでは天井高＆下がり天井に驚きましたね。
プラウドならそんなことない？と思っていましたが、パンフ見てがっかり。
担当者に聞いたところ、一般的な天井高と言っていましたが、240が一般的なのでしょうか？
下がり天井は見てみないとわかりませんが、購入希望の間取りでないと実際は多少違うでしょうからね。
間口もかなり狭い気がします。

モデルルームになるのは、A棟東側の角部屋４LDKの間取りだそうですね。
２月に入ってから一番多い間取りの３LDK中部屋も公開となるそうです。

今週末には第一弾の方々がモデルルーム行きますよね。
ご感想を楽しみに待ってます。

[294: 匿名]

汚染コンクリ、どうも都内にも出回ってるみたいだな。

[295: 物件比較中さん]

明日モデルルームに行く予定のものです。(292)

放射能汚染マンションではないという証明や、万が一の時の保障的なものがあるのか、
聞いてみたいとおもってます。
行った方々逐一、聞いたほうがいいような。。。

このニュースを知ってすぐに問い合わせしたけど、調べておきますのこと。
当日何と答えるのか、、、、、。

今どれ位工事が進んでるかわからなが、ガイガーカウンター持参して、現場周辺へ行く予定。


日々生活している中で、原発事故さえなかったら、と思うことばかり、、、。

[296: 購入検討中さん]

今日、モデルみてきました。
ハイグレード仕様とかで、とっても豪華。90㎡をちょっと欠けますが我が家には十分でした。
価格の6000万円くらですから、安い？かな・・・。前抜きに考えてみょうかと思ってます。

[297: 匿名さん]

モデルルームにいらっしゃいませんか、とTELがあった。
このレスも、プラウドにしては過疎化が著しく、
僻地船堀、２４５戸で、野村若干焦り気味かも。

[298: 匿名]

汚染コンクリート注意されたし。

[299: 匿名]

野村不動産の物件は、他の販売店の売り出し価格の2割増しで販売してますね。それに内装もろもろの色や仕様変更が出来ないのはいただけないですね。土壌汚染や周囲の環境等を考慮しても価格設定に不備が有るような感じです。また野村不動産の親会社である野村証券の業績不振による子会社の売却検討も昨年末に噂になりましたが…今年頭から継続案件らしく、今後の動きに注意が必要かと、購入した後に子会社売却で管理会社も変わるパターンてよくありますから見なさんお気をつけ下さい。

[300: 匿名さん]

＞２９９
管理会社は野村不動産の子会社なので変わらないですよ。

[301: 検討中の奥さま]

プラウドとルフォン両方見てきました。
あまりの価格差にびっくりしました。
間取り変更など色々セレクトできるのに、ルフォンのほうが圧倒的に安いので、今はルフォンに気持ちが傾きました。
仕様もいいものを使われてたので、大差ないかと・・・
しかもルフォンは12月までに入居できるので、税金面でも差が出ます。
立地はプラウドのほうがいいですが、元は産業廃棄物処理施設だし、本当に良い土地か考えものです。
ブランドや共用施設をとるか、実利をとるか悩み中です。

[302: 購入検討中さん]

管理費とか修繕積立金とかの詳細は決まりつつあるのでしょうか？

10年間くらいは据え置きが望ましいです。

[304: 購入検討中さん]

周辺の住民ですが、大分建設進んでますね。

1階のお店は何が入るのか知ってる方いらっしゃいますか？

[305: 匿名]

価格高すぎですね。
全戸売り切れないんじゃないですか。

[306: 匿名さん]

安くはないですが、あの価格でも売れそうですね。

[307: 匿名]

高くても
低金利なら
くめてしまう

[308: 購入検討中さん]

安くはないです。

でも、高い高いと文句を言うほどではないです。


買える人は買うと思います。

[309: 購入経験者さん]

物件価格と住人の民度は比例するといいますからね。
買える人にとっては、あまり値下げして住民の質を
落としてほしくないという気持ちもあると思います。

まあ船堀でこれだけ集まるかどうか分かりませんが・・・。